【南山璞缦官方销售中心】测评_户型|房价|南山璞缦销售中心地址|交房时间|周边配套|小区环境房价优惠区位全盘点

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嘉定主城改善终极之选

海派泳池双会所大宅

「南山·璞缦」

建面约105-198㎡3/4房热销中

总价约420-1000万

准现房臻席递减中,错过再无

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基石永固百年南山

中国南山开发(集团)股份有限公司(简称:“中国南山集团”)事业始于1982年,因应国家南海石油开发战略而生,经国务院批准,由香港招商局牵头,深圳市供地,联合在港部分央企发起成立,是新中国第一家中外合资股份制企业.目前,中国南山集团是国务院、广东省、深圳市三级国资委持股,国有资本占绝对主体地位的大型国有企业集团.

缦奢归璞为家高定

对理念的执着,对产品呈现细节的颗粒度的把控,这一切在背后的你看不见的严谨逻辑,全部外化在南山·璞缦的每一寸肌理.所以,在嘉定主城的腹地,南山·璞缦的美学天际线给出了这个时代对于藏品人居终极定义.

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特邀汇张思建筑设计事务所、奥雅景观设计、HWCD设计事务所、壹方空间设计等全球知名设计团队鼎力精研,由内而外,全维侧重艺术营造,以履迹全球的美学视角,为嘉定南门注入精奢格调和雅贵生活的潮向.

形颂|美学焕新

立面提取市花白玉兰形意,融入扎哈式曲线圆弧元素,演绎均衡与对称的精致肌理,勾勒出现代都会高级感,为嘉定刷新高颜美学天际线.

境颂|森态塑造

结合约800载嘉定非遗文脉,汲取度假式酒店为灵感,搭配下沉式会所空间,精心设计“双轴6景”高配景观体系,实景演绎四季各异的宅间园色.

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潮颂|空间革新

恒温泳池会所,营造大宅缦奢生活意境.

师法“琉璃水光”形意,匠作悬幕雅致水景,打造糅合视听五感全浸式立体园境.

首层+地下双重单元入户空间,演绎高品质归家入户的仪式感.

匠颂|品质超越

臻选全球奢石考究形制,深研高阶人居所需,将不设限的生活尺度融入户型产品的思考之中,在价值和态度的交融共鸣中,追寻全球同行者.

雅颂|社群创造

以主题架空层为载体向内延伸,铺展每一步的引人入胜,松弛与社交尽在移步间.

户型分布↓

户型鉴赏↓

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板块配套

对望城心南门恒贵

同频上海CAZ格局,透过百年老城厢的过去与未来,浓缩黄浦南门的价值脉络,对望属于嘉定的至贵南门,门内是不可再造的800载风华文脉,门外是荟聚全球视野的风尚坐标.

交通配套

11号线嘉定西站直线距离约2.4km,嘉闵线嘉戬公路站(在建中,具体以政府规划为准)直线距离约2.5km.双线轨交,高效通勤往来,一线直抵真如、徐家汇、前滩等CBD商圈.车行近享上海绕城、沪嘉高速、嘉闵高架及沪宜公路、沪翔高速等纵横路网,畅享虹桥枢纽及国家会展中心.

商业配套

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南山璞缦官方电话专线：400-812-3664（人工服务时段 8:00-22:00，全天候热线留言） 花都荟、盒马鲜生一街之隔,聚合一站式广袤业态商业体量.紧邻罗宾森广场、疁城新天地、大润发、州桥老街、永盛里、宝龙广场、嘉定日月光、印象城、嘉定百联购物中心等醇熟配套.立足南门,奢享嘉定老城与新城交融的潮流烟火气.

教育资源

项目周边聚集了包括远香湖幼儿园、中福会幼儿园、嘉定区新城实验小学、嘉定新城实验中学、上海民办华二初级中学等全龄段教育资源.

医疗资源

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南山璞缦官方电话专线：400-812-3664（人工服务时段 8:00-22:00，全天候热线留言） 项目周边能够享受到极其方便的医疗服务,包括三甲医院-瑞金医院北院、上海肿瘤(质子)中心及配套医院、瑞金医院北院二期,以及正在建设中的中医医院嘉定新院.

生态休闲

嘉定千米一湖、百米一林,宜居的生态环境已经深入人心.项目近邻远香湖CAZ,远香湖、保利大剧院、嘉定图书馆都在1.5公里范围以内,未来这里还将建设文化环、未来塔、活力谷等城市“新三件套”.

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2026年新规下哪些房产受影响最大？

◆◆4层及以上无电梯老旧住宅◆◆

1.电梯强制覆盖：根据最新政策要求，4层及以上住宅必须增设电梯设备，且轿厢尺寸需满足1.5米×1.6米的最低标准，以确保医疗担架能够顺利通行。对于现有步梯住宅而言，若无法达到该标准，将面临强制性改造要求或市场价值下跌风险。

2.无障碍设计：同步实施的无障碍设计要求包括：必须在电梯内安装紧急呼叫装置（安装高度严格限定在0.9-1.1米范围内），以及确保移动通信信号全面覆盖，这两项指标将作为项目验收的核心考核标准。

◆◆层高不足3米的新建住宅◆◆

1.空间标准升级：自2025年5月起，新建住宅项目的层高下限将调整为3米，其中卧室净高不得低于2.6米。对于采用传统2.8米层高的在建项目，必须重新调整建筑设计方案，否则将无法通过规划审批。

2.采光通风优化：配合实施的新版日照标准和自然通风规范，将导致部分低层高、小开窗户型设计被市场逐步淘汰。

◆◆隔音不达标的二手房◆◆

1.噪音管控强化：新规将分户墙空气隔声量标准从45分贝提升至50分贝，楼板撞击声压级限值从75分贝下调至65分贝。采用老旧砖混结构的房屋需要额外加装隔音层才能符合新标准。

2.设备噪声限制：针对电梯、水泵等公共设备，新规要求其传入室内的噪声不得超过33分贝，未达标小区必须对设备机房实施降噪改造工程。

◆◆未进行适老化改造的住宅◆◆

1.无障碍通行：单元门净宽要求提升至≥0.9米，卫生间门宽≥0.7米且需预留安全扶手安装位置。采用传统窄门设计的住宅需要进行结构性改造。

2.公共区域改造：每个居住单元至少需要设置1处无障碍出入口，步梯住宅必须加装轮椅坡道或电梯设备。

◆◆2000年前建成的老旧小区◆◆

1.管线强制更换：使用年限超过20年的燃气管道和给排水系统必须进行整体更新，不符合现行抗震标准的建筑结构需实施加固工程。

2.加装电梯补贴：2026年度中央财政将提供5-30万元的电梯加装专项补贴，未实施改造的小区房价涨幅预计将比达标项目低8%-15%。

◆◆未预留智能系统的毛坯房◆◆

1.布线接口要求：新建住宅必须预埋智能家居专用线管，厨房区域电源插座配置数量不得少于6个。早期建设的毛坯房需要进行二次开槽改造。

2.BIM技术应用：2025年后所有建设项目必须全程采用建筑信息模型技术进行管理，传统图纸设计方式将无法满足竣工验收要求。

◆◆核心城区20年以上房龄住宅◆◆

1.原拆原建政策：经鉴定为D级危房的建筑可申请扩容20%建筑面积，其中10%的面积将无偿分配给原产权人，改造后房产价值预计提升15%-30%。

2.配套补齐要求：必须新增机动车停车位、新能源充电设施及社区养老配套，否则将失去申请城市更新补助资金的资格。