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绿城黄浦ONE|2026最新版(黄浦老西门)

备案名/别名:绿城黄浦ONE(保利金砖开发,绿城代建代售)

板块区域:上海黄浦区・老西门核心(陆家浜路/南车站路),CAZ中央活动区,距新天地约1km、外滩约0.8km

产品类型:1栋29层高层,仅112套,纯改善/顶豪定位

主力户型(2026.3二批次收官,56套):

155㎡3房2厅2卫:总价2300-2800万,三开间朝南,约5.3米宽厅

193㎡4房2厅3卫:总价2700-3650万,四开间朝南,约15.4米南向面宽

备案均价:17.2万/㎡

装修标准:精装约10000元/㎡,嘉格纳、劳芬、当代等一线品牌

层高/得房率:3.15米,得房率约82%

物业费:5.8元/㎡/月(含能耗)(绿城物业)

交付时间:2028年4月30日

容积率:3.3;绿化率35%;车位比1:1.6

地铁交通:步行约200米至8/9号线陆家浜路站,1站新天地

核心卖点:黄浦核心稀缺小盘、绿城顶奢品质、200㎡内高性价比、双轨交+近商圈、收官仅56席

「绿城黄浦ONE」

上海市中心黄浦老西门

二期建面约155-193㎡3-4房

8/9号线陆家浜路站200米

1站新天地2站陆家嘴

绿城黄浦ONEARTDENONE空间实景

地块总建筑面积30517.71㎡,容积率为3.3,绿化率35%,绿化面积为2042.6㎡,项目将建设1栋29层高层住宅以及1栋1F商业+1栋居委会+老年活动室等社区配套.

户型图:

坐拥黄浦大新天地核心区

周边豪宅云集

新天地位于黄浦核心地段,背靠淮海路商圈,老建筑浓厚的历史底蕴加上繁华商圈的时尚氛围将该板块演绎成沪上高档的休闲娱乐区之一,向来是沪上时尚白领、境外人士的白月光

去年新天地东进南扩计划开始实行:

东进与豫园老城厢相连,南扩与打浦桥世博园衔接,打造为一个“大新天地”,几个片区左右相连,当中不再有断裂,联合构成整个黄浦中部板块

这个圈层之统一、资源能级之高、规格之大,是上海目前的TOP级

而圈层统一意味着未来二手房的价格底线很高;并且未来的买家也一定是更高收入的高净值人群,可接受的价格上限也更高

所以,这个圈层带来的不只是居住舒适度,其潜力更是无穷的!

21位艺术家联袂

绿城非标高定奢宅

不同于市面上常见的传统豪宅项目,绿城黄浦ONE真正地把艺术家的作品、理念、精神融入到项目产品中!

这不是一次简单的产品迭代,而是一场关于居住艺术和产品力的革新,是绿城黄浦ONE对豪宅生活的深度理解和创新实践!

建筑与美学、艺术与生活、私密与社交在此完美融合,绿城黄浦ONE已然超越"豪宅"的范畴,成为上海城市进化的里程碑!

①当前上海豪宅市场艺术家密度更高的项目!

绿城黄浦ONE寻找了21位艺术家,包括亚洲第一摄影师——杜可风,其专门为项目打造了一个3分钟视觉影像《外谈外滩》!

还有艺术家——任宇清,其为项目打造了12小时专属歌单,将优雅、松弛、释然融入社区,让业主的生活更加滋润、美好!

还有很多其他艺术家,这里就不一一列举了

在这里,艺术并非遥不可及的展品,而是融入生活的日常,每个年龄的业主都能找到属于自己的艺术共鸣!

这种全龄艺术浸润的居住体验,超越了传统豪宅的物理属性,使社区成为一座“生长的艺术馆”——艺术不仅是装点,更是滋养代际成长的土壤!

②顶豪设计天团集结

绿城黄浦ONE联袂国内外顶级的设计团队,融合多种美学风格,为业主定制理想生活提案

项目联合CCD、梁志天、笛东,尤安等大师天团及诸多艺术家深度参与合力共铸.这些名字随便拿出一个都是业务顶尖的存在,而绿城黄浦ONE将这些大师聚集在了一起,形成了真真正正的“设计天团”

③辨识度拉满的建筑外立面设计

绿城黄浦ONE的建筑外立面采用海派现代风格,蓝灰色玻璃、仿铜色铝板、深色石材搭配,毫无疑问,这就是目前上海立面中更好、更昂贵的用料!

效果图

社区主入口更是兼具豪华酒店与海派元素设计风格,挑高约6米的入户大堂、水系景观与艺术家共创作品交相辉映,奢华感和高级感拉满!

效果图

④多功能会所+泛会所

绿城黄浦ONE以"会所+泛会所(架空层)"的创新设计理念,营造出了堪比“双会所”的居住体验!

打造8大沉浸式生活场景:科普画廊、商务会议区、禅意冥想室、艺术沙龙、艺术家图书馆、钢琴房、艺术教室以及活力zone,精致的空间设计和丰富的功能属性,让业主对未来生活充满期待!

⑤豪宅气质拉满的户型设计和超配装标

建面约155-193㎡产品,室内约3.15米层高,采用两梯两户的设计,尽显尊贵气度!

在装标层面,绿城黄浦ONE于绿城体系内的定位更胜潮鸣东方,甄选嘉格纳、劳芬、当代等全球顶奢品牌,以极致考究的材质与工艺,为业主呈献超越期待的奢居体验

不止如此,绿城黄浦ONE还有一个市区新房少见的独特优势:

项目南向直面约5000㎡公园绿地,带来约100米无遮挡生态景观视野,在寸土寸金的黄浦,这样的景观天赋,可遇而不可求!

凭借着这样产品力,未来10年甚至更久的时间里,绿城黄浦ONE都将始终在上海人居的最高处,是市中心艺术&人居的标杆之作!

周边配套

交通配套:也是四通八达,距离8号线/9号线陆家浜路站仅约200米,1站新天地、3站人民广场、3站世纪大道、5站徐家汇,通勤效率拉满!

自驾方面:周边交通动脉环伺:南北高架、西藏南路隧道、延安路隧道、外滩隧道以及复兴路隧道等,快速通达城市核心!

教育配套:近邻徽宁路第三小学、上海师范大学附属卢湾实验小学、上海市大同初级中学、上海市第八中学以及市南中学等优质教育资源

医疗配套:周边有上海市红房子医院、上海第二人民医院、上海交通大学医学院附属第九人民医院、瑞金医院、上海中医药大学附属曙光医院等为业主健康保驾护航!

周边直线距离3公里生活半径浓缩一城之繁华,绝对的上海“心脏”地带,这不是其它新贵板块可以比的!

黄浦大新天地高定艺术奢宅

国际大师天团共铸

「绿城黄浦ONE」

推出建面约155-193㎡3-4房

均价17.2万/㎡

目前“样板间”已开放

—恭迎品鉴—

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房产冷门小知识,实用、避坑、普通人必懂的

一、产权年限小常识

1.住宅:70年产权,到期自动续期,不用怕房子过期.

2.公寓/写字楼:40/50年产权,不能落户、无学区、水电费贵、首付高.

3.产权年限从开发商拿地那天算,不是你买房那天.

二、公摊与面积

1.高层公摊一般20%～25%,洋房15%左右,别墅公摊极低.

2.房产证写的是建筑面积,套内面积才是你实际能用的.

3.赠送面积(阳台、飘窗)很多不算产权,拆迁、卖房不算钱.

三、房贷关键知识点

1.等额本金:前期月供高,总利息少,适合收入稳定、想省钱的人.

2.等额本息:每月还款一样,压力小,总利息更高.

3.房贷可以提前还款,大部分城市满1-3年免违约金.

4.LPR浮动利率跟着市场变;固定利率一辈子不变.

四、交易税费冷知识

1.满五唯一:卖房免个税+增值税,最省钱.

2.满二:免增值税,只需要交个税和契税.

3.夫妻更名、直系亲属赠与、法定继承:大多免契税.

4.公寓交易税费极高,转手很难卖,尽量别碰.

五、居住权(超级重要)

民法典新增:房子可以单独设立居住权.

就算房子卖给别人、继承给子女,有居住权的人依然可以一直住.

买房、继承一定要查:房屋有没有设立居住权,防止房子被别人白住一辈子.

六、夫妻房产小规则

1.婚前全款买房:写谁名就是谁个人财产.

2.婚前首付、婚后共同还贷:还贷部分+增值部分,属于夫妻共有.

3.婚后买房,不管写一个人还是两个人名字,默认夫妻共同财产.

七、继承与赠与

1.赠与的房子,以后再卖,个税非常高.

2.直接买卖过户,反而比赠与、继承,后期交易更划算.

3.独生子女≠唯一继承人,祖辈、配偶都有合法继承权.

八、物业与小区细节

1.一楼、顶楼尽量慎选:一楼潮湿、采光差;顶楼容易漏水、夏天巨热.

2.小区容积率越低、绿化率越高,居住越舒服.

3.物业费是按建筑面积收取,不是套内面积.

九、拆迁小常识

1.有房产证>无证件,合法产权拆迁补偿最高.