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大华望樾|大虹桥地铁口低密滨水住区,精装3-4房+联排,2028年交付

一、项目基础概况

大华・望樾(备案名:望樾华庭)是大华集团深耕上海38载打造的高端“樾”系首作,位于青浦区徐泾镇徐耀路318弄,雄踞大虹桥国际枢纽核心辐射圈,是板块内罕见的地铁口+滨水+低密纯住宅社区.

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开发商:大华集团(中国房企TOP25,国家一级开发资质)

占地面积:约4.94万㎡

总建面:约11.37万㎡

容积率:2.3(区域低密标杆)

绿化率:35%

产品类型:7栋24-26层高层+18栋联排别墅

总户数:908户(高层776户,别墅132户)

车位配比:1:1.3(全地下,人车分流)

产权:70年纯住宅

交付标准:精装(中央空调+地暖+新风三大件)

物业:大华自持一级资质物业,4元/㎡/月

交房时间:预计2028年6月

参考均价:高层约60580元/㎡,联排约93080元/㎡

二、核心地段优势:大虹桥+地铁TOD

1.轨交便捷(步行约80米)

紧邻地铁17号线徐泾北城站南侧约80米:

4站直达虹桥火车站、5站虹桥机场

无缝换乘2/10号线,速达中山公园、静安寺、陆家嘴

1站天空广场、2站蟠龙天地、3站国家会展中心

2.三面环河+三公园环绕

项目三面天然河道环抱,东西两侧为大华代建约3.4万方沿河休闲公园+运动公园,形成“半岛住区”生态格局.

3.板块价值

大虹桥作为国家级战略枢纽,产业、商业、交通全面爆发,徐泾是虹桥核心居住板块,新房稀缺、价值稳健.

三、全周期户型解析(高层+联排)

(一)高层主力户型(94-149㎡3-4房)

约94㎡3房2厅2卫(樾璟)

三开间朝南,南向面宽约9.4米

三阳台设计,采光通风极佳

动静分区,U型厨房,主卧带飘窗

总价约570万起,刚需上车大虹桥优选

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约106/107㎡3房2厅2卫(樾轩)

大横厅设计,南向面宽约11.8米

主卧+主卫转角飘窗,空间感强

双卫全明,适合三口/四口之家

总价约642万起

约128㎡3房2厅2卫(樾境)

阔绰三房,南向双阳台,餐客一体

主卧套房设计,步入式衣帽间

总价约763万起,舒适改善首选

约149㎡4房2厅2卫(樾玺)

四开间朝南,南向面宽约14.3米

双阳台+多飘窗,全明通透

适合多代同堂/二胎家庭

总价约903万起

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(二)联排别墅(165-177㎡)

滨水联排,独门独院,上下分层

全明格局,多露台、多阳台设计

总价约1500万起,终极改善之选

四、社区规划:1800㎡下沉会所+全龄园林

1.高端会所(已实景开放)

约1800㎡下沉式会所,配备:

四季恒温泳池

健身房、壁球房、书吧

私宴厅、会客厅、儿童区

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2.园林景观

“峡谷森境”主题园林,多层次植被、中央水景、风雨连廊、全龄活动区、老年休闲区、儿童乐园,户户观景.

五、全维生活配套(1公里成熟圈)

1.教育(K12全龄)

幼儿园:尚鸿幼儿园、上海谨蜂幼儿园(步行约786米)

小学:尚鸿小学(步行约663米)、青浦嵩华小学

中学:上海师范大学附属青浦实验中学

2.商业

徐泾北城广场(步行约172米)

80万方TOD综合体、天空之城、蟠龙天地商圈

3.医疗

德达医院(步行约376米)

远大健康城、青浦中医院

4.生态

尚茂公园(步行约616米)

坚强郊野森林公园(约1.7公里)

项目周边配套也是令人惊喜.交通上,项目北侧紧邻17号线徐泾北城站(需绕行河道),1站可达徐盈路天空万科广场,2站至蟠龙古镇商业区,3站直达国家会展中心,4站即达虹桥枢纽.

教育配套:周边有上师大附属青浦实验中学、尚鸿小学、尚泰幼儿园等优质教育资源,南侧规划新建幼儿园.虹桥枢纽附近还聚集了青浦世界外国语学校等12所国际学校.

医疗配套:东侧设有德达医院(医保定点医院),另有在建的远大健康城(集医疗、科研、教学于一体).

商业配套:地铁站周边现有基础商业配套,一站可达天空万科广场,两站即达蟠龙古镇商业区.

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六、精装标准(一线品牌+智能配置)

三大件:中央空调、全屋地暖、新风系统

厨房:方太/老板厨具、摩恩五金、嵌入式冰箱/洗碗机

卫浴:科勒/杜拉维特、高仪花洒、智能马桶

其他:全屋墙纸、智能门锁、可视对讲、一键断电

七、项目核心价值总结

大虹桥核心+地铁80米:真正TOD,通勤自住双优

低密滨水+半岛公园:生态宜居,区域稀缺

全周期户型:94-177㎡覆盖刚需-改善-终极

1800㎡会所+精装三大件:高端配置,一步到位

大华品牌+一级物业:品质保障,居住安心

2028年交付:准现房周期,风险可控

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2026年3月1日新规:

1、房产证和车位产证必须分开.

2、产证增减名(包括夫妻),房产税必须重新认定.

3、动迁房大产证不满三年夫妻不能变更了.

4、婚姻存续期间配偶变更份额,如果有银行抵押的,必须银行同步提供抵押变更材料.

5、经适房不满5年(除经适房办公室开证明),动迁房不满3年,新购商品房(5年限售)的合同不满5年,夫妻都不能变更.

政策常见Q&A

01关于住房限购政策

本次限购政策调整时间节点?

网签合同需在2026年2月26日当天及以后,符合本次限购政策调整.

本次调整中非沪籍居民家庭和单身人士,社会保险或个人所得税满足1年或者3年的要求?

①以上满1年是指购房网签合同前1个月满足连续15个月累计12个月的社会保险或者个人所得税;

②以上满3年是指购房网签合同前1个月满足连续39个月累计36个月的社会保险或者个人所得税.

持满足条件《上海市居住证》群体可在本市购买住房的,《上海居住证》满足什么条件?

网签合同之前1个月《上海居住证》累计满5年即可、无需连续,且持有《上海市居住证》人员必须上产证.

满足120积分上海长期居住证且连续满足3年社保或个人所得税的非沪籍成年单身人士,是否可剔除限购前和父母住房?

提供关系证明,住房套数中可以做剔除.

02关于公积金贷款政策

此次政策调整何时生效,如果之前已经申请了公积金贷款,是不是就无法享受到此次贷款额度上调的政策支持了?

2026年2月26日前受理的公积金贷款按原政策执行,2026年2月26日(含)后受理的公积金贷款按调整后的政策执行.

2026年2月26日前已受理但未发放的公积金贷款,借款申请人与购房合同各方协商一致的,可向贷款受理机构申请撤销原贷款申请,按照调整后的贷款条件、额度等政策重新申请公积金贷款,具体可咨询公积金贷款受理机构.

按照最新的政策,缴存人在本市购买住房申请公积金贷款,最高贷款额度是多少?

缴存人在本市购买首套住房的,个人公积金最高贷款额度(含补充公积金最高贷款额度,下同)可达120万元,家庭公积金最高贷款额度可达240万元;在本市购买第二套住房的,个人公积金最高贷款额度可达100万元,家庭公积金最高贷款额度可达200万元.

同时,多子女家庭购房(上浮20%)和购买符合条件的绿色建筑住房(上浮15%)的公积金最高贷款额度上浮比例保持不变,同时符合多种上浮条件的,上浮比例可叠加,即最高可上浮35%.

夫妻双方在本市缴存住房公积金,名下各有一次公积金贷款且均已结清,再次购房时可以申请公积金贷款吗?

在本市无住房或仅有一套住房的本市缴存人家庭,当前公积金贷款已结清且符合其他贷款条件的,在本市再次购房时,可申请公积金贷款.

公积金贷款中的首套住房和第二套住房的认定标准是什么?

首套住房:缴存人家庭申请公积金贷款购买住房时,家庭名下在本市无住房或者购买共有产权保障住房的;

第二套住房:缴存人家庭申请公积金贷款购买住房时,家庭名下在本市已有一套住房的.

夫妻双方在本市缴存住房公积金,名下各有一次公积金贷款且均已结清,再次购房时可以申请公积金贷款吗?

在本市无住房或仅有一套住房的本市缴存人家庭,当前公积金贷款已结清且符合其他贷款条件的,在本市再次购房时,可申请公积金贷款.

家庭名下有未结清的公积金贷款,再次购房时可以申请公积金贷款吗?

缴存人家庭在本市或外省市有未结清的公积金贷款的,不予贷款.如本市缴存人家庭名下在本市或外省市有未结清的公积金贷款,但符合其他贷款条件的,可以先行结清已有贷款,再申请公积金贷款.

外省市缴存职工在本市购买住房,可以申请公积金贷款吗?

外省市缴存职工在本市申请公积金贷款应当同时满足以下条件:

(1)符合《住房城乡建设部关于住房公积金异地个人住房贷款若干具体问题的通知》规定的异地贷款使用条件,即当前未使用过公积金贷款或首次公积金贷款已结清;

(2)在本市购买首套住房或者第二套住房,且符合本市其他公积金贷款条件.

03关于房产税政策

客户A上海单身,在2011年1月28日之前跟上海父母在徐汇共有一套住房90平,2015年又买进一套浦东新区的住房60平,现在卖掉浦东的住宅,再买一套50平的住宅,本次购房是否仍然可以享受成年子女首套免征房产税?

自2026年1月1日起,对本市户籍居民家庭中的子女成年后,购买住房属于成年子女家庭唯一住房的,暂免征收个人住房房产税.

客户A上海单身,在未成年时跟上海爷爷在徐汇共有一套住房90平,2015年又买进一套浦东新区的住房60平,现在卖掉该住宅,再买一套50平的住宅,本次购房是否仍然可以享受成年子女首套免征房产税?

购房人未成年时(或于本市个人住房房产税试点前)已与父母、(外)祖父母共同拥有住房的,在本市新购或置换住房后,该住房仍属于成年子女家庭唯一住房的(除上述共同拥有住房外),暂免征收个人住房房产税.

符合本次房产税首套减免条件的购房人员,如何操作?

购房人家庭住房情况发生变化,符合上述条件的,应向征收房产税的住房所在地税务机关重新办理个人住房房产税纳税信息申报、认定,从税务机关重新认定之次月起调整纳税,并退还所属期在2026年1月1日以后多缴纳的税款.