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松江正佘山 人居艺术藏品

「佘山曼荼园」画境园林

容积率仅0.2

建面约370-509㎡

花园面积约1317-1515㎡

附加地下室、精装庭院、泳池

总价约4782-6800万

均价约11万/㎡

81栋大师匠心设计的独栋别墅

自带地面车库，可停2-3个车位

不摇号！准现房！可直接认购！

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效果图

01

佘山核心区！容积率0.2的独栋别墅！

总价约半个亿！

佘山，建面约317-570㎡，佘山曼荼园售楼处电话☎：400~882_8814（预约热线）✔✔✔单价要11W！究竟是什么不知好歹的项目，面积这么大单价还这么高？

这可激发了小编的好奇心，陪着土豪朋友去参观了一下这个盘，哦！原来是中凯曼荼园啊，那没事了，它值得！

项目一共仅有81栋独栋别墅，在本批次入市32套，去年也入市过7套。

在上海限墅令的影响下，容积率1.0以下的别墅盘就变得愈发稀缺。像中凯曼荼园这种容积率仅有0.2的独栋别墅，某种意义上和古董一样——买一套少一套！

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它所带来的居住体验，佘山曼荼园售楼处电话☎：400~882_8814（预约热线）✔✔✔是任何别墅项目都无法企及的。更别提还是位于佘山核心区的独栋别墅了，那更是一种身份的象征。

“依山而建，傍海而居”是很多人的梦寐以求的居所，上海，山景资源是比江景资源更稀少的存在。

上海的山景资源丰富的佘山，以外环区位与古北，陆家嘴，碧云齐名合称上海四大富人区。佘山曼荼园售楼处电话☎：400~882_8814（预约热线）✔✔✔

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佘山作为旅游度假区，佘山曼荼园售楼处电话☎：400~882_8814（预约热线）✔✔✔拥有全上海得天独厚的森林和山地资源，包括佘山国家森林公园、月湖雕塑公园等。

据统计，佘山国家森林公园脚下核心居住板块，区域内森林覆盖率达78.8%，PM2.5常年保持在35左右，形成了一个天然氧吧。

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佘山的旅游娱乐资源得到了充分开发，佘山高尔夫、上海欢乐谷、世贸深坑酒店、索菲特大酒店、佘山艾美酒店等提供了高能级的城市配套。

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佘山的别墅，是让高净值人群趋之如骛的存在。

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02

带1000㎡+的大花园！100+位设计师！1.5亿设计费！

打造81幢不同风格！3重高科技安保！

「佘山曼荼园」，坐落佘山正脉，抬头即见佘山天主教堂，异域风情点缀天际线，与园区之景互为映照。漫步辰山植物园，相约佘山高尔夫俱乐部，近在咫尺的休闲生活。

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项目由79幢别墅、2幢商务别墅构成，建筑面积约61715㎡，积率仅为0.2。

目前在售建筑面积约370-509㎡，花园面积约1317-1515㎡，总价约4782-6800万，绿化率高达78%。自带地面车库，可停2-3个车位，毛坯交付。现房，款清交房，物业费为11.8/㎡/月（产证面积全额）。

户型图对它而言已经失去了意义，佘山曼荼园售楼处电话☎：400~882_8814（预约热线）✔✔✔因为每一户的设计都不同。它集合了全球十家著名建筑师事务所100多位设计师巧思，100%原创，历时8载，设计费用达1.5亿。

从设计到建造的过程，每一步都精雕细刻，每一个元素都讲究原创性和唯一性，更有建筑外观专利保证，81幢典藏级别墅，等待81位主人的青睐。

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往期的项目信息：

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【曼荼园】佘山曼荼园售楼处电话☎：400~882_8814（预约热线）✔✔✔被称为可以居住的艺术品，它不仅仅只是一处住宅，更是一处值得珍藏和流传的艺术品，而它的艺术价值绝非偶然，而是集人文、自然之精华所成。

小区部分实景图：

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区位-核心C位：

曼荼园是佘山核心区最后一个上市的别墅项目，也是抢占佘山山水资源的难得机会。

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实景图

设计-不辜负山水环境：

在世界范围内严格甄选的10家全球优秀设计师事务所，100多位世界顶尖设计师。

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实景图

建筑-精雕细刻：

100%尊重原创。佘山曼荼园售楼处电话☎：400~882_8814（预约热线）✔✔✔为了确保建筑原创设计的艺术精髓，曼荼园建筑施工中的每个细节都会经过精细计算，有时就是一片瓦，也要与设计师经过11次确认之后，才会使用。佘山曼荼园售楼处电话☎：400~882_8814（预约热线）✔✔✔

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材料-精挑细选，量身定制

81幢不同风格的独栋别墅，佘山曼荼园售楼处电话☎：400~882_8814（预约热线）✔✔✔每一幢的材料都是精挑细选、量身定做。为了一片适合建筑原创设计的瓦片，曼荼园工作人员四处寻找相关的制作工艺，并邀请专业技术人员进行科研开发。

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此外，别墅做为住宅的终极改善类产品，自然有着和普通住宅不一样的地方。

在物业、安防方面曼荼园可谓做到了极致，整个曼荼园拥有高科技安保系统。

整个园区周围的围墙和景观带均布置了红外线对射系统，而在天然河域，更以无形的的电波形成一道高科技防线，此外在河岸的山体（如南山）上还设置了微波对射系统。

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除了完善的安保系统，作为别墅区，环境自然也十分重要。曼荼园的园林打造，成功做到了与自然共生长。

【曼荼园】的建筑和景观设计是同步的。佘山曼荼园售楼处电话☎：400~882_8814（预约热线）✔✔✔在设计中，设计师将景观设计领域的方法、技术、工艺融入到建筑设计中去，并进行全方位的空间整合——从宏观到微观，从大尺度的意象整合到小尺度的细部呼应，建筑与景观都应协调地融合于一体，并共同处于一个稳定的有机系统中。

道路两旁的绿化带分别以高中低三个层次种植了常绿植物、落叶植物、球类植物和色块灌木，打造了幽静而深远的生活意境。还有三百年的榔榆、两百年的香樟等珍贵树种遍布园区，为生活增添诗意。

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实景图

佘山曼荼园售楼处电话☎：400~882-8814（预约热线）✔✔✔主要道路景观大道两旁主要种植了大香樟和桂花树，主要活动场所都种植了直径超过40CM的大规格榉树、榆木等。同时还设计了大面积的岛屿绿化，绿树成荫、水波粼粼，极富层次感。

园林部分的平台木栏都经过防腐、佘山曼荼园售楼处电话☎：4008828814（预约热线）✔✔✔干燥、打磨等工序，并保持了原木的色彩。同时为了和平台弧度保持一致，还把原木压制成了精确的弧度，营造出小桥流水人家的感觉。

售楼处热线：400-882-8814【官网】（来电尊享优惠活动）项目南门处以天然巨石堆砌，斥数亿巨资打造的一座长约300米、宽约20-30米、高约7-8米（最高处达13米）的南山，将曼荼园隐藏于一方世外桃源之中，再现“悠然见南山”之境。

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佘山曼荼园实景图

在售部分别墅户型如下：

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03

多个生态公园环绕！尽享城市绿肺！

高端商业、教育资源一个不落！

曼荼园不仅景观优美，周边的配套也十分成熟。

佘山之所以成为上海富人区，周边配套是其中重要因素之一。

艾美五星级酒店，佘山曼荼园售楼处电话☎：400-882_8814（预约热线）✔✔✔天马高尔夫球场、佘山高尔夫球场、深坑酒店、月湖温泉酒店、艾美精品酒、月湖温泉酒店、索夫特大酒店等高端配套环绕四周。

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世贸深坑酒店

月湖雕塑公园、佘山曼荼园售楼处电话☎：400__882-8814（预约热线）✔✔✔欢乐谷、辰山植物园三大公园尽享休闲与娱乐，这些都使佘山成为富豪名流的向往之地，中凯曼荼园则是佘山富人区中的精品别墅，只为懂得的人。

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交通：佘山曼荼园售楼处电话☎：400-882—8814（预约热线）✔✔✔地铁9号线洞泾站、佘山站。自驾更有G50、G318、G60、G15、G1503、嘉松南路、沈砖公路、佘天昆路、沪青平高速公路、嘉松公路、沪杭高速等四通八达。

商业：南面：佘山曼荼园售楼处电话☎：4008828814（预约热线）✔✔✔松江万达广场、麦德龙，北面：山姆会员店、奥特莱斯购物中心、元祖梦世界、合生新天地等。

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松江万达

医疗：松江第一人民医院，松江妇幼保健院，佘山镇社区卫生服务中心。

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教育：佘山曼荼园售楼处电话☎：400-8828814（预约热线）✔✔✔青浦协和双语 、松江第二实验小学 、宋庆龄国际学校、 包玉刚学校 、上海赫德双语学校、阿德科特国际学校等。

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生态文旅：佘山曼荼园售楼处电话☎：400-882-8814（预约热线）✔✔✔佘山国家森林公园 、广富林遗址公园、 月湖雕塑公园、 辰山植物园、 欢乐谷 、玛雅水上乐园 、佘山高尔夫等。

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佘山高尔夫

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广富林遗址公园

松江正佘山 人居艺术藏品

「佘山曼荼园」画境园林

容积率仅0.2

建面约370-509㎡

花园面积约1317-1515㎡

附加地下室、精装庭院、泳池

总价约4782-6800万

均价约11万/㎡

81栋大师独栋别墅

自带地面车库，可停2-3个车位

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01丶房价不允许跌

这么多年，国家没有出台过任何一个房价下跌的政策。

说得最多的遏制房价快速上涨。

是的，国家不允许房价下跌。

但是要明白不仅仅是国家，就连很多百姓都不允许房价下跌。

很多人要的不是便宜的房子，而是只允许自己购买到便宜房子，他们怀着一种投机暴富的心理。

持有大量的房子的人不希望房价下跌。

持有一个房子的人也不希望房价下跌。

甚至只持有四五十平米蜗居的贫民，也不希望房价下跌……

因为，他们从心理上都会觉得，房价下跌了，自己就亏大了。

02丶全款买房的问题

千万别想着全款买房，房子是这个社会上唯一一个可以30年分期付款买的东西，这是制度给到每个人的红利，有便宜不占可能是道德高尚，但是国家制度给的红利不占，那就是脑袋缺根筋，单纯的傻了。

03丶银行都没怕崩盘，你怕它干啥？

央妈放水是常规操作，你忧国忧民说房价又要涨了，货币化安置收紧，你兴高采烈说房价又要降了。

事实上……你连房子都没买，降价涨价跟你一毛钱关系都没有，口口声声怕崩盘，有啥必要呢？

你首先要记住，银行帮你付了80％，都没怕楼市崩盘！

其次，香港经验的确告诉我们：泡沫过高，楼市是会崩盘的。

同时，此时此刻的现状，香港再次告诉我们，崩盘不过是浮云，一两年之后，老子的房价依旧是天下第一。

04丶政策，与刚需无关

于刚需客而言，你需要的是多赚钱想尽各种方法上车，请记住，无论什么时候，刚需客越早上车就越好。

05丶房价棚改政策收紧，不会降房价

寄希望于棚改货币化安置收紧而降房价的，还是洗洗睡吧，棚改是手段，可以推动快速房价上涨，但是并不能降房价，小城市没有投资价值，也就意味着没有下跌的余地，当达到一个顶点之后，只会横盘，懂了吗？

06丶别忘记通货膨胀

很多人谈论中国房价，总喜欢谈收入比，其实，人口与国土面积决定了，在中国谈论收入比没有任何意义。

况且，收入不是死水，是活的，是可持续增长的。

不可能你三年前工资3000，房价3000，三年后你工资涨到了15000，房价还是3000吧？

通货膨胀和房价，本来就是一对双生兄弟。

07丶XX园

不要听到网上说哪里的XX园塌了，其实，xx园全国有两千多个项目，在合理的概率论范围之内，我们也不能一棍子打翻一群人。

现在碧x园被各种炮轰，事故频发是原因之一。

但是比起小城市的本土开发商，无论是户型景观配套，还是要强一些的，更何况，万一真有了啥事，还有说理的地方。不至于连个维权的地方都找不到。

08丶买房要理智

自己买房，要学会自我筛选信息，那些到处砸钱做广告推销的，要么不是产品太差，要么就是营销费用狂砸，记住羊毛出在羊身上的理儿。

去了售楼部，千万别被置业顾问的糖衣炮弹给砸中。

多走走，多多比较，要有独立思考的能力，对了，看房的最佳时间是晚上。

09丶别信劝你不买房的偶像们

95后的年轻人，不必说自己还小，时间还多，还等得起。