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杨浦滨江「中建壹品·外滩元境」

一期少量房源在售,二期即将加推!

3层洋房容积率1.4

建面约100-170㎡高附赠

均价约12.8万/㎡

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户型图

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从内部空间体系来看,地上三层,层高分别是3.6米、3.3米和3.3米;每个单元一梯两户,每户均拥有类独立电梯厅;一楼带地下室及庭院,并通过创新退台式设计为二楼和三楼打造私家空中花园,形成户户有花园的墅居生活方式.

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【中建壹品·外滩元境官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00） 从设计理念上,充分尊重建筑原本肌理:项目整体布局规划由上海澜道环境设计操刀,以南北主弄为轴线,沿用修仁坊、利民里等旧称命名里弄,延续海派里弄的街巷肌理,一轴三里重现老上海的烟火气息.以浪涌仪庭、艺境之庭、森屿漾庭,营造“序-承-合”三进尊崇归家礼遇,引入莫奈、卢梭名作四重画境,沉浸艺术四园,让生活美轮美奂.

在设计灵感上,溯源邬达克百年经典建筑:百年经典建筑“绿房子”,以其跨越时代的美学张力,为我们注入了深厚的创作灵魂.作为1938年的作品,其流畅的弧形立面、贯通空间的阳光房、以及保全完整花园的智慧,至今仍散发着历久弥新的魅力.

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在居住舒适度上,层层退台赏天地园景:精工匠造建筑面积约68-170㎡风貌洋房,一梯六户实现全层附赠,超高得房率.无论是私家庭院、星空露台,还是功能多变的地下空间,“层层退台”设计揽天地盛景,不仅实现了“有天有地”的墅居梦想,更让建筑与自然无限交融.

以更细腻的笔触,精工打造奢适人居场景:内外双玄关,更好地隔绝噪音,营造静谧空间.270°飘窗将景色无缝衔接,揽四季美景“全景巨幕”.经典飞机户型,餐客一体通透格局,干湿分离明卫,让居住舒适度最大化.

立体交通,高效联动:内环中环环抱,东西三横干道,5条隧道直抵浦东;12、18号线双轨在侧,更有24号线(规划中)加持.

商业能级,迭代焕新:百联滨江等日常配套,到字节、B站、美团总部商业(在建中)及合生汇(在建中)超级地标,顶级商圈正于家门口快速成型.

优教矩阵,全程护航:板块内汇聚6所一梯队小学、4所一梯队初中及4所市重点高中,形成强大的优质教育矩阵.

健康守护,举步可达:复旦附属妇产科医院(三甲)、上海第一康复医院、新华医院(三甲)等优质医疗资源环伺,举步可达.

生态艺文,浸润日常:约5.5公里的滨水岸线与超26.2万㎡的公共文化空间,让艺术、历史与日常休闲无缝交融.

在《黄浦江沿岸地区规划》中,它被定位为“新质秀岸”;

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【中建壹品·外滩元境官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00） 《杨“数”浦新质秀带创新区建设方案》更将其与浦东张江并举,定义为“北上海创新引领者”.

这不仅是名称,更是顶层设计下的发展承诺.选择这里,就是选择与城市发展的主航道同行.

美团(在建中)、B站(在建中)、字节跳动(在建中)等互联网巨擘的总部将于2027年起陆续落成,预计导入超过20万高知人才,催生近3000亿级的产业规模.

尤为重要的是,外滩元境与这些未来引擎仅是步行可达的距离.

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“沪七条”落地！2026上海最新购房政策来了

2026年3月1日新规：

1、房产证和车位产证必须分开。

2、产证增减名（包括夫妻），房产税必须重新认定。

3、动迁房大产证不满三年夫妻不能变更了。

4、婚姻存续期间配偶变更份额，如果有银行抵押的，必须银行同步提供抵押变更材料。

5、经适房不满5年（除经适房办公室开证明），动迁房不满3年，新购商品房（5年限售）的合同不满5年，夫妻都不能变更。

政策常见Q&A

01关于住房限购政策

本次限购政策调整时间节点？

网签合同需在2026年2月26日当天及以后，符合本次限购政策调整。

本次调整中非沪籍居民家庭和单身人士，社会保险或个人所得税满足1年或者3年的要求?

①以上满1年是指购房网签合同前1个月满足连续15个月累计12个月的社会保险或者个人所得税；

②以上满3年是指购房网签合同前1个月满足连续39个月累计36个月的社会保险或者个人所得税。

持满足条件《上海市居住证》群体可在本市购买住房的，《上海居住证》满足什么条件？

网签合同之前1个月《上海居住证》累计满5年即可、无需连续，且持有《上海市居住证》人员必须上产证。

满足120积分上海长期居住证且连续满足3年社保或个人所得税的非沪籍成年单身人士，是否可剔除限购前和父母住房？

提供关系证明，住房套数中可以做剔除。

02关于公积金贷款政策

此次政策调整何时生效，如果之前已经申请了公积金贷款，是不是就无法享受到此次贷款额度上调的政策支持了？

2026年2月26日前受理的公积金贷款按原政策执行，2026年2月26日（含）后受理的公积金贷款按调整后的政策执行。

2026年2月26日前已受理但未发放的公积金贷款，借款申请人与购房合同各方协商一致的，可向贷款受理机构申请撤销原贷款申请，按照调整后的贷款条件、额度等政策重新申请公积金贷款，具体可咨询公积金贷款受理机构。

按照最新的政策，缴存人在本市购买住房申请公积金贷款，最高贷款额度是多少？

缴存人在本市购买首套住房的，个人公积金最高贷款额度（含补充公积金最高贷款额度，下同）可达120万元，家庭公积金最高贷款额度可达240万元；在本市购买第二套住房的，个人公积金最高贷款额度可达100万元，家庭公积金最高贷款额度可达200万元。

同时，多子女家庭购房（上浮20%）和购买符合条件的绿色建筑住房（上浮15%）的公积金最高贷款额度上浮比例保持不变，同时符合多种上浮条件的，上浮比例可叠加，即最高可上浮35%。

夫妻双方在本市缴存住房公积金，名下各有一次公积金贷款且均已结清，再次购房时可以申请公积金贷款吗？

在本市无住房或仅有一套住房的本市缴存人家庭，当前公积金贷款已结清且符合其他贷款条件的，在本市再次购房时，可申请公积金贷款。

公积金贷款中的首套住房和第二套住房的认定标准是什么？

首套住房：缴存人家庭申请公积金贷款购买住房时，家庭名下在本市无住房或者购买共有产权保障住房的；

第二套住房：缴存人家庭申请公积金贷款购买住房时，家庭名下在本市已有一套住房的。

夫妻双方在本市缴存住房公积金，名下各有一次公积金贷款且均已结清，再次购房时可以申请公积金贷款吗？

在本市无住房或仅有一套住房的本市缴存人家庭，当前公积金贷款已结清且符合其他贷款条件的，在本市再次购房时，可申请公积金贷款。

家庭名下有未结清的公积金贷款，再次购房时可以申请公积金贷款吗？

缴存人家庭在本市或外省市有未结清的公积金贷款的，不予贷款。如本市缴存人家庭名下在本市或外省市有未结清的公积金贷款，但符合其他贷款条件的，可以先行结清已有贷款，再申请公积金贷款。

外省市缴存职工在本市购买住房，可以申请公积金贷款吗？

外省市缴存职工在本市申请公积金贷款应当同时满足以下条件：

（1）符合《住房城乡建设部关于住房公积金异地个人住房贷款若干具体问题的通知》规定的异地贷款使用条件，即当前未使用过公积金贷款或首次公积金贷款已结清；

（2）在本市购买首套住房或者第二套住房，且符合本市其他公积金贷款条件。

03关于房产税政策

客户A上海单身，在2011年1月28日之前跟上海父母在徐汇共有一套住房90平，2015年又买进一套浦东新区的住房60平，现在卖掉浦东的住宅，再买一套50平的住宅，本次购房是否仍然可以享受成年子女首套免征房产税？

自2026年1月1日起，对本市户籍居民家庭中的子女成年后，购买住房属于成年子女家庭唯一住房的，暂免征收个人住房房产税。

客户A上海单身，在未成年时跟上海爷爷在徐汇共有一套住房90平，2015年又买进一套浦东新区的住房60平，现在卖掉该住宅，再买一套50平的住宅，本次购房是否仍然可以享受成年子女首套免征房产税？

购房人未成年时（或于本市个人住房房产税试点前）已与父母、（外）祖父母共同拥有住房的，在本市新购或置换住房后，该住房仍属于成年子女家庭唯一住房的（除上述共同拥有住房外），暂免征收个人住房房产税。

符合本次房产税首套减免条件的购房人员，如何操作？

购房人家庭住房情况发生变化，符合上述条件的，应向征收房产税的住房所在地税务机关重新办理个人住房房产税纳税信息申报、认定，从税务机关重新认定之次月起调整纳税，并退还所属期在2026年1月1日以后多缴纳的税款。