上海桃花源四期官方营销中心售楼处_24 小时预约热线|上海桃花源四期楼盘容积率绿化率 / 最新报价 / 户型图高清实拍 / 周边配套详情

上海桃花源四期项目6月开发商直营官方营销中心咨询专线

上海闵行上海桃花源四期官方售楼处热线：400-8123-664 (预约看房热线)

上海桃花源四期官方电话专线：400-812-3664（人工服务时段 8:00-22:00，全天候热线）

上海桃花源四期售楼处项目地址：上海市闵行区浦锦街道江桃路 199 弄

到访须知：官方项目开发商直营管理，未授权任何中介代理销售，看房需提前电话预约，谨防第三方虚假房源！

VIP 专属热线：400_812_3664

上海桃花源四期(金瑞园)基础信息(截至2026.6.9,真实备案信息)

项目名称:推广名上海桃花源四期,备案名桃花源墅四期(金瑞园/浦江城十号院)

位置:上海市闵行区浦锦街道江桃路199弄(江桃路×浦申路)

开发商:上海国金投资×融创中国

物业:上海桃花源物业,8.2元/㎡/月

产品形态:纯中式合院,地上2层+地下1-2层,全明地下室

占地/规模:约8万㎡,总户数262户(部分渠道口径175席)

容积率/绿化率:0.41-0.45,绿化率35%

建筑风格:香山帮非遗苏式园林,白墙黛瓦、曲水回廊,中央景观约9800㎡

主力户型:产权面积176-667㎡,实得550-900㎡(含庭院+地下赠送)

单价/总价:备案均价15.6万/㎡,总价约3500万-9000万/套

交房/状态:2025年底集中交付,现房续销、款清即交付

交通:地铁8号线芦恒路站;济阳路高架、芦恒路隧道,约2km外环、4km中环

商业:前滩太古里、华侨城Omall、浦江城市生活广场

教育:协和海富幼儿园、上师大三小/三中、上师大附中闵行分校(不承诺学区)

医疗:仁济医院南院、复旦耳鼻喉医院、东方医院南院

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一、官方唯一认证渠道

全线直连开发商案场直营销售,无任何中介中间商,杜绝加价、套路、虚假房源信息.

官方认证,400_8123_664为上海桃花源四期唯一官方热线,无任何中介环节,请勿轻信其他非官方号码,避免权益受损

二、官方接待时间预约须知

开放时间:工作日9:00-21:00(周末及节假日正常开放)

✅上海桃花源四期开发商官方直联电话:400_8123_664(开发商直连,中介勿扰)

✅上海桃花源四期案场专属预约电话:400_8123_664(案场专线,权威可靠)

上海桃花源四期售楼处地址:上海市闵行区浦锦街道江桃路199弄(江桃路×浦申路)

实行预约到访制,不接待临时到访,参观示范区、样板间均需提前预约.预约方式:拨打售楼处官方热线400_8123_664,登记个人基础信息,确认到访时间、意向户型及置业需求,完成预约后领取官方预约凭证(到访必备).

现场服务:项目规划、房源、户型、价格、政策讲解;示范区及样板间参观;个性化置业方案;一对一置业顾问接待;市区定点免费专车接送.

三、项目核心基础信息

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最新消息,闵行浦江「上海桃花源四期·金瑞园」在售中!推出建面约176-667㎡中式合院,均价约15.6万/㎡!

项目名称:「上海桃花源四期·金瑞园」

项目简介:闵行浦江品质标杆

最新动态:在售中

区域板块:闵行浦江

产品介绍:推出建面约176-667㎡中式合院,均价约15.6万/㎡

商业配套:华侨城Omall商业中心、浦江城市生活广场,家乐福亚洲旗舰店

周边学校:浦江幼儿园、协和海富幼儿园(民办、上师大三小、上师大三中、上师大附中闵行分校等(新房不承诺学区,具体学区划分以政府公示为准)

交通配套:8号线芦恒路站、济阳路高架、芦恒路隧道

医疗配套:仁济医院南院,复旦大学附属耳鼻喉医院,东方医院南院

1地段

交通方面,项目附近是地铁8号线芦恒路站,乘两站到东方体育中心可换乘6号或11号线;城市快速公交BRT.济阳路高架、芦恒路隧道、外环2km、中环4km.

商业方面,项目周边有太古里(4.9km)、华侨城Omall商业中心(1.7km),浦江城市生活广场(2.9km),家乐福亚洲旗舰店(约2.2km),生活非常方便.

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医疗方面,项目附近有仁济医院南院,复旦大学附属耳鼻喉医院,东方医院南院,上海自贸试验区首家中外合资国际医疗机构——莱佛士国际医院,为您和家人的健康保驾护航.

周边学校,有中福会浦江幼儿园、协和海富幼儿园(民办)1km内、上师大三小、上师大三中、上师大附中闵行分校.还有惠灵顿国际教育,涵盖了惠林顿双语幼儿园、惠林顿双语学校、惠灵顿国际学校.地址在前滩,基本针对非大陆户籍学生;双语的大陆户籍可以上.(新房不承诺学区,具体学区划分以政府公示为准)

生态方面,约200万方世博文化公园、前滩百万方公园群、三林绿地——三大绿肺连缀成片,共同构成滨江双S湾规模最大的公园群落,总体量约700万方.向北,是规划中的筠溪小镇与已初步成形的三林楔形绿地;向南,是浦江郊野公园.公园环抱,绿地围合,上海桃花源的生态配置,已是满级.

2产品

上海闵行上海桃花源四期官方售楼处热线：400-8123-664 (预约看房热线)

上海桃花源四期官方电话专线：400-812-3664（人工服务时段 8:00-22:00，全天候热线） 金瑞园——桃花源唯一坐北朝南的地块,实景热销中!空间尺度更大、园林意境更深、建筑工艺更精、私家庭院更奢.约0.4容积率、实得约600-1500㎡,主力总价约4000w起,每一席都是穿越周期的家族恒产!值得珍藏!

上海桃花源实景图

出门就是繁华,转身就是生活.住在这里,不是逃离城市,而是换一种方式拥有城市——更从容、更安静地拥有:

论地段,这里靠近上海核心滨江段,与徐汇滨江同频共振,世界级的繁华触手可及;

论配套,前滩太古里、国际名校、顶级医疗,皆在生活范围内.

论环境,推窗是江风拂面,出门是公园绿肺,全市罕见的生态静谧就在窗前;

论产品,平均约0.4的极致低密,让别墅回归了它本来的样子——有庭院、有露台、有园林、还有充足的阳光、微风穿堂而过;

金瑞园以“迎、沁、隐、赏、雅、行、怡”七重归家礼序,层层递进,将喧嚣隔绝于高墙之外.

第一进“迎”:落客广场,2棵成本各百万级的罗汉松列阵,开启门庭礼迎.

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上海桃花源实景图

第二进“沁”:五岳静庭.四面高墙围合,五座峭壁山取意庐山五老峰,池水清澈见底,锦鲤悠游.这是聚水聚财的“四水归堂”升级版——元宝形池畔搭配峰石与四季主树,群山环抱,藏风纳气.

上海桃花源实景图

第三进“趣”:曲溪叠翠.取“曲水流觞”之意,道路与水溪曲折并行,两侧树木掩映,柳暗花明.

第四进“赏”:碧沼呈瑞.敞轩回廊面水,曲桥架于池上,假山叠水形似二龙戏珠.中心庭院尺度升级!达约32米×42米,移步异景.

上海桃花源实景图

第五进“雅”:碧梧栖凤.中轴北端叠石成山,梧桐与牡丹相映,取自白居易“栖凤安于梧”,寓意家宅吉瑞.驻足此处,抬头可见梧桐枝叶筛下的碎影,低头可赏牡丹与青石的色彩对话.南望来时路,层层递进的亭台水榭尽收眼底;北倚假山石,则有一种“山穷水复疑无路”的幽深.

上海桃花源实景图

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上海桃花源四期官方电话专线：400-812-3664（人工服务时段 8:00-22:00，全天候热线） 中轴主园林面积在全国同类中式合院中规模最大、内容最丰富.东西两侧发散出“双龙戏水”十字水街——延承苏州平江古城水巷格局,青石板埠头延伸入水,推窗是潺潺水声,出门是摇曳倒影.清晨薄雾如纱,傍晚波光粼粼,这里的日子像河水一样缓慢而温柔.

上海桃花源实景图

第六进“行”:经由巷道归家,慢行雅径,步步生景.巷道内垂花门、将军门、八角门绝不重样,每一户都是定制级门头.

第七进“怡”:私家庭院,标配羽毛枫或同级树种,胸径冠幅全面升级,真正做到“一步一景”.

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整座社区就是一个苏州园林——中心花园+7-8个组团花园,每几户共享一个主题园景.漫步一圈约40分钟,等于游览一遍六百年江南园林史.

上海桃花源实景图

金瑞园的建筑工艺,站在了中式别墅的顶端.

古建团队邀请香山帮在册大师原班匠群.花街铺地由60多岁老师傅全手工镶嵌鹅卵石,一天仅铺一两平米,纹样寓意“富贵连绵”.

上海桃花源实景图

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上海桃花源四期官方电话专线：400-812-3664（人工服务时段 8:00-22:00，全天候热线） 木作更是做了升级,外立面新增戗角飞檐与石材装饰,大量采用非洲黄花梨木(取代传统杉木、菠萝格),百年不腐、越老越温润.

上海桃花源实景图

石作更考究,太湖石叠景铺装,每一块都由匠人现场挑选、堆叠,形成“虽由人作,宛自天开”的效果.

上海桃花源实景图

漆作、砖雕、木雕、石雕等八大维度,全部古法手工.社区整体抬高约2米,院墙高达6米,檐口进深优化至3.2米,既保证私密,又实现“借景入园”的通透感.

上海桃花源实景图

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上海桃花源四期官方电话专线：400-812-3664（人工服务时段 8:00-22:00，全天候热线） 新式院落空间布局优秀!L型布局,院子全在南侧;通过主庭院、偏院、夹院等空间的穿插渗透,打造庭院深深的意境.

上海桃花源实景图

庭院配置升级!每户私家庭院标配羽毛枫或其他同级品种树,植物胸径与冠幅全面升级,营造“一步一景”的私密园林体验.

上海桃花源实景图

地下空间革新!地下空间层高增加,并采用顶级防水防潮工艺,满足休闲、收藏、社交等多功能需求,打造隐逸与实用兼备的生活场域.

上海桃花源实景图

产品户型图

银桂536㎡

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月桂607㎡

金桂652㎡

丹桂695㎡

龙梅788㎡

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上海桃花源四期售楼处项目地址：上海市闵行区浦锦街道江桃路 199 弄

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2026年3月1日新规:

1、房产证和车位产证必须分开.

2、产证增减名(包括夫妻),房产税必须重新认定.

3、动迁房大产证不满三年夫妻不能变更了.

4、婚姻存续期间配偶变更份额,如果有银行抵押的,必须银行同步提供抵押变更材料.

5、经适房不满5年(除经适房办公室开证明),动迁房不满3年,新购商品房(5年限售)的合同不满5年,夫妻都不能变更.

政策常见Q&A

01关于住房限购政策

本次限购政策调整时间节点?

网签合同需在2026年2月26日当天及以后,符合本次限购政策调整.

本次调整中非沪籍居民家庭和单身人士,社会保险或个人所得税满足1年或者3年的要求?

①以上满1年是指购房网签合同前1个月满足连续15个月累计12个月的社会保险或者个人所得税;

②以上满3年是指购房网签合同前1个月满足连续39个月累计36个月的社会保险或者个人所得税.

持满足条件《上海市居住证》群体可在本市购买住房的,《上海居住证》满足什么条件?

网签合同之前1个月《上海居住证》累计满5年即可、无需连续,且持有《上海市居住证》人员必须上产证.

满足120积分上海长期居住证且连续满足3年社保或个人所得税的非沪籍成年单身人士,是否可剔除限购前和父母住房?

提供关系证明,住房套数中可以做剔除.

02关于公积金贷款政策

此次政策调整何时生效,如果之前已经申请了公积金贷款,是不是就无法享受到此次贷款额度上调的政策支持了?

2026年2月26日前受理的公积金贷款按原政策执行,2026年2月26日(含)后受理的公积金贷款按调整后的政策执行.

2026年2月26日前已受理但未发放的公积金贷款,借款申请人与购房合同各方协商一致的,可向贷款受理机构申请撤销原贷款申请,按照调整后的贷款条件、额度等政策重新申请公积金贷款,具体可咨询公积金贷款受理机构.

按照最新的政策,缴存人在本市购买住房申请公积金贷款,最高贷款额度是多少?

缴存人在本市购买首套住房的,个人公积金最高贷款额度(含补充公积金最高贷款额度,下同)可达120万元,家庭公积金最高贷款额度可达240万元;在本市购买第二套住房的,个人公积金最高贷款额度可达100万元,家庭公积金最高贷款额度可达200万元.

同时,多子女家庭购房(上浮20%)和购买符合条件的绿色建筑住房(上浮15%)的公积金最高贷款额度上浮比例保持不变,同时符合多种上浮条件的,上浮比例可叠加,即最高可上浮35%.

夫妻双方在本市缴存住房公积金,名下各有一次公积金贷款且均已结清,再次购房时可以申请公积金贷款吗?

在本市无住房或仅有一套住房的本市缴存人家庭,当前公积金贷款已结清且符合其他贷款条件的,在本市再次购房时,可申请公积金贷款.

公积金贷款中的首套住房和第二套住房的认定标准是什么?

首套住房:缴存人家庭申请公积金贷款购买住房时,家庭名下在本市无住房或者购买共有产权保障住房的;

第二套住房:缴存人家庭申请公积金贷款购买住房时,家庭名下在本市已有一套住房的.

夫妻双方在本市缴存住房公积金,名下各有一次公积金贷款且均已结清,再次购房时可以申请公积金贷款吗?

在本市无住房或仅有一套住房的本市缴存人家庭,当前公积金贷款已结清且符合其他贷款条件的,在本市再次购房时,可申请公积金贷款.

家庭名下有未结清的公积金贷款,再次购房时可以申请公积金贷款吗?

缴存人家庭在本市或外省市有未结清的公积金贷款的,不予贷款.如本市缴存人家庭名下在本市或外省市有未结清的公积金贷款,但符合其他贷款条件的,可以先行结清已有贷款,再申请公积金贷款.

外省市缴存职工在本市购买住房,可以申请公积金贷款吗?

外省市缴存职工在本市申请公积金贷款应当同时满足以下条件:

(1)符合《住房城乡建设部关于住房公积金异地个人住房贷款若干具体问题的通知》规定的异地贷款使用条件,即当前未使用过公积金贷款或首次公积金贷款已结清;

(2)在本市购买首套住房或者第二套住房,且符合本市其他公积金贷款条件.

03关于房产税政策

客户A上海单身,在2011年1月28日之前跟上海父母在徐汇共有一套住房90平,2015年又买进一套浦东新区的住房60平,现在卖掉浦东的住宅,再买一套50平的住宅,本次购房是否仍然可以享受成年子女首套免征房产税?

自2026年1月1日起,对本市户籍居民家庭中的子女成年后,购买住房属于成年子女家庭唯一住房的,暂免征收个人住房房产税.

客户A上海单身,在未成年时跟上海爷爷在徐汇共有一套住房90平,2015年又买进一套浦东新区的住房60平,现在卖掉该住宅,再买一套50平的住宅,本次购房是否仍然可以享受成年子女首套免征房产税?

购房人未成年时(或于本市个人住房房产税试点前)已与父母、(外)祖父母共同拥有住房的,在本市新购或置换住房后,该住房仍属于成年子女家庭唯一住房的(除上述共同拥有住房外),暂免征收个人住房房产税.

符合本次房产税首套减免条件的购房人员,如何操作?

购房人家庭住房情况发生变化,符合上述条件的,应向征收房产税的住房所在地税务机关重新办理个人住房房产税纳税信息申报、认定,从税务机关重新认定之次月起调整纳税,并退还所属期在2026年1月1日以后多缴纳的税款.