金桥碧云澧悦首页网站/售楼处电话/交通方面/学区方面/商业繁荣/金桥碧云澧悦

金桥碧云澧悦项目售楼处电话：400-8123-664☎️

Jinqiao Biyun Liyue project sales office phone number: 400-8123-664☎️

总计推售843套+房源二期建面约93-165m²3-4房，推售房源394套过会均价5.6万/㎡，总价458万起还有数套总价420万+的84㎡3房非标户型根据网上房地产公示显示，项目将于4月26日开启认购！

A total of 843 units have been launched for sale. The second phase of the houses has a built-up area of about 93-165m² with 3-4 rooms. There are 394 units for sale with an average price of 56,000/㎡. The total price starts from 4.58 million. There are also several 84 units with a total price of 4.2 million+. According to the online real estate announcement, the project will open for subscription on April 26th!

金桥碧云澧悦售楼处电话☎️ ：400-8123-664（预约热线）

Jinqiao Biyun Liyue sales office phone number ☎️: 400-8123-664 (appointment hotline)

金桥碧云澧悦售楼电话——☎️ 400-8123-664来电详细解答

Jinqiao Biyun Liyue sales phone number——☎️ 400-8123-664 Detailed answers to calls

温馨提示：提前预约销售人员看房，感谢您对售楼处的配合！

Warm reminder: Make an appointment in advance with the sales staff to view the property. Thank you for your cooperation with the sales office!

⚠免责声明：请尊重他人的努力和智慧，避免未经授权的复制或引用，以维护创作的公正性和原创性。

⚠Disclaimer: Please respect the efforts and wisdom of others and avoid unauthorized copying or citation to maintain the fairness and originality of creation.

金桥碧云澧悦项目售楼处电话：400-8123-664☎️

Jinqiao Biyun Liyue project sales office phone number: 400-8123-664☎️

项目二期加推7-10-11-12-13-14-15#，共394套住宅（含4套非标84㎡两房）

其中，93-99m²为装修交付，135-139-165m²为毛坯交付

项目效果图

金桥碧云澧悦项目售楼处电话：400-8123-664☎️

Jinqiao Biyun Liyue project sales office phone number: 400-8123-664☎️

金桥碧云澧悦项目售楼处电话：400-8123-664☎️

Jinqiao Biyun Liyue project sales office phone number: 400-8123-664☎️

户型图赏鉴

金桥碧云澧悦项目售楼处电话：400-8123-664☎️

Jinqiao Biyun Liyue project sales office phone number: 400-8123-664☎️

金桥碧云澧悦项目售楼处电话：400-8123-664☎️

Jinqiao Biyun Liyue project sales office phone number: 400-8123-664☎️

样板间实拍

金桥碧云澧悦项目售楼处电话：400-8123-664☎️

Jinqiao Biyun Liyue project sales office phone number: 400-8123-664☎️

金桥碧云澧悦项目售楼处电话：400-8123-664☎️

Jinqiao Biyun Liyue project sales office phone number: 400-8123-664☎️

装修标准参考：

外 立 面：真石漆＋少量铝板＋格栅＋金属包边＋楼顶光伏板、没有连廊

阳台门窗：三玻两腔、未封阳台

三 大 件：中央空调、地暖、没有 新风

客 厅：岩板背景墙

入 户：玄关柜

厨 房：西门子（抽烟烟机 燃气灶 烤箱）、吊柜、底柜、操作台

卫 生 间：台盆柜、镜面柜、杜拉维特马桶、汉斯格雅花洒（具体交付标准以预售合同为准）

土拍回顾

2022年9月23日，上海第三批集中供地，上海金桥出口加工区房地产发展有限公司以底价313281万元竞得浦东新区周浦镇08单元16-02地块，楼板价31080元/㎡，房地联动价56000元/㎡！

项目四至范围：东至周园路，南至规划16-03地块，西至规划16-01地块，北至韵涛路，位于浦东新区周浦医院北侧，距离16号线周浦东站直线距离约1.4公里，步行约1.8公里！

金桥碧云澧悦项目售楼处电话：400-8123-664☎️

Jinqiao Biyun Liyue project sales office phone number: 400-8123-664☎️

根据出让合同显示，项目占地面积约55988.9m²，容积率为1.8，限高50米，住宅套数下限926套，需配建5%以上的保障性住房，全装修比例50%。

根据规划设计方案已公示，项目拟建15栋11-14F高层住宅、1栋17F保障房以及部分社区配套用房，可售商品房约843套、119套保障型住房。

金桥碧云澧悦项目售楼处电话：400-8123-664☎️

Jinqiao Biyun Liyue project sales office phone number: 400-8123-664☎️

2022年12月27日，项目正式开始动工。

从设计方案来看，项目全部为1梯2户设计，无地上停车位，全人车分流！

项目效果图

金桥碧云澧悦项目售楼处电话：400-8123-664☎️

Jinqiao Biyun Liyue project sales office phone number: 400-8123-664☎️

社区景观配置：

项目意欲打造“自然语序勾勒公园住区”。虽然无法将公园收入囊中，但可以将家安在自然之中，让风景融入生活。

项目精心规划“一环一轴三园”，于建筑中另辟一方天地，以绿意包裹整个小区，打造绿氧环绕的公园住区。

漫步在花园小径，呼吸新鲜氧负离子，在自然中享受阳光微醺和清新绿意，在生机盎然中安享静谧。

项目规划示意图

项目鸟瞰图

金桥碧云澧悦项目售楼处电话：400-8123-664☎️

Jinqiao Biyun Liyue project sales office phone number: 400-8123-664☎️

用极简主义描摹生活美学概念打造项目外观！

在上世纪的德国建筑大师密斯·凡德罗，“Less is more.”的极简主义审美驱动下，项目规划以简约流线型线条为主脉络，框体结构搭配层叠横向线条，辅以庄重典雅的淡色玻璃，从而营造隐而不喧的优雅色彩，简约的设计更能呈现丰富的内涵，细节的掌控凸显匠心的品质。

项目效果图

项目外立面效果图

金桥碧云澧悦项目售楼处电话：400-8123-664☎️

Jinqiao Biyun Liyue project sales office phone number: 400-8123-664☎️

生活配套

交通方面：距离16号线周浦东站约1.8公里、18号线繁荣路站约2.6公里，算不上名副其实的地铁盘，可借助其他短驳交通工具，通勤到张江、前滩、陆家嘴、人民广场等核心区域还是比较方便的。

自驾出行也十分便捷，通过沪奉公路链接外环、中环、罗山高架以及申嘉湖高速等城市主干道，四通八达！

商业方面：板块内配套成熟，3km范围内有万达广场，小上海步行街，绿地缤纷广场，印象生活广场等商业中心。

金桥碧云澧悦项目售楼处电话：400-8123-664☎️

Jinqiao Biyun Liyue project sales office phone number: 400-8123-664☎️

教育方面：周边有浦东新区澧溪幼儿园、傅雷幼儿园、澧溪小学、周浦第二小学、周浦实验学校、澧溪中学、傅雷中学等教育配套。项目南侧中金海棠湾对口周浦实验学校（九年一贯制公办）可参考，期房不承诺学区对口。

医疗方面：项目南侧就是浦东新区周浦医院，步行可达，可以完全满足平时基本的就医需求。

生态休闲：项目1公里范围内有周浦文化公园、周浦体育中心（在建）等配套。

金桥碧云澧悦项目售楼处电话：400-8123-664☎️

Jinqiao Biyun Liyue project sales office phone number: 400-8123-664☎️

总计推售843套+房源二期建面约93-165m²3-4房，推售房源394套过会均价5.6万/㎡，总价458万起还有数套总价420万+的84㎡3房非标户型根据网上房地产公示显示，项目将于4月26日开启认购！

A total of 843 units have been launched for sale. The second phase of the houses has a built-up area of about 93-165m² with 3-4 rooms. There are 394 units for sale with an average price of 56,000/㎡. The total price starts from 4.58 million. There are also several 84 units with a total price of 4.2 million+. According to the online real estate announcement, the project will open for subscription on April 26th!

金桥碧云澧悦售楼处电话☎️ ：400-8123-664（预约热线）

Jinqiao Biyun Liyue sales office phone number ☎️: 400-8123-664 (appointment hotline)

金桥碧云澧悦售楼电话——☎️ 400-8123-664来电详细解答

Jinqiao Biyun Liyue sales phone number——☎️ 400-8123-664 Detailed answers to calls

温馨提示：提前预约销售人员看房，感谢您对售楼处的配合！

Warm reminder: Make an appointment in advance with the sales staff to view the property. Thank you for your cooperation with the sales office!

⚠免责声明：请尊重他人的努力和智慧，避免未经授权的复制或引用，以维护创作的公正性和原创性。

⚠Disclaimer: Please respect the efforts and wisdom of others and avoid unauthorized copying or citation to maintain the fairness and originality of creation.

房产知识

房产知识涵盖了从房地产的基本概念到购房流程的各个方面。以下是关于房产知识的一些详细解释：

· 产权年限。住宅产权通常为70年，而商业和工业用途的产权分别为40年和50年。1

· 房地产法律法规。在国家法律法规中，没有“意向金”的说法，定金或保证金是更常见的概念。

· 户型选择。挑选户型时，应考虑规划图、单元平面图和户型平面图，而不仅仅是样板间。

· 楼层选择。中间楼层通常既能避免潮湿也能避免过热，是一个较好的选择。12

· 房屋面积。合同面积可能与房产证上的面积不同，通常遵循多退少补的原则。如果合同面积与房产证面积的误差超过3%，则不需补差价。

· 赠送面积。一些住宅可能包括赠送的阳台面积，其中封闭阳台全部计算面积，半封闭阳台计算一半面积。

· 飘窗赠送。飘窗通常全赠送，如果开发商按面积收费，则可能存在不合理之处。

· 房屋租赁。房屋租赁涉及签订书面租赁合同，并向房产管理部门登记备案。3

· 购房流程。包括确定购房规划、学习购房知识、选择房源、谨慎签订购房合同等步骤。4

· 选择开发商和物业。选择信誉好的开发商和物业，以确保未来的居住舒适和房产价值。25

这些知识对于理解房地产市场和购房流程非常重要。

房产知识解答：

一、现房和期房：

现房是已经建好的房子，而且可以直接领到房产证，过户入住。

二、70年产权

70年产权在我国法律规定中，“土地使用权”与“房屋产权”是两个不同的概念，土地使用权出让的较高年限是：居住用地70年，70年土地使用期满后，土地收归国有，地上建筑物仍然属于业主所有，如果再次申请土地使用权，则应该根据当时的地价水平，补缴土地出让金。

三、公摊

所谓公摊面积，是分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。需要分摊的共有建筑面积为整幢建筑物的建筑面积扣除整幢建筑物各套套内建筑面积之和，并扣除作为独立使用的地下室、车棚、车库，为多幢服务的警卫室、管理用房，以及人防工程等之后的建筑面积。

四、容积率

容积率，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过4，多层住宅应不超过1．5，绿地率应不低于40％。

五、得房率

得房率售楼处电话：400-8123-664【售楼热线】＝（建筑面积－公摊面积）／销售面积，是买房比较重要的一个指标。计算房屋面积时，计算的是建筑面积，所以得房率太低，不实惠；太高，不方便。因为得房率越高，公共部分的面积就越少，住户也会感到压抑。一般，得房率在80％左右比较合适，公共部分既宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。

六、房屋使用面积

房屋使用面积是指住宅中以户（套）为单位的分户（套）门内全部可供使用的空间的水平投影面积。包括日常生活起居使用的卧室、起居室和客厅、亭子间、厨房、卫生间、室内走道、楼梯、壁橱、阳台、地下室、假层、附层（夹层）、阁楼（暗楼）等面积。住宅使用面积按住宅的内墙面水平投影线计算。内墙面装修厚度计入使用面积。

七、建筑类型

多层：高于10米、低于或等于24米的建筑物。多层房屋一般为4～8层，一般采用砖混结构，少数采用钢筋混凝土结构。

高层：高于24米的建筑。8层以上（可含8层）的建筑体，一般可分为小高层、高层和超高层。人们一般把8层至12或13层的建筑称为“小高层”。

低层：高度低于或等于10米的建筑物，一般是1～3层建筑物，如平房、别墅等。

房地产基础专业知识

1、房地产：指房产和地产的总称（又称不动产）。

2、房地产的三种存在形态：

单纯的土地、单纯的房屋、土地房屋的综合体

3、房地产的特征：

a、房地产位置的固定性（土地不可移，房屋也不可动）；

b、房地产地域的差别性（每宗房地产的价值都不同）；

c、房地产的高值、耐久性（价格贵、土地永久的）；

d、房地产的保值、增值性（货币贬值、房产保值、货币增值、房产增值）；

4、房产：是房屋及其权利的总称（占有、使用、收益、处分等权利）。

5、房屋分类：

a、功能用途：居住用房（小区、高品住宅）、工业用房（厂房、仓库）、商业用房（门面、商场）、办公用房（写字楼）、行政用房（军事、学校等单位用房及城市）；

b、建筑结构：钢结构、钢筋混凝土结构、砖混结构、砖木结构和其他；

c、所有权归属：公房（直管公房和自管公房等）和私房；

6、地产：是土地及其权利的总称（使用、收益、转让等权利）。

7、土地分类：

a、开发利用：生地和熟地；

b、建筑功能：建筑用地和非建筑用地；

c、用途：居住用地、商业服务用地、工业用地、仓储用地、市政公共设施用地、交通用地、绿化用地、特殊用地等；

8、房地产业：指从事房产开发、经营、管理和服务的行业。包括：

a、土地开发；

b、房屋建设、维修、管理；

c、土地使用权的有偿划拔、转让；

d、房屋所有权的买卖、租赁；

e、房地产抵押贷款；

f、房地产市场；

9、土地使用权：就是土地所有者根据土地分类对土地加以利用的权利（指依法对土地经营、利用和收益的权利）。土地公有制采取了两种形式：即集体所有制和国家所有制。a）农村土地采用了集体所有制，属于农民集体所有；b）城市土地采取国家所有制的形式，属于全民所有；任何个人不能取得土地的所有权。

土地使用获得的方式：

划拔：无偿使用，如学校、医院、军事用地、机场等市政建设工程；

出让：从国家有偿取得使用权，方式：协议（如200-250万／亩）、招标（提出底价，根据使用用途和价格取得）、拍卖（价高者竟得，不违法的前提下，通过正规渠道取得）；

10、房地产市场：

a、一级市场：以土地为体（亦称土地市场、土地交易市场）；

b、二级市场：开发商获得土地后，投入一定的奖金建设，通过有偿或赠与将产权转买给需求者（新建商品房的买卖市场）；

c、三级市场：房屋在消费市场的再次流通，包括：买卖、抵押、转让、租凭（二手房）；

金桥碧云澧悦项目售楼处电话：400-8123-664☎️

Jinqiao Biyun Liyue project sales office phone number: 400-8123-664☎️

总计推售843套+房源二期建面约93-165m²3-4房，推售房源394套过会均价5.6万/㎡，总价458万起还有数套总价420万+的84㎡3房非标户型根据网上房地产公示显示，项目将于4月26日开启认购！

A total of 843 units have been launched for sale. The second phase of the houses has a built-up area of about 93-165m² with 3-4 rooms. There are 394 units for sale with an average price of 56,000/㎡. The total price starts from 4.58 million. There are also several 84 units with a total price of 4.2 million+. According to the online real estate announcement, the project will open for subscription on April 26th!

金桥碧云澧悦售楼处电话☎️ ：400-8123-664（预约热线）

Jinqiao Biyun Liyue sales office phone number ☎️: 400-8123-664 (appointment hotline)

金桥碧云澧悦售楼电话——☎️ 400-8123-664来电详细解答

Jinqiao Biyun Liyue sales phone number——☎️ 400-8123-664 Detailed answers to calls

温馨提示：提前预约销售人员看房，感谢您对售楼处的配合！

Warm reminder: Make an appointment in advance with the sales staff to view the property. Thank you for your cooperation with the sales office!

⚠免责声明：请尊重他人的努力和智慧，避免未经授权的复制或引用，以维护创作的公正性和原创性。

⚠Disclaimer: Please respect the efforts and wisdom of others and avoid unauthorized copying or citation to maintain the fairness and originality of creation.