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大悦繁华图

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项目概览

开发阵容：苏州高铁国控、苏州恒泰、苏州上新与大悦城控股（代建方）四大国企央企首次联袂，以品牌实力铸就品质标杆。

项目体量：总建筑面积约25.18万㎡，绿化率30%，规划24-26层高层住宅。

产品组合：主力户型105-169㎡（含105㎡三房、128㎡三房、143㎡四房），全屋精装交付（含中央空调、新风系统、地暖等）。

首推地块：C地块1#-4#楼（26层高层，2梯4户，共408户）。

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区位价值：苏州未来新门户

作为苏州"一核四城"战略核心，高铁新城依托长三角城市群发展机遇，正加速建设为国际化新中心。目前8个省市区重点项目同步推进，2025年计划投资69亿元，区域能级持续跃升。

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交通网络

地铁：南侧2号线大湾站（1站直达苏州北站）

路网：中环北线、相城大道、苏州北站高架环绕

枢纽：苏州北站高铁枢纽（长三角重要交通节点）

教育资源

公立学校：南师大相城实验小学（规划中）、苏大实验学校初中部（2023年施教区）

私立名校：南师大苏州实验学校（涵盖幼儿园至高中全学段）

商业矩阵

自建配套：动感大湾商务广场（含游泳馆、网球场、社区图书馆等）

周边商业：吾悦广场（200米）、圆融购物中心

医疗资源

高铁新城医院：2公里（苏大附一院医联体单位）

三甲医院：苏大附一院（10公里内）

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交通配套：

小区南面就是2号线大湾站，出门即可搭乘地铁，1站即可抵达苏州北站。项目紧邻中环北线、相城大道、苏州北站高架路等城市主干道，交通非常便利。

教育配套：

根据2023年的施教区划分来看，地块大概率学区为南师大相城实验小学和苏大实验学校初中部。（具体以教育部门当年划片为准）

此外，相城顶尖私立南师大苏州实验学校就在项目旁边，包括幼儿园、小学、初中、高中。

商业配套：

项目自带商业——动感大湾商务广场，特色是涵盖高端文体中心，包含游泳馆、网球场、羽毛球馆、社区图书馆、室内篮球场、乒乓球馆、基层社区中心、生鲜超市等丰富业态。

最近的综合体是南面的吾悦广场，距离只有200米左右，北面还有圆融购物中心，整体配套非常优秀。

医疗配套：

最近的医院是高铁新城医院，距离2公里，它也是苏大附一院医联体单位；距离相城人民医院5.3公里，妇幼保健院3.6公里。最近的综合三甲医院苏大附一院超过10公里。

文体配套：

项目外部：苏州国际文化体育艺术中心、苏州大剧院、苏州美术馆及体育馆等多个重点高端配套项目。

项目内部：自建城市级高端文体中心——动感大湾商务广场。内含游泳馆、网球场、羽毛球馆、社区图书馆、室内篮球场、乒乓球馆、基层社区中心、生鲜超市等丰富业态，引领城市健康生活。

高铁新城国际化新中心

高铁新城，被看作是国际化的城区和苏州的新中心，现在有8个大项目正在火热进行中，这些都是省、市、区的重点呢！今年计划要投69亿元进去。看这势头，高铁新城正一步步向着现代化、国际化的大城目标靠近。

景观亮点：

社区的大门设计得现代又简约，门头特意加宽了，看起来特别气派。墙面用了有质感的石材，还配了金属线条，细节处都透着品质，让人一进门就感到尊贵和温馨。

园区内用了线性公园的设计，把三个地块巧妙地连在了一起。里面用了好多自然元素，地形、植物、材料都搭配得特别好，感觉就像在大自然里一样。

社区里有个3000平方米的公共空间，把宅间花园、健身的地方、室外的会客厅都合在一起了，生活在这里肯定特别有意思，每天都充满活力！

智慧居家：

项目采用智能家居系统，各种场景面板都能一键控制。平时用语音或手机就能搞定一切，像照明、空调、窗帘都能智能化操作，不用动手。可视对讲系统还能当中控，连接大部分主流语音控制系统，特别方便。

楼栋分布：

项目分为ABC三个地块组成,其中A和C为住宅，B地块为商业文体中心，首次推出C地块1#2#3#4#为C地块用户数408户：4幢26层的高层组成2梯4户

户型鉴赏：

项目户型涵盖105~143㎡，后期还有大户型，但从目前来看，主要是刚需/刚改定位，户型中规中矩，最小的105户型也有2卧朝南。

A1户型105㎡3-2-2

·明|边户广角视野，三开间朝南，阳光景致不请自来

·尊|独立卫浴、步入式衣帽间，寝居生活温馨惬意

·灵|餐客厨一体，缩短居家动线，更具互动亲密感

·阔|双开间阳台，内联客厅，扩展空间采光，尽享惬意162㎡三房两厅两卫

A2户型105㎡3-2-2

·正|三开间朝南，南北通透，生活更舒展，享多重逸趣

·尊|独立卫浴、步入式衣帽间，点滴细节彰显生活尊崇

·趣|餐客厨一体，U型厨房易操作，让下厨成为生活乐趣

·阔|双开间阳台，尺度阔绰，赏立体景致，内外无界交融

B户型128㎡3-2-2

·明|三开间朝南，开间进深约6:4黄金比例，360度全明视角

·崇|独立卫浴、步入式衣帽间，尊重隐私，让日常充满仪式感

·宽|宽厅联动开放书房，生活场景丰富，收藏全家欢乐日常

·悦|餐客厨一体，超大厨房，洗切炒科学动线，缔造优居生活

·趣|全卧飘窗无界视野，引阳光微风入室，生活平添惬意与浪漫

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C户型143㎡4-2-2

·明|四开间朝南，全卧配备飘窗，采光优越，生活充满想象

·奢|主卧套房设计，敞阔起居空间，私密性与尊崇感并重

·智|外卫干湿分离，功能空间独立卫生，日常使用效率高

·阔|餐客厨一体，超大厨房空间，容纳多人操作，顺畅便捷

·敬|设独立老人房，尊重不同生活习惯，满足多元家庭结构

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苏州购房政策 20 条核心（2025 最新版）

三不限落地 + 人才重补 + 低息红利，刚需 / 改善 / 新市民全面利好！

1. 限购政策全域取消

全市新房、二手房不再设户籍门槛，非本地户籍无需社保 / 个税即可购房，且不限制购买套数，跨区购房无额外要求。

2. 限售规则全面放宽

2025 年 8 月 26 日后，市区新建商品住房取消 2 年限售要求，二手房可自由交易，仅保留特殊限制转让住房的管控条款。

3. 商贷首付统一标准

首套、二套住房商业贷款最低首付比例均降至 15%，不区分户籍与区域，仅需结合贷款记录审核资质。

4. 商贷利率历史低位

首套房：5 年期以上执行 3.0%（LPR-60bp）；

二套房：利率上浮至 3.3%，具体可与银行协商优化。

5. 公积金基础额度提标

个人最高可贷 120 万元，夫妻双方 150 万元；

保障型住房贷款首付最低 15%，利率 2.6% 起。

6. 多孩家庭公积金额度上浮

二孩及以上家庭购房，公积金贷款额度上浮 30%，夫妻双方最高可达 195 万元。

7. 人才公积金叠加优惠

全日制本科及以上学历人才，公积金额度再上浮 50%，多孩 + 人才身份叠加后家庭最高可贷 225 万元。

8. 商转公 “以贷冲贷” 支持

商业贷款可直接转公积金贷款，无需提前结清原贷款，流程简化至 15 个工作日办结。

9. 学历型人才房票梯度补贴

博士：25 万元（园区）/20 万元（常熟）；

硕士：15 万元（园区）/12 万元（常熟）；

本科：10 万元（园区）/8 万元（常熟）；

大专：7 万元（园区）/4 万元（常熟）。

10. 高端人才专项补贴

国家级领军人才可享最高 200 万元房票补贴，省级双创人才最高 150 万元，教育卫生领域特聘人才最高 50 万元。

11. 购房季专项补贴

2025 年 5 月 1 日 - 6 月 30 日，购买新建商品住房可享合同金额 0.5% 补贴，凭不动产权证申领。

12. 契税补贴双重优惠

普通购房：新建商品住房给予 50% 契税补贴（最高 1%）；

先卖后买：出售旧房 1 年内购新房，可享 100% 契税补贴（截至 2025 年 3 月 31 日）。

13. 契税税率简化征收

首套、二套住房面积 140㎡及以下的，统一按 1% 征收契税；140㎡以上按常规标准执行。

14. 置换住房个税全退

2024 年 1 月 1 日 - 2025 年 12 月 31 日，出售自有住房后 1 年内重新购房，可申请全额退还已缴个人所得税。

15. “以旧换新” 全额抵扣

旧房总价可 100% 抵扣新房价款，支持多套旧房置换多套新房，取消 144㎡以下面积限制（别墅类除外）。

16. 购房落户零门槛

70 年产权住宅不分面积，新房、二手房均可落户，期房网签备案 + 全款发票即可申请。

17. 旧房装修专项补贴

2025 年内购置装修材料（含饰面砖、地板等 9 大类），按购置价 15% 补贴，单套最高 3 万元。

18. 二手房 “带押过户” 全覆盖

支持跨行 “带押过户”，通过资金专户保障交易安全，办理周期缩短至 3 个工作日。

19. 青年人才特色金融产品

推出 “青易贷”，青年人才、台胞可享低息贷款，资产证明灵活认定，配套房企定向优惠。

20. 购房服务数字化升级

“苏住房” 平台实现找房、房贷测算、交易网办全流程服务，推出 “地图找房” 和特价房源专区。

关键提醒

人才房票与契税补贴不可重复享受，按 “就高” 原则选择，房票有效期 60 天；

购房季补贴、契税补贴等政策有明确截止时间，需在有效期内申请；

公积金上浮政策可叠加多孩与人才优惠，详情可拨打 12329 咨询。