大名城映雨江南(大名城映雨江南售楼处电话)丨大名城映雨江南欢迎您丨楼盘详情
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闵行南奉贤庄行板块 大名城映雨江南
大名城映雨江南售楼处电话：400-8123-664（营销中心预约热线）
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@本电话为开发商提供线上售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，房价，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，项目配套，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，最新进展等详情咨询）
一脉虹桥心，江南新都会！领衔2025宏图，南上海下一个新增长极。左虹桥右自贸，2大国家战略交汇核心区，约2.2平方公里江南新天地
外郊环难得的二套房首付仅需五成的普通住宅！
如今外郊环新房的价格已然不低了，价格3万以内、近市区的新房可选择性并不大，几乎都在上海“边角料”区域。
尤其是二套刚需客户，普遍7成首付上车难度更大。
大名城·映雨江南均价29866元/㎡，部分建面约84㎡2房产品是总价230万以内普通住宅，让手握100万左右预算、二套房刚需客户也有得选！
根据政策，总价230万以下房源满足二套首付5成的要求，相比与非普通住宅的7成，优势太明显。
举个例子，假设买一套新房
总价220万，二套首付仅需5成，110万
总价240万，二套首付需要7成，168万
总价差价近20万的房子，首付整整差了58万
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【大名城映雨江南】
🐥楼盘名称：【大名城映雨江南】
🐞物业类型：住宅
⭐建筑类别：小高层
🦁在售面积：84-130
🌏开发公司：大名城
🦔物业公司：英家皇道
🤖项目均价：30000
🥒交付标准：精装
交房时间：2024.6
☘️绿 化 率：35%
🤠容 积 率：1.8
🤡首付比例：35%
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大名城·映雨江南均价29866元/㎡，建面约84㎡2房产品，让预算不高的刚需客户轻松上车，刚需二套也有的选！
另外，位于外郊环的大名城·映雨江南，向北靠近马桥人工智能未来小镇、紫竹高新区等，向东接壤奉贤新城，受到双重规划辐射。
项目与老闵行直线距离仅约9公里，老闵行价格已达到5.9万/㎡，奉贤新城价格也在4万/㎡+，大名城·映雨江南均价29866元/㎡，价格差非常明显。
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区位示意图，数据来源网上房地产
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对预算200多万的小伙伴来说，买新房“鱼与熊掌不可兼得”。
地段、轨交、配套、社区、房型、装修、潜力等这些因素，能满足一两个已经不错了。
目前新房以线上认购为主，“盲买”上百万的房子，对于大部分真刚需客户来说，也非常具有挑战性。
所以，选对项目非常重要，好房子可遇不可求。
区位示意图，数据来源网上房地产
重磅消息！
闵行南、外郊环大名城·映雨江南二批次官宣，即将开启认购！
项目将推出444套房源，主力为建面约84-130㎡2-4房，均价29866元/㎡，是真刚需客户低总价上车的好机遇！
大名城·映雨江南效果图
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外郊环难得的普通住宅，二套房首付仅需五成！
如今外郊环新房的价格已然不低了，价格3万以内、近市区的新房可选择性并不大，几乎都在上海“边角料”区域。
尤其是二套刚需客户，普遍7成首付上车难度更大。
大名城·映雨江南均价29866元/㎡，部分建面约84㎡2房产品是总价230万以内普通住宅，让手握100万左右预算、二套房刚需客户也有得选！
根据政策，总价230万以下房源满足二套首付5成的要求，相比与非普通住宅的7成，优势太明显。
举个例子，假设买一套新房
总价220万，二套首付仅需5成，110万
总价240万，二套首付需要7成，168万
总价差价近20万的房子，首付整整差了58万
大名城·映雨江南均价29866元/㎡，建面约84㎡2房产品，让预算不高的刚需客户轻松上车，刚需二套也有的选！
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市域线南枫线来了，更有浦卫公路直达闵行！
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不久前，《长江三角洲地区多层次轨道交通规划》（发改基础[2021]811号）印发。长三角轨道交通总里程将达到2.2万公里以上，新增里程超过8000公里。
这其中，上海有一条市域铁路南枫线引起来了小胖君的注意：
南枫线规划里程约93公里，是南上海东西向大动脉，届时将串连起临港自贸区新片区、奉贤新城以及金山枫泾等区域，它会经过大名城·映雨江南所在的庄行镇。
年初奉贤区的某次工作报告中明确指出：实现南枫线5年内开工！
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图片来源上海发布，线路以实际落地为准
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另外，位于外郊环的大名城·映雨江南，向北靠近马桥人工智能未来小镇、紫竹高新区等，向东接壤奉贤新城，受到双重规划辐射。
项目与老闵行直线距离仅约9公里，自驾通过浦卫公路、闵浦三桥可以直达闵行，直抵马桥人工智能未来小镇、紫竹高新区等板块。
项目与奉贤新城核心区直接距离仅约5公里，自驾通过南亭公路、南奉公路等，与新城诸多配套实现真正的无缝对接。
老闵行价格已达到5.9万/㎡，奉贤新城价格也在4万/㎡+，大名城·映雨江南均价29866元/㎡，价格差非常明显。
近日，上海一批次集中土拍落幕，大名城·映雨江南不远处就有一副新宅地，容积率1.44，房地联动价达到了33396元/㎡！
大名城·映雨江南均价29866元/㎡，容积率1.8，部分精装交付。
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在容积率相差并不大的情况下，价格差了近4000元/㎡，肉眼可见的价值，这个含金量就非常高了，是刚需置业的优质之选！
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千年文脉之上，大名城“映”系重新定义品质人居！
由奉贤区牵头规划建设的24公顷文化名片冷江雨巷，未来将成为庄行的门面担当，目前已基本竣工。
冷江雨巷以庄行古镇南桥塘历史文化风貌区为核心，以“都市古镇、田园牧歌”为愿景，以“江南院子、未来空间”为载体，打造新江南都会空间策源地。
这里计划在江南院子植入网红经济，打造集总部经济、休闲配套与一体的数字产业园区，古镇粮仓将改造文化商业综合体、江南特色活力街区。
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映雨江南站在千年文脉之上，与冷江雨巷相互辉映。
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大名城·映雨江南开发商是大名城，是AB双股上市的房地产开发商，这是一个和绿城、仁恒同级别的豪宅缔造专家，一直被业内被称为“小绿城、小星河湾”。
大名城全新的“映”系产品线，一脉相承“紫金系”高端标准，结合改善型客户的需求，从建筑美学、空间营造、社区配套、服务运营等全维度升级产品。
上海紫金九号实景图
大名城·映雨江南总面积约14.4万方，可售面积约9.1万方，规划建设15栋14层和16层小高层。
项目整体是现代典雅建筑风格，外立面多结合采用涂料、局部石材等。
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大名城·映雨江南效果图
社区楼栋距离可达58米，更大限度保证每处的通风和采光。
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大名城·映雨江南效果图
项目重视归家的礼序感，通过三重入户：仪式入口、中心景观、中心花园，彰显了社区的精神风貌，为业主营造磅礴大气的宅间归家感受！
大名城·映雨江南效果图
社区以“绿意、健康、乐活”为核心，融入温度社区、森活社区的理念，规划有“两环”、“两心”、“两轴”、“四大生活场景”。
社区以两条贯穿社区的纵横景观轴串联起两个社区核心景观，打造低密舒适住区。
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大名城·映雨江南
四大生活场景包括社区会客厅、儿童活动场、长者天地、青年运动空间。
让大朋友、小朋友都有专属的休闲、娱乐区。
大名城·映雨江南
物业使用的是上海家趣集团，大名城自己的物业公司，目前已经覆盖20座城市130个项目，五星级物业服务企业，值得信赖。
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约84-130㎡精装2-4房，即将开启认购！
大名城·映雨江南将推出444套房源，主力为建面约84-130㎡2-4房，均价29866元/㎡，一梯两户设计，层高3米。
大名城·映雨江南
共有4个主力户型，包括建面约84㎡2房2厅1卫，约99㎡3房2厅2卫，约108㎡3房2厅2卫，约130㎡4房2厅2卫，户型设
建面约84㎡2房2厅1卫，做到了双开间朝南+双卧室带飘窗+动静分离，非常宽敞的2房户型。
客餐厅一体化，客厅南连宽景阳台，整体采光和通透性非常好。
该户型非常适合两人世界或三口之家居住，室内空间宽敞明亮。
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建面约99㎡3房2厅2卫，做到了三开间朝南+动静分离+南北通透+双卧室朝南+主卧套房设计+明厨明卫，室内通透明亮。
客餐厅一体化，且空间相对独立，客厅南连宽景阳台，加上层高均3米，尺度感和空间感铺展开来；
主卧套房设计，带飘窗+衣帽间+卫生间，专属于主人的私密空间；
该户型非常适合或三口之家或二胎家庭居住，空间尺度绰绰有余。
建面约108㎡3房2厅2卫，做到了三开间朝南+双阳台设计+主卧套房设计+南北通透，该户型得房率非常高。
客餐厅一体化，再加上无过道设计，到各个功能间都是零距离，大大提升了空间利用率；
双阳台设计，客厅+次卧南连宽景阳台，室内的采光度非常优秀；
主卧套房设计，带独立卫生间和飘窗，专属于主人的私密空间；
该户型东西侧的卧室，让三代同堂家庭、不同作息的主人们生活之间相互不打扰。
建面约130㎡4房2厅2卫，做到了四开间朝南+南北通透+主卧套房设计+双阳台设计+卫生间干湿分离，“一步到位”大4房，空间尺度非凡。
客餐厅相对独立，客厅+次卧南连约6.7米宽景阳台，餐厅北连大飘窗，层高3米，室内空间尺度瞬间体现出来；
主卧套房设计，带飘窗+卫生间，专属于主人的私密空间；
双次卧带飘窗，室内通透明亮；
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附：买房必看的房产小知识>>>
1、什么是商品房?
是指在市场经济条件下，通过出让方式取得土地使用权后开发建设的房屋，均按市场价出售。商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。
2、新房与二手房的区别?
(1)新房
新房是指房地产开发商依法取得土地使用权后，在土地上建造并取得政府批准销(预)售的商品房。房屋根据用途分为住房和商用房。
(2)二手房
二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。
二手房是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易二级市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。
3、房屋类型
(1)低层：
低层房屋是指高度低于或等于10米的建筑物，一般是1-3层建筑物，如平房、别墅等。
(2)别墅：
改善型住宅，在郊区或风景区建造的供休养用的园林住宅。
分为以下5种：独栋别墅、联排别墅、双拼别墅、叠加式别墅、空中别墅。
(3)小高层：
人们一般把8层至12、13层的建筑称为“小高层”。小高层住宅一般采用钢筋混凝土结构，带电梯。小高层有多层亲切安宁、房型好、得房率高的特点，又有普通高层结构强度高、耐用年限高、景观系数高，污染程度低等优点，很受购房人欢迎。同时，小高层对土地的利用率提高，土地成本相对下降，很受房地产开发商的青睐。所以，近年来中心城区小高层如雨后春笋，越来越多。
(4)多层：
多层房屋指高于10米、低于或等于24米的建筑物。多层房屋一般为4-8层，一般采用砖混结构，少数采用钢筋混凝土结构。多层房屋一般规格(房型)整齐，通风采光状况好，空间紧凑而不闭塞。与高层相比，多层房屋公用面积少，得房率相应提高，这是很多人喜欢多层房屋的主要原因。
4、房屋结构
(1)复式
复式住宅在概念上是一层，但层高较普通的住宅高，可在局部掏出夹层，安排卧室或书房等内容，用楼梯联系上下。其目的是提高住宅空间利用率。
(2)跃层
跃层住宅是一套住宅占两个楼层，有内部楼梯联系上下层;一般在首层安排起居、厨房、餐厅、卫生间，最好有一间卧室，二层安排卧室、书房、卫生间等。
(3)平层
平层户型是小面积里最常见的户型，适合普通家庭居住。是指一套房屋的厅、卧、卫、厨等所有房间均处于同一层面上。
优：经济实用、面积利用率较大、室内无任何障碍;
缺：没有功能区分，对于稍大面积的房间来说，变化大。
(4)错层
错层一般是120平米以上面积的房子，如果能够买的这个面积的房子，可以装修成错层。
优：室内各功能用房在不同的平面上，用2-4个台阶进行隔断各个功能居室互不干扰;
缺：由于室内有台阶，老年人或者儿童在夜间使用容易摔跤;采光通风不太好。
5、居住面积
住宅的居住面积是指住宅建筑各层平面中直接供住户生活的居室净面积之和。所谓净面积就是要除去墙、柱等建筑构件所占的水平面积。
6、房地产产权
房地产产权指房屋所有权和该房屋占用国有土地的使用权，房地产所有者对其所有的房地产享有占用、使用、收益和处分的权利。
7、什么是按揭
按揭是指按揭人将房产的产权转让给提供贷款的银行作为还款保证，按揭人在还清贷款后，按揭受益人立即将所涉及的房产产权转让给按揭人的行为。
8、什么是住房公积金
住房公积金是一种义务性的住房长期储金。住房公积金制度是结合我国城镇住房制度改革的实际情况而实行的一种房改政策，指有关住房公积金的归集、管理、使用、偿还等诸环节有机构成的整个运行机制和管理的制度。
9、住房贷款
(1)什么是个人住房抵押贷款
是借款人购、建、修住房时以借款人或第三者能自主支配的房地产作为抵押物，向银行申请一定数额借款的一种贷款方式。借款人到期不能归还贷款本息的，贷款银行有权依法处分其抵押房地产以获得清偿。
(2)什么是个人住房担保贷款
是指借款人或第三人以所购住房和其他具有所有权的财产作为抵押物或质物，或由第三人为其贷款提供保证，并承担连带责任的贷款。借款人到期不能偿还贷款本息的，贷款银行有权依法处理其抵押物或质物，或要求保证人承担连带偿还本息责任。
“12.14”新政后上海贷款&首付怎么算？
2023年12月14日，上海突发两条新政，涉及了商贷，所以商贷和公积金贷款不同情况匹配条件也不同，需要根据住宅类型、购房套数认定，可自行匹配下方表格↓↓↓
1月3日起有所调整
1，取消公积金人均面积要求
2，全国范围贷过一次公积金，现在结清且名下上海无房算首套；上海有房算二套。
全市范围内，首套房最低首付款比例下调为30%；
二套房最低首付比例根据住房所在区域进行调整，临港以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区的住房降至40%；其他区域全部调整为50%。
10.30公积金新政执行：
3.上海买房各税费明细：
2023年房产税:
合同价小于或等于88860 税率为0.4%。
合同价大于88860 税率为0.6%。
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