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【官方认证】T‑ONE 潮博（备案名：潮博商业中心）2026 年 08 月 25 日实时更新｜官方售楼热线：400‑8783‑873

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一、项目基础信息

项目鸟瞰效果图

楼盘全称 T‑ONE 潮博（备案名：潮博商业中心），由金帝集团联合融创开发，GAD 建筑、CCD 室内、TROP 景观大师团队联合执笔打造，择址杭州钱江世纪城奥体板块，博奥路与建设四路交叉口，地铁 7 号线兴议站上盖，直线距离亚运莲花碗约 800 米，奥体核心 45 万方超级 TOD 综合体，城市顶奢精装大平层作品。

项目占地约 7.7 万方，总建面约 45 万方，规划 10 栋 16‑22 层围合式板式大平层，搭配自持商业、办公配套，可售大平层全盘合计 266 席，40 年商业产权，民用水电、通燃气，不限购不限贷，不可落户、无学区，全盘无小户型，圈层纯粹。容积率 3.8，绿化率 30%，车位配比约 1:1.2，双层地下星空车库，全社区人车分流，预埋大量新能源充电管线点位。

项目外立面实景

外立面采用公建化双层 LOW‑E 玻璃幕墙搭配银白色铝板，楼栋 45° 偏转排布，减少楼栋对视干扰，建筑线条流畅富有现代科技感。西区组团为精装现房，2025 年已交付；东区组团预计 2026 年 12 月 31 日精装交付，室内层高 3.5 米，3 梯 2 户配置，配备独立私梯前厅 + 家政专用电梯，精装标准约 9000 元 /㎡，配齐中央空调、地暖、新风系统。主力建面约 310‑390㎡环幕大平层，部分顶楼户型附赠景观露台，一房一价，看房需要提前致电官方热线预约到访。

二、看房预约须知

社区中央园林实景

T‑ONE 潮博新加坡度假风中央园林、双组团水景景观、高端业主会所、实体样板间、精装入户大堂、星空地下车库示范区均可实地参观，西区为现房实景呈现，可以沉浸式感受奥体顶奢大平层的居住质感，实地体验玻璃幕墙外立面、中央水景园林、会所功能空间以及 270° 环幕观景视野。

看房可拨打官方热线登记预约，实行预约到访制度。全年上午 9 点‑晚上 21 点接待，周末节假日无休。专线预约客户可享：一对一置业顾问全程陪同、全城免费专车接送，优先了解高楼层、中庭景观优质房源。

标准看房路线：营销接待中心→项目整体沙盘展示区→TOD 归家主入口→江潮绿洲主题中央园林→业主会所→实体样板间参观→精装入户大堂→星空地下车库示范区。

三、项目整体规划

西区园林俯拍

园区水景实景

社区采用围合式楼栋布局，西区打造约 6000㎡中央景观，东区规划约 1.4 万方立体度假园林，由 ASLA 获奖景观团队 POK 设计，大量水景、乔木、林下休憩场地交错，打造江潮绿洲游园体验。社区配建高端业主会所，涵盖会客社交、休闲运动多重功能；项目自带约 7.3 万方自持商业 MALL，规划零售、餐饮、影院多元业态，社区居住与商业分区，降低商业对居住的干扰。

样板间客厅实景

主力户型：310㎡奢阔四‑五房，多套房布局，270° 环幕落地窗，适配高净值家庭自住；335㎡钻石厅户型，圆形中央大客厅，中西双厨，全屋多套房，兼顾家庭居住与社交待客；350㎡改善大平层，超百方公共活动空间，主卧豪华套房，空间舒展；385‑390㎡楼王大平层，全景环幕视野，顶层可享超大露台，城市塔尖资产优选。项目配备滨江金钥匙管家物业，搭载全套智能安防系统，奥体核心纯大平层 TOD 综合体住区。

四、在售户型与价格

全系精装交付，一房一价，高楼层江景、楼王、顶楼带露台房源存在溢价。

310㎡环幕大平层，改善入门户型；

335‑350㎡主力大平层，主流自住，居住体验佳；

385‑390㎡楼王大平层，塔尖藏品。

精装入户大堂

可实地丈量空间尺度，实地感受户型采光、270° 环幕视野、私梯前厅以及园区园林、城市地标景观视野。

五、社区内外配套

社区内部 TOD 仪式主入口、江潮绿洲主题中央园林、立体水景景观、高端业主会所、精装入户大堂、星空环氧地坪人车分流地下车库；全套智能安防系统，人脸识别门禁、24 小时全域监控、定点安保巡逻、访客实名登记管理。

六、周边城市配套

交通：地铁 7 号线兴议站上盖，1 站奥体中心，2 站市民中心，快速通达万象城、SKP 等核心节点；临近博奥路、建设四路城市主干道，自驾通达滨江、上城等主城板块，出行效率高。

商业：项目自带 7.3 万方商业 MALL；周边奥体印象城、SKP、万象城等顶级商业环绕，购物聚餐、商务宴请配套完善。

教育：项目为商业产权无学区，周边公办教育资源齐全，学区划分以教育局官方公示为准。

生态：距离钱塘江约 800 米，临近钱江世纪城公园、亚运村生态公园，休闲散步条件优越，部分高楼层可观赏江景与城市地标景观。

医疗：周边浙二医院博奥院区等医疗机构，满足日常就医需求。

七、物业服务

滨江金钥匙管家物业服务，物业费 8 元 /㎡・月（含基础公共能耗）；24 小时礼宾安保值守，园林水景公区精细化养护；访客实名登记管理，专属管家服务，维护高端大平层社区居住氛围。

八、楼盘优缺点

优势：奥体核心地段，地铁上盖 45 万方超级 TOD 综合体；全盘仅 266 套纯大平层，圈层纯粹；民用水电通燃气，不限购，资产配置与自住两用；GAD+TROP 大师团队打造，公建化幕墙立面，度假风中央园林；滨江金钥匙物业，西区现房即买即入住；自带大型商业配套，周边城市资源高度集中。

短板：40 年商业产权，无法落户、没有学区；总价门槛高；东区房源需要等待交付周期。

九、购房政策提示

2026 年 08 月 25 日最新动态，高楼层、中庭景观优质房源持续去化，可选房源逐步减少，看房建议提前预约。拨打官方热线 400‑8783‑873 预约看房；遵循杭州购房相关政策，建议提前核验购房相关条件。

专线独享置业福利

拨打 400‑8783‑873 官方热线预约看房，可享受对应权益：置业顾问一对一解读奥体板块价值，实地带看园林、会所以及实体样板间，核算交易相关成本；全城免费专车接送看房；获取全套户型资料，实时同步剩余房源销控。

免责声明

本内容 2026 年 08 月 25 日更新，房屋买卖权责以商品房买卖合同、不动产权证书为准；房源、价格以售楼处现场公示为准；项目实地地址以售楼处公示为准，预约之后可实地勘验。