上海闵行「TODTOWN天荟」售楼处电话：400-8123-664（营销中心预约热线）位于闵行-莘庄（莘庄站上盖），由新鸿基启胜物业和泛亚景观设计（上海）有限公司共同打造，属于闵行-莘庄板块。项目规划包括住宅、商场、行政公馆、写字楼、酒店、会所等。
上海闵行「TODTOWN天荟」
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基本情况
【开发商】香港新鸿基地产、上实城开、闵行城投联合开发的70万方大型城市综合体项目
【所属板块】闵行-莘庄（莘庄站上盖）
【项目规划】住宅、商场、行政公馆、写字楼、酒店、会所
【物业】新鸿基启胜物业
【建筑设计】香港吕元祥建筑师事务所
【景观设计】泛亚景观设计（上海）有限公司
【结构设计】中铁四院、奥雅纳联合打造
Basic information
[Developer] A 700,000-square-meter large-scale urban complex project jointly developed by Hong Kong Sun Hung Kai Properties, SI Urban Development, and Minhang Urban Investment
[Sector] Minhang-Xinzhuang (above Xinzhuang Station)
[Project planning] Residential, shopping malls, Administrative residences, office buildings, hotels, clubs
[Property] Sun Hung Kai Kai Shing Properties
[Architectural Design] Hong Kong Lu Yuanxiang Architects
[Landscape Design] Pan Asia Landscape Design (Shanghai) Co., Ltd.
[Structural Design] China Railway Fourth Institute, Arup United build
【车位比】1比1.1
【物业管理费】15元/㎡/每月
【在售产品】约151～180㎡行政公馆
【产权年限】50年 不限购
【梯户比】三梯四户
【交付标准】装修（公区按照酒店标准）
【总价】约705万起
【交房时间】2023.12.31号前
[Parking space ratio] 1 to 1.1
[Property management fee] 15 yuan/㎡/month
[Products on sale] About 151~180㎡ administrative mansion [Period of property rights] 50 years with no purchase limit
[Later-to-house ratio] Three staircases and four households
[Delivery Standard] Decoration (public areas are in accordance with hotel standards)
[Total price] Starting from approximately 7.05 million
[Delivery time] Before 2023.12.31
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TODTOWN天荟项目效果图
这种空间单独靠楼盘没法实现，单独靠地铁站也没法实现。这种空间复合了城市功能的多种属性进而产生活力，才能进一步提升住宅、商业、办公等房产的价值。
所以能够引入且形成规模效应的，必然是少数派。
位于莘庄地铁站的TODTOWN天荟，堪称是上海TOD时代的首开之作。
This kind of space cannot be realized by real estate alone, nor can it be realized by subway stations alone.This kind of space combines multiple attributes of urban functions to generate vitality, which can further enhance the value of residential, commercial, office and other properties.Therefore, those who can introduce and form scale effects must be a minority.TODTOWN Tianhui, located at Xinzhuang Subway Station, can be said to be the first of Shanghai's TOD era.
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06
缝合城市的交通裂缝！
莘庄地区由于国铁沪杭线、金山支线与地铁横穿，把整个区域分成了南、北两部分，TODTOWN天荟利用其新建的南北路，将北广场水清路和南广场都市路两条城市主干道进行连接，打通区域大动脉。
TODTOWN天荟南北通道效果示意图
06 Sew up the city’s traffic cracks!The Xinzhuang area is divided into south and north parts because the National Railway Shanghai-Hangzhou Line, Jinshan Branch Line and the subway cross it. TODTOWN Tianhui uses its newly built north-south roads to divide Shuiqing Road in the North Square and Dushi Road in the South Square. Connect the city's main roads to open up regional arteries.TODTOWN Tianhui North and South Passage Effect Schematic
TODTOWN天荟分层示意效果动图
02
TODTOWN天荟具有产品强标签
如果光是占据了一大片的城市资源，没有实现产品结构上的占位，TODTOWN天荟的曝光度再高，也会略有遗憾。
说简单点，TODTOWN天荟这样的地理位置可遇不可求，可是产品本身却是人为决定的，做得怎么样决定了它今后的高度。
TODTOWN Tianhui has a strong product label. If it only occupies a large area of urban resources and does not realize the occupying position in the product structure, TODTOWN Tianhui's exposure will be a little regretful no matter how high it is.To put it simply, a location like TODTOWN Tianhui is hard to come by, but the product itself is artificially determined, and how well it is done determines its future height.
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70万方的TODTOWN天荟，称之为迷你城市，就是因为包罗了酒店、办公、商场、住宅、公共交通枢纽等业态，它们汇聚在一起重塑新一代城市副中心的摩登形象。
The 700,000-square-meter TODTOWN is called a mini city because it includes hotels, offices, shopping malls, residences, public transportation hubs and other business types. They come together to reshape the modern image of a new generation of urban sub-centers.
约14万方商场填补莘庄缺乏高品质商业的空白，你可以用IAPM\IFC去想象它未来的能级。
The shopping mall of about 140,000 square meters fills the gap of Xinzhuang's lack of high-quality businesses. You can use IAPM\IFC to imagine its future energy level.
商场效果图
约5万方甲级写字楼和2万方酒店，带来的是一种更精英化的商务办公氛围。酒店引入的是凯悦集团旗下的高端时尚品牌凯悦尚萃，凯悦尚萃将上海首店签约在这里就是对于区域未来发展的认可，同时也给整个莘庄树立起一张骄傲名片。
凯悦尚萃酒店效果图
甲级写字楼效果图
约9万方的悦麓住宅，2018年、2019年两次开盘即清盘，为上海豪宅榜单添色。
TODTOWN天荟|悦麓实景图
Approximately 50,000 square meters of Grade A office buildings and 20,000 square meters of hotels bring a more elite business office atmosphere.The hotel has introduced Hyatt Centric, a high-end fashion brand under the Hyatt Group. The signing of the first Shanghai store by Hyatt Centric here is a recognition of the future development of the region and a proud business card for the entire Xinzhuang.Rendering of Hyatt Centric Hotel Rendering of Grade A office building The Yuelu Residence, with an area of about 90,000 square meters, was liquidated twice upon opening in 2018 and 2019, adding color to the list of Shanghai luxury homes.TODTOWN Tianhui | Yuelu real scene picture
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TODTOWN天荟|悦麟效果图
大面积落地系统窗，选用的是知名德国品牌ROTO 的隔热断桥铝合金系统窗，开启扇选用的是中空low-e钢化玻璃，其他系统窗的室内侧更是均升级为夹胶玻璃。
The large-area floor-to-ceiling system windows use the well-known German brand ROTO's thermally insulated bridge aluminum alloy system windows. The opening sash uses hollow low-e tempered glass. The indoor sides of other system windows have been upgraded to laminated glass.
TODTOWN天荟|悦麟效果图
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想象一下，独上高楼，居高临下，任脚下穿梭不停的车来车往，远处遥相对望的是上海滩陆家嘴的三大神器，这上海西南的天际线，如“皇冠上的明珠”，定格在城市封面上。
而你站在城市封面上，被仰望，被称赞，此时你心中涌出的是一种骄傲，一种对未来的想象。
进入悦麟的首层大堂，是约9米的超高挑空，而在大堂之上的5F还设置了供所有业主使用的X-Club公共活动空间。
Imagine going up to a high-rise building alone, with cars rushing by at your feet. Looking at each other in the distance are the three artifacts of Lujiazui on the Bund. This southwest skyline of Shanghai is like the "Crown Pearl". Fixed on the city cover.And you are standing on the cover of the city, being looked up to and praised. At this time, a kind of pride and an imagination of the future well up in your heart.Entering the lobby on the first floor of Yuelin, there is a super-high ceiling of about 9 meters. Above the lobby, there is also an X-Club public activity space on the 5th floor for all owners to use.
TODTOWN天荟丨悦麟首层大堂实景图
你可以把它看成你楼上私密空间的留白。从喧闹城市进入到这样一个过渡空间，听几首歌曲，看几页文字。更或者，你在这里交友，会客，或者放空，既是仪式感的切换，也是领域感的筛选，门后是属于我自己的地方。
TODTOWN天荟|悦麟共享空间X-Club实景图
更重要的是，悦麟内在的艺术气质充分融入建筑，使其夺目于所有同类产品中。
首先，在公共区域的装饰上，邀请了四位艺术家为项目专属打造的原创环境音乐、特调环境香氛、“麒麟”雕塑，以及“麒麟”油画，目之所及皆是品味。
其次，这是一个“无限创意空间”
尽管单套面积约151-185㎡，你完全不必受制于尺度，可以根据每个人对梦想的向往，充分挖掘空间的奥秘，打造属于自己的一方领地。
如悦麟创意样板间的展示，通过不同空间的组合和拆解，做出一个个艺术布展，越来越多的小众艺术家被这种自由感和活力感，激发出更多灵感。
创意样板房/非交付标准
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又或者，还可以将整个空间通通打开，面对着超大落地窗是一组超长工作台，上面记录了你灵感迸发的过程。而通透的格局，可以随处展示你的服装作品，既是工作室，也是你的个人秀场。
被解放了的空间，完全可以按照自己的偏好和设计，去创意，创业，创梦，做成有创意色彩的工作室，迷你的卡座，轻松的氛围，都是一种方向。
Or, you can open the entire space. Facing the oversized floor-to-ceiling windows is a set of over-long workbenches, which record the process of your inspiration.The transparent layout allows you to display your clothing works anywhere. It is both a studio and your personal show.The liberated space can be used to create, start a business, and create dreams according to one's own preferences and designs. It can be turned into a creative studio, mini decks, and a relaxing atmosphere. These are all directions.
创意样板房/非交付标准
公共区域的精装标准，为你提供了顶配的外部环境，而根据你个人诉求的内部在拥有了精装标准下，还赋予你极大的空间自由度，对于资产的保驾护航，它坚持做到了极致而稀缺。所以没什么能比这样的基石，更具个性魅力。
The fine decoration standards in public areas provide you with a top-notch external environment, and the interior decoration standards according to your personal demands also give you a great degree of spatial freedom. It insists on protecting assets. Extreme and rare.So nothing can be more personal and charming than such a cornerstone.
TODTOWN天荟|悦麟标准层电梯厅实景图
由新鸿基启胜物业提供的港式高标准物业服务，包括管家、客服、24小时云端安防，以及各类定制服务。
Hong Kong-style high-standard property services provided by Sun Hung Kai Kai Shing Properties include housekeeping, customer service, 24-hour cloud security, and various customized services.
TODTOWN天荟｜悦麟大堂实景图
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还有智能安防系统：配备电梯刷卡停层、公共安防系统、大堂闸机出入管理、门禁呼叫、自助访客预约、公共区域及消防通道可疑人员或事件监控等高标准安防体验。
当我们探索什么是上海的未来优质资产时，这座新兴的全球TOD先锋范本TODTOWN天荟，就是在与时俱进中不断制造城市惊喜。
而那些被吸引来的少数派，早已超前体验到了这座超复合城市综合体的能量，那种地标感和自豪感被牢牢锁定在了这座城市客厅中
There is also an intelligent security system: equipped with high-standard security experience such as elevator card swiping to stop the floor, public security system, lobby gate access management, access control call, self-service visitor reservation, suspicious person or event monitoring in public areas and fire escapes.When we explore what are Shanghai's high-quality assets in the future, this emerging global TOD pioneer model, TODTOWN Tianhui, is constantly creating surprises in the city while advancing with the times.And those attracted minorities have already experienced the energy of this super-complex city complex in advance, and that sense of landmark and pride is firmly locked in the city's living room.
户型图品鉴：
实景拍摄;
上海闵行「TODTOWN天荟」
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附：买房必看的房产小知识>>>
1、什么是商品房?
是指在市场经济条件下，通过出让方式取得土地使用权后开发建设的房屋，均按市场价出售。商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。
2、新房与二手房的区别?
(1)新房
新房是指房地产开发商依法取得土地使用权后，在土地上建造并取得政府批准销(预)售的商品房。房屋根据用途分为住房和商用房。
(2)二手房
二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。
二手房是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易二级市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。
3、房屋类型
(1)低层：
低层房屋是指高度低于或等于10米的建筑物，一般是1-3层建筑物，如平房、别墅等。
(2)别墅：
改善型住宅，在郊区或风景区建造的供休养用的园林住宅。
分为以下5种：独栋别墅、联排别墅、双拼别墅、叠加式别墅、空中别墅。
(3)小高层：
人们一般把8层至12、13层的建筑称为“小高层”。小高层住宅一般采用钢筋混凝土结构，带电梯。小高层有多层亲切安宁、房型好、得房率高的特点，又有普通高层结构强度高、耐用年限高、景观系数高，污染程度低等优点，很受购房人欢迎。同时，小高层对土地的利用率提高，土地成本相对下降，很受房地产开发商的青睐。所以，近年来中心城区小高层如雨后春笋，越来越多。
(4)多层：
多层房屋指高于10米、低于或等于24米的建筑物。多层房屋一般为4-8层，一般采用砖混结构，少数采用钢筋混凝土结构。多层房屋一般规格(房型)整齐，通风采光状况好，空间紧凑而不闭塞。与高层相比，多层房屋公用面积少，得房率相应提高，这是很多人喜欢多层房屋的主要原因。
4、房屋结构
(1)复式
复式住宅在概念上是一层，但层高较普通的住宅高，可在局部掏出夹层，安排卧室或书房等内容，用楼梯联系上下。其目的是提高住宅空间利用率。
(2)跃层
跃层住宅是一套住宅占两个楼层，有内部楼梯联系上下层;一般在首层安排起居、厨房、餐厅、卫生间，最好有一间卧室，二层安排卧室、书房、卫生间等。
(3)平层
平层户型是小面积里最常见的户型，适合普通家庭居住。是指一套房屋的厅、卧、卫、厨等所有房间均处于同一层面上。
优：经济实用、面积利用率较大、室内无任何障碍;
缺：没有功能区分，对于稍大面积的房间来说，变化大。
(4)错层
错层一般是120平米以上面积的房子，如果能够买的这个面积的房子，可以装修成错层。
优：室内各功能用房在不同的平面上，用2-4个台阶进行隔断各个功能居室互不干扰;
缺：由于室内有台阶，老年人或者儿童在夜间使用容易摔跤;采光通风不太好。
5、居住面积
住宅的居住面积是指住宅建筑各层平面中直接供住户生活的居室净面积之和。所谓净面积就是要除去墙、柱等建筑构件所占的水平面积。
6、房地产产权
房地产产权指房屋所有权和该房屋占用国有土地的使用权，房地产所有者对其所有的房地产享有占用、使用、收益和处分的权利。
7、什么是按揭
按揭是指按揭人将房产的产权转让给提供贷款的银行作为还款保证，按揭人在还清贷款后，按揭受益人立即将所涉及的房产产权转让给按揭人的行为。
8、什么是住房公积金
住房公积金是一种义务性的住房长期储金。住房公积金制度是结合我国城镇住房制度改革的实际情况而实行的一种房改政策，指有关住房公积金的归集、管理、使用、偿还等诸环节有机构成的整个运行机制和管理的制度。
9、住房贷款
(1)什么是个人住房抵押贷款
是借款人购、建、修住房时以借款人或第三者能自主支配的房地产作为抵押物，向银行申请一定数额借款的一种贷款方式。借款人到期不能归还贷款本息的，贷款银行有权依法处分其抵押房地产以获得清偿。
(2)什么是个人住房担保贷款
是指借款人或第三人以所购住房和其他具有所有权的财产作为抵押物或质物，或由第三人为其贷款提供保证，并承担连带责任的贷款。借款人到期不能偿还贷款本息的，贷款银行有权依法处理其抵押物或质物，或要求保证人承担连带偿还本息责任。
“12.14”新政后上海贷款&首付怎么算？
2023年12月14日，上海突发两条新政，涉及了商贷，所以商贷和公积金贷款不同情况匹配条件也不同，需要根据住宅类型、购房套数认定，可自行匹配下方表格↓↓↓
1月3日起有所调整
1，取消公积金人均面积要求
2，全国范围贷过一次公积金，现在结清且名下上海无房算首套；上海有房算二套。
全市范围内，首套房最低首付款比例下调为30%；
二套房最低首付比例根据住房所在区域进行调整，临港以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区的住房降至40%；其他区域全部调整为50%。
10.30公积金新政执行：
3.上海买房各税费明细：
2023年房产税:
合同价小于或等于88860 税率为0.4%。
合同价大于88860 税率为0.6%。
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