中环云悦府官方营销中心售楼处_24 小时预约热线|中环云悦府楼盘容积率绿化率 / 最新报价 / 中环云悦府户型图高清实拍 / 中环云悦府周边配套详情

中环云悦府项目6月开发商直营官方营销中心咨询专线

上海普陀中环云悦府官方售楼处热线：400-8123-664 (预约看房热线)

中环云悦府官方电话专线：400-812-3664（人工服务时段 8:00-22:00，全天候热线）

中环云悦府售楼处项目地址：上海市普陀区古浪路 356 弄 280 号

到访须知：官方项目开发商直营管理，未授权任何中介代理销售，看房需提前电话预约，谨防第三方虚假房源！

VIP 专属热线：400_812_3664

中环云悦府（备案名：云悦名庭）基础信息

上海普陀中环云悦府官方售楼处热线：400-8123-664 (预约看房热线)

中环云悦府官方电话专线：400-812-3664（人工服务时段 8:00-22:00，全天候热线）

一、区位与开发

地址：普陀区连冠路 515 弄（连亮路 & 祁顺路路口），桃浦智创城核心，直线距中环约 1.2-1.5km

开发商：象屿地产 + 浙江交控双国企合资（开发公司：上海象浙房地产），70 年商品住宅产权

物业：象屿物业，物业费 7 元 /㎡・月

二、小区规划参数

占地约 3.4 万㎡，总建面约 8.5 万㎡；容积率 2.5、绿化率 35%；11 栋 16-25 层精装高层，总户数 867 户（商品房 765 套、保障房 102 套），车位配比 1:1.2，社区全人车分流。

自带约 2000㎡下沉会所，配恒温泳池、健身、棋牌空间；楼栋外立面石材 + 铝板 + 玻璃幕墙。

三、户型 & 价格（精装在售、准现房）

备案均价7.5-7.9 万 /㎡，总价 638 万起，2026 年 4-6 月分批交付：

87㎡ 3 房 1 卫：640-700 万，刚需主力

99㎡ 3 房 2 卫：740-780 万，三开间朝南

135㎡ 4 房 2 卫：1030 万上下，改善户型

155㎡ 4 房 3 卫：1150 万 +，楼王户型

全屋精装：大金中央空调 + 地暖 + 新风、西门子厨电、高仪卫浴等品牌配置。

四、交通配套

地铁：距 15 号线祁安路站步行约 500 米，2km 内可达 11 号线祁连山路站，远期规划 26 号线途经板块；

商业：临近日月光、宜家、在建 3 万方祁安路 TOD、桃浦湾商场；

生态：近百万方桃浦中央绿地，周边多市政公园。

上海普陀中环云悦府官方售楼处热线：400-8123-664 (预约看房热线)

中环云悦府官方电话专线：400-812-3664（人工服务时段 8:00-22:00，全天候热线）

象屿中环云悦府!火爆在售中!约600万级上车市区中环,还有会所+豪装+精装双大堂,线上预约送2万车位券!

约500万级,在上海能买什么样的房子?

地段上,只能买外环外的新房.

2023年年4月18日,首轮土拍第二日,浙江交投&象屿地产联合体以总价377800万元价格,竞得普陀区桃浦社区H6街坊H6-5地块,地块占地面积33997.6㎡,容积率2.5,楼板价44450元/㎡,溢价率9.51%.

上海普陀中环云悦府官方售楼处热线：400-8123-664 (预约看房热线)

中环云悦府官方电话专线：400-812-3664（人工服务时段 8:00-22:00，全天候热线）

该地块坐落于普陀区桃浦板块

四至范围:东至祁顺路、南至规划H6-7地块、西至规划H6-4地块、北至连冠路,面积3.4公顷,容积率2.5,为住宅用地.

同板块新房项目金茂景泰府、宝华紫薇花园、中环桃浦项目等,联动价均在83000元/㎡左右.

根据项目规划设计方案,拟建11栋16-25层高层住宅.

其中1号楼靠近17层的保障房,5号口为3层的配套用房;14#、15#为P站,16#为垃圾用房.

小区有三个出入口,北侧的连冠路两个均为车型出入口;人行主要出入口在东侧的祁顺路上.社区内部还设置了下沉式庭院,以及60㎡的儿童活动场地.

在环线价格梯度极其严格的上海,约600万级买不进环线内几乎是既定的事实.

而相比环线内,外环外的新房会有以下三年劣势:

出行上,环线外单轨交或者是无轨交的配置,让通勤市区成为一种负担.

生活上,不够能级的商场、不够完善的生活配套,都是问题.

价值上,环线内的新房,不管是在保值还是增值上,都要高于环线外.

最后产品上,约600万级大多是千篇一律的社区,没有会所、没有更具仪式感的匠心细节.

11号线+15号线+26号线(规划中)

约2000㎡会所+泛会所&石材+铝板外立面

装修标准不低于3000元/㎡

象屿交控·中环云悦府

开盘热销中...

建面约87-99㎡3房

均价仅约74903元/㎡

上海普陀中环云悦府官方售楼处热线：400-8123-664 (预约看房热线)

中环云悦府官方电话专线：400-812-3664（人工服务时段 8:00-22:00，全天候热线）

最新一房一价表:

上海普陀中环云悦府官方售楼处热线：400-8123-664 (预约看房热线)

中环云悦府官方电话专线：400-812-3664（人工服务时段 8:00-22:00，全天候热线）

相比外环外,中环旁的潜力价值方面之前已经说过.

但其实更重要的是金色中环带来的便捷自驾格局,具体来看:

以上截图来自12月26日下午17点左右的上海晚高峰.

可以看到,不管是去市区的人民广场、静安寺;还是去市区北部一些大型的高端商业,例如中海环宇城、大宁久光中心等,都是上了中环一脚油门的事情.

如此高价值的地段、如此便捷的交通、如此通勤市区的能力,在环线外同样约600万级的新房来看,是可望不可即的.

上海普陀中环云悦府官方售楼处热线：400-8123-664 (预约看房热线)

中环云悦府官方电话专线：400-812-3664（人工服务时段 8:00-22:00，全天候热线）

01.

全维度超高性价比

在象屿交控·中环云悦府,无论是自身与同纬度板块新房的房价差额,还是与周边二手房价的倒挂幅度,全都非常令人心动.

与同纬度新房对比:

从环线角度来看,象屿交控·中环云悦府地处普陀中环旁.

但是,如今想要置业中环旁,预算基本都需要1000万以上,毕竟就连前文中的新拍宅地的房地联动价都已经10.2万/㎡了!

而象屿交控·中环云悦府精装3房的均价仅约700万级,性价比一目了然!

上海普陀中环云悦府官方售楼处热线：400-8123-664 (预约看房热线)

中环云悦府官方电话专线：400-812-3664（人工服务时段 8:00-22:00，全天候热线）

示意图

与同区域二手房对比:

从贝壳公示的二手房数据来看,象屿交控·中环云悦府周边没有次新房在售,不过就算10年前的二手房,挂牌价格基本也已经接近9万/㎡!

而象屿交控·中环云悦府的首开均价仅约79033元/㎡,与周边8.95万元/㎡的挂牌价,倒挂差额足足超过1万元/㎡!

数据来源:贝壳

简单来说,无论是和同纬度新房还是同区域二手房对比,象屿交控·中环云悦府在性价比方面,真的赢麻了.

02.

双轨交直线中环1.5Km

在地段方面,象屿交控·中环云悦府周边的生活配套包含衣食住行和医疗教育生态,全维度城市资源而且全部都是现成的,购房者即买即享,完全无需等待,也不用为规划落地而担心.

更重要的是,项目周边近享双轨交,直线距离中环仅约1.5公里!

快速路方面:

从象屿交控·中环云悦府出发,直线1.5公里可直达中环,快速通勤大宁、北新泾、漕河泾、前滩、张江、金桥、五角场等中环科创高地,无论是上下班、朋友聚会、出差、旅行都可以便捷通勤,处处快人一步.

示意图

地铁方面:

上海普陀中环云悦府官方售楼处热线：400-8123-664 (预约看房热线)

中环云悦府官方电话专线：400-812-3664（人工服务时段 8:00-22:00，全天候热线） 象屿交控·中环云悦府周边拥有地铁11号线和15号线2条高能级地铁,以及规划中的地铁26号线“环中环地铁线”.

象屿交控·中环云悦府直线距离15号线祁安路站约500米(数据来源:百度测绘);直线距离古浪路站约550米(数据来源:百度测绘).

地铁15号线同时被誉为“轨交版南北高架”,沿线北起宝山南至闵行,途径静安寺、环球港等核心商圈.

同时,地铁15号线也被誉为“科创黄金线”,线路南北串联全程途经9个高校(10个校区)、4座公园、3个国家级科创园区,2大高铁枢纽.

示意图

象屿交控·中环云悦府直线26号线(规划中)不到500米(数据来源:百度测绘).

地铁26号线(规划中)被誉为“黄金中环线”,沿线途径大宁、金桥、张江、三林滨江、徐汇、长宁等多个中环标志性板块.

△图片来源:《隧道与轨道交通》期刊(红色为26号线)

商办方面:

象屿交控·中环云悦府位于桃浦智创城核心区,整个智创城规划209万方,规划建设和引入智创TOP产城综合体、国华康养中心、睿创上海研究中心、桃浦科创服务中心、中以创新园等高智产业集群.

(数据来源:桃浦智创城官方网站)

示意图

同时地块距离南大智慧城直线距离约1.5km左右,规划有TOD、双子地标不能公楼、科创中心等大量商办,将显著带动地块周边的发展.

示意图

上海普陀中环云悦府官方售楼处热线：400-8123-664 (预约看房热线)

中环云悦府官方电话专线：400-812-3664（人工服务时段 8:00-22:00，全天候热线） 周边目前有建面约5000㎡桃浦星品荟社区型商业以满足日常生活需求,引入了餐饮、休闲、健身、教育等多种业态品牌.

另外,桃浦智创TOP园内的桃浦湾“TOPONE”作为新晋商业体,总商业面积约2.5万方.

示意图

项目东侧直线距离大型商业体宝山日月光约3km左右;直线距离约5km范围内还有中海环宇城、高商领域、大融城、红星美凯龙、宜家等大型商业.

示意图

教育方面:

直线距离约1km范围内文达学校、上海外国语大学附属普陀实验学校、上海古浪博士娃幼儿园等.

上海普陀中环云悦府官方售楼处热线：400-8123-664 (预约看房热线)

中环云悦府官方电话专线：400-812-3664（人工服务时段 8:00-22:00，全天候热线）

示意图

医疗配套:

直线距离约2km范围内有三级专科上海德济医院、天佑医院.

示意图

03.

双国企中环全新品质封面

象屿交控·中环云悦府是由象屿地产&浙江交控双《财富》世界500强、双国企打造.

示范区实景图

象屿地产集团上海购房者已非常熟悉,近年来持续深耕上海,近期土拍斩获嘉定远香湖及奉贤金汇2个地块.

自2005年进入上海,先后成功打造了象屿大宁悦府、虹桥悦府、公园悦府、滨江悦府、虹桥嘉悦府、上海年华、蟠龙府、公园1872等经典项目.

这一次象屿联手国家3A级信誉单位,浙江省房地产品牌10强--浙江交控,一起来打造中环品质标杆.

这次双国企的“强强联合”,悦府系产品再一次落地中环,让人充满期待.

示范区实景图

产品方面:

象屿交控·中环云悦府首开将推出建面约87-99㎡3房,过会均价79033元/㎡!

3房主力总价仅约约700万级,说实话这个价格能买到中环旁,堪称年底“红盘”.

建面约87㎡3房2厅1卫

建面约89㎡3房,做到了三开间朝南设计,整个户型几乎没有浪费面积.实现空间节约、居住升级等美好体验.

该户型贴合当代人居生活习惯,既适合三口之家小太阳家庭,也可以是三代同堂,每个人都能拥有独立空间.

更关键的是600万+总价也极其“合适”,是一步到位首选!上海普陀中环云悦府官方售楼处热线：400-8123-664 (预约看房热线)

中环云悦府官方电话专线：400-812-3664（人工服务时段 8:00-22:00，全天候热线）

上海普陀中环云悦府官方售楼处热线：400-8123-664 (预约看房热线)

中环云悦府官方电话专线：400-812-3664（人工服务时段 8:00-22:00，全天候热线）

建面约99㎡3房2厅2卫

建面约99㎡的三房设计,在空间上使用功能更加多样化,一站式解决了家庭生活的所有功能,优化居家动线,大大提升空间的居住体验.

三开间朝南,采光面相当充裕,户型正气且通透,南向景观阳台,更佳的观景视野;主卧套房,双卫设计,也让生活更方便、更显排面.

更重要的是!

上海普陀中环云悦府官方售楼处热线：400-8123-664 (预约看房热线)

中环云悦府官方电话专线：400-812-3664（人工服务时段 8:00-22:00，全天候热线） 项目还配备约2000平左右的地下会所,功能包含:恒温泳池、会客厅、健身房、瑜伽室、棋牌室、儿童乐园等,未来不出小区就可以满足休闲娱乐运动的需求.

效果图,仅供参考

在限价之下,多数楼盘都会挤压社区空间,整个社区充其量只是景观而已.

象屿交控·中环云悦府不管是颜值、仪式感、地上地下大堂的精装、亦或会所+泛会所的匠心铺就,都立足的是购房者居住体验感,极力营造的是高净值人群该有的高格调、亲近自然的生活方式.

这种生活方式需要材质堆砌,也需要日复一日的精心雕琢,更需要开发商对于社区打造的满满匠心和诚意!

11号线+15号线+26号线(规划中)

约2000㎡会所+泛会所&石材+铝板外立面

装修标准不低于3000元/㎡

象屿交控·中环云悦府

开盘热销中...

建面约87-99㎡3房

均价仅约74903元/㎡

中环云悦府项目6月开发商直营官方营销中心咨询专线

上海普陀中环云悦府官方售楼处热线：400-8123-664 (预约看房热线)

中环云悦府官方电话专线：400-812-3664（人工服务时段 8:00-22:00，全天候热线）

中环云悦府售楼处项目地址：上海市普陀区古浪路 356 弄 280 号

到访须知：官方项目开发商直营管理，未授权任何中介代理销售，看房需提前电话预约，谨防第三方虚假房源！

VIP 专属热线：400_812_3664

2026年购房建议与避坑指南

2026年买房,核心思路是“先求稳,再谈性价比”.市场整体处于深度调整期,政策主基调是“稳楼市、去库存、防风险”,房价分化将持续加剧.

��️一、宏观决策:城市与时机

1.城市选择:聚焦核心,规避风险

2026年买房,城市选择比户型更重要.人口与产业是支撑房价的关键.

2.购房时机:刚需看需求,投资看窗口

刚需/改善自住:无需过度纠结“抄底”.当遇到价格、户型、位置都合适的房源,且月供在承受范围内时,即可考虑入手.

纯投资:需极度谨慎.楼市普涨时代结束,仅核心城市核心地段有保值可能.建议优先考虑安全性,而非短期收益.

��二、地段选择:决定价值与流通

1.核心原则:地段>面积>装修

优先核心区老小区:房龄20年左右但配套成熟(地铁、学校、医院)的老小区,成交速度往往快于远郊新房.

警惕远郊“画饼盘”:通勤时间长、配套不成熟的远郊新房,挂牌价平均比购入价低10%-15%,成交率不足30%,流动性差.

2.通勤成本:时间也是金钱

单程通勤超过60-90分钟,长期会严重影响生活质量.为“大房子”支付高昂的通勤成本和时间成本,得不偿失.

3.配套优先级

交通:地铁/公交枢纽、主干道.

生活:商超、菜市场、医院.

教育:学校(注意学区政策变动风险).

潜力:规划中的地铁、学校等(需核实官方文件,勿轻信宣传).

��三、产品选择:户型、楼层与类型

1.户型与面积

刚需:70-90㎡的两房或小三房,总价可控,易转手.

改善:110-140㎡的三房或四房,市场接受度高,流通性好.

户型要点:首选方正、南北通透.客厅面宽不小于3.6米,主卧进深不小于3米.警惕“赠送面积”陷阱,其不计入产权,可能存在违建风险.

2.楼层与楼栋

高层住宅:得房率低于75%需谨慎.避免顶层(漏水、隔热问题)和设备层(噪音、震动).

非核心区超高层:后期电梯维护成本高,高峰期等梯耗时,转手难度大,不建议优先选择.

3.房屋类型:避坑指南

✅优先考虑:核心城市核心区的次新房、配套成熟的老小区、优质学区房(政策稳定前提下).

❌尽量避开

小产权房、无证安置房:无法办理正规产权,交易、抵押、继承均受限.

非核心区的大体量超高层期:流动性差,风险高.

房龄过老且无改造价值的老破小:管线老化,维护成本高,贷款难.

位置不佳的公寓:除少数核心商务区的高品质公寓外,普遍存在税费高、转手难的问题.

��️四、新房vs.二手房:风险与对策

1.新房(期房)避坑要点

核查开发商:优先选择国企、央企或财务稳健的民企.避开高负债、有烂尾史的小开发商.

查验“五证”:确保《国有土地使用证》、《商品房预售许可证》等齐全.

优选现房/准现房:可实地验房,规避烂尾和质量风险.2026年现房销售比例提升,是利好趋势.

严审合同:明确交房时间、标准、面积差异处理方式及违约责任.所有口头承诺(如学区、车位)必须写入合同附件.

2.二手房避坑要点

产权调查

:签约前务必前往不动产登记中心,核实房屋是否存在抵押、查封等情况.

共有人签字:所有产权人(包括配偶)必须亲自到场签字,否则合同可能无效.

专业验房:聘请第三方验房师检查漏水、电路、结构等隐蔽问题,费用约数百至数千元,可避免数万元损失.

核实“硬信息”:学区、地铁等以官方文件和近一年实际情况为准,勿轻信中介或业主口头承诺.

明确费用交割

:合同中约定物业、水电、燃气等费用的结清时间和责任方.

��五、财务规划:预算、贷款与杠杆

1.预算与月供

总预算:除首付外,需预留契税(1%-3%)、维修基金(约2%-3%)、装修费(约1500元/㎡起)等,这些费用约占房价的20%-25%.

月供红线:家庭月供不应超过月收入的40%-50%.务必预留3-6个月的房贷作为紧急备用金.

2.首付与征信

首付来源:尽量使用自有资金,避免高息网贷或违规套贷,以免影响审批.

征信自查:提前6个月自查征信报告,避免逾期.减少不必要的信贷查询.

3.贷款策略

首选公积金贷款:利率更低.2026年部分城市首套利率约2.6%,30年期100万贷款可节省超10万利息.

贷款方式:收入稳定选等额本息(月供固定);计划提前还款且前期收入高选等额本金(总利息更少).

贷款失败预案:合同中需明确约定,若贷款未获批或额度不足,双方如何解约及退款.

✍️六、合同签约:逐条细审,规避陷阱

核对主体信息:确保开发商/卖方与合同主体一致,二手房所有共有人均已签字.

明确房屋信息:地址、面积(套内/公摊)、用途等必须与不动产权证完全一致.

细化价款支付:明确定金、首付、尾款的金额、支付时间和方式.强烈建议通过银行第三方资金监管账户进行交易.

明确交房与过户:写清交房时间、标准以及过户的具体时限和责任方.

明确违约责任:量化逾期交房、过户、付款等情形的违约金.约定合同解除的条件和流程.

警惕霸王条款:拒绝“最终解释权归卖方”等不公平条款.所有口头承诺必须白纸黑字写入合同或补充协议.

保留所有证据:妥善保管合同、付款凭证、聊天记录等所有相关文件.

��七、心态与信息:理性决策

警惕网络信息:官方正整治“唱衰楼市”等不实信息.决策应基于官方数据和实地调研,而非网络情绪.

保持理性心态:楼市调整期,价格有涨有跌是常态.刚需应更关注居住品质和财务安全,而非短期价格波动.

房子承载的是未来数年甚至数十年的生活,务必多看、多比、多思考,切勿急于求成,选到真正适合自己的房子,才是最好的选择!