万科海上映象售楼处电话(24小时电话)万科海上映象售楼处地址-最新详情

上海松江万科海上映象售楼处电话☎️ ：400-8123-664（营销中心预约热线）

Shanghai Songjiang Vanke Overseas Video Sales Office Telephone ☎️: 400-8123-664 (Marketing Center Appointment Hotline)

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@本电话为开发商提供线上售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，房价，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，项目配套，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，最新进展等详情咨询）

@This phone number provides the developer with an online sales phone number and a comprehensive introduction to the real estate project (including the real estate introduction, housing prices, prices, real estate address, floor plan, transportation plan, registration price, project supporting facilities, real estate details, sales office phone number, the latest News, latest details, surrounding facilities, latest progress, etc. (Please consult for details)

资料来源：该项目笔记为开发商、销售人士创作。如有抄袭夸大，必追究法律责任!!!

Source: This project note was created by developers and salespeople.If there is any plagiarism or exaggeration, legal responsibility will be pursued!!!

免责声明：本宣传资料包括尺寸、图片、插图、文字描述、周边配套、建筑、市政设施或其他资料等，仅供形象宣传和参考之用。本项目所涉数据及区域资源的相关信息，仅供参考，以政府最终呈现为准。本广告所涉及内容仅作为要约邀请，不作为开发企业的承诺，相关内容以政府最终批准文件和双方签署的合同为准。最终解释权归开发商所有。

Disclaimer: This promotional material includes dimensions, pictures, illustrations, text descriptions, surrounding facilities, buildings, municipal facilities or other information, etc., and is for image promotion and reference purposes only.The data involved in this project and the relevant information on regional resources are for reference only and are subject to the final presentation by the government.The content involved in this advertisement is only an invitation to offer and does not serve as a commitment by the development company. The relevant content is subject to the final government approval document and the contract signed by both parties.The final right of interpretation belongs to the developer.

松江新城C位

Seat C, Songjiang New Town

人气地标商业印象城旁

Next to the popular landmark commercial Impression City

建筑面积约100-150㎡3-4房

Construction area is about 100-150㎡3-4 rooms

重磅归来！升级之作！

Return with a bang!An upgrade!

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万科·海上映象二期热销实景图

万科二期产品再升级！开发商加大成本投入打造，只为给松江带来更高阶的改善住宅！真正的人居代表之作！

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效果图|仅供效果示意，具体以实际交付为准

“映象系”在万科内部定位为高端产品系，而【万科·海上映象】作为上海万科“映象系”首作，滨水而居，锚定改善置业人群，以建面约40万方的印象城MEGA（一期开业，二期在建）做配套！

"Image Series" is positioned as a high-end product series within Vanke, and [Vanke·Overseas Image] is the first product of Shanghai Vanke's "Image Series" , living on the waterfront, anchoring the people who want to improve their homes, and it is equipped with the Impression City MEGA (the first phase is open and the second phase is under construction) with a construction area of about 400,000 square meters!

据了解，项目建面约100㎡和130㎡户型得房率约83%、建面约150㎡户型得房率约80%，要知道市场同类户型得房率通常在约75%，海上映象整整高出约5%-8%。

It is understood that the occupancy rate of units with a building area of about 100㎡ and 130㎡ is about 83%, and the occupancy rate of units with a building area of about 150m2 is about 80% , you must know that the housing availability rate for similar units in the market is usually about 75%, and the overseas image is about 5%-8% higher.

也就是说同样100㎡户型，海上映象能多得约5㎡-8㎡的空间！

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效果图|仅供效果示意，具体以实际交付为准

对于开发商而言，设计架空层会提高建设成本。有些项目出于对投资总额的控制，保证投入与产出比，就会尽量压缩架空层部分的占比。

For developers, designing overhead floors will increase construction costs.In order to control the total investment and ensure the input-output ratio, some projects will try to reduce the proportion of the overhead layer as much as possible.

【万科·海上映象】二期却不惜高成本嵌入水岸会客厅、颐乐天地、童趣魔盒、学习盒子、能量口袋、同玩聚场6大架空层空间，满足全龄化、高层次化的业主需求。

[Vanke·Overseas Imaging] Phase II was embedded at high cost The waterside living room, Yi Le World, Children's Magic Box, Learning Box, Energy Pocket, and Playground are six major overhead spaces to meet the needs of owners of all ages and high levels.

值得一提的是，由于整个社区落位在银河创意文化水廊（规划）的中段，特邀章明教授对社区外部的银河沿岸进行专项设计，这样的规格和品质可以说是松江独一份！

It is worth mentioning that since the entire community is located in the middle of the Galaxy Creative Culture Water Corridor (planning), Professor Zhang Ming was specially invited to give an overview of the outside of the community. Special design is carried out along the Milky Way. Such specifications and quality can be said to be unique to Songjiang!

章明，同济大学建筑与城市规划学院景观学系主任，同济大学建筑设计研究院（集团）有限公司总建筑师。

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效果图|仅供效果示意，具体以实际交付为准

为了更好地利用项目滨水优势，还特意打造了亲水瞭望平台。

楼市中现有的沿湖住区，打造亲水平台的少之又少，因为亲水平台的造价成本非常高昂。

毋庸置疑，海上映象再一次成为了“破局者”！

01

规划约60%以上大户型

得房率约80-83%，品质之高超乎想象！

近几年的上海楼市，改善大户型太抢手，每一批次新房公示，众多置业者都直奔大户型。

同样，在海上映象，一期最先售罄的是总价最高的185㎡大户型房源。

在房地产价值回归居住属性的当下，改善户型将拥有更多房票的支持，竞争也将愈加激烈。

【万科·海上映象】规划约60%以上大户型，成为松江新城弥足珍贵的改善型社区优选之地！

空间纳藏生活，尺度铺陈美好。【万科·海上映象】充分考量居住尺度与舒适度的空间逻辑，合理规划每一寸空间的使用，以更加自由的生活尺度超越上海购房者期待！

Space accommodates life, and the scale is beautiful.[Vanke · Overseas Image] Fully consider the spatial logic of living scale and comfort, rationally plan the use of every inch of space, and exceed the expectations of Shanghai home buyers with a freer living scale!

效果图|仅供效果示意，具体以实际交付为准

项目二期将推出建面约100-150㎡精装3-4房，并对户型进行迭代升级、优中取优，匠造更具产品力的高品质居所。

【建面约100㎡3房2厅2卫】

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户型免责：本模型仅为户型结构示意，因技术、装饰效果、比例等因素所限，可能实际交付房屋存在一定差异，仅供参考；相同户型单位也可能因实际建筑场地、楼栋、楼层、单元、朝向等因素的不同，从而在局部结构、细部尺寸、面积、管道、装修、材料及设备配置等方面略有差异；房屋实际交付标准以双方正式签署的《上海市商品房预/出售合同》及相关协议约定为准。

House type Disclaimer: This model is only an indication of the house type structure. Due to technical, Due to factors such as decoration effects and proportions, there may be certain differences in the actual delivered houses, which are for reference only; units of the same type may also have differences in local structure and details due to differences in actual construction sites, buildings, floors, units, orientations and other factors. There are slight differences in size, area, piping, decoration, materials and equipment configuration; the actual delivery standards of the house shall be subject to the "Shanghai Commercial Housing Pre-sale/Sale Contract" and related agreements formally signed by both parties.

这个户型得房率约83%，拥有与传统3房大部分的优点，例如三开间朝南、主卧套房设计、动静分离等等，整个户型的采光、通风视野以及私密性都非常出色。

The occupancy rate of this unit is about 83%. It has most of the advantages of the traditional three-bedroom unit, such as three bays facing south, master bedroom suite design, and separation of movement and rest. Wait, the lighting, ventilation, views and privacy of the entire apartment are excellent.

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建面约100㎡户型概念展示间实景，非交付标准

市场上传统的建面约100㎡户型，餐厅要么挤在客厅里，要么挤在厨房旁，给人第一感观就是很局促。而海上映象的建面约100㎡户型，餐厅不依附于任何一个空间，是一个独立的功能区。

For traditional apartments on the market with a floor area of about 100 square meters, the dining room is either squeezed in the living room or next to the kitchen. The first impression is... cramped.The building area of Haishou Image is about 100 square meters. The restaurant is not attached to any space and is an independent functional area.

另外，通过“长岛桌台”设计，呈现一个“有大桌子的家”。这一点很重要，是小家显大的精髓。不仅将传统狭长过道餐桌拓宽为长岛社交区，更搭载多收纳功能桌台，包容工作、娱乐、用餐等多元场景，让餐桌升级为全家庭生活故事演绎中心。

In addition, through the "Long Island Table" design, a "home with a big table" is presented.This is very important and is the essence of making a small family look bigger.Not only does the traditional long and narrow aisle dining table expand into a Changdao social area, it is also equipped with a multi-storage functional table that accommodates diverse scenes such as work, entertainment, and dining, making the dining table a center for the whole family to interpret life stories.

顺带着，还将百平米左右户型动静分离设计时，浪费过道空间的问题解决了。

“分户S墙”设计在分户墙处增设“凹型空间”，“冰箱外移”增加厨房操作台面和收纳空间，让厨房从L升级为U型，创造更合理的餐厨桌台动线。

The "S-wall for each household" design adds a "concave space" at the partition wall, and "moves the refrigerator outward" to increase the kitchen countertop and storage space, allowing The kitchen has been upgraded from L to U-shaped, creating a more reasonable flow of dining and kitchen tables.

【建面约130㎡3+X空间2厅2卫】

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户型免责：本模型仅为户型结构示意，因技术、装饰效果、比例等因素所限，可能实际交付房屋存在一定差异，仅供参考；相同户型单位也可能因实际建筑场地、楼栋、楼层、单元、朝向等因素的不同，从而在局部结构、细部尺寸、面积、管道、装修、材料及设备配置等方面略有差异；房屋实际交付标准以双方正式签署的《上海市商品房预/出售合同》及相关协议约定为准。

Unit Type Disclaimer: This model is only an indication of the unit structure. Due to limitations in technology, decorative effects, proportions and other factors, there may be certain differences in the actual houses delivered. For reference; units of the same type may also have slight differences in local structure, detailed dimensions, area, piping, decoration, materials and equipment configuration due to differences in actual construction sites, buildings, floors, units, orientations and other factors; The actual delivery standards of the house shall be subject to the "Shanghai Commercial House Pre-sale/Sale Contract" and related agreements formally signed by both parties.

这个户型得房率约83%，做到了横向大面宽、大阳台。

入户玄关，既保证了主人的私密空间，同时也多了一个日常用品以及鞋子的收纳空间，保证居住的舒适度。

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建面约130㎡户型概念展示间实景，非交付标准

超大尺度的客餐厅，可以容纳更多的生活场景。

建面约130㎡户型概念展示间实景，非交付标准

并且客厅的“X”空间可以用作瑜伽房或者是孩子的游乐天地，实用性很强。

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建面约130㎡户型概念展示间实景，非交付标准

由客厅、X空间、餐厅、厨房、阳台组成的超大活动空间，最大限度的加强不同活动空间里的家人之间的互动性，让家越住越有温情。

A large activity space composed of living room, X space, dining room, kitchen and balcony, maximizing the interaction between family members in different activity spaces , making your home more warm as you live in it.

【建面约150㎡4房2厅2卫】

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户型免责：本模型仅为户型结构示意，因技术、装饰效果、比例等因素所限，可能实际交付房屋存在一定差异，仅供参考；相同户型单位也可能因实际建筑场地、楼栋、楼层、单元、朝向等因素的不同，从而在局部结构、细部尺寸、面积、管道、装修、材料及设备配置等方面略有差异；房屋实际交付标准以双方正式签署的《上海市商品房预/出售合同》及相关协议约定为准。

Unit Type Disclaimer: This model is only an indication of the unit structure. Due to limitations in technology, decorative effects, proportions and other factors, there may be certain differences in the actual houses delivered. For reference; units of the same type may also have slight differences in local structure, detailed dimensions, area, piping, decoration, materials and equipment configuration due to differences in actual construction sites, buildings, floors, units, orientations and other factors; The actual delivery standards of the house shall be subject to the "Shanghai Commercial House Pre-sale/Sale Contract" and related agreements formally signed by both parties.

这个户型得房率约80%，同样是宽厅设计，客厅拥有无限可能。四开间朝南的设计，南向尺度感和采光面堪比别墅。

建面约150㎡户型概念展示间实景，非交付标准

同时，打造家庭礼仪内外双玄关，保证了主人的私密空间和更多的收纳空间。

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整个餐厅可以放下一整个中式圆桌，这一点对于二胎甚至三胎家庭来说实在太重要了，能承载一个大家庭的天伦之乐。

主卧更是打造了双人阅读工作台、独立衣帽化妆间、舒适卫浴空间等星级酒店的全能套房，更精细划分玄关、客餐、飘窗等八大精准运用的弹性收纳空间。

The master bedroom has a double reading workbench and independent wardrobe. All-purpose suites of star-rated hotels such as powder rooms and comfortable bathroom spaces, and eight precisely-used flexible storage spaces such as entrance halls, dining rooms, and bay windows.

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值得一提的是，【万科·海上映象】的交付标准非常“抗打”：新风、中央空调、地暖三大件配齐！

收纳系统很齐全，包含厨房橱柜、定制玄关柜、卫生间镜柜、台盆柜；厨房烟机灶具、洗碗机、凉霸都有，这里也有交付！部分入户玄关、客厅大岩板也在交付标准内。（免责声明：仅供参考，最终以实际交付为准）

The storage system is very complete, including kitchen cabinets, customized entrance cabinets, bathroom mirror cabinets, basin cabinets; kitchen hoods and stoves, dishwashers, and coolers Both are available, and delivery is available here too!Some of the large rock slabs at the entrance and living room are also within the delivery standards.(Disclaimer: For reference only, actual delivery will prevail)

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每一个精巧的细节设计背后，都将为生活带来想象不到的万般精彩。【万科·海上映象】以恰到好处的空间设计、合理的功能布局，诠释生活的理想境界，承载居者所有美好期待与想象。

Behind every exquisite detail design, it will bring all kinds of unimaginable excitement to life.[Vanke·Overseas Image] interprets the ideal state of life with just the right space design and reasonable functional layout, and carries all the beautiful expectations and imaginations of the residents.

02

景观升级，实现社区景观多场景化

高阶社区配置，进阶舒适人居新高度

对于“映象系”，万科引入了独具一格的，在国际酒店广为使用的风格——黑金美学。并塑造更具场景感的美学空间，为社区和住宅注入艺术与情感。

For the "image system", Vanke has introduced a unique style that is widely used in international hotels - black gold aesthetics.And create a more scenic aesthetic space, injecting art and emotion into communities and residences.

效果图|仅供效果示意，具体以实际交付为准

深耕上海的万科，基于对上海人居需求的思考与不断创新迭代的能力，对产品进行了再升级。

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效果图|仅供效果示意，具体以实际交付为准

升级点一，如今人们对于社区的需求，已经不仅仅在于舒适度了。购房者更希望通过多种空间的打造实现社交、运动、亲子陪伴等多种需求。

Upgrade Point 1: Nowadays, people’s demand for communities is not only about comfort.Home buyers also hope that through the creation of multiple spaces, they can meet various needs such as social interaction, exercise, and parent-child companionship.

以此为目的，万科以轴线阵列布局营造仪式感，纵轴连通归家动线，横轴展开丰盛的滨水生活图景，营造生活仪式感。

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万科海上映像示意图

围绕礼仪到达、核心主景、居所生活铸造“映象十景”，营造社交、嬉戏、运动、疗愈等不同氛围感受，消融人与自然的边界。

Create "Ten Image Scenes" around ceremonial arrival, core main scenery, and residential life to create different atmospheres for socializing, playing, sports, healing, etc. Dissolve the boundary between man and nature.

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万科海上映像景观序列示意图

未来社区还将配有围绕亲子陪伴而设计的「童梦主题」架空层空间；和以运动为主题的架空层，大人孩子都可得到满足。

升级点二：西侧景观组团全新升级，原有的疗愈植物园新增樱花林，所选的染井吉野樱品种，花蕾期呈现深红色，开花初期呈淡粉色，盛开时接近白色不仅丰富了绿植品种还增添了视觉享受。

Upgrade Point 2: The west side landscape group is newly upgraded, the original The Healing Botanical Garden has added a new cherry blossom forest. The selected Somei Yoshino cherry varieties are dark red in the bud stage, light pink in the early blooming stage, and nearly white in full bloom, which not only enriches the green plant varieties but also adds visual enjoyment.

效果图|仅供效果示意，具体以实际交付为准

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效果图|仅供效果示意，具体以实际交付为准

升级点三：位于中轴线上的相邻的“森林宝盒”和“术森花园”作为社区内的核心主景适合聚集活动，符合动区定位；而此次景观升级将西北角的广场打造成符合静区定位的入口花园。

Upgrade point three: The adjacent “Forest Treasure Box” and “Shu Forest Garden” located on the central axis are the core main scenery of the community and are suitable for gathering activities, in line with the positioning of a dynamic zone; and this landscape upgrade will transform the square in the northwest corner into an entrance garden in line with the positioning of a quiet zone.

升级点四：原西侧入口的开阔广场通过景观升级成为精致的入口花园，与社区内其他景观组团相比，这里显得静谧。

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西入口花园示意图，仅供参考，具体以实际为准

升级点五：万科在原本环形跑道和健身设施的基础上，增设微运动场适合羽毛球活动，运动场景更丰富化。

升级点六：考虑到改善类型客群对社区私密度要求较高，万科通过在沿路楼栋边缘增加绿化层次的方式，营造更加静谧、奢享的改善气质。

Upgrade point six: Considering that the improved customer group has higher requirements for community privacy, Vanke has created a Improve your temperament with more tranquility and luxury.

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效果图|仅供效果示意，具体以实际交付为准

学习盒子：在丰富的景观组团中，不惜高成本嵌入水岸会客厅、颐乐天地、童趣魔盒、学习盒子、能量口袋、同玩聚场6大架空层空间，植入丰富功能性场景，满足全龄段休闲娱乐。

Learning Box: In the rich landscape group, embedded at high cost There are 6 overhead spaces in the waterfront living room, Yi Le World, Children's Fun Box, Learning Box, Energy Pocket, and Playground. Rich functional scenes are embedded to satisfy the leisure and entertainment needs of all ages.

“学习盒子”增配大量的学习座位、艺趣的灯具座椅、简约纯粹的铺装纹理、细腻优雅的装饰细节，未来业主足不出小区便可拥有高颜值环境舒适的学习区。

The "Learning Box" is equipped with a large number of study seats, artistic lighting seats, simple and pure paving textures, and delicate and elegant decorative details. The future Owners can have a beautiful and comfortable study area without leaving the community.

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学习盒子效果图|仅供效果示意，具体以实际交付为准

（上述项目效果图仅为概念示意展示，最终以《上海市商品房预售/销售合同》及其他相关协议文本为准）

借鉴宝格丽星级酒店设计灵感的社区大堂，高阶范扑面而来，让业主归家能感受到满满的仪式感和尊贵感。

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万科·海上映象实景图

走进艺术客厅，具有流动感的万花筒艺术装饰、充满生命气息的红调艺术画作、吧台一角的留声机造型灯具......打造私人美术馆一般的空间，让回家成为一场海派艺术的发现之旅。

Entering the art living room, you will see the flowing kaleidoscope art decoration, the red-tone art paintings full of life, and the gramophone-shaped lamps in the corner of the bar... ..Create a space like a private art museum, making returning home a journey of discovery of Shanghai-style art.

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大堂实景图

双入户大堂，打造星级酒店般的归家礼遇。玻璃移门自动人脸识别，即便手拿重物归家也不会局促，人性化的细节打造非常加分。

Double entrance lobby, creating a homecoming treatment like a star hotel.The glass sliding door has automatic face recognition, so you won't feel cramped even if you return home with heavy objects in hand. The humanized details are a plus.

万科·海上映象示意图

地下入户大堂与项目整体风格一致，沿用首层酒店式大堂的设计。

The underground entrance lobby is consistent with the overall style of the project and follows the design of the hotel-style lobby on the first floor.

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3#首层电梯厅效果图

3#地下电梯厅效果图

地下光厅的设计，用光点亮归家车途，打破了原本阴暗的地库，让业主倍感安全温暖。

The design of the underground light hall illuminates the journey home with light, breaking up the original dark basement and making the owners feel safer and warmer.

3#光厅效果图 仅供效果示意，具体以实际交付为准

万科海上映象售楼处电话：400-8123-664【营销中心】划重点！项目一期于9月首开入市，在严苛的竞争环境下共收获398户业主，劲销8成，这个成绩在整个松江新城，相当亮眼！能取得如此优秀的成绩，那必然是有其过硬的品质，才能折服这么多眼光挑剔的购房者！

Vanke Overseas Image Sales Office Telephone: 400-8123-664[Marketing Center] Highlights!The first phase of the project was first put on the market in September. In the harsh competitive environment, it received a total of 398 owners and sold 80% of the sales. This result is quite eye-catching in the entire Songjiang New City!To achieve such excellent results, it must have excellent quality to convince so many discerning home buyers!

上海松江万科海上映象售楼处电话☎️ ：400-8123-664（营销中心预约热线）

Shanghai Songjiang Vanke Overseas Video Sales Office Telephone ☎️: 400-8123-664 (Marketing Center Appointment Hotline)

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房地产市场结构善一览表：

市场称谓

一级市场

二级市场

三级市场

称谓

土地使用权出让市场

土地使用权转让市场、增量商品房市场、住房一级市场等

土地使用权转让市场、存量商品房市场、二手房市场、住房二级市场等

市场主体

政府、开发企业（投资者）

开发企业、业主

业主

市场客体

国有土地使用权

增量商品房

存量商品房、已售旧公房、私房

交易方式

拍卖、招标、协议

出售、出租等

买卖、租赁、交换等

11、土地使用权出让：指国家以土地所有者身份，按指定地块的使用年限、用途和城市规划等条件，将城市土地使用权出让给土地使用者，并向土地使用者收取土地使用权出让金的行为。出让交易双方是国家和用地单位或个人。

12、土地产权：包括土地所有权、地上权、地役权、抵押权、典权、租赁权。

地上权：指以支付租金为代价在他人土地上建筑房屋的权利，它的实质就是土地使用权；

地役权：指利用他人土地供自己使用的权利；

抵押权：指土地使用权获得者在其有效的使用期限内有以土地作抵押获取银行贷款或其他担保的权利；

租赁权：指土地使用权获得者在其有效使用期限内将土地租给他人使用以获取收益，承租人即取得该块土地的租赁权；

13、土地使用年限：指国家将土地使用权出让给土地使用者，双方约定土地使用者可以使用的年限。

1）土地使用权出让年限：

a、居住用地70年；

b、工业用地、教育、科技、文化卫生、体育及综合或其他用地50年；

c、商业、旅游、娱乐用地40年；

PS：使用用途需转换的要补年限地价的差价，国家指定的则遵照执行；

2）土地使用年限到期后如何处理：

a、国家有权无条件的收回该土地；

b、建筑主体经质控部门检验后不属危房；

c、项目的存在不影响城市规划，不影响市容，只要向政府缴纳土地出让金可以继续使用。

PS：b、c条完全存在的情况下，以当时的地价购买使用年限，年限由政府规定，否则无条件收回；

14、商品房：开发商以市场地价取得土地使用权后进行开发建设，并经国土局批准在市场上流通的房地产，它是在获取房产证后，可自行转让、出租、继承、抵押、交换的固定资产。

商品房的物业类型：住宅、写字楼、商场、酒店、市场。

15、商品房的预售制度：五证二书

五证：〈国有土地使用证〉、〈建设用地规划许可证〉、〈建设工程规划许可证〉、

〈建设工程施工许可证〉、〈商品房预售许可证〉

二书：〈质量保证书〉、〈使用说明书〉、两书可以作为商品房买卖合同的补充约定，并且是房地产开发企业在商品房交付使用时向购房人提供的对商品房住宅承担质量责任的法律文件和保证文件。

16、烂尾楼：指未能完成施工中途停建的楼盘。造成楼盘烂尾的原因主要有资金不足、设计、施工存在严重质量问题，非常建设等。

17、楼花：指已经动工建造，但尚未建成的楼宇、房屋。即指图纸上的楼宇，处于建筑施工的最初阶段，离交房时间长，价格优惠，买了后又可转卖，赚差价。

18、炒楼花：买卖尚未建筑好的房屋。（现在政府有规定，商品房5年内不许转让，交5％的营业税，为了控制炒房）

19、期房：指具备预售条件，尚未竣工交付使用的商品房。（价格低、选择空间大、户型齐全、可监督建筑材料、质量）

20、现房：指已经工程质量监督部门验收，并取得质量合格证明文件，可以交付使用的商品房。（即买即入住、价格高、户型过时、选择空间不大）

21、经济适用房：指以微利价出售给广大中低收入家庭的商品房（带有社会保障性质的商品住宅，是有经济性和适用性）。不是人人可以买到，必须符合当地政府所规定的条件，经过排号购买。长沙房口，25岁以上，65㎡以内以经济价购买，65㎡以外以商品房价购买，5年后才能转卖）。

22、二手房：办好产权证，进行再次转让的房屋。其他如：公房、私房、集资房、廉租房、安置房等福利房。

23、诚意金：指商品房在未取得预售证之前，开发商收取客户的可退回的款项（一般可以获得开发商的折扣承诺）。

24、定金：指当事人约定由一方向对方付给的作为债权人担保的一定数额的货币（能担保债权人的作用）不能返还。

25、订金：不能担保债权人的作用，能返还。

26、玄关：登堂入室的第一张门进去的地方，开门区域。

27、公寓：指2层以上，供多户人家居住的建筑。

28、纯办公楼：专为各类公司日常运作提供办公活动的大楼。

29、综合楼：居家、办公、商场、集合一体的大楼。

30、商住住宅：SOHO，居家，办公于一体。

31、别墅：指在郊外或风景区建造的供休养，住宿用的花园住宅，TOWRHOUSE（联体别墅、单排别墅）。

32、SHOPPINGMALL：一站式购物，集购物、娱乐、休闲为一体的这么一个商业区域，起源于美国（也称第六商业业态）。

33、物业管理：指由专业公司或机构，接受业主（或使用人）的委托，对物业实话专业化管理，并向业主（或使用人）提供高效、周到服务的行为。

34、物业管理内容：对房屋及其附属设备管理、维修；对房屋区域内的清洁卫生、安全保卫、公共绿化、公用设施、道路等实施管理；向业主提供其他综合性或特约的服务等。物业管理属社区管理范畴。

35、业主大会：指由物业管理区域内全体业主组成的，对本区域内物业管理具有决定权的组织形式。

36、业主代表大会：由物业管理区域内业主代表组成的对本区域内物业管理具有决定权的组织。

37、业主委员会：由物业管理区域内业主代表组成，代表全体业主对物业实施自治管理的组织，由业主代表大会或业主代表选举产生。

38、一次性付款：指购房户在购买商品房时，在没有享受政策性贷款的情况下，将全部买房款一次性付给售房单位的付款方式。

39、分期付款：购房者签约后，将购房款分成若干比例，按时间段或按施工进度分批交纳房款（针对期房），交房时，款项全部付清。

40、银行按揭：指以购房合同或房屋产权作抵押获得购房贷款的方式。即购房者在购房时，向银行提出担保的质押文件，在银行审核通过后，取得房屋总价的部分贷款，依抵押约定，按期按时间段向银行偿还贷款本息，并提供房地产作为偿还贷款的担保（一般的购房合同和产权证作为抵押，住房：七成二十年；门面：五成十年或六年十年）。

41、公积金：“全称住房公积金”，指城镇住房制度改革中，国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企事业单位及其在职职工按国家规定缴存的，专项用于住房消费的资金（门面不行）。缴存比例：均不得低于职工上一年度月平均工资的5％，有条件的城市，可以适当提高缴存比例；缴存方式：一是由职工个人缴存；二是由职工所在单位缴存；

42、个人住房公积金贷款：指参加了住房公积金制度的职工，在购买、建筑、翻建和大修自住住房时，因资金不足愿以新购或其他住房产权作抵押而向住房公积金管理中心申请的贷款。

43、契税：指房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约，按房价的一定比例，向产权承受人征收的一次性税收（普通住宅：2％、非普通住宅：4％）。

44、公共维修基金：指住宅、楼房的公共部位和公共设施设备的维修养护基金（普通住宅：2％；电梯房、门面：3％）。

45、生地：指未经开发，尚未开成建设用地条件的农地或荒地。

46、起价：即“起步价”是指物业所有房源中的最低销售价格（一般指户型、朝向、格局不好的楼房价格，各层的差价几十～几百元）。

47、基价：即“基础价”指经过核算而确定的每平方米商品房的基本价格。是针对房地产定价方法而言的，与起步价没有关系（楼层、朝向不同价格也不同）。

48、均价：即物业的平均销售价格，将本物业各套房子的销售价格相加之后的和除以各单位建筑面积的和数，即可得出每平方米的均价）。

49、成本价：指住房制度改革中，出售公有住房时按照建筑公有住宅的平均成本测定的价格。

包括：A、征地和拆迁补偿费；B、勘察设计和前期工程费；C、建安工程费；D、住宅小区基础设施建设费；E、管理费；F、贷款利息；G、税金；

二、建筑基础知识：

1、三通一平：是指在土地开发时进行的通水、通电、通路、土地平整。

2、七通一平：给水、排水、电力、通讯、燃气、热力、道路通和土地平整。

3、占地面积：红线范围内的面积。

4、建筑面积：指建筑物外墙（柱）勒脚以上各层外围水平投影面积之和，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等。

5、销售面积：指商品房按套出售，其销售面积为购房者所购买的套内建筑面积与应分摊面积的共有建筑面积之和。

6、使用面积：指住宅各层面平中，直接供住户生活使用的净面积之和（在住房买卖中，一般不采用使用面积来计算价格）。

7、公摊面积标准：指商品房销售中应分摊计入销售面积的商品房中公共建筑空间的面积，由两部分组成：一）室内外楼梯、内外廊、公共门厅、通道、电梯、配电房、设备层、设备用房、结构转换层、技术层、空调机房、消防控制室、为整栋楼层服务的值班警卫室，建筑物内的垃圾房以及突出屋面有围护结构的楼梯间、电梯机房、水箱间等；二）套单元与公用建筑空间之间的分隔以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积。

公用建筑面积分摊系数：公用建筑面积／套内建筑面积之和。

8、实用面积：建筑面积扣除公共分摊面积后的余额。

9、计租面积：住宅用房按使用面积计算，非住宅用房按建筑面积计算。

10、套内建筑面积：指商品房套内各部分建筑面积的总和。

套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积

套内建筑面积＝套内使用面积／标准层的使用面积系数

11、容积率：总建筑面积／总用地面积（多层容积率大致为3，高层为5，超高层为7，别墅为0.3-0.45左右、容积率越低，居家环境越好、单价高、品质高；容积率越高，单价低、品质低）

12、建筑密度：基底面积之和／总占地面积＊100％

13、绿化率：指项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。

公式：植被垂直面积／占地面积＊100％

14、绿地率：所有住宅各类绿地面积与住宅总用地面积的比例。新区建设中不应低于30％，旧区改造时不宜低于25％（不包括屋顶、晒台的人工绿地）。

绿化覆盖率＞绿化率（绿化所占面积）＞绿地率

15、得房率：套内建筑面积／套建筑面积（销售面积）之比

套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积

套建筑面积＝套内建筑面积＋分摊的公用建筑面积

16、开间：住宅房子的横向宽度。进深：住宅的实际长度。

17、层高：指下层地板面到上层楼面的高度，包括楼板厚度，以米为单位。

18、净高：指层高减去楼板厚度的净剩值，即楼板上表面至上层楼板下表面的距离。

19、绿地面积：指能够用于绿化的土地面积，不包括屋顶绿化、垂直绿化和覆盖土小于2平方米的土地。

20、跃层式商品房：上、下两层楼，客厅为两层高，没有封。

21、复式楼：楼梯连接两层，客厅只有一层高。

22、错层：房内高度不一至，一米以内分离。

23、砖混结构：由砖和混凝土组成，承重墙（四面不能动，梁柱都不能动）。

24、框架结构：指以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，适合大规模工业化施工，效率较高，承重墙在梁柱，墙面可以自由打通。其次还有：砖木结构、钢筋混凝土、框简结构、钢体结构等。

25、房屋的耐用年限：指房屋能够维持正常使用的年限，与设计的标准、建筑的材料、施工质量、使用状况、维护保养相关。

钢筋结构：60-80年砖混结构：40-60年砖木结构：30-50年其他：15年以下

26、土地计量单位：

1平方公里＝100万平方米（km2）1公顷＝1万平方米（hm2）

1公顷＝15亩1亩＝667平方米

27、住宅的楼层划分的规定：

低层住宅为：1-3层多层住宅为：4-6层中高层住宅：7-9层

高层住宅为：10-30层超高层住宅为：40层以上