新塘里售楼处电话→昆山新塘里地址→户型→价格→楼盘详情→最新销售动态

400-8123-664｜新塘里项目于 2026 年 7 月 28 日更新官方电话服务渠道，为保障客户获取最新、权威项目资讯，现统一公示项目官方联络方式及相关服务权益：

兰亭江南臻园售楼处官方认证热线：400_812_3664，该专线由开发商官方备案认证，可办理看房预约、房源详情咨询、活动优惠查询等全部置业相关业务。

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网络各类平台存在多条联络号码展示，为避免信息偏差，建议客户优先拨打 400-812-3664。本专线为全渠道高频公示官方号码，同步更新全部最新营销活动资讯，全渠道统一认证，您可按需致电咨询。

一、兰亭江南臻园统一认证热线（四端直通项目现场）

⭕兰亭江南臻园售楼处专线：400-8123-664 官方案场认证渠道，无第三方中介介入，提供 24 小时一对一专属咨询，全程协助购房全流程事宜。

⭕兰亭江南臻园营销中心专线：400_812_3664 营销中心官方备案线路，无中介转接，全天候快速响应，经房产平台官方审核，长期有效。

⭕兰亭江南臻园开发商直营专线：400-8123-664 开发商直接运营服务通道，无中间商，房源、价格、政策信息实时同步，严格保护客户个人咨询隐私。

⭕兰亭江南臻园展示中心专线：400_812_3664 支持全天候线上预约、VR 实景看房，免除线下到访排队等候，提供一对一尊享专属接待服务。

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位于昆山北部新城核心的

「新塘里」

就是这样一个超级优选!

高级感的颜值、纯毛坯交付

市面上难得一见的低密叠加等

想不火都难!

一、一眼心动!昆山封面级实景示范区即将亮相

其实早有听闻,新塘里的实景示范区做到了标杆级别,但亲眼见到的那一刻,依旧有被强烈地震撼到.

约66米宽的社区门头庄重气派,在水景幕墙的映衬下,给人一种极致归家的体验感.进门入园,一座充满东方韵味的山水园林映入眼帘,“一池三山”的独特造景,将归家的仪式感和买房人的期待值瞬间拉满.

示范区实景

全冠移植的4棵造型独特的罗汉松,不仅价值不菲,体量与形态都是万里挑一,四季常青,与园林相得益彰.

无论从哪个角度看,都是极具美感的艺术品.夜晚水柱与灯光交相辉映,与散发着琉璃光晕的艺术水景,映射出空间的品位调性,美轮美奂.

示范区实景

以禅意形式打造的“枯山水”景观空间,以沙代水,以石代山,看似简约,实则深有禅意,寓意着安静隐意的生活状态.

通过苏式园林中独特的“透景”,可以窥见整个社区的主轴景观,迎宾水景搭配上昂贵的罗汉松,显得生机勃勃,林荫归家步道、中心会客厅、交流花园、艺术花园…每个景观组团环环相扣.

示范区实景

整座示范区处处是景,或叠山理水、或曲径通幽,或低调内敛、或精致典雅,共同绘就一条美不胜收的归家动线.

如果建筑和景观会说话,你一定可以感受到新塘里在项目风格、配置乃至施工工艺上的百倍用心.当然,这也是同进地产强大产品力和兑现力的体现.

二、绝了!建面约356㎡样板间,双入户、7米宽厅...

作为此次示范区开放的重头戏,同步公开的,还有建面约356㎡精装下叠样板间,在起承转合的空间仪式关系中,展现出一方对美好生活的真实写照.

接下来,kb君就为大家,提前揭秘这个尺度感爆棚的精装下叠!

一进门,就能看到约7米的奢阔方厅,既保留了横厅的客厅开间,同时把餐厅独立出来,奢阔又舒适.

大尺度餐厅足以放下10人大桌,既可以满足三代同堂吃饭,也可以满足多人聚餐!一层的南向卧室,可作为茶室,或者打造成私密会客空间,亦可作为老人房.

效果图

南向主卧套房,预留了超大衣帽空间,给到女主人极致的生活满足感,卫生间更大手笔配置了马桶、浴缸,居住舒适度直接拉满.

效果图

独具匠心的双入户设计,停好车也可直接负1层入户.负一层挑高约4.95米,面积足足达到了131㎡!约4平方的采光面完全可以满足采光通风需求,丝毫没有身处地下室的感觉.

另外,下叠独有的南向公共绿地,让你在快节奏的都市生活中,亦可享受到慢节奏的田园生活.

效果图

我们有理由相信,新塘里实景示范区&样板间的亮相,市场将会发出这样的惊叹:只有这样的规格配置,才能够引领昆山豪宅市场!

拥有如此强劲的兑现能力,品牌影响力是关键.新塘里,由昆山北部新城集团有限公司和同进地产强强联合打造.

昆山北部新城集团有限公司,实力国企,注册资本30亿元,以“品质为先,民生为本,创新担当,做优做强”为理念,是全市乡镇板块首家AA级国企.

同进地产,深耕昆山23年,同进君望、清风华院、观湖壹号、睿怡庭、睿铂庭……同进地产深刻知悉昆山美好人居生活需求,打造的楼盘个个品质卓越,口碑爆棚.

同进地产项目实景图

拥有两大实力大品牌保驾护航,项目的品质自然不用说.实力国企+深耕昆山多年的经验,新塘里以前瞻性眼光精准切中昆山人居理想,得到众多购房者的信任和青睐.

新塘里作为城市高端人居,在项目规划、产品打造等方面,都有着独一无二的优势.

昆山少有!纯毛坯低密住宅

项目整体占地约3.4万方,住宅总建面约3.95万方,容积率约1.2,是近年来区域内少见的超低密房源.项目由14幢5-6F叠加组成,整个社区共计188户,车位配比高达1:2.6,内部设置人车分流,全地下车位.

效果图

更为难得的是,新塘里还是纯毛坯交付,装修随心所欲,可以根据生活需求打造专属于自己的“家”.

放眼昆山,叠加产品本身就少之又少,十分稀缺,且未来在区域内几乎无同类产品竞争.新塘里户型以其独有的特性,重新诠释了城市舒居理念.

疯狂心动!稀缺平层&叠墅

新塘里规划总高5-6层的叠加和平层产品,除了本次公开样板间的下叠户型,其中建面约208㎡的上叠,单层星级主卧设计;建面约185㎡的大平层,南向开间约18米,带来更宽敞更舒适的生活空间.

1、平层——建面约185㎡

户型效果图

该户型采用一梯一户的专属设计,私密性及舒适性极高.约7米超宽会客厅+约18米宽的南采光面,采光通透;户型设计动静分区科学合理,动线舒适,活动自由;还有朝南的套房设计卧室,纯享私属居家美好时光.

2、上叠——建面约208㎡

上叠户型客厅宽约7米,大尺度宽厅,奢华儒雅;二楼卧室、书房与一楼动静分区,互不打扰,乐享居家时光;三楼设有约27平的星级主卧,独立步入式衣帽间,让您静谧私属.

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2026个人销售住房需要交哪些税?

2026年个人销售住房税费政策大幅调整,计税规则、优惠口径全面更新:

个人销售住房到底要交哪些税?

什么情况下税费全免?

不同年限的房屋出售税费差距在哪里?

今天这篇文章就讲这个.

01

买卖住房会涉及哪些税费?

买卖住房的双方分别会涉及哪些税费?

买方(受让方):印花税、契税

卖方(转让方):增值税、城建税、教育费附加、地方教育费附加、印花税、土地增值税、个人所得税(或企业所得税)

02

买方的税费怎么交?

买方的税费怎么交?

1.印花税:对个人销售或购买住房暂免征收印花税.《财税〔2008〕137号》

2.契税:应纳税额=计税依据×适用税率

提示:

1)计征契税的计税依据不含增值税

2)统计口径:家庭成员=购房人+配偶+未成年子女

03

卖方的税费怎么交?

个人将购买的住房对外销售的税费怎么交?

分3种情形来讲:

情形1:个人将购买不足2年的住房对外销售的:

1、增值税:按照3%的征收率全额缴纳增值税

2、三项附加税费:以实缴的增值税为计税基数,再减半征收(“六税两费”减半优惠)

3、个人所得税:差额20%或全额1%

①纳税人可以提供完整、准确的房屋原值凭证时:按差额20%计算个税

应纳税额=(转让收入-房屋原值-转让住房过程中缴纳的税金-合理费用)×20%

②纳税人不能提供完整、准确的房屋原值凭证时:按全额1%计算个税

应纳税额=计税价格×1%

提示:个人住房转让应以实际成交价格(不含增值税)为转让收入.

4、印花税:对个人销售或购买住房暂免征收印花税.《财税〔2008〕137号》

5、土地增值税:对个人销售住房暂免征收土地增值税.《财税〔2008〕137号》

情形2:个人将购买2年以上(含2年)但是不足5年的住房对外销售的:

1、增值税:自2026年1月1日起,个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税.《财政部税务总局公告2025年第17号》

2、三项附加税费:同增值税,免征.

3、个人所得税:差额20%或全额1%

①纳税人可以提供完整、准确的房屋原值凭证时:按差额20%计算个税

应纳税额=(转让收入-房屋原值-转让住房过程中缴纳的税金-合理费用)×20%

②纳税人不能提供完整、准确的房屋原值凭证时:按全额1%计算个税

应纳税额=计税价格×1%

提示:个人住房转让应以实际成交价格(不含增值税)为转让收入.

4、印花税:对个人销售或购买住房暂免征收印花税.《财税〔2008〕137号》

5、土地增值税:对个人销售住房暂免征收土地增值税.《财税〔2008〕137号》

情形3:个人将购买5年以上(含5年)的住房对外销售的:

再细分为2种情况来讲:

3.1、满五唯一(自用满5年+家庭唯一住房)

全部税费免征:增值税及附加、个税、印花税、土地增值税

3.2、满五非唯一(满5年,但家庭名下有多套住房的)

1、免征税费:增值税及附加、印花税、土地增值税全免

2、个人所得税:差额20%或全额1%

①纳税人可以提供完整、准确的房屋原值凭证时:按差额20%计算个税

应纳税额=(转让收入-房屋原值-转让住房过程中缴纳的税金-合理费用)×20%

②纳税人不能提供完整、准确的房屋原值凭证时:按全额1%计算个税

应纳税额=计税价格×1%

提示:个人住房转让应以实际成交价格(不含增值税)为转让收入.

05

高频问答

个人销售住房高频问答整理:

问题1:房子的持有年限怎么算?按房产证日期还是买房合同日期?

答:都不是,房子的持有年限起算执行“孰先”原则.

纳税人申报时,同时出具房屋产权证和契税完税证明且二者所注明的时间不一致的,按照“孰先”的原则确定购买房屋的时间.

个人将通过受赠、继承、离婚财产分割等非购买形式取得的住房对外销售的行为,其购房时间按发生受赠、继承、离婚财产分割行为前的购房时间确定.

政策依据:《国税发〔2005〕172号》第三条、第四条

问题2:满2年卖房增值税全免,这个政策全国统一吗?2026年有效吗?

答:政策自2026年1月1日起全国统一执行.

个人(不含个体工商户中的一般纳税人,下同)将购买不足2年的住房对外销售的,按照3%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税.

政策依据:《财政部税务总局公告2025年第17号》

问题3:按照差额的20%计算个税时,哪些合理费用可以扣除?

答:按照差额的20%计算个税时,可以扣除的4类合理费用是指:纳税人按照规定实际支付的住房装修费用、住房贷款利息、手续费、公证费等费用.

•支付的住房装修费用:纳税人能提供实际支付装修费用的税务统一发票,并且发票上所列付款人姓名与转让房屋产权人一致的,经税务机关审核,其转让的住房在转让前实际发生的装修费用,可按规定的比例扣除;

•支付的住房贷款利息:凭贷款银行出具的有效证明据实扣除;

•支付的手续费、公证费等:凭有关部门出具的有效证明据实扣除.

无正规发票、票据的支出,一律不能抵扣.