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上海临港【泷悦蓝湾】

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建面约89-115㎡小高层

建面约120㎡-165㎡叠加

本月底有望取证入市

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近期也会专门为大家好好分享项目更多细节，在此之前，简单带大家了解一下，这究竟是个怎样的项目。

Shanghai Lingang [Longyue Blue Bay] sales office phone: 400-8123-664 Welcome to call us!☎️

In the near future, I will share more details about the project with you. Before that, I will briefly take you to understand what kind of project this is.

01.

底价拿地

2019年11月29日，中国电建地产集团有限公司以底价72644万元竞得临港奉贤园区二期04FX-0002单元B1401地块，楼面价8330元/㎡。

地块东至正旭路西侧绿化带，南至雪柳路，西至人民塘北侧绿化带，北至石槐路，出让面积54505.4㎡，容积率1.6，建筑面积87208.64㎡。

01. Land acquisition at lowest price On November 29, 2019, China Power Construction Real Estate Group Co., Ltd. won the B1401 plot of unit 04FX-0002 of the second phase of Lingang Fengxian Park at the lowest price of 726.44 million yuan, with a floor price of 8,330 yuan/㎡.The plot of land extends to the green belt on the west side of Zhengxu Road in the east, to Xueliu Road in the south, to the green belt on the north side of Renmintang in the west, and to Shihuai Road in the north. The land for sale is 54,505.4 square meters, with a floor area ratio of 1.6 and a construction area of 87,208.64 square meters.

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02.

设计方案公示：高低配

楼盘为高低配，北面为靠近石槐路为高层，南面是叠墅，其中2幢13层为开发商自持。

1幢11层为保障房，9幢13层商品房，其余12幢楼为5层叠墅，层高15.55米，西北有一幢3层配套用房：包含社区食堂，老年活动中心等。

小区出入口位于北面石槐路。

02.

Announcement of the design plan: The high-low buildings are divided into high-low buildings, with high-rise buildings near Shihuai Road in the north and stacked villas in the south. Two of the 13-storey buildings are owned by the developer.One 11-story building is affordable housing, 9 buildings are 13-story commercial housing, and the remaining 12 buildings are 5-story villas with a floor height of 15.55 meters. There is a 3-story supporting building in the northwest: including a community canteen, senior activity center, etc.The entrance and exit of the community is located on Shihuai Road in the north.

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03.

合同要求；地块限制

住宅不少于：872套

保障房：5.0 %以上

精装修：30.00 ％以上（不包含保障性住房等）

小户型：60.0 %以上（中小套型住宅设计建设标准为：多层住宅建面积不大于90平方米、小高层住宅建筑面积不大于95平方米、高层住宅建筑面积不大于100平方米）

自持比例：15 % 以上，必须用于租赁

Contract requirements; the plot limits the number of residences to no less than: 872 affordable housing units: 5.0% or more; fine decoration: 30.00% or more (excluding affordable housing, etc.); small units: 60.0% or more (the design and construction standards for small and medium-sized units are: more The building area of a single-story residential building shall not exceed 90 square meters, the building area of a small high-rise residential building shall not exceed 95 square meters, and the building area of a high-rise residential building shall not exceed 100 square meters.) Self-sustaining ratio: above 15%, must be used for leasing

04.

项目交通优势

S3沪奉高速（已开工），快速接洽张江价值高地，出揽主城繁华，入享优质生活；G228公路（上海浙江省界至南芦公路段）（建设中），将打通向西动脉，加速长三角城市一体化；

沪通铁路平安站（规划中）速达上海东站联结浦东机场，接轨世界美好；向西连通上海南站，一条沪通路，直达繁华心

The transportation advantage of the project is the S3 Shanghai-Fenghuang Expressway (construction has started), which quickly connects to Zhangjiang's value highlands, takes in the prosperity of the main city, and enjoys high-quality life; the G228 Highway (the section from the Shanghai-Zhejiang Province border to Nanlu Highway) (under construction) will open up the The western artery accelerates urban integration in the Yangtze River Delta; the Hutong Railway's Ping An Station (under planning) reaches Shanghai East Station and connects to Pudong Airport, connecting to the beautiful world; it connects to Shanghai South Station to the west, a Hutong road, directly leading to the bustling heart of the world.

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05.

项目教育资源

上海世外教育附属临港外国语学校签约入驻临港，从启蒙教育到义务教育阶段，优越的文化熏陶，让孩子赢在起跑线上

Project Educational Resources Shanghai World Foreign Languages Education Affiliated Lingang Foreign Language School signed a contract to settle in Lingang. From elementary education to compulsory education, superior cultural influence allows children to win at the starting line.

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06.

项目商业配套

咫尺约6万方蓝湾天地商业综合体（预计2020年9月开业），目前已签约SFC上影影城、法国雅高美爵星级酒店、美格菲健身会所、大润发FA-Store生鲜超市等众多品牌商家云集，吃喝玩乐购一应俱全，万象精彩举步可达。

The commercial supporting facilities of the project are about 60,000 square meters of the Blue Bay World commercial complex (expected to open in September 2020). Currently, it has signed contracts with SFC Shanghai Cinema, Accor Grand Mercure Hotel in France, Magffit Fitness Club, and RT-Mart FA-Store. There are many brand merchants such as fresh food supermarkets gathered here, and all kinds of food, drinks, entertainment and shopping are available, and everything exciting is within easy reach.

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紧邻约16000亩海湾国家森林公园及约3.3公里滨海岸线，优享城市绿化空间区域内配置有FIFA认证的国际足球青训基地，皮划艇运动俱乐部等国际配套。

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Close to the approximately 16,000 acres of Gulf National Forest Park and approximately 3.3 kilometers of coastal coastline, it enjoys the urban green space and is equipped with a FIFA-certified international football youth training base, a kayaking sports club and other international facilities.

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07.

产品定位：电建“泷悦系“高端住宅

作为电建集团的高端系作品，其与临港集团联合开发的B0902地块项目即将率先面市，双强联合注定了电建地产·泷悦蓝湾的不凡。

此次首开的是0902地块，容积率为1.6，由洋房和叠墅产品组成，小高层面积约为98平和120平三房，叠加别墅面积为150平和165平的四房产品。

Product positioning: Power Construction's "Longyue Series" high-end residential complex is a high-end series product of Power Construction Group. The B0902 land project jointly developed by Power Construction Group and Lingang Group will be the first to be launched. The combination of the two powers is destined to become Power Construction Real Estate·Longyue Blue Bay. extraordinary.The first project to be opened this time is plot 0902, with a floor area ratio of 1.6. It is composed of bungalows and stacked villas. The small high-rises are about 98 square meters and 120 square meters with three bedrooms, and the stacked villas are 150 square meters and 165 square meters of four-bedroom products.

小高层的户型图如下：

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这个约120㎡3房，设计很亮眼，做到了这面积段罕见的大横厅，据悉面宽有6米左右，外接跑道式阳台。可以看到整体面宽大于进深，采光一定会非常好。

This three-bedroom apartment of about 120 square meters has a very eye-catching design, with a large horizontal hall that is rare in this area. It is reported that the width is about 6 meters, and it is connected to a runway-style balcony.It can be seen that the overall width is greater than the depth, and the lighting will be very good.

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叠墅户型：

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值得关注的是本次产品的建筑风格与蓝湾之前的三大产品完全不同。

瞰景小高层采用通透玻璃立面设计，极大的增强室内的采光面，且为了展现玻璃立面所带来的居住感，将部分户型进行了超大横厅设计，最大范围的提升了居住的舒适度。

It is worth noting that the architectural style of this product is completely different from Blue Bay’s three previous products.The small high-rise buildings with panoramic views are designed with transparent glass facades, which greatly enhances the indoor lighting. In order to show the sense of living brought by the glass facades, some units are designed with oversized horizontal halls, which maximizes the living space. comfort level.

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而别墅产品立面也采用了大量蓝钻石材以及香槟金铝板，同样搭配大面积落地玻璃，保证了产品的美观以及室内的采光，整体建筑简洁通透。

像这样大面积使用玻璃立面效果的手法，一般在豪宅的使用上较为多见，且常见于陆家嘴一带的滨江豪宅，目前在整个临港市场上这样的产品设计还较为少见。

可以说在产品设计上，电建地产·泷悦蓝湾作了一次教科书式的升级，这一点还是非常令人期待的。

The facade of the villa product also uses a large amount of blue diamond materials and champagne gold aluminum panels, which are also matched with large areas of floor-to-ceiling glass to ensure the beauty of the product and indoor lighting, and the overall building is simple and transparent.This method of using glass facades on large areas is generally more common in luxury homes, and is often found in riverside luxury homes in the Lujiazui area. Currently, such product designs are relatively rare in the entire Lingang market.It can be said that in terms of product design, Power Construction Real Estate·Longyue Blue Bay has made a textbook upgrade, which is still very exciting.

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房地产市场结构善一览表：

市场称谓

一级市场

二级市场

三级市场

称谓

土地使用权出让市场

土地使用权转让市场、增量商品房市场、住房一级市场等

土地使用权转让市场、存量商品房市场、二手房市场、住房二级市场等

市场主体

政府、开发企业（投资者）

开发企业、业主

业主

市场客体

国有土地使用权

增量商品房

存量商品房、已售旧公房、私房

交易方式

拍卖、招标、协议

出售、出租等

买卖、租赁、交换等

11、土地使用权出让：指国家以土地所有者身份，按指定地块的使用年限、用途和城市规划等条件，将城市土地使用权出让给土地使用者，并向土地使用者收取土地使用权出让金的行为。出让交易双方是国家和用地单位或个人。

12、土地产权：包括土地所有权、地上权、地役权、抵押权、典权、租赁权。

地上权：指以支付租金为代价在他人土地上建筑房屋的权利，它的实质就是土地使用权；

地役权：指利用他人土地供自己使用的权利；

抵押权：指土地使用权获得者在其有效的使用期限内有以土地作抵押获取银行贷款或其他担保的权利；

租赁权：指土地使用权获得者在其有效使用期限内将土地租给他人使用以获取收益，承租人即取得该块土地的租赁权；

13、土地使用年限：指国家将土地使用权出让给土地使用者，双方约定土地使用者可以使用的年限。

1）土地使用权出让年限：

a、居住用地70年；

b、工业用地、教育、科技、文化卫生、体育及综合或其他用地50年；

c、商业、旅游、娱乐用地40年；

PS：使用用途需转换的要补年限地价的差价，国家指定的则遵照执行；

2）土地使用年限到期后如何处理：

a、国家有权无条件的收回该土地；

b、建筑主体经质控部门检验后不属危房；

c、项目的存在不影响城市规划，不影响市容，只要向政府缴纳土地出让金可以继续使用。

PS：b、c条完全存在的情况下，以当时的地价购买使用年限，年限由政府规定，否则无条件收回；

14、商品房：开发商以市场地价取得土地使用权后进行开发建设，并经国土局批准在市场上流通的房地产，它是在获取房产证后，可自行转让、出租、继承、抵押、交换的固定资产。

商品房的物业类型：住宅、写字楼、商场、酒店、市场。

15、商品房的预售制度：五证二书

五证：〈国有土地使用证〉、〈建设用地规划许可证〉、〈建设工程规划许可证〉、

〈建设工程施工许可证〉、〈商品房预售许可证〉

二书：〈质量保证书〉、〈使用说明书〉、两书可以作为商品房买卖合同的补充约定，并且是房地产开发企业在商品房交付使用时向购房人提供的对商品房住宅承担质量责任的法律文件和保证文件。

16、烂尾楼：指未能完成施工中途停建的楼盘。造成楼盘烂尾的原因主要有资金不足、设计、施工存在严重质量问题，非常建设等。

17、楼花：指已经动工建造，但尚未建成的楼宇、房屋。即指图纸上的楼宇，处于建筑施工的最初阶段，离交房时间长，价格优惠，买了后又可转卖，赚差价。

18、炒楼花：买卖尚未建筑好的房屋。（现在政府有规定，商品房5年内不许转让，交5％的营业税，为了控制炒房）

19、期房：指具备预售条件，尚未竣工交付使用的商品房。（价格低、选择空间大、户型齐全、可监督建筑材料、质量）

20、现房：指已经工程质量监督部门验收，并取得质量合格证明文件，可以交付使用的商品房。（即买即入住、价格高、户型过时、选择空间不大）

21、经济适用房：指以微利价出售给广大中低收入家庭的商品房（带有社会保障性质的商品住宅，是有经济性和适用性）。不是人人可以买到，必须符合当地政府所规定的条件，经过排号购买。长沙房口，25岁以上，65㎡以内以经济价购买，65㎡以外以商品房价购买，5年后才能转卖）。

22、二手房：办好产权证，进行再次转让的房屋。其他如：公房、私房、集资房、廉租房、安置房等福利房。

23、诚意金：指商品房在未取得预售证之前，开发商收取客户的可退回的款项（一般可以获得开发商的折扣承诺）。

24、定金：指当事人约定由一方向对方付给的作为债权人担保的一定数额的货币（能担保债权人的作用）不能返还。

25、订金：不能担保债权人的作用，能返还。

26、玄关：登堂入室的第一张门进去的地方，开门区域。

27、公寓：指2层以上，供多户人家居住的建筑。

28、纯办公楼：专为各类公司日常运作提供办公活动的大楼。

29、综合楼：居家、办公、商场、集合一体的大楼。

30、商住住宅：SOHO，居家，办公于一体。

31、别墅：指在郊外或风景区建造的供休养，住宿用的花园住宅，TOWRHOUSE（联体别墅、单排别墅）。

32、SHOPPINGMALL：一站式购物，集购物、娱乐、休闲为一体的这么一个商业区域，起源于美国（也称第六商业业态）。

33、物业管理：指由专业公司或机构，接受业主（或使用人）的委托，对物业实话专业化管理，并向业主（或使用人）提供高效、周到服务的行为。

34、物业管理内容：对房屋及其附属设备管理、维修；对房屋区域内的清洁卫生、安全保卫、公共绿化、公用设施、道路等实施管理；向业主提供其他综合性或特约的服务等。物业管理属社区管理范畴。

35、业主大会：指由物业管理区域内全体业主组成的，对本区域内物业管理具有决定权的组织形式。

36、业主代表大会：由物业管理区域内业主代表组成的对本区域内物业管理具有决定权的组织。

37、业主委员会：由物业管理区域内业主代表组成，代表全体业主对物业实施自治管理的组织，由业主代表大会或业主代表选举产生。

38、一次性付款：指购房户在购买商品房时，在没有享受政策性贷款的情况下，将全部买房款一次性付给售房单位的付款方式。

39、分期付款：购房者签约后，将购房款分成若干比例，按时间段或按施工进度分批交纳房款（针对期房），交房时，款项全部付清。

40、银行按揭：指以购房合同或房屋产权作抵押获得购房贷款的方式。即购房者在购房时，向银行提出担保的质押文件，在银行审核通过后，取得房屋总价的部分贷款，依抵押约定，按期按时间段向银行偿还贷款本息，并提供房地产作为偿还贷款的担保（一般的购房合同和产权证作为抵押，住房：七成二十年；门面：五成十年或六年十年）。

41、公积金：“全称住房公积金”，指城镇住房制度改革中，国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企事业单位及其在职职工按国家规定缴存的，专项用于住房消费的资金（门面不行）。缴存比例：均不得低于职工上一年度月平均工资的5％，有条件的城市，可以适当提高缴存比例；缴存方式：一是由职工个人缴存；二是由职工所在单位缴存；

42、个人住房公积金贷款：指参加了住房公积金制度的职工，在购买、建筑、翻建和大修自住住房时，因资金不足愿以新购或其他住房产权作抵押而向住房公积金管理中心申请的贷款。

43、契税：指房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约，按房价的一定比例，向产权承受人征收的一次性税收（普通住宅：2％、非普通住宅：4％）。

44、公共维修基金：指住宅、楼房的公共部位和公共设施设备的维修养护基金（普通住宅：2％；电梯房、门面：3％）。

45、生地：指未经开发，尚未开成建设用地条件的农地或荒地。

46、起价：即“起步价”是指物业所有房源中的最低销售价格（一般指户型、朝向、格局不好的楼房价格，各层的差价几十～几百元）。

47、基价：即“基础价”指经过核算而确定的每平方米商品房的基本价格。是针对房地产定价方法而言的，与起步价没有关系（楼层、朝向不同价格也不同）。

48、均价：即物业的平均销售价格，将本物业各套房子的销售价格相加之后的和除以各单位建筑面积的和数，即可得出每平方米的均价）。

49、成本价：指住房制度改革中，出售公有住房时按照建筑公有住宅的平均成本测定的价格。

包括：A、征地和拆迁补偿费；B、勘察设计和前期工程费；C、建安工程费；D、住宅小区基础设施建设费；E、管理费；F、贷款利息；G、税金；

二、建筑基础知识：

1、三通一平：是指在土地开发时进行的通水、通电、通路、土地平整。

2、七通一平：给水、排水、电力、通讯、燃气、热力、道路通和土地平整。

3、占地面积：红线范围内的面积。

4、建筑面积：指建筑物外墙（柱）勒脚以上各层外围水平投影面积之和，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等。

5、销售面积：指商品房按套出售，其销售面积为购房者所购买的套内建筑面积与应分摊面积的共有建筑面积之和。

6、使用面积：指住宅各层面平中，直接供住户生活使用的净面积之和（在住房买卖中，一般不采用使用面积来计算价格）。

7、公摊面积标准：指商品房销售中应分摊计入销售面积的商品房中公共建筑空间的面积，由两部分组成：一）室内外楼梯、内外廊、公共门厅、通道、电梯、配电房、设备层、设备用房、结构转换层、技术层、空调机房、消防控制室、为整栋楼层服务的值班警卫室，建筑物内的垃圾房以及突出屋面有围护结构的楼梯间、电梯机房、水箱间等；二）套单元与公用建筑空间之间的分隔以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积。

公用建筑面积分摊系数：公用建筑面积／套内建筑面积之和。

8、实用面积：建筑面积扣除公共分摊面积后的余额。

9、计租面积：住宅用房按使用面积计算，非住宅用房按建筑面积计算。

10、套内建筑面积：指商品房套内各部分建筑面积的总和。

套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积

套内建筑面积＝套内使用面积／标准层的使用面积系数

11、容积率：总建筑面积／总用地面积（多层容积率大致为3，高层为5，超高层为7，别墅为0.3-0.45左右、容积率越低，居家环境越好、单价高、品质高；容积率越高，单价低、品质低）

12、建筑密度：基底面积之和／总占地面积＊100％

13、绿化率：指项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。

公式：植被垂直面积／占地面积＊100％

14、绿地率：所有住宅各类绿地面积与住宅总用地面积的比例。新区建设中不应低于30％，旧区改造时不宜低于25％（不包括屋顶、晒台的人工绿地）。

绿化覆盖率＞绿化率（绿化所占面积）＞绿地率

15、得房率：套内建筑面积／套建筑面积（销售面积）之比

套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积

套建筑面积＝套内建筑面积＋分摊的公用建筑面积

16、开间：住宅房子的横向宽度。进深：住宅的实际长度。

17、层高：指下层地板面到上层楼面的高度，包括楼板厚度，以米为单位。

18、净高：指层高减去楼板厚度的净剩值，即楼板上表面至上层楼板下表面的距离。

19、绿地面积：指能够用于绿化的土地面积，不包括屋顶绿化、垂直绿化和覆盖土小于2平方米的土地。

20、跃层式商品房：上、下两层楼，客厅为两层高，没有封。

21、复式楼：楼梯连接两层，客厅只有一层高。

22、错层：房内高度不一至，一米以内分离。

23、砖混结构：由砖和混凝土组成，承重墙（四面不能动，梁柱都不能动）。

24、框架结构：指以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，适合大规模工业化施工，效率较高，承重墙在梁柱，墙面可以自由打通。其次还有：砖木结构、钢筋混凝土、框简结构、钢体结构等。

25、房屋的耐用年限：指房屋能够维持正常使用的年限，与设计的标准、建筑的材料、施工质量、使用状况、维护保养相关。

钢筋结构：60-80年砖混结构：40-60年砖木结构：30-50年其他：15年以下

26、土地计量单位：

1平方公里＝100万平方米（km2）1公顷＝1万平方米（hm2）

1公顷＝15亩1亩＝667平方米

27、住宅的楼层划分的规定：

低层住宅为：1-3层多层住宅为：4-6层中高层住宅：7-9层

高层住宅为：10-30层超高层住宅为：40层以上返回搜狐，查看更多

附：买房必看的房产小知识>>>

1、什么是商品房?

是指在市场经济条件下，通过出让方式取得土地使用权后开发建设的房屋，均按市场价出售。商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。

2、新房与二手房的区别?

(1)新房

新房是指房地产开发商依法取得土地使用权后，在土地上建造并取得政府批准销(预)售的商品房。房屋根据用途分为住房和商用房。

(2)二手房

二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。

二手房是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易二级市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。

3、房屋类型

(1)低层：

低层房屋是指高度低于或等于10米的建筑物，一般是1-3层建筑物，如平房、别墅等。

(2)别墅：

改善型住宅，在郊区或风景区建造的供休养用的园林住宅。

分为以下5种：独栋别墅、联排别墅、双拼别墅、叠加式别墅、空中别墅。

(3)小高层：

人们一般把8层至12、13层的建筑称为“小高层”。小高层住宅一般采用钢筋混凝土结构，带电梯。小高层有多层亲切安宁、房型好、得房率高的特点，又有普通高层结构强度高、耐用年限高、景观系数高，污染程度低等优点，很受购房人欢迎。同时，小高层对土地的利用率提高，土地成本相对下降，很受房地产开发商的青睐。所以，近年来中心城区小高层如雨后春笋，越来越多。

(4)多层：

多层房屋指高于10米、低于或等于24米的建筑物。多层房屋一般为4-8层，一般采用砖混结构，少数采用钢筋混凝土结构。多层房屋一般规格(房型)整齐，通风采光状况好，空间紧凑而不闭塞。与高层相比，多层房屋公用面积少，得房率相应提高，这是很多人喜欢多层房屋的主要原因。

4、房屋结构

(1)复式

复式住宅在概念上是一层，但层高较普通的住宅高，可在局部掏出夹层，安排卧室或书房等内容，用楼梯联系上下。其目的是提高住宅空间利用率。

(2)跃层

跃层住宅是一套住宅占两个楼层，有内部楼梯联系上下层;一般在首层安排起居、厨房、餐厅、卫生间，最好有一间卧室，二层安排卧室、书房、卫生间等。

(3)平层

平层户型是小面积里最常见的户型，适合普通家庭居住。是指一套房屋的厅、卧、卫、厨等所有房间均处于同一层面上。

优：经济实用、面积利用率较大、室内无任何障碍;

缺：没有功能区分，对于稍大面积的房间来说，变化大。

(4)错层

错层一般是120平米以上面积的房子，如果能够买的这个面积的房子，可以装修成错层。

优：室内各功能用房在不同的平面上，用2-4个台阶进行隔断各个功能居室互不干扰;

缺：由于室内有台阶，老年人或者儿童在夜间使用容易摔跤;采光通风不太好。

5、居住面积

住宅的居住面积是指住宅建筑各层平面中直接供住户生活的居室净面积之和。所谓净面积就是要除去墙、柱等建筑构件所占的水平面积。

6、房地产产权

房地产产权指房屋所有权和该房屋占用国有土地的使用权，房地产所有者对其所有的房地产享有占用、使用、收益和处分的权利。

7、什么是按揭

按揭是指按揭人将房产的产权转让给提供贷款的银行作为还款保证，按揭人在还清贷款后，按揭受益人立即将所涉及的房产产权转让给按揭人的行为。

8、什么是住房公积金

住房公积金是一种义务性的住房长期储金。住房公积金制度是结合我国城镇住房制度改革的实际情况而实行的一种房改政策，指有关住房公积金的归集、管理、使用、偿还等诸环节有机构成的整个运行机制和管理的制度。

9、住房贷款

(1)什么是个人住房抵押贷款

是借款人购、建、修住房时以借款人或第三者能自主支配的房地产作为抵押物，向银行申请一定数额借款的一种贷款方式。借款人到期不能归还贷款本息的，贷款银行有权依法处分其抵押房地产以获得清偿。

(2)什么是个人住房担保贷款

是指借款人或第三人以所购住房和其他具有所有权的财产作为抵押物或质物，或由第三人为其贷款提供保证，并承担连带责任的贷款。借款人到期不能偿还贷款本息的，贷款银行有权依法处理其抵押物或质物，或要求保证人承担连带偿还本息责任。

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