中粮北外滩壹号官方新春售楼处-(2026·最新)楼盘网站-房价-户型-图文介绍-售楼处前台电话
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上海虹口中粮北外滩壹号售楼处电话：400 8123 664 (预约看房热线)
【中粮北外滩壹号官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00）
▸中粮北外滩壹号售楼处地址：上海市虹口区东大名路1089号北外滩来福士东塔（看房请提前预约）
▸ 开放时间：每日9:00-19:30（含节假日）
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【温馨提示】本项目唯一官方联系方式,看房请提前预约！现场销售接待！谨防中介虚假信息！
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开发企业：中粮大悦城
产品类型：普通住宅、别墅
建筑风格：融合历史文脉与现代美学
01
“好房子”核心亮点
▲中粮北外滩壹号116主入口礼仪景观轴▲风貌别墅专属入户花园▲洋房主入口生态景观▲社区海派花镜与名贵树种搭配景观▲社区海派花镜与名贵树种搭配景观
01安全性能
通过燃气、火灾、漏水智能监测系统实现全社区安防覆盖，并结合仿红砖陶板、天然石材等耐久材质，延续源福里文物建筑结构，提升居住安全保障。
02舒适宜居
采用二联供及全热交换新风系统营造恒温恒净环境，高层16米南向采光面与8米阳台增强空间通透感，别墅得房率超85%，户型面积185-280㎡，满足多代家庭居住需求。
03绿色低碳
通过高效外保温与四层Low-E玻璃降低能耗，景观设计融合海派花镜与生态植被，构建自然调节系统，助力低碳生活。
04智能科技
全屋搭载华为鸿蒙智能家居系统，支持多端口控制；老人房预设AI康养监测，会所泳池配备智能水质管理，兼顾便捷与安全。上海虹口中粮北外滩壹号售楼处电话：400 8123 664 (预约看房热线)
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05社区环境
1.95低容积率社区规划全龄活动空间与1800㎡会所，400米三进归家动线实现城市与社区的舒缓过渡，平衡私密与互动需求。
02
项目概况
项目位于上海北外滩核心区域，东临唐山路，西接保定路，北靠昆明路，融合城市资源与历史文脉底蕴，旨在为城市精英人群提供健康、智慧、全龄适配的居住解决方案，实现历史风貌与现代生活的共生共融。
整体布局兼顾景观最大化与空间私密性，高层与别墅错落分布，围合出尺度适宜的公共与私密庭院空间。建筑规划充分考量采光与观景需求，高层南向采光面达16米，别墅层层后退设计，既保障户户通透，又实现江景与社区景观的双重享受。社区内设置首层结合景观轴线打造的互动区域与1800㎡会所，配建全龄友好设施，形成低密度、健康、交互的的现代社区生态。
▲中粮北外滩壹号116项目总平规划图
▲中粮北外滩壹号116项目鸟瞰效果图
▲项目高层示意
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▲1800㎡高端会所功能规划图
03
外立面
项目外立面融合历史肌理与现代美学，高层采用仿红砖陶板搭配古铜金属线条，还原北外滩地域建筑质感，大面积通透玻璃增强建筑轻盈感与采光性，顶部简约处理形成丰富形体变化，塑造沿河标杆形象。别墅复刻源福里、成厚里历史建筑肌理，严格保留文物建筑原有风貌，同时注入现代设计元素，古铜金属线条与天然石材的搭配，既延续历史文脉，又彰显精奢质感。整体外立面兼顾耐久性与美观性，实现建筑风格与周边历史风貌的协调统一，成为区域人文建筑典范。
▲中粮北外滩壹号116高层外立面效果图
▲中粮北外滩壹号116别墅外立面效果图
▲外立面古铜金属线条与仿红砖陶板细节
▲项目与周边历史风貌协调示意
04
主力户型
项目主力户型覆盖建面约185-280㎡江景平层与风貌别墅，均采用私梯入户设计。户型设计深度适配全生命周期需求：江景平层四开间朝南，16米南向采光面与8米江景阳台结合，270°L型悬挑阳台兼顾观景与私密；风貌别墅层层后退布局，得房率超85%，分层规划一层老人房、二层儿童区、三层主卧套，适配多代同堂居住。所有户型均融入健康设计理念，预留智能设备接口，搭配低甲醛环保建材，实现“空间舒适+全龄适配+健康宜居”的三重价值。
▲户型①建面约228㎡大平层
（图注：中粮北外滩壹号116平层户型图）▲户型②建面约建面约185㎡大平层
（图注：中粮北外滩壹号116平层户型图）
▲270°L型悬挑阳台与南向采光面示意
（图注：270°L型悬挑阳台与南向采光面示意）
05
精装设计
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【中粮北外滩壹号官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00） 项目精装采用国际艺术风格，以低甲醛环保建材为基底，搭配质感木饰面、大理石与壁布，营造健康舒适的居住氛围。全屋搭载华为鸿蒙智能家居控制系统，配备智能中控主机、中控大屏及迷你控制屏，实现照明、空调、新风等功能的多端口无缝控制。入户配置定制装甲门+隐藏式智能门锁，客厅预留背景墙造型，厨房与卫生间选用一线环保洁具与五金件，细节处融入人体工学设计。精装标准兼顾实用性与品质感，通过材质碰撞与智能赋能，打造兼具健康属性与精奢质感的居住空间。
▲中粮北外滩壹号116精装样板间玄关
▲中粮北外滩壹号116精装样板间客厅
▲中粮北外滩壹号116精装样板间客餐厅
▲中粮北外滩壹号116精装样板间厨房一线品牌配置
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▲中粮北外滩壹号116精装样板间主卧
▲华为鸿蒙智能家居中控系统示意
▲卫生间精装效果图
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▲环保建材展示图
06
社区规划
▲社区多场景休憩疗愈空间
项目以“全龄友好、低密舒适”为规划核心，容积率仅1.95，总户数208户，打造松弛有度的社区场域。规划“一横两纵三个轴线”归家动线，实现城市与社区的自然过渡，入口艺术门厅搭配生态景观，营造礼仪式归家体验。社区全域配置无障碍设施，预留多场景休憩疗愈空间，满足不同年龄段社交、办公、阅读需求；1800㎡高端会所涵盖恒温泳池、健身区等功能，成为业主高端社交与日常休闲的核心场所。地下车库与公区均采用人性化设计，搭配智能安防系统，构建“安全、舒适、交互”的全龄友好社区生态。
社区主入口效果图
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▲中粮北外滩壹号116社区主入口礼仪式归家界面
社区会所效果图
▲1800㎡高端会所恒温泳池示意
全龄休憩空间效果图
地库效果图
▲别墅车道效果图
▲高层车道效果图
中央车站效果图
▲项目地下车库人性化设计示意
司机休息室效果图
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▲项目地下车库人性化设计示意
07
景观规划
景观设计以“历史印记+生态融合”为核心，打造“一横两纵三个轴线”的景观格局，融合海派花镜与名贵树种，形成自然生态调节系统。提取北外滩历史元素（如新民机械厂场地印记），融入八大景观场景，实现历史记忆与现代景观的共生。植物设计打造礼仪之门、生态林境、花镜步道等多重亮点，搭配水系与景石，营造四季有景的生态氛围。别墅入户设置专属花园，高层推窗可见江景与社区景观，底层架空空间与景观轴线贯通，形成“全域景观渗透”的布局，让业主在居住中感受自然与文脉的双重浸润。
主入口景观效果图
别墅入户景观效果图
洋房主入口景观效果图
社区景观轴线效果图
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▲“一横两纵”核心景观轴线
生态林境效果图
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2026年上海房产新政涉及限购、信贷、税费及补贴等多方面调整，旨在降低购房门槛、支持合理住房需求并促进市场平稳健康发展。
限购政策优化
非沪籍购房社保年限大幅缩短：非沪籍居民购房所需社保或个税年限从连续缴纳满5年及以上调整为连续缴纳满3年及以上。新城南北转型等重点区域的非沪籍人才购房年限进一步缩短至连续缴纳满2年及以上，而
自贸区临港新片区继续执行连续缴纳满1年及以上的规定。购房区域范围大：
非沪籍单身人士购房区域从外环外扩大至外环内二手住房。重点区域的非沪籍人才购房区域扩大至所在区全域。离异与赠与住房套数计算规则调整：取消离异购房合并计算住房套数规定，夫妻离异后购房不再按离异前家庭计算住房套数。调整住房赠与规定，已赠与住房不再计入赠与人拥有住房套数。支持多子女家庭与“以旧换新”：二孩及以上多子女家庭（含非沪籍）可在限购政策基础上增购1套住房。企业购买小户型二手住房（2000年前竣工、建筑面积70平方米及以下）用于职工租住的，不再限定购买套数。信贷政策调整商业性个人住房贷款：首套住房贷款利率下限调整为不低于相应期限LPR减45个基点（调整后，5年期以上利率下限目前为3.5%），最低首付款比例调整为20%二套住房贷款利率下限
调整为不低于相应期限LPR减5个基点（目前为3.9%），最低首付款比例调整为35%。在自贸区临港新片区及嘉定，青浦，松江，奉贤，宝山，金山
6个行政区，二套住房贷款利率下限调整为LPR减25个基点（目前为3.7%），最低首付款比例调整为30%。住房公积金贷款：购买首套住房，家庭公积（含补充公积金）
最高贷款额度调整为160万元；购买第二套改善型住房，家庭最高贷款额度调整为130万元。多子女家庭购买首套住房，最高贷款额度可在此基础上上浮20%，即最高可达192万元，首套及二套公积金贷款最低首付款比例分别调整为20%和35%，在上述6个行政区及临港新片区购买二套住房的首付款比例调整为30%。税费优惠与补贴支持个人所得税退税优惠：自2026年1月1日至2027年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。
“以旧换新”购房补贴：在一年内出售外环内2000年前竣工、建筑面积70平方米及以下的唯一住房，并购买外环外一手住房的居民家庭，可按出售住房建筑面积申请分档定额补贴：30平方米以下补贴2万元，30-50平方米补贴2.5万元，50-70平方米补贴3万元。
房产税政策：非沪籍家庭持有本市长期居住证满3年可免交房产税；购买第二套及以上住房，在合并计算家庭全部住房面积后，给予人均60平方米的免税面积扣除。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
