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上海老牌市中心

新盘「海玥黄浦源」

建面约95-420㎡高层户型

均价14.5万/㎡品牌精装交付

准现房部分房源可直接选

售楼处线上火热预约

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部分一房一价如下

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黄浦内环内、人民广场板块,上海建工集团“正黄浦”豪宅项目——海玥黄浦源3、4栋楼涵盖建面约95-420㎡多种户型.

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其中3#为超高层,北向可观小区绿化和苏河景观,高区可瞰三件套盛景.

项目效果图,以实际呈现为准

户型图如下(过程稿仅供参考非交付标准)

建面约280㎡户型图

建面约236㎡户型图

建面约196㎡户型图

建面约275㎡户型图

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建面约217㎡户型图

建面约217㎡户型图

建面约198㎡户型图

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建面约95㎡户型图

建面约281㎡户型图

建面约237㎡户型图

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建面约302㎡户型图

建面约193㎡户型图

建面约237㎡户型图

建面约400㎡样板间上海黄浦海玥黄浦源售楼处电话:4008123664(预约看房热线)

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海玥黄浦源一号地块由1幢小高层和3幢超高层组成,最高的1号楼建成后将高达约165米(项目1、2号楼均提前实现结构封顶),这个高度既刷新了黄浦天际线,更超过了汤臣一品、华侨城苏河湾等高层住宅.

这一地标属性,也为项目增添了一份收藏价值,以及油然而生自豪的身份感.而登高之后,你就能明显感受到超高层住宅的景观优势.

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【海玥黄浦源官方售楼处咨询热线】400-812-3664(24小时服务,人工客服8:00-22:00)华灯初上,外滩恢弘夜景、陆家嘴三件套闪耀的璀璨灯光、“恒梅泰”商圈摩天大楼灯光流转变幻,脚下街角巷陌霓虹闪烁,你所能想到的关于上海的亮眼景色,都被一一收入眼底.

观家新房注意到,在外立面上,项目与外滩万国建筑博览群的建筑风格一脉相承,为ARTDECO风格,三段式立面,塑造出有立体感的韵律天际线.材质方面不计成本采用古铜色、深灰色+铝板、镜面铝板的完美搭配,再镶嵌竖向线条和立面层次,威仪肃穆.

另外,项目内部围合起近3000㎡的开放式绿地.

项目效果图,以实际呈现为准

因为寸土寸金,市中心项目不会有太集中的中心景观.而海玥黄浦源,因地制宜进行“一星四叶”的建筑排布,围合出了市心少见的约3000㎡集中景观.

值得一提,项目北侧紧邻九子公园、苏州河景观步道等,这就形成了内外双绿地的格局,为高净值人士营造了市中心难得“出则显、入则藏”的居住氛围,可一键从繁华快生活切换到诗意慢生活.

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【海玥黄浦源官方售楼处咨询热线】400-812-3664(24小时服务,人工客服8:00-22:00)周边涵盖南京东路、人广来福士、外滩、新天地、淮海路、老城厢等商圈和地标.

这些地标大多可通过地铁抵达,项目周边汇聚1号线新闸路站、13号线上海博物馆站.

周边更是网红地标林立,比如人民公园、自然博物馆、上海博物馆、上海大剧院、静安雕塑公园等市政配套.

上海大剧院实景图

另外,上海优质医疗资源也都集中在附近,项目步行范围有长征医院(三甲综合),仁济医院西院(三甲综合),多所全国排名前列的医院.

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买房不踩坑，需要了解的房产常识之十九

一、房地产相关分类知识—— 契税篇

（一）什么是契税

很多购房者在过户时会被“契税” 弄得一头雾水，其实它并不复杂。契税，是指在土地、房屋权属发生转移时，对产权承受人征收的一种财产税，简单来说，就是买房人需要缴纳的一笔 “产权登记税”。纳税人为承受土地、房屋权属的单位或个人，也就是我们常说的购买人。

契税的计税依据是官方认可的成交价格，并非买卖双方私下约定的价格。值得注意的是，不同城市实际执行的契税政策会有差异，各地会根据当地房地产市场情况出台优惠政策，目前全国范围内执行税率一般为 1%-3%，哈尔滨也遵循这一区间，结合本地政策给出具体征收标准，切实保障购房者权益。

（二）契税额度计算（掌握）

契税的计算看似复杂，实则有章可循，关键要掌握影响税率的因素和计算方法，这也是买房前必须摸清的核心要点。

1. 影响契税税率的因素

计算契税前，需先明确 5 个核心影响因素：

1.购买人性质，即个人或公司，个人购房有更多优惠；

2.房屋性质，即住宅或非住宅，住宅税率更低；

3.房屋套数，即首套或二套，首套享受优惠；

4.建筑面积，即 90㎡及以下或 90㎡以上，面积不同税率不同；

5.核定价格与网签价格比较，取两者中较高者作为计税依据。

2. 契税计算总结

针对哈尔滨存量房交易，个人对个人的住宅契税计算，可参考以下标准，结合本地最新优惠政策：

·首套住宅，建筑面积≤90㎡，契税税率为 1%，计税依据为计税价全额；

·首套住宅，建筑面积＞90㎡，契税税率为 1.5%，计税依据为计税价全额；

·二套住宅，建筑面积≤90㎡，契税税率为 1%，计税依据为计税价全额；

·二套住宅，建筑面积＞90㎡，契税税率为 2%，计税依据为计税价全额；

·三套及以上住宅，契税税率为 3%，计税依据为计税价全额。

【例】客户李佳泽，已婚，名下仅有一套位于香坊区的住宅。现欲购买杨丽名下位于道里区海富康城满 5 年唯一的普通住宅，建筑面积为 110㎡，网签价为 75 万元，税务核定价为 66 万元，请计算李佳泽购买该住宅时需要缴纳的契税。

【解】1. 李佳泽名下已有一套住宅，再购买属于二套，且建筑面积 110㎡＞90㎡，因此适用税率为 2%；2. 计税依据取网签价与核定价中的较高者，即 75 万元；3. 需缴纳契税金额为：75 万元 ×2%=1.5 万元。

（三）多人共同购买一套房屋时的契税缴纳

现实中，常有亲友、伙伴共同购房的情况，这类情况的契税缴纳有明确规定：多人共同购买一套房屋，契税按照各个共有权人家庭住宅套数分别计算，各自按照所占份额缴纳对应税率的契税。

【例】客户胡亮和好友张明欲共同购买一套四季上东的普通住宅，建筑面积为 120㎡，网签价和核定价均为 200 万元。购买时胡亮份额为 30%，张明份额为 70%，胡亮名下有一套位于南岗区的住宅，张明名下无任何住宅。

【解】张明名下无房，按首套税率 1.5% 计算，胡亮已有一套住宅，按二套税率 2% 计算；缴纳金额为：200×70%×1.5% + 200×30%×2% = 2.1 + 1.2 = 3.3 万元。

（四）契税免征或者减征的常见情形

了解契税减免政策，能帮你合理节省购房成本，以下是几种常见的免征或减征情形，尤其适合哈尔滨购房者参考：

1.法定继承人（包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）继承土地、房屋权属，免征契税；

2.夫妻更名、夫妻加名、夫妻房屋财产分割，免征契税，这也是夫妻间房产变动最省心的政策；

3.房屋遗失补证、换证，免征契税；

此外，结合哈尔滨本地公积金贷款相关规定，满足以下 6 个条件的购房者，可享受相关契税配套优惠（需同时满足）：

1.本人及其配偶征信状况良好；

2.借款人的公积金在哈尔滨市行政区域内任意网点开户并连续缴存满 12 个月，灵活就业人员需连续缴存满 12 个月；

3.开户满 12 个月，自最后一个汇缴月开始计算，12 个月内无断缴记录，且目前处于正常缴存状态；

4.2 年内无连续 3 次、累计 6 次征信不良记录，5 年内无累计 18 次征信不良记录；

5.男职工年龄不满 60 周岁，女职工不满 55 周岁；

6.所购房产房龄 30 年以内。

二、专业护航，放心购房—— 好家庭地产简介

买房过程中，除了掌握必备的房产常识，选择一家专业、靠谱的房产中介，能让交易更省心、更有保障。在哈尔滨，好家庭地产就是这样一家深耕行业、值得信赖的本土企业。

好家庭地产在哈尔滨拥有 100 多家连锁店，覆盖全市各核心区域，汇聚了 1000 名专业经纪人，每位经纪人都经过系统培训，熟练掌握房产交易流程、契税政策等核心知识，能为购房者提供一对一的专业指导，帮你规避交易风险、精准计算税费。

自成立 23 年来，公司始终秉承 “诚信服务、始终如一，做良心企业、树百年老店” 的经营理念，坚守行业底线，累计完成百万次房产交易，无一起交易损失，用实力赢得了哈尔滨市民的认可与信赖。无论是契税计算、政策解读，还是房源筛选、过户代办，好家庭地产都能提供全方位、一站式服务，让你买房不踩坑、交易有保障。