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华润【外滩瑞府】

外滩生活圈2000-3000万级优选

华润置地上海首座“瑞系”顶序作品

过去的一周,外滩瑞府用一组数据给出了强有力的答案:

7天,10亿+,日均流速破亿!

在内环内顶豪赛道,这一数据堪称天花板!

售楼处现场人络绎不绝

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项目基础信息+亮点

板块:北外滩(内环内、外滩1公里核芯圈)

地址:虹口区九龙路777弄

开发商:华润置地×上海地产

产品:70年住宅,4幢18-22层高层

户数:约320户

车位:1:1.8

物业:华润物业,12.5元/㎡/月

交付:预计2028年6月,精装

户型&总价——

主力:建面约124-165㎡3-4房,总价约1832-2450万

改善:建面约190-240㎡大平层,约3500-5000万

顶复:建面约330㎡,5000万+

均价:14.83万/㎡

关键配套——

地铁:4/10/12号线海伦路/天潼路站(步行约8-10分钟)

商业:白玉兰广场、北外滩来福士、瑞虹太阳宫

医疗:上海市第一人民医院(三甲)

教育:周边多所幼儿园,全龄教育配套

亮点——

北外滩+外滩双核心,黄浦江近距景观

华润「瑞系」高端住宅,内环内稀缺新盘

自带约7000㎡社区商业街区

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外滩瑞府二批次1号、3号楼少量续销,三批次收官之作,推出4号楼,建面约124-165㎡3-4房,总价约1554-2784万.(具体批次一房一价表及户型图见文末)

此外前批次还有部分房源可直接落位:

建面约124㎡3房总价约1600-1900万

建面约165㎡4房总价约2200-2780万

建面约195㎡4房总价约2700-3300万

建面约240㎡4房总价约3200-4100万

项目区位板块及综合配套

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01

当陆家嘴的天际线日复一日被仰望,当北外滩的480米地标拔地而起,真正的老钱和新贵们却悄悄把目光收回——回到外滩,回到海派文明的源起之地.

这里不缺资本,只缺“门牌”!

然而区域内几无新增住宅用地,仅有的几幅,皆为亿级风貌住宅或超级大平层.

华润置地TOP瑞系产品——外滩瑞府的出现,堪称是对上海外滩这一百年传奇地标的一次终极落款.

一桥之隔,“东方的百老汇”.

项目紧挨嘉兴01单元,正对上海音乐谷,未来将形成滨水艺术休闲区,规划新增8个小剧场、3个livehouse、1个水上剧场,把“夜上海”的流量重新拉回虹口.从外滩瑞府出发,穿过一座步行桥,就能抵达这个未来的世界级演艺群落.

暮色降临,你可以在自家窗前看见对岸的灯火璀璨,也可以下楼过桥,走进剧场、livehouse,与这座城市最先锋的艺术现场零距离接触.

交通配套:轨交10号线四川北路站,商业上,利通广场、壹丰广场、中信广场1933购物中心都在步行距离范围内;

教育配套:有民办新华初级中学、虹口区中州路第一小学、上海市虹口区第一中心小学、上海市海南中学;

医疗配套:临近上海市第一人民医院.

商业配套:利通广场、壹丰广场、中信广场、1933购物中心等在步行距离内,北侧瑞虹新城三件套约1.5公里.

项目产品设计

02

外滩瑞府作为华润瑞系落子上海的首作,它没有选择复制任何现成的奢华范式,而是直接把“上海应该如何被世界看见”这道命题,交给了一支全球设计天团来解答.

全球设计天团:重新定义豪宅审美标准

其建筑设计由GOA大象设计操刀,其代表作包括杭州桃花源、深圳湾壹号;

社交公区由翠湖天地缔造者渡边智昭亲自锻造;

室内设计则由W.DESIGN无间设计(吴滨团队)打造.

在这里,每一处细节都在诉说着上海过去百年的风华与未来百年的想象.

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【外滩瑞府官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00） 建筑立面:时空折叠的“外滩叙事”

建筑立面,采用“风貌→幕墙→冠冕”过渡式向上生长设计.

基座延续石库门拱券符号,中段以玻璃幕墙与金属线条勾勒现代美学,顶部“冠冕”造型致敬外滩古典建筑天际线.

效果示意图,仅供参考,以实际交付为准

这种设计不仅是对历史的致敬,更是对未来的预演——当未来480米北外滩中心拔地而起时,瑞府的冠冕将与新地标共舞,成为黄浦江畔“新旧对话”的视觉锚点.

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【外滩瑞府官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00） 社区规划:可漫游的海派艺术街区

外滩瑞府打破封闭社区传统,以“街区可漫游”理念激活城市肌理.

在保留风貌建筑的同时,规划植入文化艺术分馆、精品咖啡工坊、黑胶唱片店等“高级烟火气”业态,让老上海的“弄堂温度”与国际生活方式碰撞出新火花.

效果示意图,仅供参考,以实际交付为准

家门口的“外滩源”,

约7000㎡风貌街区.

由华润置地携手政府重磅打造的沉浸式艺术风貌街区,不是简单的商业配套,而是一场城市微更新.

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【外滩瑞府官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00） 街区延续海派石库门肌理,却注入多元业态:社区咖啡、艺术工坊、便民市集、党群服务中心(规划中)……既有文艺氛围,又有人间烟火.

未来,它将成为外滩下一个“安福路级”文化地标,也是你家门前的“外滩源”.

下楼就能喝到精品咖啡,周末带孩子参加艺术工坊,傍晚在邻里市集买一束鲜花——这才是高净值家庭该有的日常,不是与世隔绝,而是与城市最好的部分温柔共生.

可收藏的“英领馆”花园

约3200㎡内环内最大的私属花园.

上海唯一以外滩源1号为灵感母本,再现英领馆式的花园秘境.玉带环腰的镜水庭院,藏风纳水;全域艺术归家连廊体系,晴雨皆从容,为你私藏一路风景.如果你走进实景示范样板段,会发现更多用心.

六大世界艺廊花园,承袭巴黎杜乐丽花园造园哲思,“星夜回廊”“峡谷秘境”“绮梦花廊”主题各异,油橄榄与铁冬青错落分布,四季景致轮转.

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建筑整体旋转15°,

擘画新时代外滩封面天际线.

放弃兵营式排布,换来的是:

日照时长增加50%;

高区形成空中视觉通廊;

陆家嘴三件套与480米北外滩中心,同时入画.

你站在270°IMAX级视野客厅里,对望的不仅是陆家嘴的璀璨,更是外滩百年的风华.上海过去与未来的交汇点,此刻是你窗前的私人藏品.

建筑本身,亦是一件藏品.

外立面采用“风貌-幕墙-冠冕”三段式设计,基座复刻石库门弧形拱券,中段为玻璃幕墙与金属线条,顶部以“冠冕”造型呼应外滩天际线.

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【外滩瑞府官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00） 每块石材的拼接精度控制在毫厘之间,日间是纯粹的质感,夜间在灯光下流转生辉.从街景墙到建筑立面,每一处细节都在诉说对城市历史的尊重.

同源上海外滩3号社交哲学,

渡边智昭操刀架空层泛会所体系.

融沙龙社交、商务会客、行政酒廊、童趣天地、运动健身、艺术Gallery等多元功能于一体,于仪式感与私享感之间,打造外滩专属的圈层社交秘境.

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“下沉式会所+泳池+疗愈+无界”的设计组合,被叫做“浮动水幕剧场”,同样惊艳上海.

未来将由万象生活物业团队运营,确保服务品质与体验的持续高标准.

全域风雨连廊的设计,串联起各个楼栋和社区配套;中轴线设置“线性美术馆”,将艺术与生活完美融合;会所与架空层也别具匠心,为业主提供丰富多样的活动场所.

项目开售情况及户型图、一房一价表

03

项目户型图

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三批次一房一价表

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二批次一房一价表:

一批次一房一价表:上海虹口外滩瑞府售楼处电话：400 8123 664 (预约看房热线)

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2026年4月上海全方面购房政策:

【新房二手房限购贷款摇号】

01上海最新限购政策

02上海最新购房贷款政策

03上海一手/二手房交易流程

04上海买房各税费明细

05上海新房摇号积分制政策

06上海新房摇号积分制常见问题

07上海直系更名/赠予/继承政策

08公司名义购房相关政策及交易税费

09.上海以旧换新购房补贴

2024.5.27-2026.4.01

上海楼市新政回顾一览:

2024.5.27上海发布近8年来最有力度的房产新政,买房之前,先要看一下是否有“买房资格”,那么上海的限购政策是怎么样的呢?

2024.06.21日起,上海新房不再以集中公示在网上房地产网站.

2024.7.22日起,上海新购新房与二手房,首套与二套利率均有调整.

2024.8.21日起,临港放松落户政策调整亮点:居转户年限由7年缩短为3年的,新片区工作时间由不低于2年,减少为不低于1年.居住证专项加分:在新片区工作并居住的,满一年积2分,最高积20分.

2024.08.27起,上海执行18年的“70、90”政策正式退出,70.90平小户型新房退出历史舞台,执行标准分别调整为100平方米、110平方米、120平方米.

2024.9.29上海楼市新政再落地!

(一)对非本市户籍居民家庭以及单身人士购买外环外住房的,购房所需缴纳社会保险或个人所得税的年限,调整为购房之日前连续缴纳满1年及以上.

(二)对持《上海市居住证》且积分达到标准分值、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非本市户籍居民家庭,在购买住房套数方面享受沪籍居民家庭的购房待遇.

(三)首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%.二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%;实行差异化政策区域的二套房贷最低首付款比例调整为不低于20%.住房公积金二套房贷最低首付比例相应调整.

(四)调整增值税征免年限,将个人对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年.

(五)按照国家工作部署,及时取消普通住房标准和非普通住房标准,减少住房交易成本,更好满足居民改善性住房需求.

2024.10.21起中国人民银行下调房屋贷款LPR25个基点,最新利率LPR3.6%.

五年期以上首套房贷执行利率:LPR(3.6%)-45bp=3.15%,五年期以上二套房贷执行利率:LPR(3.6%)-5bp=3.55%,

商用房LPR(3.6%)+60BP=4.2%,公积金首套2.85%,二套3.325%

(五年期以上二套:临港、嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山LPR-25BP=3.35%)

2024.11.13日起:契税方面,将现行享受1%低税率优惠的面积标准由90平方米提高到140平方米对个人购买家庭唯一住房和家庭第二套住房,只要面积不超过140平方米的,统一按1%的税率缴纳契税.

增值税方面,在城市取消普通住宅标准后,对个人销售已购买2年以上(含2年)住房一律免征增值税,原针对北京、上海、广州、深圳4个城市个人销售已购买2年以上(含2年)非普通住房征收增值税的规定相应停止执行.

土地增值税方面,取消普通住宅和非普通住宅标准的城市,对纳税人建造销售增值额未超过扣除项目金额20%的普通标准住宅,继续实施免征土地增值税优惠政策.

2025.4.28日:上海市住房公积金管理中心发布,在上海年满16岁且未达到退休年龄的市民,不论户籍,工作单位,有无职业均可自己缴纳住房公积金,缴纳基数为最低270,最高8860元.自2025.6.1日起施行.

2025.5.7日起:降低个人住房公积金贷款利率0.25个百分点,5年期以上首套房利率由2.85%降至2.6%,二套房贷利率由3.325%降至3.075%.五年内1-5年首套2.10%,二套2.525%.

2025.5.20日:五年期以上首套房贷执行利率(上海纯商贷):LPR3.5%(3.5%)-45bp=3.05%,五年期以上二套房贷执行利率:LPR(3.5%)-5bp=3.45%,

(五年期以上二套:临港、嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山LPR-25BP=3.25%)

2025.08.25:上海楼市新政五大重点如下:

2025.12.30日:个人(不含个体工商户中的一般纳税人,下同)将购买不足2年的住房对外销售的,按照3%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税.(2026.01.01正式执行)

2026.01.14日:上海最新退个税新政:

自2026年1月1日至2027年12月31日,对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人,对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠.

2026.02.25日:上海楼市发布“沪七条:

01.2026.04月上海最新限购政策:

(注:1.外地户口在上海唯一住房在2024年5月28日后出售并网签,再购房不管是新房还是二手房不受社保与个税的限制,(不受环线限制)全上海房产都可以买.)

什么是限购政策中的“多子女家庭”?

答:对本市或外地户籍居民家庭成员中有二孩及以上子女、且其中至少有一名子女未成年,认定为多子女家庭(例如一对夫妻,有一个子女已成年,另一个子女未成年,该夫妻及其未成年子女即为限购政策中的“多子女家庭”).

多子女家庭可按该家庭在本市住房限购套数基础上再购买1套本市住房(例如该多子女家庭为本市户籍居民家庭,家庭名下已有2套本市住房,按多子女购房条件,该家庭可再购买1套本市住房).(多子女家庭外环内可以多买1套)外环外不限套数

2026.04月上海户籍与非上海户籍(单身或已婚)可以在外环外购买不限套数

(注:非上海户籍需要一年社保或税单即可)

(外环内3年社保买2套,1年社保买1套,)

(新增5年上海居住证全上海可购一套)

02.2026.04月上海最新购房贷款政策

1.商业贷款如下:

商业贷款利率:

2.纯公积金贷款最新执行如下:

03.上海一手/二手房交易流程:

2026.04月上海最新房产税标准:

01.本市户籍纳房产税政策:

免税条件:

计算方法:

*新购房单价≤92536元,税率为0.4%

*新购房单价>92536元,税率为0.6%

02.非上海户籍:

首套免征.购买的第二套及以上住房在合并计算家庭全部住房面积后,给予人均60㎡的免税面积扣除.

03.外籍人士纳税政策

每年全额(不以人均面积计算按产证面积全部缴纳)缴纳房产税直到卖掉为止.

(以上信息整理自国税总局上海税务局官网,仅供参考,具体政策以官方最新发布为准)

房产税缴纳举例说明:

05.上海新房摇号积分制政策

06.上海新房摇号积分制常见问题:

07.上海直系更名/赠予/继承政策:

2024.5.27起:调整住房赠与规定,已赠与住房不再计入赠与人拥有住房套数.

08.公司名义购房相关政策及交易税费:

除上述情况外公司购房政策不变:

09.上海以旧换新购房补贴

为了方便居民升级住房,改善居住条件,上海还推出了旧换新政策,内容如下:

在一年内出售外环内2000年前竣工、建筑面积在70平及以下的唯一住房,并购买外环外一手住房的居民家庭,可以向购入一手住房所在区房地产交易中心申请补贴.

建筑面积30平以下,每套补贴标准2万元;

住房建筑面积30～50平,每套补贴标准2.5万元;

住房建筑面积50～70平,每套补贴标准3万元.

在办理新购一手住房不动产权证后领取补贴.