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临港新片区蓝湾国际社区

百强房企 品质保证

建面约：80-124㎡精装3-4房

共432套 均价23976元/㎡

8层洋房 12层小高层

层高3.1米 容积率仅约1.6

线上预约享团购优惠

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项目基本信息

项目名称：大名城·映园Ⅱ期

项目地址：一批次临港新片区书桂路158弄， 二批次书桂路88弄

接待地址 : 正旭路399弄

加推套数：740套

绿化率：约35%

容积率：约1.6

楼盘户型：80-120㎡

楼层情况：8F洋房、12层小高层

装修情况：精装交付

车位比 : 1:1.2 大名城映园售楼处电话：400-882-8814📞

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【大名城·映园】加推建筑面积约80-124㎡精装3-4房，共432套。据悉，最大层高约3.1米，客厅面宽超约3.5米，畅阔大气。项目在装修上也是满满诚意，全区配有中央空调、厨电与卫浴洁具均是国际品牌。大名城映园售楼处电话：400-882-8814📞

项目户型图如下：

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样板间实景图如下：

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精致园林 自带商业及泳池

【大名城·映园】项目住宅部分分为东西两个社区，仅包括洋房+小高层两种产品，舒适的楼间距也保障业主们的采光及视野，同时也让整个社区的空间感与舒适度大幅提升！大名城映园售楼处电话：400-882-8814📞

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鸟瞰图

整个社区楼栋排列式分布，打造了“双轴双带”的丰富园林景观，其中星环会客厅东西区分别组团打造星享轴线，两大星环主题花园贯穿其中，且设有全龄儿童成长乐园、阳光大草坪、景观会客厅、能量健身区等。

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效果图

园区景观双环由两个400米星迹跑道所构成，并专设多功能活动场地，方便各项体育活动，打造全龄运动空间。

运动场所效果图

丰富的绿化，配合七大主题花园：星钻樱园| 星夜樱园 | 星月樱园 | 星钻薇园 | 星钻枫园 | 星夜枫园 | 星钻梅园，建筑与自然环境的完美融合，居住于此，舒适而从容！大名城映园售楼处电话：400-882-8814📞

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效果图

项目II期自带建面约1.55万方滨水纯商业风情街区，还紧贴河道，不出社区即可享受便捷配套~映园Ⅰ期还自带商业，室内游泳、健身等一应俱全！大名城映园售楼处电话：400-882-8814📞

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会所实景

项目区位配套

【大名城·映园】所在的临港蓝湾，不仅在先行启动区范围内，还处于发展更早、成熟度更高的“先进智造片区”先进智造片区贡献的产值占据了临港产业区总产值60%，首先蓝湾明确了以集成电路、生物医药、智能新能源汽车、高端装备设备等前沿产业集群。目前已荟萃了特斯拉、宁德时代、三一重机、君实生物基地等世界头部科创企业。

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蓝湾国际社区，是对标美国第二大硅谷城市-尔湾做的规划。目标是成为继古北、碧云、张江、唐镇之后的第五代高端国际化品质社区。大名城映园售楼处电话：400-882-8814📞

虽然是一个新规划建设的居住区，但蓝湾的一系列高标准、国际化配套已经落实到位，醇熟配套一应俱全。

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规划效果图

交通配套方面：

自驾：S20外环高速、申嘉湖高速G1503绕城高速、两港大道（部分通 车）林海公路、S3高架（部分通车）、沪芦公路

高铁：沪通高铁平安站（规划）大名城映园售楼处电话：400-882-8814📞

公共交通：中运量T6示范线

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商业配套方面：蓝湾天地已盛大开业，6万平米的商业体，距离大名城·映园I期、II期直线距离仅约800米。

美爵酒店、SFC上影国际影城、美格菲健身中心、Fa-store生鲜超市、星巴克、肯德基等品牌均已进驻，可满足日常一站式休闲娱乐购物需求。大名城映园售楼处电话：400-882-8814📞

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蓝湾天地实景图

教育资源方面：项目附近有蓝湾幼儿园在建；上海重点私立学校——上海世外教育附属临港外国语学校（九年一贯制）。

此外，华师大二附中也在2022年初正式落户临港蓝湾，校区包括36班高中部及24班国际部，预计2023年5月竣工。

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临港蓝湾华二附中效果图

医疗资源方面：项目北侧直线距离约300米处为临港东软熙康医院、上海第六人民医院（三甲综合医院），距项目直线距离约800米处，还有一个总高80米约14万方的大型综合医院在建。大名城映园售楼处电话：400-882-8814📞

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康疗示意图

生态资源方面：项目直线距离约3公里左右，便有4A级旅游景区——海湾国家森林公园，还有蓝湾公园。

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买房小知识‌

‌产权年限‌：房屋为永久产权，但土地出让年限有限。商品住宅土地使用年限为70年，商业地产为40年，工业用地为50年等。

‌五证‌：开发商需要取得《‌商品房销售(预售)许可证》、《‌建设工程施工许可证》、《‌建设工程规划许可证》、《‌建设用地规划许可证》、《‌国有土地使用证》才能建设和销售房屋。

‌户型选择‌：购买期房时，除了看户型图，还要看项目规划图和单元平面图。

‌各种“金”‌：买房时涉及多种费用，如意向金、订金、定金等，其中定金具有法律效力。

‌‌赠送面积‌：如飘窗、露台等可能作为赠送面积，阳台分为凸阳台和凹阳台，凸阳台一半计入产权面积。

‌‌层高和‌开间进深‌：层高是指建筑结构的高度，净高是指下层地板面到上层楼板下表面的距离；开间越大，进深越小，采光越好。

‌‌收入证明‌：向银行申请贷款时需要提供个人收入证明，可以通过工作单位出具或银行流水来证明。

‌贷款额度‌：银行贷款一般是整数，即使首付30%，贷款70%，也需要多缴纳一部分首付。

‌买房资格‌：部分城市执行限购政策，需要确认自己是否有在本城市买房的资格。

具体的买房建议和注意事项

‌选择合适的楼层‌：避免一楼、二楼、四楼、十四楼、十八楼和顶楼。

‌优先考虑现房或准现房‌：避免购买期房可能带来的风险。

‌选择边户‌：在相同的面积段下，优先选择边户。

‌注意物业‌：好的物业公司能够确保房屋的增值和保值。

‌考虑开发商信誉‌：选择央企或国企开发的房产，谨慎选择小私企开发的房产。

‌经济适用量力而行‌：根据自己的经济情况作好预算，每月月供额度最好不要超过家庭月收入的30%。

‌注意交房时间‌：购买期房时，要考虑到可能延期交房的情况，做好准备。

‌慎买纯小户型社区的房子‌：选择大小户型都有的社区，避免资源不合理分配。

1、什么是房产：房屋产权的简称。

2、什么是地产：是指土地财产。

3、什么是房地产：是房产和地产的总称。

4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。

5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。

6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。

7、集体土地是指：农村集体所有的土地。

8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。

9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。

10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。

12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。

13、生地是指：不具备开发条件的土地。

14、熟地是指：已完成三通一平（水、电、道路，土地平整）或七通一平，具备开发条件的土地。

15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。

16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。

17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。

18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。

19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表

物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。

20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。

21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。

22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。

23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式与房产交易形式。

24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。

25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。

26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。

27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。

28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。

29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。

30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。

31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。

32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。

33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。

34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。

35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。

36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。

37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。

38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。

39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。

40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。

41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。

42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。

43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。

44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。