璟澜湾2026销售中心│楼盘官网-璟澜湾售楼处电话/实时房价/户型/地址/周边配套/交房时间
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上海浦东璟澜湾售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】璟澜湾售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】璟澜湾售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】
位于浦东新区野生动物园旁,璟澜湾建面56-93洋房122平别墅,少量房源,直接认购!
推荐理由：位于浦东新区野生动物园旁，璟澜湾 建面56-93洋房 122平别墅 ，少量房源，直接认购！
项目而位于浦东新区宣桥镇的「璟澜湾」，凭借贴合新政需求的洋房产品、低密宜居的社区规划与醇熟完善的周边配套，正成为新政红利下浦东外环外置业的“宝藏选择”。
项目在售洋房产品建面约56-71-90-93㎡，样板房即将开放，欢迎莅临品鉴！
上海浦东璟澜湾
售楼处电话：400-8123-664（预约看房热线）
上海璟澜湾官方售楼处电话：拨打4008123664即可咨询楼盘详情_房价、户型、周边配套及交通、地址
Jinglan Bay, Pudong, Shanghai
Sales Office Hotline: 400-8123-664 (Appointment Hotline)
Official Sales Office Hotline for Jinglan Bay, Shanghai: Dial 4008123664 to inquire about property details, pricing, unit types, surrounding amenities, transportation, and address.
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【地址】上海市浦东新区南六公路525弄99支弄
【户型】建面约122㎡水岸联排&建面约56-93㎡水岸洋房
【占地】约1.5万方
【总建面】约1.8万方
【容积率】1.2
【绿地率】35%
【总户数】206户
【总栋数】8栋
【停车位】226个(地上26个+地下200个)
【物业费】3.98元/㎡
【交付时间】2026年10月30日(具体以购房合同为准)
【物业公司】上海临源物业有限公司
璟澜湾洋房产品
完美契合新政,覆盖刚需到改善全需求
新政下,“低门槛、高灵活度、强适配性”成为购房者的核心诉求,而璟澜湾建面56-71-90-93㎡的洋房产品恰好精准匹配——无论是追求布置好软装即可“拎包入住”的精装户型,还是看重“低总价+可改造”的毛坯户型,都能找到理想选择.
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效果图,仅供参考
毛坯洋房
小面积低总价,灵活多变空间
针对预算有限的刚需群体,璟澜湾推出建面56㎡一房与建面71㎡两房的毛坯洋房,以“低总价、可组合、高改造性”为核心优势,完美契合新政“低门槛置业”需求.
建面56㎡一房总价约167万起,建面71㎡两房总价约202万起,上车无压力.
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户型图,仅供参考
建面71㎡两房装修效果赏析
(*效果图,非交付标准)
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更妙的是建面56㎡与71㎡户型可打通组合,形成建面127㎡的大开间大三房,总价约380万起,客厅、餐厅连通,三间卧室独立分布,满足三代同堂的改善需求.
建面127㎡二合一装修效果赏析
(*效果图,非交付标准)
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让家庭在不同阶段有不同的空间解决方案,真正实现了“成长型住宅”的理念.毛坯交付给了购房者最大的自主权,可以根据自己的喜好和需求进行装修.
精装洋房
建面93㎡“2+1”智慧空间
作为璟澜湾洋房的“明星户型”,建面93㎡户型做成了2+1房、2卫设计.精装标准直接对标高端住宅,省去装修烦恼.
房型方正通透、全明设计,户型的利用率非常高,几乎没有过道面积浪费.
南向阳台在后期业主入住后,可以统一进行封阳台处理,进一步扩展使用空间.
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户型图,仅供参考
入户门采用柏邦装甲门(*杨浦滨江豪宅缦云上海、静安豪宅绿洲雅宾利同款品牌),门锁为品多智能锁,支持人脸与静脉识别,安全性能远超常规标准.
客厅做了灵动处理,可以做为大横厅使用,彰显气派,配上南向的宽景大阳台,显得十分明亮.
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建面93㎡两房样板间实景图,仅供参考
也可以根据实际使用情况调整,更改为3房户型,分割为客厅和房间,使用空间也足够宽敞.
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建面93㎡三房样板间实景图,仅供参考
厨房为U型布局,配置定制橱柜、老板烟灶、林内热水器,台面为人造石,水槽为邦克台下盆,细节处体现人性化考量.
卫生间干湿分离,科勒台盆与马桶、摩恩龙头及淋浴设备,保证长期使用的质感与可靠性.
更值得一提的是,项目精装标准全新升级,标配日本东芝中央空调与德国威能地暖.
如此种种,洋房产品不论是户型设计、精装配置,都能很好地满足各种居住需求.
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臻稀联排,焕新浦东品质人居——【璟澜湾】.
在繁华的浦东,人们对理想生活的追寻从未停止.当城市的喧嚣日益嘈杂,一处能承载心灵与生活的静谧空间,便显得愈发珍贵.
浦东低密新盘【璟澜湾】二期直接认购中,以其独特的魅力,为居住者开启了美好生活的崭新篇章.
效果图
文化传承院子情怀
中国人对院子的执着,源远流长,它是几千年文化积淀的结晶,承载着人与自然和谐共生的生活哲学.
在传统观念里,院子不只是简单的生活空间,更是“天人合一”境界的具象化体现.
【璟澜湾】二期建面约122㎡联排,精心打造专属庭院,满足了人们对院子生活的向往.
在这里,清晨可以在院子里呼吸新鲜空气,感受阳光的轻抚;傍晚可以与家人围坐,共享温馨时光;周末还能邀请亲朋好友,举办一场热闹的庭院派对.院子成为了家庭、自然与心灵互动的温馨场所.
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图片来源于网络
稀缺地段潜力无限
项目位于浦东国际旅游度假区南惠南板块宣桥镇,地处张江核心区30分钟以内生活圈.在浦东新区的功能版图中,宣桥镇占据着举足轻重的地位,它位于张江扩区提质南翼地区,是南北科技创新走廊带动中部城镇带发展的关键节点.
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同时,宣桥地处浦东几大板块的核心辐射范围,是浦东未来的核心区域板块之一.张江科学城扩区、祝桥航空城建设等多重利好因素叠加,再加上项目所属的上海国际旅游度假区处于国家级规划的中轴线上,使得【璟澜湾】尽享政策红利,未来发展潜力巨大.
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低密墅境品质之选
整个项目占地约1.5万方,总建筑面积约2.9万方,容积率仅1.2,绿化率约35%,是真正的超低密墅境.
这样的低密规划,在上海近市区极为罕见,让居住者拥有更多的私人空间和绿化景观.
项目采用现代简约的建筑风格,南低北高的设计巧妙保障了每一户的充足采光.
楼栋间距十分开阔,最大距离达到27米左右,不仅避免了邻里之间的干扰,还让居住者能尽情享受阳光与清风.
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效果图
小区景观采用双景观轴线设计,南侧辅景观轴以“森悦绿环”为主题,打造了健康漫跑道,让业主在运动中感受自然的美好;北侧主景观轴分别设有儿童游戏区、林下休憩区、健身锻炼区、花园平台区,满足了不同年龄段人群的休闲需求.小区实行人车分流设计,机动车直接进入地下车库,既保障了行人的安全,又减少了噪音和尾气的污染.地下车位200个,超过1:1的比例,充分满足业主停车需求.
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效果图
多元产品满足需求
【璟澜湾】二期不仅有令人心动的联排产品,还有丰富多样的洋房可供选择.
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联排户型图
联排地上三层,地下一层,附赠花园、地下室、露台等,附加值超高.
地下室南面,一楼客厅至二楼挑空部分也都是附赠面积.
附赠的花园视野开阔、功能丰富,是家庭聚会、户外娱乐和亲近自然的绝佳场所;
露台是建筑与自然的过渡空间,极大提升了居住的舒适感和生活品质;
地下室更是全能生活舱,可打造为品味高雅的圈层聚会场所,也能成为充满活力的健身空间.
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效果图
洋房产品同样出色,北侧1#为毛坯交付,面积约为56平的一房、71平的两房设计,满足了不同客户的个性化装修需求.其余洋房为精装交付,面积约为90平、93平的2+1户型,分别为一卫和两卫设计,精致的装修让业主可以轻松实现拎包入住.
价格优势优惠诱人
想知道联排房源的心动价吗?从“一房一价表”上可以看到,联排最低总价约557万元,这样的价格在浦东低密别墅市场中极具竞争力.
而且现在入手还能享10-30万元不等的专属优惠,如此诱人的优惠力度,无疑是购房者的福音.具体的优惠详情,不妨添加文章末尾的小助理聊聊,专属福利等你来解锁.
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醇熟配套便捷生活
项目周边配套设施十分醇熟,商业方面,有大型超市大润发满足日常生活采购需求,繁华的上海浦东禹悦汇、浦东商场、惠南镇步行街等提供丰富的购物、娱乐选择,金梅商业广场、弘基商业休闲广场等环伺周边,让生活更加便捷多彩.
交通出行也极为便利,距离16号线野生动物园站约1.9公里,公交方面,南园1路、惠南3路、南新专线、1095路、1069路等数辆公交可供选择,无论是自驾还是公共交通出行,都能快速畅达城市各处.
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教育资源全龄覆盖,幼儿园有惠南幼儿园(市一级)、新场幼儿园(分园)、听潮艺术幼儿园;小学有惠南小学、惠南第二小学、浦东逸夫小学;中学有上海工商外国语学校附属、南汇第二中学、建平南汇实验学校;还有南汇大学城(含上海工商外国语学院等高校),为孩子提供了优质的教育环境,助力孩子茁壮成长.
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医疗配套完善,复旦大学附属浦东医院(三级),光明中医医院(中医医院),浦东新区南华医院(综合医院)等医院为家人的健康保驾护航.
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生态资源得天独厚,南六公路约70%绿化覆盖+环城港约1.2公里生态带,千亩桃林农业景观基底(南汇桃花村IP),惠南湿地+天然河道构成蓝绿网络,古钟园(明代文化遗产)+市政双公园环绕,迪士尼旅游度假区、野生动物园、福泉古寺、惠南老街等丰富的生态和旅游资源,让居住者在闲暇时光能尽情享受大自然的美好和历史文化的熏陶.
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【璟澜湾】以其稀缺的地段、低密的墅境、多元的产品、诱人的价格和醇熟的配套,成为浦东品质人居的不二之选.
上海浦东璟澜湾
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购房注意事项和流程
以下是购房的注意事项和流程，供您参考：
购房注意事项：
核实证件资质
购房前务必查看开发商的“五证一照”（《房地产开发企业资质证书》《国有土地使用权证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证明》《企业法人营业执照》），确保项目合法合规。未取得预售许可证的房屋，切勿购买。
实地考察楼盘
重点关注房屋周边环境、交通、教育、医疗等配套设施，了解小区规划、绿化率、容积率、车位配比等指标。实地查看建筑工地进度，对比样板间与实际交付标准，注意是否存在不利因素（如噪音源、遮挡等）。
谨慎对待承诺
对开发商或销售人员的口头承诺，要求以书面形式写入合同。避免轻信“优惠活动”“买房送礼品”等宣传，警惕低价陷阱或违规销售模式。
审查合同条款
仔细阅读购房合同，明确房屋面积、价格、交房时间、质量标准、违约责任等关键条款。注意补充协议内容，避免不合理减轻开发商责任或加重购房者义务的条款。
确保资金安全
所有购房款项（定金、首付、贷款等）必须存入《商品房预售许可证》上注明的预售资金监管账户，避免直接支付给开发商或中介，防止资金挪用风险。
评估贷款能力
提前查询个人征信记录，了解贷款政策和自身贷款额度。若选择贷款购房，需确保还款能力，避免因贷款审批不通过或无力还贷导致违约。
关注产权办理
明确开发商办理不动产权证的时间和责任，确保按时完成产权转移登记。保留好购房发票、契税凭证等资料，以便办理房产证。
购房流程：
前期准备
确定购房预算和需求，了解当地购房政策（限购、限贷等）。
通过网络、房产中介或实地考察，筛选目标楼盘。
看房选房
实地查看楼盘，对比户型、楼层、朝向等，确定心仪房源。
与销售人员沟通，了解房屋价格、交付标准、装修情况等。
交定金
签订认购书，支付定金（一般不超过总房款的20%），锁定房源。
保留定金收据，明确退款条件和时间节点。
签订购房合同
核对合同条款，确认房屋信息、价格、付款方式、交房时间等无误后签字。
全款购房需一次性支付房款；贷款购房需提交贷款申请材料。
网签备案
开发商将合同信息上传至房管局网签系统，完成备案登记。
购房者可通过房管局官网查询合同备案状态，防止一房多卖。
办理贷款（如需）
银行或公积金管理中心审核贷款申请，通过后发放贷款至预售资金监管账户。
购房者需按月偿还贷款本息。
房屋交付
开发商通知收房时，购房者需查验房屋质量、面积、设施设备等是否符合合同约定，验收合格后签署收房文件。
缴纳契税、维修基金等费用，领取《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》等资料。
办理房产证
开发商完成首次登记后，购房者提交资料办理不动产权证转移登记。
领取《不动产权证书》，完成购房全流程。
以上流程和注意事项适用于新房购买，二手房交易流程略有不同，需重点关注产权清晰度、房屋现状、中介服务等问题。建议在整个购房过程中保留所有文件和凭证，以保障自身权益
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
