御沁园官方售楼处电话(御沁园)官方网站-御沁园营销中心欢迎您-楼盘详情•最新价格-户型配套-交付时间@2026年6月8日官方售楼处发布

御沁园项目6月开发商直营官方营销中心咨询专线

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御沁园售楼处项目地址：上海市浦东新区周康路868弄

到访须知：官方项目开发商直营管理，未授权任何中介代理销售，看房需提前电话预约，谨防第三方虚假房源！

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上海御沁园（浦东周浦）真实基础信息

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一、区位 & 地址

详细地址：浦东新区周浦镇周康路 868 弄、869 弄（分东区、西区）

环线：外郊环，北临繁荣路、东靠沪南公路、西至周星路、南临周祝公路

地铁：距18 号线繁荣路站步行 120-150 米，2 站张江、7 站龙阳路换乘 2/7 号线；距 16 号线周浦东站约 3km

二、开发与产权（真实备案）

开发主体：立项投资商：和记黄埔（长江实业）；项目备案开发商：上海荣启置业有限公司（和黄全资子公司）

开发周期：2012 年首次开盘，分多期开发（1-7 期），1-6 期已全部交付入住，7 期新房在售

产权：70 年纯住宅产权，无商办混杂用地

七期预售证：浦东新区房管 (2026) 预字 0000111 号（2026.4.20 获批）

三、地块 & 规划参数（官方测绘数据）

总占地面积：263417㎡（约 26.34 万方）

总建筑面积：356508㎡（约 35.65 万方）

容积率：1.3（板块低密标杆），绿化率：35%

整体楼栋：22 栋，小高层 + 联排别墅；总户数合计2136 户

车位：整体配比约 1:1.2，人车分流设计

建筑风格：英伦红砖，社区环绕天然景观河道

内部配套：2500㎡业主专属会所（恒温泳池、健身房）、小区配套公立幼儿园

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四、物业 & 收费（现行实收标准）

物业公司：家利物业管理（上海）有限公司（和记黄埔自持物业）

物业费：公寓 2.8 元 /㎡/ 月；联排别墅 3.5 元 /㎡/ 月

五、在售七期新房（2026 最新真实）

楼栋：西区 3 栋 18 层小高层，2 梯 2 户，合计 247 套毛坯房源

户型：建面 116㎡三房、132-171㎡三 / 四房

备案均价：57985 元 /㎡，总价 770 万 - 1000 万；联排 172-253㎡，单价约 7.4 万 /㎡，总价 1200-1800 万

交房时间：2026 年 12 月 31 日前交付（准现房）

六、二手房行情（2026 年 6 月真实成交价）

公寓二手房：挂牌均价 5.5-5.9 万 /㎡；

联排别墅：成交均价 5.9-6.2 万 /㎡，单套 1250 万起

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七、周边配套

教育：东南幼儿园（御沁分部）、澧溪中小学、尚德实验学校

商业：周浦万达、小上海步行街、绿地缤纷广场（3km 内）

医疗：周浦医院（二甲，约 2km）

御沁园七期上新!周康板块大红盘!预计推出建面约132-172㎡大3房!等待入市!

浦东周康·繁华核心区

地铁18号线繁荣路站约50米

知名开发商和记黄埔区域标杆级楼盘

【御沁园】七期

推出建面约132-174㎡3房户型

均价预计6万/㎡毛坯交付

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周浦标杆收官之作御沁园区位优势明显:

01.在售房源详情

【御沁园】七期将推出3栋18F高层住宅,两梯两户无连廊设计;将推建面约132~172㎡三房户型,其中:

H户型:131-135(中间套)三开间南

H户型:141-143(边套)

F户型:144-146(中间套)

F户型:146-148(边套)

G户型:172(边套)18套三房

加推总共三栋楼:247套

物业类型:住宅

产权年限:70年

均价:约60000元/平

交付标准:毛坯

绿化率:约35%

容积率:约1.3

物业费:2.8

总高:21层

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项目为毛坯交付,单价约6万/㎡,户型图如下:(过程稿仅供参考,以开发商正式公示为准)

375号-376号小区中间排户型图:

372-373号前排户型图:

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377-379号小区后排户型图:

御沁园位于张江科学城红线范围内,张江科学城位于上海市中心城东南部.根据2011年上海市政府批复,张江高新技术产业开发区核心园的用地面积约75.9平方公里.考虑张江科学城对全市功能和城市空间的影响,本次规划范围确定为北至龙东大道、东至外环-沪芦高速、南至下盐公路、西至罗山路-沪奉高速,同时考虑范围之外国家量子中心等重大科技基础设施的功能和空间要求,总面积约94平方公里.为加强与龙阳路枢纽、国际旅游度假区等周边地区的协调和联动发展,外扩形成衔接范围,总面积约191平方公里.

御沁园位于浦东周康路繁荣路,地处周浦板块,并以周康路为中轴分为东、西两区,由和记黄埔开发建设,总建筑面积约35万㎡,主要有联排和高层两种产品.

之前御沁园六期推出160套房源,认购率高达约382%,最终入围分高达82.65分,简直是神仙打架!

不过平心而论,周康繁荣路组团,御沁园确实是距离地铁最近品质也可圈可点的一个,目前在链家网西区的挂牌保持在7万以上.

重磅消息来了!御沁园还有7期,预计推出建面约132-172㎡大3房.上海浦东御沁园官方售楼处热线：400-8123-664 (预约看房热线)

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户型图如下:

(过程稿仅供参考,以开发商正式公示为准)

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室内图仅供参考:

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御沁园七期是距离18号线繁荣路站最近的一期,基本就在地铁口,这点很难得.

而且18号线的换乘很多.从繁荣路站出发3站可到御桥换乘11号线,目前的御桥已是浦东中部一个小中心节点,聚集了复地活力城、开新里、百联东郊购物中心等商配.

沿11号线向西可直达前滩、徐家汇...4站莲溪路可以换13号线到张江、淮海路、新天地...7站可达龙阳路换乘2号线、7号线,途径张江、陆家嘴、人民广场、静安寺等地标.

项目上一次入市可追溯到2019年12月,当时推出项目五期高层,均价约5.14万/㎡.目前,板块次新公寓挂牌价约7W左右.

板块优势:周浦板块是近5年来上海发展规模最大、发展速度最快的板块之一,从周浦万达开业到世博、迪士尼板块辐射,再到自贸区扩容影响,板块发展的概念一个强于一个,区域优势也从中实现一次又一次的升级.

周浦镇地处黄浦江东岸,浦东新区南端,南汇县西北隅,中心位置位于北纬31°07',东经121°35'.东端为牛桥村,与瓦屑镇红桥村接壤;西端为梅林村,与闵行区浦江镇相连,东西长6.90公里;北端为吴桥村,与康桥镇为邻;南端为沈西到渔台一线,与下沙镇以五灶港为界,南北长6.15公里.镇中心距上海市人民广场21公里,北离外环线为3公里,东至浦东国际机场25公里,东南到芦潮港深水码头50公里,距南汇县县城惠南镇27公里.

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交通方面:项目距离轨交18号线繁荣路站直线仅约200米.项目旁边就是沪南公路,沿沪南公路可以上申嘉湖高速、外环高速、罗山高架、中环高架等.

商业方面:周边有万达广场、小上海步行街、绿地缤纷广场.

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教育方面:项目周边有东南幼儿园、澧溪幼儿园、周浦中学、澧溪小学等学校.

医疗方面:项目附近有浦东新区周浦医院.

浦东周康板块

超高积分盘

18号线繁荣路站旁

御沁园

7期即将入市

预计推出建面约132-172㎡大3房

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御沁园售楼处项目地址：上海市浦东新区周康路868弄

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2026年3月1日新规:

1、房产证和车位产证必须分开.

2、产证增减名(包括夫妻),房产税必须重新认定.

3、动迁房大产证不满三年夫妻不能变更了.

4、婚姻存续期间配偶变更份额,如果有银行抵押的,必须银行同步提供抵押变更材料.

5、经适房不满5年(除经适房办公室开证明),动迁房不满3年,新购商品房(5年限售)的合同不满5年,夫妻都不能变更.

政策常见Q&A

01关于住房限购政策

本次限购政策调整时间节点?

网签合同需在2026年2月26日当天及以后,符合本次限购政策调整.

本次调整中非沪籍居民家庭和单身人士,社会保险或个人所得税满足1年或者3年的要求?

①以上满1年是指购房网签合同前1个月满足连续15个月累计12个月的社会保险或者个人所得税;

②以上满3年是指购房网签合同前1个月满足连续39个月累计36个月的社会保险或者个人所得税.

持满足条件《上海市居住证》群体可在本市购买住房的,《上海居住证》满足什么条件?

网签合同之前1个月《上海居住证》累计满5年即可、无需连续,且持有《上海市居住证》人员必须上产证.

满足120积分上海长期居住证且连续满足3年社保或个人所得税的非沪籍成年单身人士,是否可剔除限购前和父母住房?

提供关系证明,住房套数中可以做剔除.

02关于公积金贷款政策

此次政策调整何时生效,如果之前已经申请了公积金贷款,是不是就无法享受到此次贷款额度上调的政策支持了?

2026年2月26日前受理的公积金贷款按原政策执行,2026年2月26日(含)后受理的公积金贷款按调整后的政策执行.

2026年2月26日前已受理但未发放的公积金贷款,借款申请人与购房合同各方协商一致的,可向贷款受理机构申请撤销原贷款申请,按照调整后的贷款条件、额度等政策重新申请公积金贷款,具体可咨询公积金贷款受理机构.

按照最新的政策,缴存人在本市购买住房申请公积金贷款,最高贷款额度是多少?

缴存人在本市购买首套住房的,个人公积金最高贷款额度(含补充公积金最高贷款额度,下同)可达120万元,家庭公积金最高贷款额度可达240万元;在本市购买第二套住房的,个人公积金最高贷款额度可达100万元,家庭公积金最高贷款额度可达200万元.

同时,多子女家庭购房(上浮20%)和购买符合条件的绿色建筑住房(上浮15%)的公积金最高贷款额度上浮比例保持不变,同时符合多种上浮条件的,上浮比例可叠加,即最高可上浮35%.

夫妻双方在本市缴存住房公积金,名下各有一次公积金贷款且均已结清,再次购房时可以申请公积金贷款吗?

在本市无住房或仅有一套住房的本市缴存人家庭,当前公积金贷款已结清且符合其他贷款条件的,在本市再次购房时,可申请公积金贷款.

公积金贷款中的首套住房和第二套住房的认定标准是什么?

首套住房:缴存人家庭申请公积金贷款购买住房时,家庭名下在本市无住房或者购买共有产权保障住房的;

第二套住房:缴存人家庭申请公积金贷款购买住房时,家庭名下在本市已有一套住房的.

夫妻双方在本市缴存住房公积金,名下各有一次公积金贷款且均已结清,再次购房时可以申请公积金贷款吗?

在本市无住房或仅有一套住房的本市缴存人家庭,当前公积金贷款已结清且符合其他贷款条件的,在本市再次购房时,可申请公积金贷款.

家庭名下有未结清的公积金贷款,再次购房时可以申请公积金贷款吗?

缴存人家庭在本市或外省市有未结清的公积金贷款的,不予贷款.如本市缴存人家庭名下在本市或外省市有未结清的公积金贷款,但符合其他贷款条件的,可以先行结清已有贷款,再申请公积金贷款.

外省市缴存职工在本市购买住房,可以申请公积金贷款吗?

外省市缴存职工在本市申请公积金贷款应当同时满足以下条件:

(1)符合《住房城乡建设部关于住房公积金异地个人住房贷款若干具体问题的通知》规定的异地贷款使用条件,即当前未使用过公积金贷款或首次公积金贷款已结清;

(2)在本市购买首套住房或者第二套住房,且符合本市其他公积金贷款条件.

03关于房产税政策

客户A上海单身,在2011年1月28日之前跟上海父母在徐汇共有一套住房90平,2015年又买进一套浦东新区的住房60平,现在卖掉浦东的住宅,再买一套50平的住宅,本次购房是否仍然可以享受成年子女首套免征房产税?

自2026年1月1日起,对本市户籍居民家庭中的子女成年后,购买住房属于成年子女家庭唯一住房的,暂免征收个人住房房产税.

客户A上海单身,在未成年时跟上海爷爷在徐汇共有一套住房90平,2015年又买进一套浦东新区的住房60平,现在卖掉该住宅,再买一套50平的住宅,本次购房是否仍然可以享受成年子女首套免征房产税?

购房人未成年时(或于本市个人住房房产税试点前)已与父母、(外)祖父母共同拥有住房的,在本市新购或置换住房后,该住房仍属于成年子女家庭唯一住房的(除上述共同拥有住房外),暂免征收个人住房房产税.

符合本次房产税首套减免条件的购房人员,如何操作?

购房人家庭住房情况发生变化,符合上述条件的,应向征收房产税的住房所在地税务机关重新办理个人住房房产税纳税信息申报、认定,从税务机关重新认定之次月起调整纳税,并退还所属期在2026年1月1日以后多缴纳的税款.