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苏州工业园区独墅湖板块精装新房！

Finely decorated new house in Dushu Lake section of Suzhou Industrial Park!

面积129㎡-143㎡

Area 129㎡-143㎡

面积112㎡-118㎡

Area 112㎡-118㎡

单价：32000元/㎡左右

Unit price: around 32,000 yuan/㎡

项目概况：

Project Overview:

所属区位：工业园区独墅湖板块

开发商：中国铁建地产

占地面积：约4.5万方

建筑面积：约13.3万方

产品类型：面积129㎡-143㎡，面积112㎡-118㎡

绿化率：35%

容积率：2.0

总户数：747户

车位数：1082个

车位比：1：1.45

交付标准：精装修交付（含地暖，中央空调，新风系统三大件）

物业公司：中国铁建物业

整个社区呈现代轻奢极简风，高层和洋房有序排布，社区呈南偏东15度建筑排布，最大楼间距约43米。

外立面统一风格，在周边楼盘、小区中，有极强的辨识度。

社区内部还打造一带双轴多园的景观生态，搭配多个架空层主题空间规划，未来多年龄段业主都能在此休闲娱乐。

星樾湖滨售楼处电话：400-8828-814【售楼处电话】（一对一热情服务）星樾湖滨售楼处电话：400-8828-814【售楼处电话】（一对一热情服务）中国铁建星樾湖滨规划为4栋26F高层与10栋6-10F洋房，仅有747户星樾湖滨售楼处电话：400-8828-814【售楼处电话】（一对一热情服务）

Xingyue Hubin Sales Office Telephone: 400-8828-814 [Sales Office Telephone] (One-on-one enthusiastic service) Xingyue Hubin Sales Office Telephone: 400-8828-814 [Sales Office Telephone] (One-on-one enthusiastic service) Service) China Railway Construction Xingyue Lakeside is planned to be 4 26F high-rise buildings and 10 6-10F bungalows. There are only 747 households. Serve)

其中洋房户型为建筑面积约129平和143平，高层户型为113平和118平，项目预计首开6-10F洋房。

Among them, the bungalow types have a construction area of about 129 square meters and 143 square meters, and the high-rise units are 113 square meters and 118 square meters. The project is expected to open 6-10F bungalows first.

根据规划要求，住宅为全装修住宅，最低装标1500元/平。

户型鉴赏：

洋房约129㎡4房2厅2卫

4房设计，3开间朝南，南向总面宽约11.9米，约5.5米长的大横厅和双联阳台；

另外还有独立入户玄关、主卧套房设计，次卫干湿分离。

洋房约143㎡4房2厅2卫

星樾湖滨售楼处电话：400-8828-814【售楼处电话】（一对一热情服务）星樾湖滨售楼处电话：400-8828-814【售楼处电话】（一对一热情服务）南向约15米，4开间朝南，5.7米长大横厅，还有U型厨房，主卧双台盆套房设计，所有卧室均有飘窗，整体尺度阔绰，居住起来十分舒适。

Xingyue Hubin Sales Office Telephone: 400-8828-814 [Sales Office Telephone] (One-on-one enthusiastic service) Xingyue Hubin Sales Office Telephone: 400-8828-814 [Sales Office Telephone] (One-to-one enthusiastic service) Service) is about 15 meters south-facing, with 4 bays facing south, a 5.7-meter long transverse hall, a U-shaped kitchen, and a master bedroom with double basin suite design. All bedrooms have bay windows. The overall scale is generous and very comfortable to live in.

高层户型暂未释放，目前仅是地块规划图。

1#-26F标准层平面图

1#是高层产品，边户户型三室两厅两卫。三开间朝南，客厅约4.55m的开间，主卧带独卫，多个房间带飘窗。

中间户客厅开间约4.5m，玄关处面积比边户略小。

板块内配套来说，比较齐全。

项目配套：

交通上面，地块西北面有8号线车坊站，8号线预计在2024年开通，未来2站可换乘2号线。

自驾上面，北面有东方大道，西面有松涛街，东面有星塘街，也是比较便利的，尤其是片区距离独墅湖高教区比较近。

商业上面，片区内是有几宗商业用地的，北面的文荟邻里中心已经开工建设

用地面积约8205平方米，总建筑面积约2.45万方，拟于2022年结构封顶，开始二次结构施工。

现成的商业还有普惠商业广场等，日常生活需求可一并解决。

目前板块新盘数量极少，板块却有极强的改善需求，相信未来星樾湖滨入市后也是不愁卖的存在。

另外，星樾湖滨售楼处电话：400-8828-814【售楼处电话】（一对一热情服务）星樾湖滨售楼处电话：400-8828-814【售楼处电话】（一对一热情服务）车坊板块还有不少待出让地块，再加上紧邻创新产业园等，是无数高精尖人才买房的第一站，未来的区域价值不容小觑。

In addition, the telephone number of Xingyue Hubin Sales Office: 400-8828-814 [Sales Office Telephone] (one-on-one warm service) (Hospitable service) There are still many plots of land to be sold in the car workshop area. In addition, it is close to the Innovation Industrial Park and so on. It is the first stop for countless high-end talents to buy houses. The future value of the area cannot be underestimated.

中铁建星樾湖滨

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最近，上海购房政策频出，贷款LPR也发生较大变化，本文汇总了上海购房的最新信息，涉及政策、限购、贷款。

上海买房必备，建议星标关注收藏备查。

一、上海2024年2月最新限购政策

2024年1月30日，上海市住建委发布本市住房限购政策：自2024年1月31日起，在本市连续缴纳社会保险或个人所得税已满5年及以上的非本市户籍居民，可在外环以外区域（崇明区除外）限购一套住房（含新建商品住房和二手住房）。

二、售楼处电话：400-8828-814【售楼处电话】上海2024年2月最新人才住房政策

三、上海2024年2月最新购房商贷款政策

根据相关政策，上海地区的首套房贷利率是LPR的基础上再减10个基点，故从今天开始，上海地区执行最新贷款利率情况是首套房3.85%，意味着上海首套房贷利率迎来“3时代”。

二套房在LPR基础上加30个基点为4.25%，青浦、嘉定、松江、奉贤、宝山、金山、临港新片区的二套房贷利率则为4.15%。

而未调整前，上海地区执行首套房利率是4.1%，最低首付款比例不低于30%；二套房主城区房贷利率4.5%，最低首付款比例不低于50%，非主城区房贷利率4.4%，最低首付款比例不低于40%。

四、上海2024年2月最新公积金贷款政策

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