苏州华润润云售楼处电话/地址☎：400-882-8814(预约热线）√√苏州奥体润云项目，由华润置地开发，位于苏州奥体板块，总占地面积2.88万平米，总建筑面积8.4万平米，共提供约145/165m²（高层）、约179m²（洋房）两种户型供选择。项目内有约179m²的洋房，总价82
苏州奥体.华润润云
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园区奥体+6号线金家堰地铁站
紧邻邻里中心+九年一贯制学校（在建）
稀缺洋房+铝板及一体板立面
艺术景观+地库链接6号线地铁站
水上会客厅+超级底盘社区系统
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项目情况
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施工单位：江苏广宇
备 案 名 ：润云华庭
推 广 名 ：润云
开发公司：苏州汇欣置业有限公司
开 发 商 ：华润置地
交房时间：2025.6.20 - 2025.12.20
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占地面积：约2.88万㎡
建筑面积：约8.4万㎡
在售户型：约145/165m²（高层）、约179㎡ （洋房）
产品总价：高层145㎡：540-630W；高层165㎡：630-720W；洋房179㎡：820-900w
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绿 地 率 ：35%
容 积 率 ：2
车 位 数 ：706个
车位配比：1:1.9
规划户数：总户数355户
梯 户 比 ：2梯2户
产品形态：5栋8-10层洋房 & 4栋24-26高层
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项目层高：3.05m
交付标准：精装三大件
物业公司：华润万象物业
物 业 费 ：4.03元/月/平
项目地址：苏州工业园区奥体南金堰路与东宏路交汇处
一期 3# 5# 9# 13#：2023年11月1日取证[178套]
二期 4# 12#：2023年11月30日取证[68套]
三期 1# 8# 10#：2024年2月21日取证［109套］
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品牌实力
1）华润置地，实力担纲
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世界500强华润集团旗下地产业务旗舰，行业领先的投资开发运营商。秉承“品质给城市更是改变”的企业使命，构建和运营城市投资开发运营生态圈。
2）华润置地在苏州
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华润置地在苏17载，深研园区生活方式。纵横布局园区四大核心板块，四子鼎立高端改善市场。
板块区位：园区发展重地，洄响奥体澎湃势能
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1）《世界奥体年鉴》
伦敦奥体中心，再造世界城市中心，从无人问津的低热区，进阶为“高热板块”东伦敦中心
北京奥体中心，策动一座城的GDP，奥运投入期内，拉动北京GDP增加了1055亿人民币（来源：中国新闻网）
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杭州奥体中心，改变一座城的时代朝向，让杭州从“西湖时代”奔向“奥体时代”，迅速跃升为中国一线城市
南京奥体中心，为城市发展创造黄金时代，使河西新城中心成为江北主城，南京自此深入迈向拥江发展时代
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纵观世界城市的进阶之路，唯“奥体中心”以跳级式板块价值跃升
2）世界园区-苏州奥体-板块飞跃的超级IP
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工业园区1994年成立，中加两国政府间的重要合作项目，被誉为“中国改革开放的重要窗口”。2022年园区实现地区总产值3515.6亿，在国家级经开区考评中连续7连冠。目前是全国开放程度最高，同时也是苏州发展最快，实力最强劲的板块。
城市配套：奥体全维生活图鉴
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1）交通全维图景，串联国际生活场
5号线串联6号线通达全城。
紧邻6号线（在建中）金家堰站地铁口，向东联接桑田岛；向北串联奥体新城，向西穿越金鸡湖
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紧邻金鸡湖大道、独墅湖大道、现代大道等城市主干道，出行便捷畅快
2）商业全维图景，城市级旗舰商业环伺
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对望金家堰邻里中心，家门口的幸福生活
约 1KM 范围内，汇聚奥体商业圈
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约 3-5KM 范围，受久光、圆融时代广场、永旺梦乐城等城市级商业圈辐射
3）教育全维图景，优教底蕴筑梦好未来
华润润云售楼处电话☎：400-882-8814【售楼热线】✔✔✔园区外国语学校、德威学校以及东西角在建的九年一贯制学校为邻。根据此前的招标公告，项目附近学校规划设置小学14轨、初中12轨，每班50人设置！总投资约5.3亿！学校预计明年9月起招生。（数据来源：苏州发布）
4）生态全维图景，历史与现代人文浓萃
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金鸡湖、独墅湖，两大湖区景观环伺
斜塘河景观带、吴松江源景观带生态资源
华润润云售楼处电话☎：400-882-8814【售楼热线】✔✔✔奥体中心、苏州文化艺术中心、斜塘老街等人文配套在侧，叙写诗意生活
5）健康全维图景，全天候贴身守护家庭
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苏大附属儿童医院、九龙医院、星塘医院等优质医疗配套，形成健康守护圈，为生活全时护航
项目信息：国际先锋主义艺术奢宅
1）润系顶序，为奥体启新立序
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奥体润雲，是华润置地择址奥体板块核芯区，倾力打造的“润系”高阶生活住区，项目总建筑面积约8.4万方，规划9栋建面约145-179㎡国际先锋主义艺术洋房社区，以2.0的容积率，将更多空间还给自然，演绎风景与建筑的美好相融，更保证生活的静谧与尊崇。铝板及铝板一体板的立面设计，将“先锋生活思维”发挥到极致，共鸣城市塔尖圈层的高阶品味。
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苏州奥体.华润润云
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买房小知识
产权年限：房屋为永久产权，但土地出让年限有限。商品住宅土地使用年限为70年，商业地产为40年，工业用地为50年等。
五证：开发商需要取得《商品房销售(预售)许可证》、《建设工程施工许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《国有土地使用证》才能建设和销售房屋。
户型选择：购买期房时，除了看户型图，还要看项目规划图和单元平面图。
各种“金”：买房时涉及多种费用，如意向金、订金、定金等，其中定金具有法律效力。
赠送面积：如飘窗、露台等可能作为赠送面积，阳台分为凸阳台和凹阳台，凸阳台一半计入产权面积。
层高和开间进深：层高是指建筑结构的高度，净高是指下层地板面到上层楼板下表面的距离；开间越大，进深越小，采光越好。
收入证明：向银行申请贷款时需要提供个人收入证明，可以通过工作单位出具或银行流水来证明。
贷款额度：银行贷款一般是整数，即使首付30%，贷款70%，也需要多缴纳一部分首付。
买房资格：部分城市执行限购政策，需要确认自己是否有在本城市买房的资格。
具体的买房建议和注意事项
选择合适的楼层：避免一楼、二楼、四楼、十四楼、十八楼和顶楼。
优先考虑现房或准现房：避免购买期房可能带来的风险。
选择边户：在相同的面积段下，优先选择边户。
注意物业：好的物业公司能够确保房屋的增值和保值。
考虑开发商信誉：选择央企或国企开发的房产，谨慎选择小私企开发的房产。
经济适用量力而行：根据自己的经济情况作好预算，每月月供额度最好不要超过家庭月收入的30%。
注意交房时间：购买期房时，要考虑到可能延期交房的情况，做好准备。
慎买纯小户型社区的房子：选择大小户型都有的社区，避免资源不合理分配。
