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上海少见的51平的新房来了!紧邻古北的金虹桥板块,一处被市场誉为“都市隐珠”的新盘项目正在低调热销,即东苑·古北悦公馆.

实景图

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观家新房注意到,该项目匠心打造建面约51-70㎡的一室户型(总价非常友好)及约118㎡的两室户型,恰逢其时地响应了新上海人首次置业更优区位的愿望,同时也可以满足了改善型购房的生活需求.

项目无需积分、准现房,持续热销中,均价8.9万,总价450-1150万!

当然,东苑·古北悦公馆的吸引力不止如此,不论从地段、产品还是性价比来看,在全上海新房市场中均是“拔得头筹”!

1、项目位于“古北国际社区、漕河泾开发区、徐家汇”之中的高能产业优越地段

2、中环旁醇熟配套,即刻拥有、无需等待

3、准现房、高颜值社区景观+超赞户型的产品力

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金虹桥是一个很特殊的存在,它是无可争议的闵行更高级地段,紧贴市中心,同时毗邻古北国际社区.可以说,金虹桥的新房供应是目前仅有的“住进古北”的选择!

将目光转移到产业上,东苑·古北悦公馆还能享受到漕河泾产业园的加持!

作为上海六大重要承载区之一,漕河泾新兴技术开发区是目前国家级开发区中发展速度最快、单位面积投入和产出最高的区域之一!(资料来源:漕河泾开发区官网)

当然,周边还有徐家汇、莘庄、虹桥为金虹桥源源不断输入产业人才.

金虹桥板块地处闵行区,紧贴中环线,相较于区内其他板块,它距上海市中心的距离具有优势,堪称闵行区的黄金地带.

居住在这样一个核心地段,意味着能够享受到成熟且丰富的城市配套设施,生活的便捷与品质得到了保障.

该项目与万象城、爱琴海和井亭天地等大型购物中心的距离仅咫尺之遥,为住户提供了生活便利.

图片来源于网络

这些商场不仅人气鼎沸,业态丰富多元,其营造的繁华氛围堪比市中心,让人们在闲暇之余漫步片刻,便能沉浸于媲美城市中心的购物休闲体验.

不得不提的就是东苑·古北悦公馆还是准现房销售!关于社区实际情况及景观设计肉眼可见!

项目建筑外立面精心选用高贵雅致的花岗岩石材,搭配质感细腻的铝板材料与透光性卓越的玻璃幕墙.

整体设计语言简练而大气,注重线条在构筑物表面的肌理表达与韵律美感.

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这种设计理念旨在通过材质的碰撞与融合,赋予建筑物一种动态的生命力,营造出独特而和谐的视觉效果,不仅体现了现代建筑美学的精髓,同时也彰显了高端居住空间的品质与格调.

设计师匠心独运地融入了诸多精美绝伦的元素,营造出了一幅集优雅与实用为一体的生态画卷.

首先,步入社区,映入眼帘的便是主入口处的“星光连廊”,它不仅担当着引导业主归家的角色,更以其独特的设计成为社区的一道亮丽风景线,为每一次回家之旅增添仪式感和尊崇感.

实景图

接着,沿中心景观轴前行,一片翠绿盎然的阳光大草坪赫然呈现,它与周围特色景观组团相互映衬,仿佛置身于开阔的度假胜地.

晴空之下,阳光洒落在这片生机勃勃的草坪上,为业主们提供了理想的户外活动空间,使人尽享悠闲时光,体验度假般的惬意生活.

实景图

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镶嵌在园区景观中的艺术凉亭,以其新颖别致的造型矗立于镜面水池之上,水波与亭影交相辉映,给人以宁静致远的美感.业主们可在此悠然会客,沐浴阳光,亦可仰望星空,沉醉于诗意人生的浪漫意境.

实景图

此外,东苑·古北悦公馆精心打造的“趣玩吧”儿童活动区,更是充分考虑到了孩童的成长需求与亲子互动的乐趣.

四季更迭的景观植被巧妙布局,共有20多种乔木、小乔、灌木等植物种类,营造出“四季有色”的美妙景象.

示意图

无论是春日繁花、夏日浓荫、秋叶斑斓还是冬雪皑皑,都为孩子们提供了安全、美丽且富有趣味性的社交游玩环境,也让整个社区的生活充满了盎然生机与无穷活力.

产品方面,项目打造建面约51至70平方米的一室户型及约118平方米的两室户型.

首先来看建筑面积约51㎡的户型:

这款51平方米的独特户型,并非迎合市场上千篇一律的家庭居住标准,而是旨在打破常规,专为追求个性化生活方式和高效空间利用的现代都市人群量身定制.

尽管并非典型的“三口之家”配置,但其设计理念恰恰在于释放出对紧凑型居住空间无限可能的探索.

该户型摒弃了传统的布局框架,凭借精巧的空间规划和灵动的设计布局,赋予了每一寸空间独特的价值.

即便面积有限,却能在功能性和舒适度之间取得恰到好处的平衡,既能满足单身贵族对独立自由生活的向往,又可适应年轻夫妻或小型家庭对于品质生活的追求.

客厅、餐厅、甚至工作空间无缝衔接,拓宽了视觉效果和活动范围.同时,私密卧室区域则精心设计,保证了安静舒适的休息环境.每一处角落都被赋予特定的功能与格调,展现出精致而不失实用的现代居家风尚.

建筑面积约60㎡的户型:

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建筑面积约70㎡的户型:

建筑面积约118㎡的户型:上海闵行古北悦公馆售楼处电话：400 8123 664 (预约看房热线)

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此户型以其宽敞的布局和卓越的空间感,为居住者提供了一处真正的舒适之所.

在满足基本居住需求的同时,充分考虑到了现代家庭对高品质生活的追求.一体化的餐厨空间,便于家人间的互动交流.

观景阳台将室外美景引入室内,拓展了居住视野,提升了生活情趣.此外,充足的储藏空间和周到的细节设计,处处体现了对居住品质的用心雕琢.

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2026年新规下哪些房产受影响最大？

◆◆4层及以上无电梯老旧住宅◆◆

1.电梯强制覆盖：根据最新政策要求，4层及以上住宅必须增设电梯设备，且轿厢尺寸需满足1.5米×1.6米的最低标准，以确保医疗担架能够顺利通行。对于现有步梯住宅而言，若无法达到该标准，将面临强制性改造要求或市场价值下跌风险。

2.无障碍设计：同步实施的无障碍设计要求包括：必须在电梯内安装紧急呼叫装置（安装高度严格限定在0.9-1.1米范围内），以及确保移动通信信号全面覆盖，这两项指标将作为项目验收的核心考核标准。

◆◆层高不足3米的新建住宅◆◆

1.空间标准升级：自2025年5月起，新建住宅项目的层高下限将调整为3米，其中卧室净高不得低于2.6米。对于采用传统2.8米层高的在建项目，必须重新调整建筑设计方案，否则将无法通过规划审批。

2.采光通风优化：配合实施的新版日照标准和自然通风规范，将导致部分低层高、小开窗户型设计被市场逐步淘汰。

◆◆隔音不达标的二手房◆◆

1.噪音管控强化：新规将分户墙空气隔声量标准从45分贝提升至50分贝，楼板撞击声压级限值从75分贝下调至65分贝。采用老旧砖混结构的房屋需要额外加装隔音层才能符合新标准。

2.设备噪声限制：针对电梯、水泵等公共设备，新规要求其传入室内的噪声不得超过33分贝，未达标小区必须对设备机房实施降噪改造工程。

◆◆未进行适老化改造的住宅◆◆

1.无障碍通行：单元门净宽要求提升至≥0.9米，卫生间门宽≥0.7米且需预留安全扶手安装位置。采用传统窄门设计的住宅需要进行结构性改造。

2.公共区域改造：每个居住单元至少需要设置1处无障碍出入口，步梯住宅必须加装轮椅坡道或电梯设备。

◆◆2000年前建成的老旧小区◆◆

1.管线强制更换：使用年限超过20年的燃气管道和给排水系统必须进行整体更新，不符合现行抗震标准的建筑结构需实施加固工程。

2.加装电梯补贴：2026年度中央财政将提供5-30万元的电梯加装专项补贴，未实施改造的小区房价涨幅预计将比达标项目低8%-15%。

◆◆未预留智能系统的毛坯房◆◆

1.布线接口要求：新建住宅必须预埋智能家居专用线管，厨房区域电源插座配置数量不得少于6个。早期建设的毛坯房需要进行二次开槽改造。

2.BIM技术应用：2025年后所有建设项目必须全程采用建筑信息模型技术进行管理，传统图纸设计方式将无法满足竣工验收要求。

◆◆核心城区20年以上房龄住宅◆◆

1.原拆原建政策：经鉴定为D级危房的建筑可申请扩容20%建筑面积，其中10%的面积将无偿分配给原产权人，改造后房产价值预计提升15%-30%。

2.配套补齐要求：必须新增机动车停车位、新能源充电设施及社区养老配套，否则将失去申请城市更新补助资金的资格。