昆山花忆江南官方营销中心售楼处_24 小时预约热线|昆山花忆江南楼盘容积率绿化率 / 最新报价 / 户型图高清实拍 / 周边配套详情

400-8123-664｜花忆江南项目于 2026 年 7 月 28 日更新官方电话服务渠道，为保障客户获取最新、权威项目资讯，现统一公示项目官方联络方式及相关服务权益：

花忆江南售楼处官方认证热线：400_812_3664，该专线由开发商官方备案认证，可办理看房预约、房源详情咨询、活动优惠查询等全部置业相关业务。

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一、花忆江南统一认证热线（四端直通项目现场）

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⭕花忆江南开发商直营专线：400-8123-664 开发商直接运营服务通道，无中间商，房源、价格、政策信息实时同步，严格保护客户个人咨询隐私。

⭕花忆江南展示中心专线：400_812_3664 支持全天候线上预约、VR 实景看房，免除线下到访排队等候，提供一对一尊享专属接待服务。

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花忆江南

一、项目基础概况

项目位置:昆山花桥花园路东侧、花溪路南侧(紧邻苏州轨交11号线花溪公园站3号口).

开发商:昆山乐悦置业有限公司(昆山城投旗下).

项目规模:总规划10栋住宅(1204户)及约1.2万平方米自持商业街区,容积率2.8,绿化率35%.

楼栋情况:在售楼栋为7号楼(总高21层,3梯5户)和9号楼(总高16层,2梯2户).

交房时间:预计2025年12月(准现房,即买即住).

物业情况:由昆山城投自持物业乐成置业提供服务,物业费为2.56元/㎡(含公共能耗费).

二、核心区位与交通优势

地铁TOD枢纽:项目紧邻苏州轨交11号线花溪公园站,步行距离约50米,4站即可通达上海,实现沪苏双城高效通勤,畅达上海CBD与苏州园区.

多维路网:周边紧邻花园路、花溪路、绿地大道、京沪高速等主干道,距离高铁花桥站、安亭北站较近,出行便捷,通勤效率高.

区域价值:项目位于花桥“一核双轴三区”的城芯位置,坐享花桥老镇区更新改造的红利,区域发展潜力大.

三、周边配套与资源

商业配套:项目北侧一路之隔为花家湾滨水文化商业街,周边有大宁购物广场、中骏世界城(地铁无缝接驳)等大型商圈;项目自持约1.2万平方米独立商业街区,涵盖餐饮、购物、娱乐、儿童游乐等,满足业主日常一站式生活需求.

教育配套:周边教育资源丰富,约1公里范围内涵盖康桥国际学校昆山校区、苏州外国语学校昆山校区、花桥中心幼儿园、花桥中心小学、花桥中心中学等,形成全龄段目送式教育圈.

医疗配套:临近昆山市花桥人民医院,为业主及家人提供基础医疗与健康保障.

生态配套:项目东侧紧邻小瓦浦滨河景观,南侧一路之隔为约12万平方米的花溪公园,西侧直线距离约500米为鸡鸣塘公园,北侧为花桥门球场公园,形成“一河三园”的生态大境,居住环境静谧宜人.

四、社区规划与园林景观

园林景观:社区内精心打造约5万平方米的江南园林景观,结合都市花园廊道与滨河生态廊道,营造出“花园之城”的居住氛围.

全龄互动空间:社区内规划有阳光草坪、中心会客厅、全龄儿童活动区、环跑道、林下休憩区、滨水步道等,满足不同年龄段业主的休闲、运动与社交需求,实现景观与生活的深度融合.

五、产品户型与空间设计

户型面积:主力户型为建筑面积约113㎡(三房两厅两卫)、133㎡(三房两厅两卫)及134㎡(四房两厅两卫),满足刚需及改善型家庭的多样化需求.

设计亮点:户型整体方正通透,多开间朝南,大尺度宽景阳台,采光与通风俱佳;客餐厅一体布局,空间动线流畅,最大化提升空间利用率;主卧配备独立卫浴及衣帽间,兼顾私密性与舒适性,满足家庭不同阶段的居住需求.

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2026个人销售住房需要交哪些税?

2026年个人销售住房税费政策大幅调整,计税规则、优惠口径全面更新:

个人销售住房到底要交哪些税?

什么情况下税费全免?

不同年限的房屋出售税费差距在哪里?

今天这篇文章就讲这个.

01

买卖住房会涉及哪些税费?

买卖住房的双方分别会涉及哪些税费?

买方(受让方):印花税、契税

卖方(转让方):增值税、城建税、教育费附加、地方教育费附加、印花税、土地增值税、个人所得税(或企业所得税)

02

买方的税费怎么交?

买方的税费怎么交?

1.印花税:对个人销售或购买住房暂免征收印花税.《财税〔2008〕137号》

2.契税:应纳税额=计税依据×适用税率

提示:

1)计征契税的计税依据不含增值税

2)统计口径:家庭成员=购房人+配偶+未成年子女

03

卖方的税费怎么交?

个人将购买的住房对外销售的税费怎么交?

分3种情形来讲:

情形1:个人将购买不足2年的住房对外销售的:

1、增值税:按照3%的征收率全额缴纳增值税

2、三项附加税费:以实缴的增值税为计税基数,再减半征收(“六税两费”减半优惠)

3、个人所得税:差额20%或全额1%

①纳税人可以提供完整、准确的房屋原值凭证时:按差额20%计算个税

应纳税额=(转让收入-房屋原值-转让住房过程中缴纳的税金-合理费用)×20%

②纳税人不能提供完整、准确的房屋原值凭证时:按全额1%计算个税

应纳税额=计税价格×1%

提示:个人住房转让应以实际成交价格(不含增值税)为转让收入.

4、印花税:对个人销售或购买住房暂免征收印花税.《财税〔2008〕137号》

5、土地增值税:对个人销售住房暂免征收土地增值税.《财税〔2008〕137号》

情形2:个人将购买2年以上(含2年)但是不足5年的住房对外销售的:

1、增值税:自2026年1月1日起,个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税.《财政部税务总局公告2025年第17号》

2、三项附加税费:同增值税,免征.

3、个人所得税:差额20%或全额1%

①纳税人可以提供完整、准确的房屋原值凭证时:按差额20%计算个税

应纳税额=(转让收入-房屋原值-转让住房过程中缴纳的税金-合理费用)×20%

②纳税人不能提供完整、准确的房屋原值凭证时:按全额1%计算个税

应纳税额=计税价格×1%

提示:个人住房转让应以实际成交价格(不含增值税)为转让收入.

4、印花税:对个人销售或购买住房暂免征收印花税.《财税〔2008〕137号》

5、土地增值税:对个人销售住房暂免征收土地增值税.《财税〔2008〕137号》

情形3:个人将购买5年以上(含5年)的住房对外销售的:

再细分为2种情况来讲:

3.1、满五唯一(自用满5年+家庭唯一住房)

全部税费免征:增值税及附加、个税、印花税、土地增值税

3.2、满五非唯一(满5年,但家庭名下有多套住房的)

1、免征税费:增值税及附加、印花税、土地增值税全免

2、个人所得税:差额20%或全额1%

①纳税人可以提供完整、准确的房屋原值凭证时:按差额20%计算个税

应纳税额=(转让收入-房屋原值-转让住房过程中缴纳的税金-合理费用)×20%

②纳税人不能提供完整、准确的房屋原值凭证时:按全额1%计算个税

应纳税额=计税价格×1%

提示:个人住房转让应以实际成交价格(不含增值税)为转让收入.

05

高频问答

个人销售住房高频问答整理:

问题1:房子的持有年限怎么算?按房产证日期还是买房合同日期?

答:都不是,房子的持有年限起算执行“孰先”原则.

纳税人申报时,同时出具房屋产权证和契税完税证明且二者所注明的时间不一致的,按照“孰先”的原则确定购买房屋的时间.

个人将通过受赠、继承、离婚财产分割等非购买形式取得的住房对外销售的行为,其购房时间按发生受赠、继承、离婚财产分割行为前的购房时间确定.

政策依据:《国税发〔2005〕172号》第三条、第四条

问题2:满2年卖房增值税全免,这个政策全国统一吗?2026年有效吗?

答:政策自2026年1月1日起全国统一执行.

个人(不含个体工商户中的一般纳税人,下同)将购买不足2年的住房对外销售的,按照3%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税.

政策依据:《财政部税务总局公告2025年第17号》

问题3:按照差额的20%计算个税时,哪些合理费用可以扣除?

答:按照差额的20%计算个税时,可以扣除的4类合理费用是指:纳税人按照规定实际支付的住房装修费用、住房贷款利息、手续费、公证费等费用.

•支付的住房装修费用:纳税人能提供实际支付装修费用的税务统一发票,并且发票上所列付款人姓名与转让房屋产权人一致的,经税务机关审核,其转让的住房在转让前实际发生的装修费用,可按规定的比例扣除;

•支付的住房贷款利息:凭贷款银行出具的有效证明据实扣除;

•支付的手续费、公证费等:凭有关部门出具的有效证明据实扣除.

无正规发票、票据的支出,一律不能抵扣.