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📍 地址：浙江省杭州市拱墅区上塘街道沈半路 60 号

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招商蛇口天青岳楼盘资料包

【项目详细基础信息】

项目名称：招商天青岳（备案名：岱天青岳里）

开发商：招商蛇口

项目定位：市中心纯粹低密东方墅区 · 天青系终改藏品

项目地址：杭州市拱墅区 · 上塘河段运河文保区核心 / 地铁3号线&5号线善贤站上盖

占地面积：27168㎡

建筑面积：58306.6㎡

容积率：1.2（限高27m）

绿地率：30%

产品类型：9幢4F-6F纯叠墅，共118席

主力户型：建筑面积约232-370㎡

参考总价：中叠约1600-1700万 / 上叠约1800-1900万（基本售罄）/ 下叠约2100-2600万

下叠花园：约100-150㎡

地下室：层高5.8米，面积约130-270㎡（另计约800-1000万）

车位：50万/个，总价含两个车位

物业费：11.6元/㎡/月

交付时间：合同2030年，预计2028年

核心卖点：运河文保区、一线上塘河、双地铁上盖、宋韵艮岳园林、约6500㎡会所、118席纯墅区

【核心价值：运河文保区，十年一遇的滨水院墅】

地段：拱宸桥约2km，武林约4km，西湖约6km

项目地处 上塘河段运河文保区核心区位 ，土地开发受严格管控，资源不可再生。在约1.2容积率、限高27m的稀缺土地上，天青岳摒弃常规高低配模式，以纯叠墅规划118席，从源头确保居住的纯粹性与静谧感。

📍 距拱宸桥直线约2km，距武林商圈直线约4km，距西湖景区直线约6km——城市核心举步可及，地段价值难再复制。

文脉：上塘河，杭州有史籍记载的第一条人工水道

项目东侧紧邻 上塘河 ——距今2000余年，比京杭大运河早800年，素有"杭城第一运，西湖通江处"之誉。千年文脉，推窗可触。这也是继 绿城江南里整整十年之后 ，运河畔再次出现的滨水院墅藏品。

交通：善贤站双地铁上盖，主城低密TOD孤品

项目为 善贤地铁站上盖墅区 ，地铁3号线与5号线在此双轨交汇，未来规划地库直通站厅，实现"出站即归家"。通往申花、武林、文晖核心区域，均在3站地铁半径内——如此TOD资源配置，在主城低密项目中实属凤毛麟角。

配套：五大商圈+城北体育公园

商业：水晶城、乐堤港、银泰、新天地、桥西历史街区五大成熟商圈，2公里半径内环伺。

生态：城北体育公园与项目仅一河之隔，直线约100米。34万㎡绿色生态区，86%绿地覆盖率，3.8万㎡人工湖，堪称城市天然氧吧。

【价值锚定：对标江南里，主城低密"灯塔"旁的终藏】

数据来源：贝壳。天青岳作为 继江南里十年之后运河畔再出的滨水院墅 ，在地段相似、产品更迭代的背景下，价值参照意义明确。

【产品力解析：天青系首作，宋韵艮岳复活】

天青系：雨过天青云破处

"雨过天青云破处"，是宋徽宗一笔勾勒的东方精神皈依。天青岳以 宋代皇家园林艮岳 为灵感，整体形制接近一座野奢度假酒店。在限价背景下仍按不限价的产品逻辑打磨——此般投入，项目方谓之"前无古人，后无来者"。

入口摒弃传统夸张门头，以 八级台阶+十棵泰山松 传递"大隐隐于市"的隐贵理念，同时以"八方来财"之意构建入口仪式感。

建筑六法：瘦金风骨，凝练于飞檐线条

以"天骨遒美，逸趣蔼然"为神韵，将宋徽宗瘦金体风骨凝练于建筑：

天骨鹤体：金属框架塑造水平舒展、挺拔俊朗的形体

天骨披檐：取宋徽宗花押落款，勾勒顶部精致披檐

映景窗框：大量古铜色勾勒窗框

琥珀金边：还原"玛瑙入釉，炼镀金边"，勾画金边建筑

矮云薄挂：窄边主义留白构图，回归清雅

流光画台：檐下阳台光影流转，依楼望水

园林：约5600㎡"五境十二观"，艮岳当代复活

区别于常规低密墅区造景，天青岳的园林是对宋徽宗"艮岳"山水精神的一次当代复活，将《隐居十六观》的文人逸境化为可步入的日常行旅：

墙面选用珍稀石材峨眉雪蝉

渡水石桥由福鼎黑石材加工，拼接隐痕、浑然一体

重影画境廊道配意大利进口玻璃纤维网帘

水畔太行原石逐块垒叠，再现山涧原生意境

高山杜鹃、鸡爪槭等特色植栽，四季可赏、步移景异

约6500㎡会所：天青·檐庭集

打造约1500㎡垂直会馆【天青·檐庭集】，以"雅集八章"为脉络，通过下沉庭院实现自然采光与景观渗透，立体集成：

健身房 / 茶室 / 琴房 / 瑜伽室 / 中西私宴厅 / 红酒雪茄吧 / 影音室 / SPA区

以宋徽宗《文会图》承载的雅集精神，转化为可感可居的当代日常。采用 预约制运营 ，保障使用品质与私密性。大体量前置化运营会馆，在杭州高端低密市场实属罕见。

户型与货值：232-370㎡天青系终改藏品

统一精装交付基础上，引入 "菜单式"定制体系 ——从墙顶材质、厨卫配置到收纳系统皆可遴选。下叠带地下室产品，墙体与管线预留合理改造条件，容纳未来生活多样生长。

📌 当前在售情况 （实时动态）：

上叠：已基本售罄

中叠：仅余1套（7-3-301，约252㎡，约1600万）

下叠：仅余3套，面积约232-245㎡，总价约2188万起，区间2100-2600万

整个项目只剩最后4套房源，下叠花园约100-150㎡，地下室层高5.8米（面积130-270㎡，另计约800-1000万）

【品牌背书：招商蛇口，大师阵容】

天青岳在规划之初便以"地王同款"的大师阵容为底牌，邀请拥有全球奢宅资产设计经验的数位大师级顾问团队，将大师灵感与土地文脉融通，为杭州定制这座不被岁月磨灭的 天青系首作 。

【总结：十年一遇，运河畔的最后几张入场券】

招商·天青岳 是运河文保区1.2容积率限高27m稀缺土地上长出的118席纯叠墅，上塘河千年文脉为邻，善贤双地铁上盖，宋韵艮岳园林复活，约6500㎡雅集会所，天青系终改藏品——这些标签叠在一起，在杭州主城低密市场几乎是 孤本级存在 。

继绿城江南里（二手23万+/㎡）之后，运河畔时隔十年再出滨水院墅，而天青岳的位置更贴近武林与西湖，交通与配套的兑现度也更高。

⚠️ 目前项目仅余 最后4套 ——3套下叠+1套中叠，下叠总价2188万起。对于主城终改客群而言，这是天青系首作，也很可能是运河文保区内未来很多年里最后一批低密墅品。

入席千万级主城红盘，惟此低密墅区终藏。

最后再次郑重提醒，招商天青岳2026年已确认为官方认证售楼处电话：400-8673-567，工作日9:00-21:00、周末及法定节假日全天无休，24小时可提交预约申请，看房务必提前来电预约，认准官方渠道，守护自身购房权益，高效选到心仪好房。

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