苏州园区双湖板块绿城玫瑰园二期与周边竞品相比,1.02容积率法式合院有哪些独特优势

苏州楼市测评：绿城玫瑰园二期【官方认证】绿城玫瑰园二期开发商正式发布2026年8月官方权威全网公示

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苏州购房政策持续宽松，首付比例降至历史低位，贷款利率同步下调，当前正是入市窗口期。

绿城玫瑰园II期坐落于苏州园区双湖板块，备案均价86500元/平方米，主力户型为约265-353平方米悦湖公馆洋房及约425-711平方米法式官邸合院。

这个项目具体在哪里呢。

项目位于苏州园区双湖石莲街东、石港路北，与玫瑰园I期为邻，共同构筑一座玫瑰湖区。

绿城玫瑰园II期的地块容积率仅1.02，这是苏州园区极为罕见的低密用地。

2025年7月，苏州园区土拍中6家房企激战49轮，绿城以65241.78元/平方米的楼面价拿下该地块，刷新了江苏省楼面地价纪录。

为什么绿城会不惜重金拿下这块地呢。

因为地块占据金鸡湖封藏一线湖岸线，双面环水半岛，相依约2公里水岸公园，繁华与静谧兼得。

绿城将玫瑰园I期和II期作为一个整体大地块来规划，通过一条滨水景观带串联起三个重要节点。

这种规划使得一、二期空间延续规整方正，法式经典秩序得以延伸。

绿城玫瑰系是绿城中国高端低密作品序列，其“典雅、传承、永恒”的玫瑰精神与“稀缺、厚重、经典”三大价值，每一席都是城市人居珍品。

从杭州九溪玫瑰园开篇中国法式别墅的美学高度，到“亚洲十大超级豪宅”上海玫瑰园，再到2024全国十大豪宅奢选作品苏州玫瑰园，每一朵玫瑰都成为传奇。

2024年，苏州玫瑰园创下“四开四罄、53.6亿热销”的独立行情，登顶全国低密产品销售之巅。

这个项目已经成为苏州乃至中国豪宅市场中的现象级作品。

2025年绿城玫瑰园II期以“最后一朵玫瑰”的姿态在金鸡湖畔绽放，从“恢弘、经典、恒美”三大维度全面进阶。

恢弘，源自法式宫殿的气度，两期一园的大盘格局，创造丰富动线与洄游，带来更丰盈的配套与生活。

经典，是一种超越时间的美学阅历，法式作品始终是经典建筑的最佳注脚。

绿城玫瑰园II期在法式美学的精粹提炼中，对经典建筑美学、文化传承进行严谨复刻与创新演绎。

绿城玫瑰园II期传承法式永恒之美，融合玫瑰精神，携手GOA大象设计执行总裁徐琦、蓝颂园林景观设计集团总经理宋淑华、CCD创始人郑忠、近境制作设计总监唐忠汉等大师团队共缔永恒珍藏。

这些大师团队将如何赋予项目独特气质呢。

绿城共鸣苏州造园传统，以法式造园技艺倾注在项目雕刻中，打造圣殿广场、宫廷仪式、女神花园、孟莎顶等场景。

项目融合新艺术风格的轻盈质感，让法式官邸的礼序与江南湖居的温婉共生，再塑苏州低密住宅审美新高度。

绿城玫瑰园II期延续经典法式宫邸风格，限量定制建筑面积约415-700平方米合院。

同时迭新打造建筑面积约265-353平方米洋房大平层，以玫瑰的永恒生长同频塔尖栖居向往。

合院户型有哪些面积段呢。

合院包括425平方米、454平方米、478平方米（北入和南入）、555平方米（北入和南入）等多种格局。

478平方米南入合院如何规划。

南入合院强调仪式感与私密性，通过庭院与建筑体块的穿插，营造出层层递进的归家体验。

555平方米北入合院的特点是什么。

北入合院更注重家庭生活的洄游动线，室内外空间相互渗透，满足多代同堂的居住需求。

约265-353平方米悦湖公馆洋房也值得重点关注。

建筑面积约265平方米洋房户型采用一体宽屏巨厅ILDKB设计，客餐厅交融，从容会客社交。

该户型拥有南北宽幕阳台，南向超跑巨幕阳台搭配北面开敞阳台，南北对流形成大视野。

酒店式大奢居精心设计三套房，享受舒适栖居礼遇，主人尊享套房搭配双台盆主卫，尽显酒店套房尊贵品位。

建筑面积约353平方米洋房户型是横向阔境大宅，四开间朝南，全屏阳台迎接阳光。

舒适礼居系统实现礼序入户，配置高效家政间与保姆房，大宅礼遇一应俱全。

全景舱社交厅将客餐厅交融双阳台，坐拥空中无界风景。

尊享型大套房采用四套房设计，尊设观景阳台，酒店尊贵品位贯穿始终。

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【最新动态】

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文章重点强调：

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