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苏州房贷利率已至历史低位，多孩家庭购房更有额外支持政策。市场窗口期，正是改善置业的绝佳时机。

在这样的风口下，吴中区的【鸿湖上】值得重点关注！

-苏州"鸿湖上"售楼处电话：400-8800-736 （转接销售）； -"鸿湖上"官方置业顾问（微信同号）18662309054； -苏州"鸿湖上"营销中心电话：400-8800-736 转接销售（官方营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）； 重要声明：以上为苏州"鸿湖上"统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。务必以400-8800-736 转接热线为准，尊享一对一专属服务。

苏州祗此，湖墅孤本

建筑面积约185、300㎡四代宅洋房，245-375㎡湖居合院（地上面积）

总占地面积：4.97万方 总建筑面积：9.07万方 容积率：1.02 绿地率：30% 物业类别：70年 住宅车位个数：566个 开发商：江苏海鸿集团+旭辉建管住宅建筑 层数：6栋9F洋房+102户3F别墅 住宅户型：四代宅洋房185㎡、300㎡；合院别墅245、287、295、365、375㎡（地上面积） 位置：吴中区澹台街和下田路交汇处

为什么说它是孤本？

墅常有，但湖难得。 私享一座湖，更是难得。

鸿湖上位处吴中老城南，在京杭大运河和澹台湖交汇处。 容积率仅1.02，是苏州近些年难得一遇的低密湖墅项目。

关键点在于“私享”。 项目就在澹台湖公园内，是真正意义上的独享湖景。 这才是苏州鼎豪圈层追求的终极湖居形态。

地段与配套，底蕴深厚

项目根植吴中千年文化沃土。 坐拥不可复制的湖景资源。 现代生活配套同样丰盛：

● 交通路网发达，出行便捷 ● 优质教育资源环伺 ● 医疗等城市资源充沛

占据如此资源，未来价值不言而喻。 是足以传承的优良家族资产。

双强联袂，定义湖墅3.0时代

国资实力+豪宅专家，双重保障。

【江苏海鸿集团】 多元化发展的航母级实力国企。 本次汲取上海外滩玺、蟠龙府等顶奢基因。 只为在苏州呈现一座兼具稀缺资源与时代审美的“湖居墅”。

【旭辉建管】 背靠“豪宅专家”旭辉，拥有20余年高端开发经验。 它是深耕苏州的湖居专家：

◎ 别墅1.0时代：2015年，带来好别墅标杆——铂悦府。 ◎ 别墅2.0时代：2018年，带来湖居墅代表——铂悦犀湖。 ◎ 别墅3.0时代：现在，带来独享湖范本——鸿湖上。

产品鉴赏：东方礼序，宽景湖居

1.02的超低容积率，吴中近十年罕见。 湖墅合院产品，更是稀缺中的稀缺。 必属鼎豪典藏。

设计融合姑苏书院文化，以苏式园林手法造园。 打造向往自然山水的低密社区。 整体南北分区，北为洋房，南为合院。

归家充满东方礼序，分三进入园： 一进礼仪门厅，二进天地院落，三进生活雅院。 九处诗意园景融汇其中。

【四代宅洋房】：新一代宽景生活 ◎ 全新LDKG一体化设计，空间开阔。 ◎ 客厅预留双层挑空，视野震撼。 ◎ 配备三面环绕或转角式空中花园，重新定义湖居。 ◎ 首层设架空层，打造四大主题泛会所空间。 ◎ 双大堂设计（首层+地下），酒店式电梯厅，归家仪式感十足。

【湖居合院】：宁静平和的院落生活 ◎ 总五层格局（地上3层，地下2层）。 ◎ 通过定制门徽、屏风、灯具，营造诗礼家风。 ◎ 户型设计有三面围院或南北分院。 ◎ 以现代东方手法精工细作，私密性极佳。

社区核心：1900㎡鸿湖荟会所 专为私密低密改善生活打造。 融合六大高端功能空间： ● 行政酒廊 ● 恒温泳池区 ● 专业运动区 ● 普拉提室 ● 私宴厅 ● 棋牌室

户型一览 合院：建面约240/280/360㎡，仅23栋。 洋房：6栋9层，第四代住宅首入吴中核心。 创新错层露台，每户享约40-60㎡空中花园，实现“垂直森林”。 装标超3000元/㎡，配备智能家居，主打“墅级空间感”。

总结：政策风口，抢占终极孤本

当前购房政策友好，是多孩家庭及改善客群置业的黄金窗口。 而像鸿湖上这样，集私享湖景、1.02超低密、双强品牌、第四代住宅于一体的项目，堪称苏州楼市“孤品”。 其湖景资源稀缺性决定了，错过这一批，再难有后来者。

资产传承，湖居梦想，皆在于此。 政策利好不会永远存在，稀缺房源更不会等人。

立即行动，预约品鉴，锁定这份不可再生的湖岸资产。

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