杭州 (潮博大平层) 营销中心 - 项目概况 - 区位 - 户型 - 配套 - 绿化率 - 得房率 - 交付标准 - 预约看房 -@ (潮博) 售楼处地址

400-8123-664｜潮博项目于 2026 年 7 月 21 日更新官方电话服务渠道，为保障客户获取最新、权威项目资讯，现统一公示项目官方联络方式及相关服务权益：

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⭕潮博开发商直营专线：400-8123-664 开发商直接运营服务通道，无中间商，房源、价格、政策信息实时同步，严格保护客户个人咨询隐私。

⭕潮博展示中心专线：400_812_3664 支持全天候线上预约、VR 实景看房，免除线下到访排队等候，提供一对一尊享专属接待服务。

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T-ONE潮博备案名潮博商业中心,坐落于钱江世纪城博奥路与建设四路交叉口,紧邻7号线兴议站,是金帝联合融创打造的45万方奥体核心TOD综合体.开发商金帝深耕奥体多年,融创负责顶豪产品营造,物业引入滨江金钥匙管家服务,定位纯改善商业大平层.

地块占地约7.7万㎡,总建面45万方,容积率3.5,绿化率30%,规划10栋16-22层围合式板式大平层,全盘仅266套,无小户型混居,圈层纯粹;搭配7.3万方自持购物中心、写字楼、配套酒店,完整一站式综合体规划.全地下双层星空精装车库,车位配比1:3.5,全部预留新能源充电桩;物业费8元/㎡・月,西区组团2025年已交付现房,东区2026年12月底精装准现房交付,实景园林、外立面全部落地.

项目为40年商业产权,不限购不限贷,民用水电、燃气入户,精装标准9000元/㎡,全屋大金中央空调、威能地暖、霍尼韦尔新风,博世全套嵌入式厨电,高仪、科勒卫浴配齐.备案均价45000元/㎡,一房一价,总价1395万起,层高统一3.5米,3梯2户私梯独立前厅;主力四款大平层户型:

建面310㎡四房四卫,总价1395万起,四开间朝南,横厅连通全景落地窗,入门改善款;

建面335㎡四房五卫,总价1508万起,双主卧套房,独立中西厨分区,适配三代同堂;

建面350㎡四房五卫,总价1575万起,增设独立私宴厅、红酒储藏室,商务自住兼顾;

建面390㎡楼王五房六卫,总价1755万起,双总统套房,顶楼房源附赠超大星空露台,奥体收藏级户型.

当天步行+自驾双重实测出行,轨交义势突出:步行约300米直达7号线兴议站,3站抵达万象城、4站可达SKP规划地块,换乘2、6号线直达钱江新城、滨江、湖滨主城;出门即博奥路、建设四路主干道,快速连通庆春隧道、机场快速路,10分钟过江直达滨江产业园,跨江通勤效率拉满.

商业配套是核心亮点,自带7.3万方自持大型购物中心,统一招商运营,涵盖高端餐饮、影院、亲子、超市,下楼就能满足日常全部消费;3公里内奥体印象城、山姆会员店、万象城集群,重奢、仓储购物一站式配齐,不用远距离奔波36氪.医疗方面,3.8公里直达浙大二院博奥三甲院区、省妇保钱江院区,老人、儿童就医便捷;休闲配套丰富,园区自带东西双恒温泳池、双主题私享会所,下楼即1.4万方中央围合园林,3公里可达沿江滨河步道、奥体莲花碗公园.重要提醒:项目为40年商业产权,不可落户、无公办学区划分,周边学校仅作城市配套参考,无法划片入学.

实地探访西区现房组团,围合式布局带来住宅化园区体验,外立面采用大面积超白玻璃幕墙+金属线条,现代极简公建化外观,辨识度高.园区打造多层次中央景观、环形漫步道,东西双恒温泳池、独立健身会所、私宴包厢、书吧会客区全覆盖,满足圈层聚会、居家休闲需求.入户大堂通铺天然石材,地下车库搭配星空顶,三梯两户独立私梯厅,可定制收纳柜,私密性拉满.

走进样板间,全屋通铺天然大理石奢石地面,3.5米层高不压抑,每户标配270°弧形全景落地窗,采光面充足.310-350㎡户型动静分区,双套房设计分隔长辈与年轻人起居;390㎡楼王尺度拉满,独立雪茄红酒室、超大家政储藏间,顶楼露台可改造空中花园、烧烤区,自住、私人会所、小型工作室都适配.低区房源会被周边写字楼轻微遮挡视野,中高楼层可俯瞰奥体城市地标,选房优先20层以上房源.

整体来看,T-ONE潮博核心竞争力是奥体TOD完整综合体+现房不限购纯大平层+自持大型商业,适合看重地段配套、无学区落户需求的塔尖改善客群,有意向建议提前拨打售楼热线400-881-5114预约,实地看现房园区与高区视野样板间再做决定

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【房屋买卖】商品房的基本知识

问题:何为商品房?何为普通住宅?商品房有哪些分类?

回答:商品房,指的是由房地产开发企业(以下简称房产商或房产商)依法投资开发建设的、能够作为商品在市场上进行交易的各类房屋,包括住宅、商业用房(如写字楼、店铺等)以及其他建筑物(如厂房、仓库等).

一般认为,商品房除了新建房(俗称一手房)以外,还包括存量房(俗称二手房).新建房,指的是房产商已建好待销售或虽未建好但已办理商品房预售许可证的商品房.二手房,通常指的是已经不动产登记机构登记并发放不动产权证书、能够再次上市进行交易的房产.

以下根据不同分类,对商品房(主要是住宅)进行分别介绍.

一、按照商品房的建造状态,可以分为期房、现房与准现房.

期房,指的是在建的、尚未建成的、房产商在短期内不能交付的商品房.从销售的角度看,从房产商取得商品房预售许可证开始,直到登记机构办理初始登记并取得不动产权证书,这一期间房产商在市场上所预售的商品房被称为“期房”.在这一期间,购房者与房产商所签订的是商品房买卖合同(预售),又被称为“商品房预售合同”.

现房,指的是房产商已经建成并取得总产权证的商品房,购房者在与房产商签订商品房买卖合同后,即可办理交付入住并很快办理不动产权证书.购房者与房产商签订的是商品房买卖合同(现售),又被称为“商品房现售合同”.

准现房,指的是房屋尚未建成,但已基本封顶完工的商品房.准现房在本质上来说仍是期房,所以应适用期房的相关规定.

购买三种建造状态商品房的风险比较:因现房的结构、面积、质量以及其他配套设施都是现实可见的,且购房者能够即买即住并很快办理不动产权证书,购买风险最低;购买期房,存在房产商无法交房或逾期交房的风险,风险相对较高;与其他期房比较,准现房已基本完工,房型、楼间距以及小区的整体样貌等重要因素已经较清楚,无法交房的风险相对较低.

期房存在成为“烂尾楼”的风险.“烂尾楼”一般指的是已办理用地、规划手续,项目开工后,因房产商无力继续投资建设或陷入债务纠纷,停工一年以上的房地产项目.房产商已经将该房屋预售给购房者,但因为挪用资金或其他原因,导致无法继续建造完工,更无法办理竣工验收,房屋无法按期交付,购房者也无法办理不动产权证书.

二、按照住宅的标准分类,可以分为普通住宅与非普通住宅.

住宅是供生活居住使用的建筑物,是商品房的主要类型.包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等.但不包括住宅楼中作为人防用、不住人的地下室等,也不包括托儿所、病房、疗养院、旅馆等具有专门用途的房屋.

按照住宅的标准分类,可以分为普通住宅与非普通住宅.

普通住宅又称普通标准住宅,是指按所在地一般民用住宅标准建造的居住用住宅.高级公寓、别墅、度假村等不属于普通标准住宅.普通标准住宅与其他住宅的具体划分界限由各省、自治区、直辖市人民政府规定.各地对普通标准住宅的划分界限具体标准主要是三条:住宅小区建筑容积率(如在1.0以上);单套建筑面积(如在120或140平方米以下);实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格的一定比例(如1.2倍或1.44倍以下).

非普通住宅是相对于普通住宅而言的,没有同时满足当地政府规定的建筑容积率、单套建筑面积、成交价格等条件的居用型住宅即为非普通住宅.典型的非普通住宅如别墅、叠墅、大平层.

此外,还有非住宅,指的是除了住宅以外的非居住用房屋,包括商业用房、办公用房、工业厂房以及仓库等.

购房者在商品房交易过程中要注意普通住宅、非普通住宅以及非住宅的区别,三者在交易税费的承担以及交易的程序上有一些差异.

三、按照交付标准,可以分为毛坯房、简装房与精装房.

商品房按照交付标准的不同,可以分为三类:毛坯房、简装房和精装房.

毛坯房,指的是房产商在房屋的基础上,安装好水和电,墙面地面仅做基础处理而未做表面处理.购买毛坯房的主要优点是:购房者可以根据个人喜好自定装修风格、方便检验房子的质量且性价比较高.所以,毛坯房是许多购房者的首选.

简装房,一般是房产商对墙面、地面等作了表面处理,并安装了地板或地砖,安装好水、电等必要设备,对卫浴、厨房、阳台等进行了必要的装修,但一般不包括家具与电器设备.一些经济适用住房或人才公寓,大多采取简装房交付方式.

精装房,主要是指房产商对房子进行了比较精细的装修,整个居室在空间设计、施工工艺、软装等方面经过了全面的考虑.精装房一般包括必要的家具与电器设备,购房者基本可以“拎包入住”.

对于想尽快入住或不愿花费精力在装修上的购房者来说,选择简装房或精装房比较合适.

我国房地产业在刚开始发展阶段,一般采取毛坯房交付方式.自2014年起,一些地方政府出台鼓励商品房精装修交付的政策.2016年后,全国精装修楼市的发展趋势开始从一线城市扩展到二线城市、三线城市,各地陆续出台关于住宅全装修、精装修交付的相关规定.商品房采取精装修交付已是大势所趋.

全装修住宅(或称全装房),指的是在住宅交付使用前,户内所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完毕,给水排水、燃气、通风与空调、照明供电以及智能化等系统基本安装到位,厨房、卫生间等基本设施配置完备,满足基本使用功能的住宅.全装房与精装房的含义基本相同,前者强调装修的范围,后者强调装修的程度.全装修的程度一般介于简装房与精装房之间,包括硬装部分但不包括软装部分(如家具、沙发、寝具、窗帘等).从目前精装房市场来看,大部分的精装房只完成硬装部分,而凸显风格的软装部分则由购房者后期自己完成.精装房交付也存在一些问题,普遍存在样板房与实物不一致、不按规范施工、工艺偷工减料等问题,这些问题导致精装房交付后投诉率较高.一旦购置精装房,即使在交付时发现存在装修中的质量问题,购房者也只能要求房产商承担违约责任并赔偿损失,而无法大幅改变已有的装修,也难以退房.所以,建议购房者一方面要选声誉好的房产商开发的楼盘,另一方面要在签订商品房买卖合同时特别留意,对装修材料的材质、等级、型号、品牌和数量等作出具体、明确的约定.