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保利置业以总价261620万元竞得杨浦定海地块,溢价率14.69%,住宅楼板价69958元/㎡,成为当批次溢价最高地块!

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【保利江上印官方售楼处咨询热线】400-812-3664(24小时服务,人工客服8:00-22:00)据了解,该项目位于杨浦区定海路街道152街坊D1-7地块,东至上师大附属杨浦滨江实验小学,南至顺平路,西至内江路,北至内江公寓.

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项目占地面积14958.66平方米,容积率2.5,总建筑面积达65582.30平方米.

规划方案来看,项目拟建5栋14-26F住宅产品,以及1栋保障性租赁用房;

2#楼为26层高层,3#楼为16层小高层,5#楼为14层小高层,6#楼为16层小高层,7#楼为26层高层;8#楼为8层保障性租赁住房;

全部楼栋底层局部架空,打造多个景观架构,最大楼间距达到43米,并在小区中央位置配置下沉庭院;

6#楼一至二层设置物业、业委会及智能快递柜等;

7#楼一层设有社区卫生服务点;

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社区内部规划有下沉式庭院、景观架构等,绿化率达到35%,致力打造宜居的高品质居住环境.

据悉,该项目是升级至3.5代标准的新规住宅,实现了全维度的“产品力超越”.从建筑立面到装修标准,均完成了全面进阶:

1、建筑革新:采用现代轻盈设计,一改传统住宅的厚重感,以灵动的微弧立面塑造标志性形象,未来必将成为爱国路上极具辨识度的城市地标.

2、景观进阶:以“折叠绿洲、立体花园”为理念,从街角花园到社区立体景观,将绿化从观赏升级为可互动、可参与的体验空间.

3、私享会所:规划为业主楼下的“第二社交客厅”,拟配置泳池、艺术大堂、儿童美育空间等(具体以交付为准),让豪宅级别的会所功能融入日常生活.

4、高定装标:在建材品牌与工艺细节上精益求精,以“打磨艺术品”的匠心,为业主呈现高配、高品质的精装家居.

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除了产品力的全面突破,项目周边醇熟的生活氛围与配套也同样显著,居住便利性与整体价值进一步提升.

项目距离轨道交通12号线爱国路站约400米,是标准的地铁房,周边还有22路、33路、60路、812路等多条公交线路,距中环1公里,出行便捷.

项目北侧紧邻上师大附属杨浦滨江实验小学,并毗邻上海市第二十五中学、上海理工大学附属初中等学校,教育资源丰富.

项目东侧为复兴岛,是杨浦滨江“一岛两翼”发展的核心区域,近年来文化活动与高端论坛(如B站干杯音乐节、量子城市大会等)频繁在此举办,关注度持续提升.

此外,1公里范围内可抵达杨浦公园、宝龙旭辉广场满足休闲购物需求,上海国际时尚中心、沪东工人文化宫等配套设施成熟,杨浦区中心医院、复旦大学附属妇产科医院杨浦院区则提供了完善的医疗保障.

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买房不踩坑，需要了解的房产常识之十九

一、房地产相关分类知识—— 契税篇

（一）什么是契税

很多购房者在过户时会被“契税” 弄得一头雾水，其实它并不复杂。契税，是指在土地、房屋权属发生转移时，对产权承受人征收的一种财产税，简单来说，就是买房人需要缴纳的一笔 “产权登记税”。纳税人为承受土地、房屋权属的单位或个人，也就是我们常说的购买人。

契税的计税依据是官方认可的成交价格，并非买卖双方私下约定的价格。值得注意的是，不同城市实际执行的契税政策会有差异，各地会根据当地房地产市场情况出台优惠政策，目前全国范围内执行税率一般为 1%-3%，哈尔滨也遵循这一区间，结合本地政策给出具体征收标准，切实保障购房者权益。

（二）契税额度计算（掌握）

契税的计算看似复杂，实则有章可循，关键要掌握影响税率的因素和计算方法，这也是买房前必须摸清的核心要点。

1. 影响契税税率的因素

计算契税前，需先明确 5 个核心影响因素：

1.购买人性质，即个人或公司，个人购房有更多优惠；

2.房屋性质，即住宅或非住宅，住宅税率更低；

3.房屋套数，即首套或二套，首套享受优惠；

4.建筑面积，即 90㎡及以下或 90㎡以上，面积不同税率不同；

5.核定价格与网签价格比较，取两者中较高者作为计税依据。

2. 契税计算总结

针对哈尔滨存量房交易，个人对个人的住宅契税计算，可参考以下标准，结合本地最新优惠政策：

·首套住宅，建筑面积≤90㎡，契税税率为 1%，计税依据为计税价全额；

·首套住宅，建筑面积＞90㎡，契税税率为 1.5%，计税依据为计税价全额；

·二套住宅，建筑面积≤90㎡，契税税率为 1%，计税依据为计税价全额；

·二套住宅，建筑面积＞90㎡，契税税率为 2%，计税依据为计税价全额；

·三套及以上住宅，契税税率为 3%，计税依据为计税价全额。

【例】客户李佳泽，已婚，名下仅有一套位于香坊区的住宅。现欲购买杨丽名下位于道里区海富康城满 5 年唯一的普通住宅，建筑面积为 110㎡，网签价为 75 万元，税务核定价为 66 万元，请计算李佳泽购买该住宅时需要缴纳的契税。

【解】1. 李佳泽名下已有一套住宅，再购买属于二套，且建筑面积 110㎡＞90㎡，因此适用税率为 2%；2. 计税依据取网签价与核定价中的较高者，即 75 万元；3. 需缴纳契税金额为：75 万元 ×2%=1.5 万元。

（三）多人共同购买一套房屋时的契税缴纳

现实中，常有亲友、伙伴共同购房的情况，这类情况的契税缴纳有明确规定：多人共同购买一套房屋，契税按照各个共有权人家庭住宅套数分别计算，各自按照所占份额缴纳对应税率的契税。

【例】客户胡亮和好友张明欲共同购买一套四季上东的普通住宅，建筑面积为 120㎡，网签价和核定价均为 200 万元。购买时胡亮份额为 30%，张明份额为 70%，胡亮名下有一套位于南岗区的住宅，张明名下无任何住宅。

【解】张明名下无房，按首套税率 1.5% 计算，胡亮已有一套住宅，按二套税率 2% 计算；缴纳金额为：200×70%×1.5% + 200×30%×2% = 2.1 + 1.2 = 3.3 万元。

（四）契税免征或者减征的常见情形

了解契税减免政策，能帮你合理节省购房成本，以下是几种常见的免征或减征情形，尤其适合哈尔滨购房者参考：

1.法定继承人（包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）继承土地、房屋权属，免征契税；

2.夫妻更名、夫妻加名、夫妻房屋财产分割，免征契税，这也是夫妻间房产变动最省心的政策；

3.房屋遗失补证、换证，免征契税；

此外，结合哈尔滨本地公积金贷款相关规定，满足以下 6 个条件的购房者，可享受相关契税配套优惠（需同时满足）：

1.本人及其配偶征信状况良好；

2.借款人的公积金在哈尔滨市行政区域内任意网点开户并连续缴存满 12 个月，灵活就业人员需连续缴存满 12 个月；

3.开户满 12 个月，自最后一个汇缴月开始计算，12 个月内无断缴记录，且目前处于正常缴存状态；

4.2 年内无连续 3 次、累计 6 次征信不良记录，5 年内无累计 18 次征信不良记录；

5.男职工年龄不满 60 周岁，女职工不满 55 周岁；

6.所购房产房龄 30 年以内。

二、专业护航，放心购房—— 好家庭地产简介

买房过程中，除了掌握必备的房产常识，选择一家专业、靠谱的房产中介，能让交易更省心、更有保障。在哈尔滨，好家庭地产就是这样一家深耕行业、值得信赖的本土企业。

好家庭地产在哈尔滨拥有 100 多家连锁店，覆盖全市各核心区域，汇聚了 1000 名专业经纪人，每位经纪人都经过系统培训，熟练掌握房产交易流程、契税政策等核心知识，能为购房者提供一对一的专业指导，帮你规避交易风险、精准计算税费。

自成立 23 年来，公司始终秉承 “诚信服务、始终如一，做良心企业、树百年老店” 的经营理念，坚守行业底线，累计完成百万次房产交易，无一起交易损失，用实力赢得了哈尔滨市民的认可与信赖。无论是契税计算、政策解读，还是房源筛选、过户代办，好家庭地产都能提供全方位、一站式服务，让你买房不踩坑、交易有保障。