晴天霹雳!尹山湖爱琴海“倒闭”

苏州尹山湖爱琴海购物公园在官微上发布《消费者通知书》，其中提到了爱琴海将不再参与项目的经营管理！

换句话说，开了多年的商场要倒闭了！

从2018年12月开业，到2022年3月倒闭，商场仅存活了三年多的时间，着实令人唏嘘不已。

通知书上，给大家画一下重点：

为何突然退出？

因为物业方苏州溪江实业发展与爱琴海的合作终止

曾经消费过怎么办？

爱琴海依法履行相应的服务承诺。

会员卡里还有钱？

不受经营调整的影响。

会员积分？

迁移至吴江爱琴海购物中心。

房观在现场还发现了物业发的告知书，爱琴海购物公园更名为“尹山湖商业水街”，项目和商户正常经营。

这个消息太过于突然，很多人一时还接受不了。

这一波调整，其实是爱琴海方的撤出，这个商业体本身还在，估计后期还会招新的合作方。

但不得不说，这是尹山湖片区较大的购物中心，是当地居民消费娱乐的重要去处，该商场的倒闭， 必然会产生负面的影响。

当然，爱琴海不再经营，不代表以后这个商场没有人接手。如果后期有新的商业运营接盘，也许会带来新的辉煌！毕竟尹山湖的人口和消费能力还是不差的。

做个投票，你觉得后期会有人接手爱琴海购物中心吗？

区域较大购物中心

曾经开业盛况

尹山湖爱琴海位于苏州市吴中区，项目交通便利，近地铁2号线尹山湖站和独墅南站，多条公交可直达。

2018年12月，苏州尹山湖爱琴海购物公园的正式开业，作为板块内排名前列大型商业体，项目的打造和设计，都是花了大手笔，很多人对其可谓期待已久。

开业当天还邀请了港星佘诗曼实力助阵，爱琴海商业集团总裁、CEO致辞，场面非常盛大，用人海人海形容毫不夸张。全城对这个商场也寄予厚望，甚至被誉为第二个李公堤。

尹山湖爱琴海建筑面积26万方，其中商业中心面积14万方。

以街区式+封闭式商业的设计打造，地上地下一共5层，业态种类一应俱全，相当有特色。涵盖大型超市、潮流服饰、个性潮牌、各式美食、全系亲子等全业态，满足消费者一站式购物需求。

负1层，超市和餐饮为主。超市之前是永旺美思佰乐超市，但已经关闭很久了，关于新超市的进驻，还迟迟没有消息。

负2层，是商场的停车场。

商业体定位人文+运动+商业结合，这是尹山湖畔7公里范围内少有的大型商业。

客群以尹山湖居民为主，几十个高校与高新技术产业园区的高教创新区也在附近，辐射客群不少。周末还有不少家长带孩子过来游玩吃饭的。

整个爱琴海购物公园望去人气一般，全靠亲子和幼儿教育支撑。房观跟商户聊天得知，平时周末人流量还可以，平时人少的可怜。

商场倒闭的原因

其实，尹山湖爱琴海的人气萧条也不是一天两天的事情了，开业一年之后，人气就归于平淡。

2020年疫情开始之后，线下消费和实体商业均遭受到了重创，门店关门撤场转租，生意下滑十分严重。

去年年中房观去实探时就发现，大量店铺关门歇业，一个偌大的商场只能靠母婴、儿童游乐区在维持。整层都是空空荡荡，旁边的门店不是关门，就是写着店铺升级。

综合来看，爱琴海购物公园的人气远远没达到他们的建设预期。

这其中也是有多重原因。

排名前列，首先是疫情疫情+电商冲击

疫情影响，商业体动辄暂停营业，取消堂食，线下文娱消费一律暂停，这无疑对客流量的打击是致命的。疫情带来的不确定性，也让不少人过起了紧衣缩食的生活，不敢轻易消费。

再加上，线上电商购物兴起，很多人养成了在网络上购物的习惯，这也对实体商业带来不小的冲击。

第二，项目本身存在设计缺陷+运营问题

商场从诞生之初就被诟病的设计缺陷，就是露天+室内的设计，不是完全封闭的，有一部分是外部商业街，另一半是室内的购物中心，冬天冷、夏天热、下雨下雪天都不能逛，体验感远不如全室内的环境。

顶棚玻璃吐槽了3年多，依旧没能装上。

出身不好的同时，项目后期的运营也没有跟上，没有网红吸引客流的店铺，也没有出彩的运营思路，经营客群思维、理念较弱，还在处于追求快餐外卖品牌，自然跟不上时代潮流。

第三，区域内竞争和周边分流

尹山湖虽地方不大，但商业体还有不少，阳光天地（虽然现在人气也不太行），长申超市（尹山湖新晋人气扛把子），外部还有苏州中心、独墅湖邻里中心的分流虹吸，爱琴海商业基本人流量见底。

交通修路，也是人流量下降的重要原因。而且，最近一两年商场附近在修路，很多人都没法过来，又一重雪上加霜的打击。

第四，客群消费力不足

凭借着近园区的天然位置，早年尹山湖吸纳了一大波园区的外溢客户。十三太保一声惊雷，震惊整个苏州楼市，单价七八千、起步门槛低，所以最早进驻这里的多是年轻的小夫妻，两房三房小户型占比居多，整体片区刚需化比较明显。

短时间内，人杰地灵的尹山湖，集结了十万的常住人口，但很多人消费力有限。

我们回溯一下尹山湖的发展历程，它的位置非常好，形状也像个爱心，处于吴中郭巷街道，北边靠着园区娄葑，往东不远就是园区的独墅湖科教区，是苏州体量非常巨大的“人才基地”——桑田岛。

最近，无论是商业还是楼市，颇有些颓势。

哀其不幸，怒其不争，不知道后期尹山湖商业会走向何方？