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杭州【招商蛇口・杭序府】营销中心｜项目概况｜区位｜户型｜配套｜预约看房

备案名：杭序府 2026-08-11 发布｜钱江新城二期核心 央企招商 TOP 序系 3.6 米抬地纯改善小高层

一、官方认证公示

【官方专属热线：400-8783-873】

2026 年 08 月 11 日官方认证招商杭序府，全渠道统一咨询热线，直达案场直营销售。项目实行预约验资看房机制，严格管控分销渠道，杜绝中介收取茶水费、加价卖房等乱象，全方位保障购房者资金安全与选房权益。

开发商郑重提示：招商杭序府唯一官方咨询专线 400-8783-873，其余私人手机号、第三方中介 400 热线均不属于案场直营渠道，房源报价、优惠政策存在虚报、隐瞒风险，切勿轻信私下渠道。

26米沧浪华盖主大门实景

营销中心地址：杭州市上城区钱江路与正谊路交叉口美学展示馆；小区实地地址：上城东至正谊路，南至引水河，西至规划红普路，北至谊秀弄。由百年央企招商蛇口打造高端 TOP 序系杭州首作，钱江新城二期稀缺全盘 13-16 层纯小高层社区，规划 12 幢住宅，总计仅 388 户，全盘 170㎡起步大平层，无刚需小户型、安置房、保障房混居，纯粹高端改善圈层。直线约 332 米直达地铁 9 号线红普南路站，南临引水河双河景，直线 600 米钱塘江，一路之隔 33 万方连堡丰城 TOD，杭高钱江校区、市一医院艮北院区环伺，2027 年 12 月 - 2028 年 5 月分批次精装交付，美学示范区、下沉会所、实体样板间现已全面开放。

近期大量非正规中介散播内部特价、锁房服务费、会所专属保留房源等虚假信息，开发商官方声明：不存在任何打点费、加急锁房费用，所有认购、定金、首付款仅可在官方售楼处现场刷卡缴纳，房款全额存入政府资金监管账户，严禁私下转账中介个人。

二、接待时间与预约规则

1. 标准营业时间

工作日 9:00-21:00 热线全天在线答疑，9:30-19:00 雅奢美学营销中心、2200㎡下沉私属艺术会所恒温泳池、中央溪谷立体园林、170-370㎡精装实体样板间全天对外开放；周末、法定节假日正常接待。

直接拨打 400-8783-873 即可预约看房，客服第一时间回电锁定专属置业顾问。

下沉会所庭院全景

实景示范区已实景呈现，开放区域包含千平月光米黄石材 26 米沧浪华盖主大门、下沉式 270° 观景恒温泳池会所、四大主题 5 米挑高架空泛会所、370㎡顶层跃层楼王样板间；210㎡以上奢阔户型需验资预约一对一 VIP 专属接待，滨河江景房源验资门槛 1000 万资产证明，提供专属一对一深度讲解、高端圈层茶歇、西泠印社人文体验服务。

2. 看房预约硬性要求

社区总计 388 户低密纯改善住区，户型起步 170㎡，12 幢 13-16 层板式小高层规整围合排布，最大约 65 米中庭景观间距，南北引水河双水系形成天然隔音绿带，户户南北通透无外连廊对视遮挡。项目实行全预约制，不接待无预约临时到访客户，中央溪谷园林、下沉会所、实体样板间参观均需提前电话预约，错峰分流保障每组客户沉浸式安静看房，避免人流拥挤。

3. 预约专属福利

预约时告知意向户型、预算、同行人数，置业顾问提前备好户型图纸、一房一价备案表、贷款税费测算明细；提供杭州全城免费专车接送、线上 VR 实景看房、一对一置业规划、钱江新城二期板块发展深度解读。

三、项目基础档案

招商杭序府由央企招商蛇口独资开发，钱二不限价改善标杆，融合西泠印社金石文化，国际景观团队打造宋式溪谷立体园林，2028 年 5 月全盘精装交付；物业为招商积余金钥匙联盟顶奢自持物业，物业费 7.5 元 /㎡/ 月（含公共能耗），70 年产权地铁精装纯改善小高层住宅，杭州少见 3.6 米全域抬地空中浮岛社区。

社区溪谷园林鸟瞰

地块坐落钱江新城二期拥江核心腹地，步行 332 米可达 9 号线红普南路地铁站，南临引水河双河环绕，直线 600 米钱塘江，总占地约 3.32 万方，总建面约 8.3 万方，容积率仅 2.5，绿化率 35%；南北滨河绿化缓冲带隔绝道路噪音，3 公里范围内 31 所幼儿园、明远未来小学、省一级杭高钱江校区、市一医院艮北院区全覆盖，钱江路、之江路双城市主干道，5 站直达江河汇、6 站直达万象城来福士，跨江通勤高效便捷。

全盘 12 幢 13-16 层纯板式小高层，无高低配，规整围合布局，最大 65 米中庭楼间距，户户南北通透；地下三层全人车分流精装车库，车位配比 1:2.02，共 785 个地下专属车位，全部车位预埋新能源超充桩管线，满足改善家庭一户多车需求。

建筑外立面实景

2026 年持续顺销，整体精装备案均价 58029-72000 元 /㎡，严格执行一房一价，南向滨河、高层瞰江房源价格小幅上浮；全屋日立中央空调、威能地暖、霍尼韦尔新风、全屋净水四件套精装标配，三玻两腔夹胶 Low-E 静音中空玻璃，外立面低层整块月光米黄干挂石材，上层双曲面石材 + 香槟金进口铝板搭配大面积弧形落地玻璃，公建化江潮流线造型，钱二城市封面辨识度拉满；精装标准 6000-6800 元 /㎡，厨卫选用嘉格纳全套嵌入式厨电、劳芬 + 高仪进口卫浴，全屋一体化定制收纳系统，标准层高 3.1 米，全系独立电梯前厅不计产权，空间利用率出众。

户型区间 170-370㎡纯四房起步改善：170/176㎡入门四房、210㎡阔绰五房、260㎡端厅河景大平层、370㎡顶层跃层藏品。总价梯度清晰：850 万起精装四房，1050 万起五房平层，2200 万起顶层跃层，适配钱江新城企业高管、本地置换改善、长期资产配置高端置业人群。

核心配套亮点：约 2200㎡下沉式艺术私属会所、270° 观景恒温室内泳池、四大主题 5 米挑高架空泛会所、全域风雨连廊、双河滨河景观步道、两梯两户纯板小高层，钱二地铁口低密顶豪社区。

四、项目规划与建筑设计

1. 钱江新城二期正芯绝版地块，拥江商业与静谧住区兼得

上城区拥江发展主轴钱江新城二期核心，钱二稀缺不限价纯住宅地块，南侧引水河双水系环绕，直线 600 米钱塘江，对望 33 万方连堡丰城地铁 TOD，地铁直达万象城、江河汇，3 公里覆盖公办名校、三甲医院、多座大型商业。3.6 米整体抬地打造空中浮岛，彻底隔绝地面潮气与路面噪音，三层立体分层景观，既能享受主城成熟全维城市配套，又拥有低密纯粹大平层居住氛围，改善自住稀缺收藏价值突出。

2. 双曲面石材 + 香槟金铝板公建化立面，顶豪精工长效耐用

全盘 13-16 层纯小高层，26 米沧浪华盖主大门、入户大堂通铺近千方珍贵月光米黄石材（上海汤臣一品、深圳湾一号同款），上层大面积弧形超白 Low-E 落地玻璃搭配哑光香槟金金属勾勒线条，全部空调机位隐藏式收纳，以 “站立的江潮” 为设计灵感，曲线立面适配江南潮湿气候，防水抗腐、不易褪色渗水，长期保持整洁质感，二手房保值流通性领跑钱二板块。全屋统一配置多层夹胶三玻两腔静音中空玻璃，沿街楼栋额外升级隔音系统，强效隔绝道路噪音、隔热保温，居家静谧舒适。

社区五进式东方酒店礼序归家动线：26 米扇形华盖仪式主大门、镜面涌泉迎宾水景、中央溪谷景观主轴、2200㎡下沉式庭院会所、四季分层花境组团、四大主题 5 米挑高架空泛会所、全石材挑高入户大堂、独立两梯两户私梯前厅、三层精装星空车库直达家门。园区全冠移植香樟、红枫、乌桕、桂花成年乔木，搭配中央跌水溪谷、环形康养跑道、全域贯通风雨连廊、滨河景观栈道，宋式山水轻奢园林移步异景氛围感十足。

270°观景恒温泳池

3. 三百余户纯改善小高层社区，高端圈层纯粹

整个小区 12 幢住宅全部 70 年纯商品住宅，全盘仅 170㎡起步大四房，无小户型、安置房、公租房混居，业主多为钱江新城金融科创高管、上城本地置换、高净值人才自住家庭，居住人群圈层统一纯粹。楼栋均为两梯两户纯板楼，无外连廊，户户南北通透，每户赠送独立私家电梯前厅；社区七重智能封闭式管理，人脸识别门禁、电梯分层权限、24 小时招商金钥匙礼宾安保巡逻、全域高清监控安防体系，兼顾园林景观与居家隐私。

4. 独立下沉艺术会所 + 四大架空层，业主专属私享空间

项目配置独立下沉式艺术私属会所，仅对小区业主开放，连通中央溪谷庭院，核心配套 270° 观景国标恒温泳池，分区打造多元社交空间：

康养运动板块：观景恒温泳池、24 小时泰诺健全景健身区、独立瑜伽 SPA 馆；

休闲社交板块：行政私宴包厢、红酒雪茄茶室、商务洽谈书廊；

人文亲子板块：西泠印社联名文房展厅、分龄儿童藏书游乐区。

西泠主题架空人文会所

四栋楼栋设置 5 米挑高全龄架空泛会所，联合西泠印社打造四大主题：西泠金石书画馆、女士轻奢会客厅、青年轻健身空间、全龄儿童成长乐园，全域风雨连廊连通所有楼栋与会所，雨雪天气无需露天出行。

5. 3.6 米抬地立体溪谷园林，户户观景无遮挡

内外双重景观体系，南北引水河滨河休闲绿带、城市生态步行栈道；社区内部以九溪烟树为内核打造一轴三园双河立体庭院，中央溪谷跌水、镜面水景、分层四季绿植组团、林下休憩空间错落分布。3.6 米整体抬地形成高低错落观景层次，低楼层推窗见中庭溪谷水景与休闲草坪，中高楼层可俯瞰双河全景、远眺钱塘江，每一户都拥有专属河 / 江景观视野。

6. 全明两梯两户板式大平层，适配高阶改善需求

全部两梯两户纯板楼格局，南向超高窗墙比弧形观景阳台，户型方正零过道浪费面积，四开间朝南起步，独立玄关大容量收纳，全系双主卧套房标配，预留独立书房、储藏间拓展空间，车库直达单元入户门。

170/176㎡四房两厅三卫：四开间朝南，南向贯通弧形观景阳台，LDK 客餐厅一体化通透格局，双主卧套房设计，独立私家电梯前厅收纳充足，低门槛入手钱二央企顶豪平层，适合四口之家改善置换；

170㎡样板间横厅实景

210㎡五房两厅四卫：五开间全南向，7.8 米巨幕横厅格局，南北通透双阳台，休闲、生活功能分区清晰，全屋多处 270° 观景飘窗拓展休闲空间，二胎、三代同堂一步到位，项目流量爆款改善户型；

260㎡端厅河景大平层：270° 三面采光端厅设计，南向直面引水河全景，双套房 + 独立保姆套房，中西双厨，全屋全景弧形落地窗，钱二稀缺瞰河大平层；

370㎡顶层跃层藏品：上下双层复式，双层观景露台，可俯瞰双河江景，六房五卫顶配格局，私人茶室、影音室专属空间，板块稀缺收藏级户型。

五、全维度区位配套

交通：多维立体路网，畅达杭州全城

自驾临近钱江路、之江路，直连清江路、空港快速路，15 分钟抵达万象城、江河汇、杭州东站；距离地铁 9 号线红普南路站步行约 332 米，5 站直达江河汇，6 站直达万象城、来福士，多条公交线路直达小区门口，地铁、自驾双出行模式兼顾。

商业：全维商业集群环绕，日常消费一站式配齐

一路之隔 33 万方连堡丰城地铁 TOD，生鲜超市、亲子乐园、高端餐饮、影院全覆盖；1.4 公里金海城购物中心，2 公里龙湖国芳天街、七堡花园城，8 公里可达杭州万象城、来福士，刚需日常、高端宴请、潮流购物一站式满足。

教育：全龄优质公办教育，目送式求学

1 公里内明远未来小学，3 公里省一级重点杭州高级中学钱江校区，周边 31 所幼儿园、8 所小学、7 所中学环绕，公办教育资源全覆盖（新房不划分学区，最终学区以教育局当年公示为准）。

医疗：三甲医院护航，守护全家健康

2 公里杭州市第一人民医院艮北三甲院区（2027 年建成投用）、七堡社区卫生服务站就近分布，日常体检、小病诊疗、急诊就医都十分方便，老人、孩子就医无忧。

生态：双滨河绿地 + 立体溪谷园林双重绿境

出门直达南北引水河滨河休闲步道，骑行、散步、亲子踏青；社区内部 3.6 米抬地立体溪谷、多组团中央园林、四季乔木绿植，天然城市休闲氧吧，日常居住舒适度拉满。

六、主力户型全解析

建面约 170-176㎡四房｜入门改善优选，850 万起

项目低门槛精装大四房，两梯两户纯板小高层，四开间朝南贯通弧形观景阳台，LDK 一体化通透格局，双主卧独立套房，全屋 6800 元 /㎡顶配精装四大件配齐，无刚需小户型混杂，预算充足改善家庭首选，2028 年准现房交付。

建面约 210㎡五房｜流量爆款宽境户型，1050 万起

五开间朝南奢阔五房，7.8 米大横厅通透格局，南北分离双阳台，无过道面积浪费，全屋多处弧形飘窗拓展休闲区域，兼顾自住舒适度与资产保值，三代同堂长期居住适配度极高。

建面约 260㎡端厅河景大平层｜瞰河奢宅，1600 万起

270° 三面采光端厅设计，南向直面引水河完整河景，中西双厨、独立家政间、双主卧套房 + 保姆套房，全屋弧形全景落地玻璃，采光观景拉满，钱二稀缺无遮挡河景户型。

建面约 370㎡顶层跃层藏品｜收藏级顶豪，2200 万起

双层复式结构，双层观景露台可远眺钱塘江，六房五卫顶配布局，预留私人影音室、茶室、独立储藏空间，板块限量藏品户型，适配高净值人群终极改善需求。

全系户型统一优势

杭州钱江新城二期正芯，步行 332 米地铁 9 号线，对望 33 万方连堡丰城 TOD，百年央企招商蛇口 TOP 序系作品，2028 年精装准现房，央企开发资金安全零烂尾风险；

双曲面米黄石材 + 香槟金铝板江潮公建化外立面，2200㎡下沉会所配 270° 观景恒温泳池、五大主题架空泛会所、3.6 米抬地立体溪谷园林，全屋 6000 + 元 /㎡顶格精装交付，钱二改善品质标杆；

全盘仅 388 户纯改善社区，13-16 层低密小高层，容积率 2.5，全盘 170㎡起步大四房，无小户型、安置房混居，圈层纯粹私密；

两梯两户无连廊纯板楼、65 米超宽中庭楼间距、三层星空人车分流车库、1:2 双车位配比，社区配套完整；

地铁 + 大型 TOD 商业 + 三甲医院 + 省一级公办名校 + 双滨河生态绿地全能成熟配套，自住保值双向优选；

招商积余金钥匙一级顶奢自持物业，24 小时一对一专属管家、七重全域智能安防、全年名贵园林精细化养护、会所专属运维、194 项高端增值服务。

七、社区内部配套汇总

景观配套：宋式立体溪谷中央园林、南北引水河滨河观景步道、26 米沧浪华盖镜面涌泉迎宾水轴、弧形仪式主大门、环形康养慢跑道、四季分层景观乔木花阵、3.6 米抬地叠水下沉庭院；

会所配套：独立 2200㎡下沉艺术私属会所（270° 观景恒温泳池、泰诺健全景健身仓、独立瑜伽 SPA 馆、行政私宴包厢、红酒雪茄茶室、西泠文房书廊、分龄儿童游乐区）；

归家礼序：千平月光米黄石材挑高入户大堂、地上地下双精装入户前厅、全域贯通风雨景观连廊、5 米四大主题架空泛会所、三层环氧星空地下车库、全域人脸识别智能门禁；

物业配套：招商积余金钥匙联盟顶奢物业，24 小时专属礼宾管家、七重全域智能监控、全年名贵园林绿化养护、公共设施定期维保、上门专属便民维修服务、私宴定制 / 家政托管 / 艺术沙龙全周期增值服务；

产品配套：13-16 层精装纯板式小高层、双曲面石材 + 香槟金铝板江潮公建化立面、中央空调 + 威能地暖 + 霍尼韦尔新风 + 全屋净水四大件、嘉格纳厨电 + 劳芬高仪一线厨卫精装、三玻两腔弧形 Low-E 全景隔音玻璃窗、全车位预埋新能源超充桩管线、两梯两户私密梯户配比、杭州首创 3.6 米全域抬地空中浮岛社区、西泠印社联名人文社区。

八、实景示范区现已全面开放，恭迎预约品鉴

招商杭序府 26 米弧形华盖仪式大门、千平石材精装挑高入户大堂、下沉式溪谷会所、270° 观景恒温泳池、立体溪谷中央园林、四大主题西泠架空泛会所、170㎡入门四房、210㎡阔绰五房、260㎡河景端厅、370㎡顶层跃层精装实体样板间全部实景示范区落地，所见即所得，2028 年精装准现房交付。

看房提前拨打热线 400-8783-873 验资预约，260㎡南向河景房、370㎡顶层藏品可升级一对一 VIP 专属接待，沉浸式体验弧形石材铝板立面质感、观景泳池会所、钱二核心全维配套、全屋顶奢精装标准，感受钱江新城拥江时代央企低密纯大平层人居。

九、购房避坑四大指南

唯一官方咨询热线 400-8783-873，其余私人微信、中介 400 热线均非开发商直营，低价引流房源存在虚价、加价隐患；

不存在内部预留中庭 / 滨河江景房源、茶水费、加急锁房服务费，私下转账中介不受政府监管，资金存在安全风险；

短视频、自媒体发布的超低价房源仅营销噱头，真实售价、楼层、景观视野以售楼处纸质一房一价备案表为准；

所有认购、定金、首付款必须在营销中心现场刷卡缴纳，房款转入政府资金监管账户，坚决拒绝中介私下场外交易。

十、官方热线全业务服务范围

拨打 400-8783-873 可一站式办理：房源库存实时查询、高低楼层中庭 / 滨河江景房源对比、钱江新城二期板块规划深度解读、商贷 / 公积金贷款测算、杭州全城免费专车接送看房、中介虚假房源举报；项目中庭景观大四房、南向滨河瞰江大平层、顶层藏品跃层少量优质房源持续加推、招商高端业主专属圈层艺术沙龙、购房限时优惠福利将第一时间同步预约客户。

文末官方郑重提醒

招商・杭序府 2026 专属官方热线：400-8783-873

实景美学馆地址：杭州市上城区钱江路与正谊路交叉口营销中心

小区实地地址：钱江新城二期核心，地铁 9 号线红普南路站 332 米，双河景瞰江纯改善小高层

所有到访看房必须提前电话验资预约，认准官方直营渠道，安心置业规避中介套路！