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融创外滩壹号院二期在今年取得了不凡的成绩！4月一批次首开销售总额 直逼100亿！8月二批次加推开盘 又卖了56.74亿，二开二罄！
黄浦现在的房价之高，大家有目共睹。特别 “翠6”站上“2字头”是很关键的信号！这意味着，市区豪宅项目将和非市区的传统住宅在价格上拉开分水岭。所以，目前的价格还没有到达天花板， 市区新房价格逐步“上涨”仍是趋势？！
以2024年至今上海新房的成交数据来看，黄浦以 套均价4069万名列前茅！成交总金额约653亿位列第二！
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成交时间：2024年1月1日-10月13日，均为网签数据
现在，融创外滩壹号院二期收官加推158套房源，包括建面约 180/210/245㎡三种户型（另有2套560㎡顶层户型）， 最低2700万起即可坐拥黄浦外滩梦！在黄浦整个区域，显得 特别具有“性价比”！
群内已有销售对接，感兴趣的小伙伴们可以预约~
PART 01
楼栋价格分布
融创外滩壹号院二期3批次 由T4幢的12#、13#、15#三个单元组成。位于二期地块西南侧，北瞰社区中央景观，南望14号地块，也就是未来的外滩壹号院三期，待交付后整体城市界面将更佳。而且T4幢在东向视野上与T3幢错位，有着较好的景观视野。
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在统计楼栋价格的时候，我们可以发现， 东边套的价格明显要比西边套贵。西边套大边窗可能存在西晒的问题，并且靠近主干道中华路，或有一定噪音的存在。
PART 02
分户型价格
融创外滩壹号院二期3批次仅有三个主力户型，分别为 建面约180/210/245㎡的3-4房。均价分别为18.2万、16.7万和16.5万，整体呈现 “面积越大、单价越低”。
PART 03
楼层价差分析
项目6层（名义楼层）以下的差价最高，平均接近4000-5000元/㎡。除此之外， 中高区几乎都是500/700元一个跳价，幅度可以说非常小了。在预算相对充足的前提下，可以 先选择7层以上的房源，再从高楼层向低楼层选择，性价比更高。
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PART 04
最低&最高价
鉴于项目整盘高低区的差价并不大，因此平均 “最低/最高价”的比例在80%左右。
PART 05
项目总价段
项目的 主力总价段在3200-3800万，占整体房源的60%。特别是在 3200-3400万这个总价段之间，180㎡的户型和210㎡的户型有很大一部分重叠。主要是180㎡的中高区房源和210㎡的中低区房源。
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对于多成员家庭或是需要更多功能空间的家庭， 210㎡的中低区房源会是一个很好的选择！
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不过在小编看来，三个房型当中 最具性价比的当属中低区的245㎡户型。4000万预算之内，最低只要3600万不到，直接一步到位进阶4房3卫户型。据悉，融创外滩壹号院二期通过核心筒结构的优化，整体户型得房率可以达到80%，而 245㎡的户型得房率更是高达约82%！实际使用面积相当于一些超高层豪宅项目270㎡+的户型，实用性可以说在豪宅界拉满了！
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写在最后
最后再提炼下融创外滩壹号院二期的选房逻辑： 预算充足，选高不选低；预算吃紧，先选西、再挑东！
①建面约180㎡的3房户型， 东边套和西边套的差价平均超过5300元/㎡，同样楼层差价接近100万，预算吃紧的情况下， 建议先选西边套；
②建面约210㎡的4房户型，同样是作为中间套户型，没有大边窗可能带来的西晒问题，并且 每平米可以便宜2000元。按照面积推算， 直接节省40万预算；
③基于3200-3400万这一预算段的小伙伴， 210㎡的4房户型更具性价比，私密性也更高（180㎡户型没有独立玄关）；
④三个户型的最低价格都是出现在名义6层以下（实际4层），价差在3500元-1.1万+不等， 最低约2711万即可上车；名义6层以上，差价在500-700元/层。因此每上升一层，总价仅增加14-20万元。 在预算充足的前提下，可直接入手中高区。
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融创外滩壹号院售楼处电话：4008123664【售楼中心热线】融创外滩壹号院营销中心热线400-812-3664融创外滩壹号院售楼处地址400-8123-664，楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。如果您想了解更多楼盘详情，欢迎提前预约拨打融创外滩壹号院售楼处电话☎400_812_3664✔✔✔
附：买房必看的房产小知识>>>
1、什么是商品房?
是指在市场经济条件下，通过出让方式取得土地使用权后开发建设的房屋，均按市场价出售。商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。
2、新房与二手房的区别?
(1)新房
新房是指房地产开发商依法取得土地使用权后，在土地上建造并取得政府批准销(预)售的商品房。房屋根据用途分为住房和商用房。
(2)二手房
二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。
二手房是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易二级市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。
3、房屋类型
(1)低层：
低层房屋是指高度低于或等于10米的建筑物，一般是1-3层建筑物，如平房、别墅等。
(2)别墅：
改善型住宅，在郊区或风景区建造的供休养用的园林住宅。
分为以下5种：独栋别墅、联排别墅、双拼别墅、叠加式别墅、空中别墅。
(3)小高层：
人们一般把8层至12、13层的建筑称为“小高层”。小高层住宅一般采用钢筋混凝土结构，带电梯。小高层有多层亲切安宁、房型好、得房率高的特点，又有普通高层结构强度高、耐用年限高、景观系数高，污染程度低等优点，很受购房人欢迎。同时，小高层对土地的利用率提高，土地成本相对下降，很受房地产开发商的青睐。所以，近年来中心城区小高层如雨后春笋，越来越多。
(4)多层：
多层房屋指高于10米、低于或等于24米的建筑物。多层房屋一般为4-8层，一般采用砖混结构，少数采用钢筋混凝土结构。多层房屋一般规格(房型)整齐，通风采光状况好，空间紧凑而不闭塞。与高层相比，多层房屋公用面积少，得房率相应提高，这是很多人喜欢多层房屋的主要原因。
4、房屋结构
(1)复式
复式住宅在概念上是一层，但层高较普通的住宅高，可在局部掏出夹层，安排卧室或书房等内容，用楼梯联系上下。其目的是提高住宅空间利用率。
(2)跃层
跃层住宅是一套住宅占两个楼层，有内部楼梯联系上下层;一般在首层安排起居、厨房、餐厅、卫生间，最好有一间卧室，二层安排卧室、书房、卫生间等。
(3)平层
平层户型是小面积里最常见的户型，适合普通家庭居住。是指一套房屋的厅、卧、卫、厨等所有房间均处于同一层面上。
优：经济实用、面积利用率较大、室内无任何障碍;
缺：没有功能区分，对于稍大面积的房间来说，变化大。
(4)错层
错层一般是120平米以上面积的房子，如果能够买的这个面积的房子，可以装修成错层。
优：室内各功能用房在不同的平面上，用2-4个台阶进行隔断各个功能居室互不干扰;
缺：由于室内有台阶，老年人或者儿童在夜间使用容易摔跤;采光通风不太好。
5、居住面积
住宅的居住面积是指住宅建筑各层平面中直接供住户生活的居室净面积之和。所谓净面积就是要除去墙、柱等建筑构件所占的水平面积。
6、房地产产权
房地产产权指房屋所有权和该房屋占用国有土地的使用权，房地产所有者对其所有的房地产享有占用、使用、收益和处分的权利。
7、什么是按揭
按揭是指按揭人将房产的产权转让给提供贷款的银行作为还款保证，按揭人在还清贷款后，按揭受益人立即将所涉及的房产产权转让给按揭人的行为。
8、什么是住房公积金
住房公积金是一种义务性的住房长期储金。住房公积金制度是结合我国城镇住房制度改革的实际情况而实行的一种房改政策，指有关住房公积金的归集、管理、使用、偿还等诸环节有机构成的整个运行机制和管理的制度。
9、住房贷款
(1)什么是个人住房抵押贷款
是借款人购、建、修住房时以借款人或第三者能自主支配的房地产作为抵押物，向银行申请一定数额借款的一种贷款方式。借款人到期不能归还贷款本息的，贷款银行有权依法处分其抵押房地产以获得清偿。
(2)什么是个人住房担保贷款
是指借款人或第三人以所购住房和其他具有所有权的财产作为抵押物或质物，或由第三人为其贷款提供保证，并承担连带责任的贷款。借款人到期不能偿还贷款本息的，贷款银行有权依法处理其抵押物或质物，或要求保证人承担连带偿还本息责任。
