长租公寓市场乱象将得以整治

我们在租房的时候，往往有几种选项，首先是房东直租，然后通过中介，品牌合租房，长租公寓，公寓式酒店等等。通常来说，不少租房市场都存在虚假房源等乱象。

近期，深圳、北京、上海三个城市陆续出台整治租赁市场乱象的有关政策，引导长租市场稳健发展。近年来，长租公寓凭借其方便、快捷的优势，受到租房一族的青睐。但自去年以来，多地相继发生多起长租公寓爆雷事件，一度将长租公寓推向舆论关注的焦点。

按照长租公寓的经营模式，租客租金分半年付或年付两种，长租公寓则按月或季度向房东支付费用。除服务费、管理费外，长租公寓依赖付款时间差，可以得到一笔沉淀资金，其利用这笔沉淀资金通过市场金融运作产生收益，“租金贷”模式就是主要渠道。

由此不难发现，此类经营模式因缺乏监管，抗风险能力弱，一旦资金链出现断裂，受损失较大的就是租客和房东。因此，如何化解长租公寓 “成长中烦恼”，抑制其无节制“疯长”，理应成为监管部门亟需关注的问题。

需要有关监管职能部门从租赁规范、资金监管、资金运作、贷款模式、银行贷款审批等多个层面出发，制定出完善且具有强制性要求的地方政策、法规，并明确违规后的处罚方式及需要承担的法律责任，促使长租公寓在法治的框架下健康有序地发展。

比如此前深圳市出台的规范中，明确将租房企业的不良行为记录纳入行业诚信系统、公共信用信息系统等信用评价系统，实施联合惩戒。此外，要让违法无良的机构退出市场，让租赁平台不可再任性而为，让租住户权益得到更严密的保障。

租房对很多人来说是每个月的大头支出，一旦受到不良机构的波及可能会造成严重影响。因此，我们在租房的时候需要考察对方资质，较好直接和房东约定相关合约。