上海奉发右岸晶邸售楼处│奉发右岸晶邸 (营销中心) 官网 - 2026奉发右岸晶邸销售中心 (售楼处)- 楼盘欢迎您 - 价格 / 户型 / 地址 / 环境 / 配套

上海奉贤奉发右岸晶邸售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】奉发右岸晶邸售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】奉发右岸晶邸售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】

【项目名称】奉发右岸晶邸

【项目地址】上海市奉贤区碧园路272弄

【开发商】上海建瀚置业有限公司

【物业类型】住宅（6F叠墅+14F、16F小高层）

【产权年限】70年

【占地面积】约25614㎡

【总建筑面积】66323.95㎡

【绿地率】≥35%

【容积率】约1.6

【车位配比】1:1.3 （共501个 地下499个 地上2个）

【主力户型】约91㎡/99㎡宽景高层 约145㎡上叠/约156㎡洋房/约163㎡下叠

【交付标准】精装（中央空调）&毛坯价（差3000左右）

【交房时间】预计2026年3月

上海奉贤奉发右岸晶邸

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Shanghai Fengxian Fengfa You'an Jingdi

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地段

一条金海公路,繁华实景呈现.奉发右岸晶邸,纵享高阶城市配套.

上海奉贤奉发右岸晶邸售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】奉发右岸晶邸售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】奉发右岸晶邸售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】商业方面,商业轴——大牌云集,后劲十足.金海路及周边坐落了龙湖奉贤天街、南桥百联商圈;

总占地约5万平的医疗健康商业综合体绿地·康美谷已部分完工;

此外,直线距离奉发右岸晶邸不到3公里坐落龙湖金汇天街(距离数据来源百度地图);

项目周边还有龙湖运营的3.6万方社区精品商业贤丰城(在建).

生态文化轴——国际水准,生态人居继上海之鱼、九棵树作为奉贤新城靓丽名片打响后,坐落于南上海中央公园内的言子书院,已成为市民文化娱乐新地标;

同时,上海美术馆首个分馆:落英缤纷,也即将落成;国际时尚教主W酒店品牌加持的九棵树酒店,正在建设;

这些城市天花板级的生态文化设施,集聚金海公路两侧,奉发右岸晶邸,近享人居大境.

上海奉贤奉发右岸晶邸售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】奉发右岸晶邸售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】奉发右岸晶邸售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】交通方面,交通轴——路网发达,一键融入市区

奉发右岸晶邸位于金海路北侧,天然近市区,通过虹梅南路隧道、中环路,直连市区.周围还有S4高速、大叶公路(高架段已通车)、浦星公路、东方美谷大道等重要路网,以及轨交5号线、15号线(规划待建)、南枫线(规划待建),对外出行十分便利.

上海奉贤奉发右岸晶邸售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】奉发右岸晶邸售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】奉发右岸晶邸售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】

教育方面,教育医疗轴——名牌资源,豪华阵容

项目一路之隔便是高丰路小学(在建),及上海外国语大学附属幼儿园+实验小学+实验中学,共享名校丰富教育资源.(学区以官方公示为准)

国妇婴奉贤院区已启用,复旦儿科奉贤院区正在规划中,官方力争今年开工.(节点来源奉贤官微)产业方面,产业轴——战略核心,轨交加持最后、也是最重要的,战略产业!产业逻辑,是城市发展的不二法则.

金海路两侧、奉发右岸晶邸周边,就是奉贤新城的“产业王牌”,东方美谷和数字江海.东方美谷,世界级康美产业“硅谷”,经过多年发展,已经破茧成蝶,成为奉贤新城的一张产业名片.数字江海,全新战略产业区.

TA是五大新城战略中,首个落地的数字产城融合造城计划,被奉贤官方誉为新城“一号工程”,开发体量230万平方米,和东方美谷一样剑指千亿年产值!

同时在战略产业区引入15号线南延伸(已公示选线,开工在即),与5号线、南枫线(规划待建)交汇形成三轨格局!15号线串联市区中心,途径3个国家级的科创园区、9个高校,强化资源聚集,成就产业高地!奉发右岸晶邸,坐拥新城央轴+产业核心,即将C位出道!把握时代先机,就在当下.

产品

随着城市的深入开发,规划更加注重的实用性,尤其是城区住宅,高容积率将成为主流.

而位居城芯的奉发右岸晶邸,容积率仅1.6,同时南邻天然河道,将打造成难得的低密水岸墅区,居住体验更舒适!

高层+叠墅的配置,进一步提升了社区的圈层质感,同时北高南低的楼栋布局,高层也将拥有更加开阔的楼间距,在保证私密感的同时,前后视野无遮挡,拥揽生态景致.

晶幕高层楼栋,采用公建化立面,极简现代风格,阔景阳台、大面积玻璃,端庄大气.

社区内部打造约450米公园活力环,串联“驯鹿乐园、驯鹿浅草园、花林会客园”等3大全龄主题园境,还原生活本该有的诗情雅意.

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项目产品包括:

约91/99平宽景高层、约143平上叠/约156平洋房/约163平下叠.

项目户型图

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### **上海奉发右岸晶邸楼盘客观分析报告**

本报告旨在基于可查证的公开信息，对奉发右岸晶邸项目进行客观评估。报告将严格区分已验证的事实、尚在规划中的利好以及已暴露的潜在风险，以协助你做出审慎决策。

#### **一、 项目核心概览：奉贤新城的刚需定位盘**

奉发右岸晶邸位于**上海市奉贤区南桥镇（属奉贤新城板块）碧园路192弄**。项目由奉贤本地国企奉发集团开发，最新备案单价约**每平方米4.3万元**。主力户型为建筑面积约**91至99平方米的三房**，以及部分**145平方米以上的叠墅产品**，提供毛坯和精装两种交付选择。

#### **二、 核心优势分析：价格与规划预期的吸引力**

1. **总价门槛优势**：以91平方米户型计算，总价约300万起，在上海新房市场中具有明显的价格吸引力，是预算有限的刚需家庭为数不多的“上车”选择之一。

2. **远期交通规划利好**：项目主要的交通卖点是规划中的轨道交通**15号线南延伸段**。根据宣传，其规划中的“美谷大道站”距离项目约**1.2至2公里**。该线路若能建成，将显著改善区域与市区的连通性，特别是通往闵行紫竹高新区等地。

3. **周边教育规划集中**：项目周边汇集了多所“上海外国语大学”附属的实验学校（含幼儿园、小学、中学），形成了集中的教育资源规划。**但必须明确指出，所有新房均不承诺学区划分，最终需以交付后教育部门的官方划分为准**。

4. **本土国企开发背景**：开发商奉发集团为奉贤区属国有企业，理论上对本地市场的理解和长期经营意愿更强。

#### **三、 核心风险与已暴露问题：需极度审慎**

相较于远期规划，该项目已暴露的当下问题和风险更为具体和严重，需优先关注。

1. **已交付房源存在严重质量与诚信投诉（高危警示）**

在人民网“一键维权”平台上，存在对该项目（或奉发旗下同类项目）已交付房屋的实名投诉，内容具体且严重，包括：

* **货不对板**：绿化大量减配、外立面偷工减料、室内装修用材极差，与宣传的装修标准严重不符。

* **安全隐患**：电梯尺寸狭小，不符合救援要求；入户门内开、连廊设计不合理，存在消防安全和坠落风险。

* **违规强制交房**：被指控在手续不全的情况下强制交房，并提前计算物业费。

**尽管这些投诉有待最终裁定，但集中出现在权威投诉平台，足以构成对开发商工程质量管理、合规意识和契约精神的重大质疑。**

2. **曾涉嫌违规销售操作（诚信风险）**

据媒体报道，该项目在2024年初曾因**涉嫌违规向不具备购房资格的买家销售并收取房款**而被投诉至公开留言板。这反映出项目在销售管理规范上可能存在漏洞。

3. **当下交通不便，规划存在不确定性**

* **现状劣势**：项目**周边目前无地铁站点**，依赖公交出行，通往市区通勤时间长、便捷度低。

* **远期风险**：所依赖的15号线南延伸段具体站点位置、开工及通车时间均存在不确定性，属于远期规划利好，不能作为即买即享的配套。

4. **区位与配套的固有短板**

* **地理位置偏远**：位于上海最南端，与市中心心理和物理距离远，区域发展成熟度、城市界面与主城区差距显著。

* **配套能级有限**：周边商业以满足日常生活的基本社区型商业为主，缺乏高端消费场所。大型商业综合体需依赖驾车前往。

#### **四、 总结与决策建议**

奉发右岸晶邸是一个优点与缺点都极为突出的项目。其核心矛盾在于：用**较低的总价**，去换取一个**位于远郊、当下不便、依赖远期规划**的住房，同时还需要承担由**前期投诉所揭示的、高于一般水平的质量和交付风险**。

**该项目仅适合同时符合以下所有条件的购房者：**

1. 预算严格卡在300万级，且无法承担市中心或近郊房源。

2. 工作与生活核心圈在奉贤本地或闵行紫竹等南部区域，对即时通往市区的通勤需求较弱。

3. 对已曝光的大量质量投诉和违规销售记录有充分了解，并愿意承担与此相关的潜在风险，将自住需求置于资产保值预期之上。

4. 对15号线南延伸段可能长期等待甚至规划微调的情况有充分心理准备。

**你必须进行的核实行动：**

1. **实地验证投诉问题**：务必想方设法进入**已交付的楼栋**（非样板间），亲眼查看公共区域绿化、楼道、电梯、连廊等处的实际做工和用材，并与前期宣传材料对比。

2. **审查合同与公示文件**：仔细审阅购房合同中的装修标准附件（具体到品牌、型号）、不利因素公示，以及开发商的各项书面承诺。

3. **放弃对学区的幻想**：完全以“无学区”的心态进行购买决策，任何口头学区承诺均无法律效力。

4. **模拟通勤**：在非周末的早晚高峰，亲自从项目地点尝试一次往返你工作地的通勤，感受真实的时间成本。

总而言之，选择该项目是一场高风险与高妥协的交换。决策天平的一端是极低的上车门槛和远期蓝图，另一端则是严峻的即期品质隐患和地理位置短板。请务必基于最坏的打算（即规划利好延迟、配套维持现状、房屋品质如投诉所述）来做出最终判断。