刚刚,狮山澜庭壹号院取证,总价1211w起,即将开盘(附一房一价解析)
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作为绿城旗下最高端的产品序列，壹号院系此前仅布局全球核心城市，每一座作品都代表着绿城对城市价值的最高礼赞。此次狮山项目以“澜庭壹号院”命名，既延续了苏高新“澜”系在苏州市场的口碑积淀，又注入了绿城壹号院系的国际视野。
澜庭壹号院所在地块（苏地2024-WG-Z31号）于2024年11月28日由绿城管理与苏高新集团联合竞得，成交总价10.95亿元，楼面价25115元/㎡，溢价率0.46%。在土地资源稀缺的狮山板块，这幅容积率仅1.2的住宅用地堪称“绝版珍藏”。
根据最新规划公示，澜庭壹号院总用地面积约3.6万平方米，总建筑面积7.9万平方米，由21栋建筑组成。
规划：17栋3F合院，2栋6F叠墅，2栋10F洋房
◆建筑面积：
约115㎡/135㎡奢装洋房
约265㎡/280㎡/338㎡(含地下室)见山叠墅
约380㎡/470㎡/528㎡(含地下室)东方合院
澜庭壹号院整体仅规划约205户，是狮山罕见的纯粹低密社区。小道消息称项目建筑设计延续绿城“逸庐系”的现代东方美学，由曾操刀上海融创滨江壹号院的GOA大象设计主笔，屋顶采用中式坡顶设计，与狮山逸庐一脉相承。
户型如下：
户型面积约：363.91-385.24㎡
备案总价段：1211.56-1508.08w
备案均价段：31449.4-39738.55元/㎡
户型面积约：456.11-490.65平
备案总价段：1728-1923.23w
备案均价段：37872.29-41956.11元/㎡
户型面积约：523.71-551.48平(取证5套）
取证房源位于8幢、11幢和14幢
备案总价段：2110.71-2433.01w
备案均价段：38273.53-46457.29元/㎡
一房一价表如下：
澜庭壹号院位于狮山商务创新区核心区位，坐拥立体交通网络
双地铁环绕：距离5号线石城站约500米，1号线汾湖路站约800米；
主干道环伺：紧邻长江路、竹园路，快速连接中环西线、苏福快速路；
商业配套：3公里抵达狮山CBD，共享龙湖天街、金鹰国际等繁华商业。
当前狮山板块在售项目中：
狮山金茂府：高层产品，备案均价：4.85万/㎡，户型：156-242㎡；
建发朗云：高层产品，备案均价4.38万/㎡，户型124-180㎡；
中海建发禧宸：洋房+小高层，备案均价4.3万/㎡，户型125-159㎡；
相比之下，澜庭壹号院凭借1.2的超低容积率和墅类产品组合，在狮山市场形成显著差异化优势。项目所在的向阳路板块正处于“退二进三”转型期，未来还将有原科玛地块、原体校地块等优质土地入市，区域价值持续看涨。
作为绿城在狮山的第二个高端项目，澜庭壹号院承接了狮山逸庐（2024年开盘即罄，备案价60989元/㎡）的市场热度，未开先热。
项目售楼处已经公开，并公布了多套实体样板间，目前预售中已领，项目随时开盘，有意向的同学可以提前预约。澜庭壹号院18662309054
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