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运河正芯｜毗邻大运河公园｜中天&海威继杭承府后共缔杭州运河巨作

全景望河｜约190-280㎡高定私藏｜一脉桥西对望运河湾综合体

The core of the canal｜Adjacent to the Grand Canal Park｜Zhongtian & Haiwei jointly created the Hangzhou Canal masterpiece after succeeding Hangzhou Chengfu. Panoramic view of the river｜About 190-280㎡ Haute Couture private collection｜Yimai Bridge facing the west of the Canal Bay complex

ıllılıl运河新城GS1004-01地块，中天美好集团与海威置业携手打造一线运河低密作品，承袭桥西、申花厚重历史文化与雅贵烟火，延续运河十里繁华贵脉。以全球美学为蓝本，为城市高阶审美客群，呈献建筑面积约190-280㎡运河藏品。

In the GS1004-01 plot of ıllılıl Canal New City, Zhongtian Wonderful Group and Haiwei Real Estate have joined hands to create a low-density first-line canal project, inheriting the rich historical culture and elegant fireworks of Qiaoxi and Shenhua, and continuing the prosperous and noble vein of the ten-mile canal.Based on global aesthetics, it presents the canal collection with a construction area of approximately 190-280㎡ for the high-end aesthetic customers in the city.

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【设计过程稿】

【基础信息】

【开 发 商】：中天&海威

【占地面积】：约23478㎡

【建筑面积】：约32869㎡

【 容 积 率 】：约1.4

【 绿 化 率 】：约35%

【 总 户 数 】：约149户

【拿地时间】：2023年6月30日

【交付时间】：待定（具体时间以合同为准）

【销售均价】：43960元/平方

【装修标准】：约4000元/平方

【面积户型】：约190㎡-约280㎡

【项目位置】：拱墅区筑研路与南侧河道规划支路三交叉口

[Design Process Draft]

[Basic Information]

[Developer]: Zhongtian & Haiwei

[Occupied Area]: About 23478㎡

[Building Area]: About 32869㎡

[Floor Area Ratio]: About 1.4

[Greening Rate]: About 35 %

[Total number of households]: About 149

[Land acquisition time]: June 30, 2023 [Delivery time]: To be determined (the specific time is subject to the contract)

[Average sales price]: 43,960 yuan/square

[Decoration standard] : About 4,000 yuan/square meter

[Area type]: About 190㎡-about 280㎡

[Project location]: The three intersections of Zhuyan Road and the southern river planned branch road in Gongshu District

NO.1｜壹

【开发商简介：中天美好&海威置业】——杭派双强为杭州立著运河藏品

中天美好集团是中国企业500强中天控股有限公司旗下“产品服务领先型的美好生活服务商”，具有国家一级房地产开发资质，总部位于杭州中天·钱塘银座。中天控股集团长期位于中国承包商TOP10，多次获得建筑领域的“奥斯卡”奖项鲁班奖（如2022亚运主场馆杭州奥体中心莲花碗），被国家工商总局认定为“中国驰名商标”。

中天美好历经20年，深耕杭州，布局全国31座城市，精筑130+品质项目，不断带来令市场和业主折服的产品力。传承于中天骨子的精工匠心基因，底盘稳健，产品过硬，作为全线绿档房企，2023年杭州房企销售金额第9名，稳健的经营与交付口碑，是产品力和实力的最好表达。

NO.1 | 1 [Developer Profile: Zhongtian Wonderful & Haiwei Real Estate] - Hangzhou sent two strong talents to build the canal collection in Hangzhou. Zhongtian Wonderful Group is a "leading product and service company" under Zhongtian Holdings Co., Ltd., one of the top 500 Chinese enterprises. A "good life service provider" with national first-level real estate development qualifications and its headquarters located in Zhongtian Qiantang Ginza, Hangzhou.Zhongtian Holding Group has long been among the top 10 Chinese contractors. It has won the Luban Award, the "Oscar" award in the construction field for many times (such as the Lotus Bowl of the Hangzhou Olympic Sports Center, the main venue of the 2022 Asian Games), and has been recognized as a "China Famous Trademark" by the State Administration for Industry and Commerce.After 20 years of development, Zhongtian Beauty has been deeply involved in Hangzhou, deployed in 31 cities across the country, and built 130+ quality projects, constantly bringing product s

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（世纪城板块：杭承府效果图）

（临平新城板块：湖翠云来府效果图）

海威置业是海威控股旗下支柱产业，是滨江本土企业。成立于1999年，深耕25载。品牌已布局住宅、综合体、写字楼、产业园等地产全产业链开发及商业、酒店、物业等服务管理，坚持为城市创造更多价值、为人们创造更多美好，海威每一次出发，都与时代共成就、与城市共未来。海威置业专注于缔造城市核心地段优质资源产品，驻立于高端商业和住宅的全系产品开发运营，从钱江两岸到大运河畔，不断演绎创新时代作品。

Haiwei Real Estate is a pillar industry of Haiwei Holdings and a local Binjiang enterprise.Founded in 1999, it has been in business for 25 years.The brand has deployed the development of the entire real estate industry chain such as residences, complexes, office buildings, and industrial parks, as well as service management of commerce, hotels, properties, etc., insisting on creating more value for the city and creating more beauty for people. Every time Haiwei sets out, Share achievements with the times and share the future with the city.Haiwei Real Estate focuses on creating high-quality resource products in the core areas of the city, and is stationed in the development and operation of a full range of high-end commercial and residential products. From both sides of the Qianjiang River to the banks of the Grand Canal, it continues to perform innovative works of the times.

（临平新城板块：云咏汀洲府效果图）

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（滨江西兴板块：海威中心实景图）

（奥体板块：安铂中心效果）

（萧山湘北板块：海威湘北双子星效果图）

NO.2｜贰

【十里运河封卷】——流向杭州未来的世界新蕴

一线运河，承千年运河十里繁华贵韵，桥西申花精致华贵一脉相承，坐拥杭州规划新名片。

(Olympic Sports Section: Anbo Center Effect) (Xiaoshan Xiangbei Section: Haiwei Xiangbei Twin Stars Effect Picture) NO.2｜2【Ten Mile Canal Seal】——The first-line canal flowing to the new world of Hangzhou in the future, inheriting the thousand-year canal ten miles Prosperous and noble, Qiaoxi Shenhua is in the same line of exquisiteness and elegance, sitting on the new business card of Hangzhou planning.

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（运河实景图）

对望运河湾综合体，两面滨水，东侧即为大运河音乐公园，荟萃艺术展演、文化交流、聚会展览等城市艺文盛宴。

NO.3｜叁

【运河古今汇流】——运河芯上 主城置业主场

同频23年主城热点地段

The sales office of Anyue Hangjing Mansion in Gongshu, Hangzhou Tel: 400-8123-664 (Marketing Center Appointment Hotline) (Real Picture of the Canal) Facing the Canal Bay complex, with waterfront on both sides, the Grand Canal Music Park is on the east side, gathering Art performances, cultural exchanges, gatherings and exhibitions and other urban art feasts.NO.3｜三【The Convergence of Ancient and Modern Canals】——The main city real estate market on the core of the canal has been on the same frequency for 23 years. The hot spot in the main city

项目与锦上湾（总9460组登记，23年顶流红盘）隔河对望，距离小河云庄（拼社保摇号）直线仅约2.5KM，万人首肯地段，配套资源荟萃；尽享璀璨都会的高阶繁华。

NO.4｜肆

【繁华配套集萃】—— 一脉桥西 繁华宁静流深

【交通配套】———毗邻城市黄金主轴京杭大运河与留石高架，双快速路交汇：留石快速路串联西东，上塘快速路沟通南北，丽水路下穿隧道，便捷交通通达全城。

【人文历史】———桥西历史文化街区、大兜路历史文化街区、小河直街、刀剪剑博物馆、伞博物馆等。

The project faces Jinshang Bay (a total of 9,460 groups registered, top-notch red plate in 23 years) across the river, and is only about 2.5km away from Xiaohe Yunzhuang (social security lottery). It is in a location approved by thousands of people and has a collection of supporting resources; you can enjoy the splendid city high-end prosperity.NO.4｜4 [Prosperity Collection of Supporting Facilities]——Yizi Qiaoxi is prosperous and quiet [Transportation Support]——Adjacent to the Beijing-Hangzhou Grand Canal, the golden main axis of the city, and Liushi Elevated Road, the intersection of two expressways: Liushi Expressway connects the west In the east, Shangtang Expressway connects the north and south, and Lishui Road passes through a tunnel, providing convenient transportation access to the whole city.[Humanities and History]——Qiaoxi Historical and Cultural District, Dadou Road Historical and Cultural District, Xiaohezhi Street, Knife and Scissors Museum, Umbrella Museum, etc.

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【繁华商业】———运河湾商业街、万达广场、远洋乐堤港、大悦城、天阳D32等。

【休闲公园】————大运河音乐公园、浙窑公园、城北体育公园、独城生态公园、杭州小河公园等各类主题公园。

【健康医疗】————项目东南直线距离约900m浙江骨伤医院，以南直线距离约1.1km杭师大附属医院（三甲），规划在建邵逸夫运河分院（三甲）、树兰医院（三甲）等。

【书香氤氲】一路之隔文澜实验学校运河湾校区(已建成)、近邻上海世外领办的48班小学（在建）、杭州市育才大城北学校

（免责：学校为政府部门规划及负责引进，我司不承诺学区，具体办学性质、开学时间、规模及学区划分以政府公布为准。）

[Busty Commerce] - Canal Bay Commercial Street, Wanda Plaza, Ocean Leti Port, Joy City, Tianyang D32, etc.[Leisure Park]——Grand Canal Music Park, Zheyao Park, Chengbei Sports Park, Ducheng Ecological Park, Hangzhou Xiaohe Park and other theme parks.[Health and Medical Care]————The straight line distance to the southeast of the project is about 900m from Zhejiang Orthopedics Hospital, and the straight line distance to the south is about 1.1km from Hangzhou Normal University Affiliated Hospital (Third Class A). Shaw Run Canal Branch (Third Class A) and Shulan Hospital (Third Class A) are planned to be built. (Third Class A) etc.[Scent of Books] Across the road is Wenlan Experimental School Yunhewan Campus (completed), close to Class 48 Primary School run by Shanghai World Foreign Affairs Consulate (under construction), and Hangzhou Yucai Dachengbei School (disclaimer: the school is planned and responsible for the government department) Introduction, our company does not promise school districts. The specific

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（运河湾实验学校实景图）

NO.5｜伍

【建筑设计理念】———为运河人文珍藏

建面约190-280㎡雅奢改善大宅，容积率约1.4，尊享一线运河景观（图片仅为过程稿，更多产品细节待方案报批后公示）

Tel: 400-8123-664 (Marketing Center Appointment Hotline), Hangzhou Gongshu Anyue Hangjing Mansion Sales Office (Real Picture of Canal Bay Experimental School) NO.5 | Wu [Architectural Design Concept]——Building for the Canal Humanities Collection An elegant and luxuriously improved house with an area of about 190-280 square meters, a floor area ratio of about 1.4, and a first-line canal view (the picture is only a process draft, more product details will be announced after the plan is approved)

NO.6｜陆

【一线资产】——流传杭州的稳重资产

限购区内资源

NO.7｜柒

【户型赏析】——东方美学宽境大宅

建筑面积约190㎡（免责提示：内容来自于网络，仅做内部分享，以审批方案为准，不做最终承诺）

NO.7｜7

[House Type Appreciation] - Oriental aesthetics and wide-view mansion with a construction area of about 190㎡ (Disclaimer: The content comes from the Internet and is only for internal sharing. It is subject to the approval plan and no final commitment is made)

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建筑面积约199㎡（免责提示：仅做内部分享，以审批方案为准，不做最终承诺）

建筑面积约280㎡（免责提示：仅做内部分享，以审批方案为准，不做最终承诺）

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附：买房必看的房产小知识>>>

1、什么是商品房?

是指在市场经济条件下，通过出让方式取得土地使用权后开发建设的房屋，均按市场价出售。商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。

2、新房与二手房的区别?

(1)新房

新房是指房地产开发商依法取得土地使用权后，在土地上建造并取得政府批准销(预)售的商品房。房屋根据用途分为住房和商用房。

(2)二手房

二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。

二手房是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易二级市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。

3、房屋类型

(1)低层：

低层房屋是指高度低于或等于10米的建筑物，一般是1-3层建筑物，如平房、别墅等。

(2)别墅：

改善型住宅，在郊区或风景区建造的供休养用的园林住宅。

分为以下5种：独栋别墅、联排别墅、双拼别墅、叠加式别墅、空中别墅。

(3)小高层：

人们一般把8层至12、13层的建筑称为“小高层”。小高层住宅一般采用钢筋混凝土结构，带电梯。小高层有多层亲切安宁、房型好、得房率高的特点，又有普通高层结构强度高、耐用年限高、景观系数高，污染程度低等优点，很受购房人欢迎。同时，小高层对土地的利用率提高，土地成本相对下降，很受房地产开发商的青睐。所以，近年来中心城区小高层如雨后春笋，越来越多。

(4)多层：

多层房屋指高于10米、低于或等于24米的建筑物。多层房屋一般为4-8层，一般采用砖混结构，少数采用钢筋混凝土结构。多层房屋一般规格(房型)整齐，通风采光状况好，空间紧凑而不闭塞。与高层相比，多层房屋公用面积少，得房率相应提高，这是很多人喜欢多层房屋的主要原因。

4、房屋结构

(1)复式

复式住宅在概念上是一层，但层高较普通的住宅高，可在局部掏出夹层，安排卧室或书房等内容，用楼梯联系上下。其目的是提高住宅空间利用率。

(2)跃层

跃层住宅是一套住宅占两个楼层，有内部楼梯联系上下层;一般在首层安排起居、厨房、餐厅、卫生间，最好有一间卧室，二层安排卧室、书房、卫生间等。

(3)平层

平层户型是小面积里最常见的户型，适合普通家庭居住。是指一套房屋的厅、卧、卫、厨等所有房间均处于同一层面上。

优：经济实用、面积利用率较大、室内无任何障碍;

缺：没有功能区分，对于稍大面积的房间来说，变化大。

(4)错层

错层一般是120平米以上面积的房子，如果能够买的这个面积的房子，可以装修成错层。

优：室内各功能用房在不同的平面上，用2-4个台阶进行隔断各个功能居室互不干扰;

缺：由于室内有台阶，老年人或者儿童在夜间使用容易摔跤;采光通风不太好。

5、居住面积

住宅的居住面积是指住宅建筑各层平面中直接供住户生活的居室净面积之和。所谓净面积就是要除去墙、柱等建筑构件所占的水平面积。

6、房地产产权

房地产产权指房屋所有权和该房屋占用国有土地的使用权，房地产所有者对其所有的房地产享有占用、使用、收益和处分的权利。

7、什么是按揭

按揭是指按揭人将房产的产权转让给提供贷款的银行作为还款保证，按揭人在还清贷款后，按揭受益人立即将所涉及的房产产权转让给按揭人的行为。

8、什么是住房公积金

住房公积金是一种义务性的住房长期储金。住房公积金制度是结合我国城镇住房制度改革的实际情况而实行的一种房改政策，指有关住房公积金的归集、管理、使用、偿还等诸环节有机构成的整个运行机制和管理的制度。

9、住房贷款

(1)什么是个人住房抵押贷款

是借款人购、建、修住房时以借款人或第三者能自主支配的房地产作为抵押物，向银行申请一定数额借款的一种贷款方式。借款人到期不能归还贷款本息的，贷款银行有权依法处分其抵押房地产以获得清偿。

(2)什么是个人住房担保贷款

是指借款人或第三人以所购住房和其他具有所有权的财产作为抵押物或质物，或由第三人为其贷款提供保证，并承担连带责任的贷款。借款人到期不能偿还贷款本息的，贷款银行有权依法处理其抵押物或质物，或要求保证人承担连带偿还本息责任。

“12.14”新政后上海贷款&首付怎么算？

2023年12月14日，上海突发两条新政，涉及了商贷，所以商贷和公积金贷款不同情况匹配条件也不同，需要根据住宅类型、购房套数认定，可自行匹配下方表格↓↓↓

1月3日起有所调整

1，取消公积金人均面积要求

2，全国范围贷过一次公积金，现在结清且名下上海无房算首套；上海有房算二套。

全市范围内，首套房最低首付款比例下调为30%；

二套房最低首付比例根据住房所在区域进行调整，临港以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区的住房降至40%；其他区域全部调整为50%。

10.30公积金新政执行：

3.上海买房各税费明细：

2023年房产税:

合同价小于或等于88860 税率为0.4%。

合同价大于88860 税率为0.6%。

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