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「誉静安」
静安内环苏河湾板块
建面约112-119㎡3房
地铁口仅300米本次房源96套
均价约12万/㎡开启认购
样板房提前线上预约
据悉,项目建筑立面以镜面幕墙与天然石材共谱交响,设计灵感源自外白渡桥的经典韵律,重塑城市天际线的艺术地标.
归家仪式,高定启幕.从酒店式落客门厅,到艺廊式私密廊道,再至三重递进厅堂——落客大堂、迎宾大堂、归家大堂,每一步皆演绎门第的庄重与尊荣.
社区园林融汇海派风情与几何美学,打造镜面水庭与假日庄园式绿境,于一草一木、一庭一园间,重现百年官邸的涵养与气度.
项目更配备高端定制会所,及内环内罕见的超大架空层泛会所空间,为业主构筑一个兼具私密性与社交性的品质生活场域.
作为上海首批“好房子”新规落地范本,「誉静安」未止步于单一标准的复刻,而是深度贴合上海高端家庭需求,开创性打造3.5代宅,其约143㎡宽奢四房堪称“空间教科书”——
·凭借“双阳台+可拆飘窗+类一梯一户”的黄金组合,通过约8㎡独立入户厅的私域拓展、全卧可改造飘窗的面积增量,实现住出约160㎡+的奢阔体验;
·以“无露台却超通透”的设计,精准破解传统住宅露台在梅雨季、台风天的实用性痛点,给出舒适与实用两全的方案;
·A边套与B/C中间套的差异化设计逻辑,更可为高端买家提供清晰的置业决策与评判标尺.
「誉静安」
静安内环苏河湾板块
建面约112-119㎡3房
地铁口仅300米本次房源96套
均价约12万/㎡开启认购
样板房提前线上预约
附样板间实景:
一房一价表
在上海,蕴含东方大都会百年底蕴和站在城市发展浪尖的地段一直都在外滩3公里范围内.
而项目到外滩和平饭店的直线距离正好是约3公里!妥妥的城心烫金地段!
反过来看,外滩、陆家嘴、人广、北外滩、南京路等CBD,同样在项目3公里生活半径内.住在这样的地方,无疑轻松享受国际化潮流生.交通方面,项目邻近8号线中兴路站,妥妥的
步行进站地铁房,2站可直达人民广场.
如果自驾的话,项目快速联通南北高架,无缝衔接内中外环及延安路高架.同时近邻北横通道,速达中山公园、北外滩、东外滩等浦西重要城市节点.还有4大隧道(新建路隧道、人民路隧道、大连路隧道、延安东路隧道)可直达陆家嘴!
多维交通格局,真正实现去哪都方便!
商业方面,项目1公里范围内有静安大悦城、万象天地、凯德虹口商业中心、百万中兴城商业(在建中)、珠江安康苑的商业合生汇(在建中)等大型商场.
同时项目距离人民广场商圈约2km、南京西路商圈约2km、陆家嘴商圈约3km、静安寺商圈约4km,自驾或地铁迅捷可达!
医疗资源方面,项目周边约3km范围内上海市中医医院(三甲)、上海长征医院(三甲)、上海市第一人民医院(三甲)、闸北区中心医院、上海第十人民医院(三甲)、同济大学附属口腔医院(三甲)环伺.
教育资源方面,项目周边学府荟萃,全龄教育护航,包括育婴堂幼儿园、吉的堡永盛双语幼儿园、静安区永兴路第二小学、静安区闸北第三中心小学、民办杨波外国语小学、市北初级中学、市北中学高中等.(学校对口情况须在本小区交付后以政府教育主管部门及校方的最新政策为准)
🏙️核心地段:静安内环芯,苏河湾更新红利
占位静安内环西藏北路板块,紧邻苏河湾规划核心区,地处新老静安黄金交汇轴,既享静安寺、南京西路百年繁华,又承接苏河湾城市更新红利,板块价值持续攀升.
属于成熟豪宅圈层,周边已形成200万方规模化高端住区,居住氛围纯粹且高端.
🚇全能交通:地铁口通勤,通达全城核心
步行约100-300米直达地铁8号线西藏北路站,88地块距2号口仅100米,99地块距3号口约250米,真正地铁口盘.
3站直达人民广场,4站抵南京西路,5站达陆家嘴,无缝换乘1、3、12等多条线路,高效覆盖核心商圈与枢纽.
自驾近邻南北高架、内中外环及北横通道,快速通达全城,通勤无压力.
🏘️产品力:3.5代奢宅,高得房率越级体验
上海“好房子”新规首批落地项目,得房率较同区域传统3.0住宅提升4%-6%,建面105㎡三房实得接近传统115㎡,143㎡四房媲美160㎡+,相当于多享8-10㎡,相当于免费赠书房/储物间.
社区配置越级:外立面采用石材+铝板,历久弥新;打造全维度景观园林+风雨连廊+架空层泛会所,不计容积率提升舒适度;自带3000㎡沿街商业+3500㎡专属会所,涵盖恒温泳池、健身房、私宴厅等,满足全场景需求.
双强联袂:保利置业(央企)+苏河湾集团(区属国企),资金与交付保障力强,彻底打消购房后顾之忧.
🏠户型亮点:全周期改善,精装品质拉满
主力户型覆盖90-160㎡3-4房,总价1100万起,是静安内环为数不多的千万级三房,适配首改、终改全周期需求.
112-119㎡三房:三开间朝南+南北通透,约6.2米双联阳台,全屋飘窗赠送,S墙收纳解放空间,类一梯一户+约8㎡独立电梯厅,私域感拉满.
143㎡四房:准一梯一户设计,约14.2米南向面宽,LDKB一体化空间面宽约4.9米,主卧套房(20㎡+)配独立卫浴与衣帽间,空间尺度媲美160㎡+,适配多代同堂.
精装标准严苛:全屋标配博世冰箱、美诺厨电、大金中央空调+地暖+霍尼韦尔新风三大件,搭配华为全屋智能控制系统,铸铝装甲门+耶鲁智能锁,细节质感拉满.
💰高性价比:内环价值洼地,门槛友好
备案均价约12万/㎡,主力总价1100-1785万,较同板块竞品总价低约20%,以豪宅配置匹配门槛级总价,是改善家庭入场静安内环的优质契机.
车位配比高达1:2.5,含地下产权车位及充电桩车位,解决城芯停车痛点.
🛍️全维配套:下楼即享繁华,生活无短板
商业:自带3000㎡沿街商业,规划生鲜超市、高端餐饮、咖啡轻食等;步行400米直达静安大悦城,2站到大悦城、万象天地,3公里覆盖人广、外滩、陆家嘴四大顶级商圈.
教育:项目东面步行200米达芷园路小学,南面400米庆元中学(静安二梯队),西南500米有全市一梯队重点院校,教育资源覆盖全阶段.
医疗:南向步行400米达市中医医院(三甲),日常就医便捷.
物业:引入保利高端“翡丽管家”服务体系,含定期免费洗车、即时应答等,对标国际住区服务标准.
📈价值潜力:稀缺资产,长期持有优选
静安内环土地稀缺,新房“卖一套少一套”,项目作为新规3.5代宅标杆,兼具央企品质、核心地段与全能配套,价值潜力突出.
苏河湾板块持续更新,叠加中心城区功能提升战略,项目将直接享受区域发展红利,自住与资产配置均为优选.
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房产冷门小知识,实用、避坑、普通人必懂的
一、产权年限小常识
1.住宅:70年产权,到期自动续期,不用怕房子过期.
2.公寓/写字楼:40/50年产权,不能落户、无学区、水电费贵、首付高.
3.产权年限从开发商拿地那天算,不是你买房那天.
二、公摊与面积
1.高层公摊一般20%～25%,洋房15%左右,别墅公摊极低.
2.房产证写的是建筑面积,套内面积才是你实际能用的.
3.赠送面积(阳台、飘窗)很多不算产权,拆迁、卖房不算钱.
三、房贷关键知识点
1.等额本金:前期月供高,总利息少,适合收入稳定、想省钱的人.
2.等额本息:每月还款一样,压力小,总利息更高.
3.房贷可以提前还款,大部分城市满1-3年免违约金.
4.LPR浮动利率跟着市场变;固定利率一辈子不变.
四、交易税费冷知识
1.满五唯一:卖房免个税+增值税,最省钱.
2.满二:免增值税,只需要交个税和契税.
3.夫妻更名、直系亲属赠与、法定继承:大多免契税.
4.公寓交易税费极高,转手很难卖,尽量别碰.
五、居住权(超级重要)
民法典新增:房子可以单独设立居住权.
就算房子卖给别人、继承给子女,有居住权的人依然可以一直住.
买房、继承一定要查:房屋有没有设立居住权,防止房子被别人白住一辈子.
六、夫妻房产小规则
1.婚前全款买房:写谁名就是谁个人财产.
2.婚前首付、婚后共同还贷:还贷部分+增值部分,属于夫妻共有.
3.婚后买房,不管写一个人还是两个人名字,默认夫妻共同财产.
七、继承与赠与
1.赠与的房子,以后再卖,个税非常高.
2.直接买卖过户,反而比赠与、继承,后期交易更划算.
3.独生子女≠唯一继承人,祖辈、配偶都有合法继承权.
八、物业与小区细节
1.一楼、顶楼尽量慎选:一楼潮湿、采光差;顶楼容易漏水、夏天巨热.
2.小区容积率越低、绿化率越高,居住越舒服.
3.物业费是按建筑面积收取,不是套内面积.
九、拆迁小常识
1.有房产证>无证件,合法产权拆迁补偿最高.
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