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最近，楼市又传来重磅利好！财政部、税务总局联合发文，明确自2026年起，个人销售购买2年以上的住房，将免征增值税。这意味着，房产持有的流动性将更强，资产配置的灵活性大大增加。政策暖风频吹，正是改善家庭“卖旧换新”、升级理想居所的好时机。而说到苏州改善的终极目的地，目光自然聚焦到狮山。今天，就带大家看看狮山核心、断供多年后终于面世的纯新盘——上华璟庭。项目目前主力在售建面约165-248㎡的精装大平层，作为苏高新地产的高端“璟”系开篇之作，热度持续攀升。

“上华璟庭”官方最新认证电话：400-8800-736（优先）；置业顾问：18662309054（微信同号），中介勿扰，预约看房，专车接送，专享优惠

新区长江路与枫津大街交汇处，就是它的家。

项目占地约3.5万方，整体规划了12栋7-10层的纯洋房和少量17层的高层，总共只有293户人家，非常纯粹。容积率低至1.64，绿地率高达37.1%，在寸土寸金的狮山，能住得这么宽敞舒适，太难得了。车位配比高达1:2.4，完全不用担心停车问题。由苏州新京捷置地开发，新永物业提供后期服务，房子是带装修交付的，预计2025年底就能拿房。

这里，是苏州当之无愧的城市封面。

狮山，不用多介绍，苏州人都懂。这里是新区的绝对核心，商业、资本、资源高度汇聚。现在，枫桥、狮山、横塘正在一体化发展，未来五到十年，这里要打造成面向全球的商务创新中心，国际化程度越来越高。在这样的黄金地段，高端住宅一直是稀缺品。上华璟庭作为板块断供多年后亮相的新项目，一出生就自带光环，吸引了全城高净值人群的目光。

出门就是繁华，回家即是宁静。

生活在这里，便利是刻在骨子里的。逛街？绿宝、龙湖天街、金鹰、美罗、泉屋、大润发、IF MALL……全是步行或短驱可达的一线商场。出行？地铁3号线西津桥站、何山站就在旁边，在建的8号线西津桥站明年（2024年）也要通了，双地铁加持。想散步遛弯？新区公园、何山公园、索山公园等好几座公园环绕。看病也有保障，高新区人民医院、明基医院、苏大附二院都在附近。

苏高新高端“璟”系首作，只为少数人珍藏。

这次，苏高新地产带着其最高端的“璟”系产品，重回狮山。上华璟庭就是这个系列的开篇之作。它用低密的纯洋房社区，在高楼林立的狮山，重新定义了什么是舒展、纯粹的居住感。仅293席，注定是城市峰层人士的共识之选。

项目由山水比德、日清设计两位大师联袂打造。建筑外观是现代简约风格，运用了大面积的玻璃幕墙和独特的棱镜屋顶，像城市的取景框，既时尚又有辨识度。灰色的铝板和通透的玻璃搭配，显得特别高级、有秩序感。

社区园林对标国际豪宅标准，打造了“三轴九园”的景观体系。里面有社交剧场、艺术花园、林语庭院等七大主题空间，还有水景、雕塑和休闲吧台，氛围像度假区一样惬意。更贴心的是，设置了7个架空层“泛会所”，让邻居们有更多相遇和交流的空间，社区活力十足。

户型鉴赏：每一寸空间，都为尺度感而生。

目前主推的是建面约165㎡到248㎡的精装大平层。户型设计非常超前，比如有最大超过20米的超宽楼体面宽，室内空间通透敞亮。普遍采用双套房设计，家人居住私密又方便。精装品牌也都是精挑细选的，并融入了智能化家居系统，生活品质直接拉满。

建面约165㎡， 4房2厅3卫

建面约190㎡， 4房2厅3卫

建面约200㎡， 4+1房2厅3卫

建面约248㎡， 5+1房2厅3卫

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总结：

结合最新的增值税利好政策，现在正是优化资产、置换核心地段优质房产的窗口期。而上华璟庭，坐拥狮山无可复制的黄金地段、苏高新高端“璟”系的纯正血统、低密纯粹的洋房社区以及前瞻性的大平层产品力，无疑是当下苏州改善市场的“硬通货”。据悉，项目近期针对认购客户有专属优惠活动，机会难得。如果您正在寻找一个能够匹配身份、承载未来生活的终极居所，那么上华璟庭绝对值得您亲临品鉴。

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