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卓越美的・上城时光（备案名：上城时光雅苑）｜吴中太湖新城越溪核心｜双地铁精装现房高层

更新日期：2026 年 08 月 01 日星期六

预约热线：400-8783-873

项目主入口效果图

开发商直营预约通道，验资实名预约看房；现代简约美学外立面、约 37% 中央景观园林、全实景园区、精装实体样板间全面开放。苏州吴中区太湖新城越溪板块，卓越集团 + 美的置业双强联合开发，双轨交加持，近地铁 4 号线、7 号线文溪路站。项目规划 17 栋 20-26 层高层住宅，70 年纯商品住宅，全部精装现房，即买即入住。面向吴中、城南、园区通勤刚需与刚改家庭，园区实景、实体楼栋可实地踏勘，实时核验房源、楼层采光、一房一价与最新优惠政策。所有信息以商品房买卖合同为准，抵制中介茶水费、私收服务费。

一、官方看房预约指南

上城时光售楼热线：400-8783-873

✅ 一对一专属置业顾问、沙盘深度解读、样板间闭环带看

✅ 苏州全城专车免费接送看房

✅ 无中介、无茶水费、无隐形加价

✅ 提前预约优先挑选中高区、视野无遮挡优质房源

⏰ 接待时间：09:00-21:00（预约登记）

📍项目地址：苏州市吴中区苏州湾大道与文溪路交汇处

项目鸟瞰效果图

项目重点提示：70 年纯商品住宅；占地约 7.46 万㎡，总建面约 24.20 万㎡；容积率 2.5，绿化率 37%；总户数 1688 户；车位 1866 个，车位比约 1:1.1；卓越物业，物业费 2.76 元 /㎡/ 月；精装交付，配置美的中央空调、新风系统、全屋净水；2024 年 4 月整体交付，现房呈现，可实地验房。

二、项目核心概况｜太湖新城门户，双地铁精装现房红盘

上城时光占位吴中太湖新城北门户，承接城南、越溪、尹山湖多重居住需求，同时享受吴中城南与太湖新城两大板块配套红利。双品牌房企联合打造，项目已全盘交付，现房销售，规避期房延期、减配风险，所见即所得。

社区主打 95-118㎡刚需、刚改户型，户型方正通透，总价门槛友好。一路之隔公办学校，地铁直达苏州主城，永旺、歌林公园等商业环伺，配套成熟。适合年轻刚需、三口之家、二孩刚改自住。

容积率 2.5，绿化率 37%；

✅ 建面约 95㎡ 三房两厅一卫｜刚需入门户型

✅ 建面约 105㎡ 三房两厅两卫｜主力通透户型

✅ 建面约 118㎡ 三房两厅两卫｜改善宽境户型

✅ 交付标准：精装现房，中央空调 + 新风系统，品牌厨卫配置

📅 项目状态：现房尾盘热销，实景园林、样板间正常对外开放

社区中央园林俯瞰

三、景观大师执笔｜都市森居园境・六重归家园林｜六重归家礼序

景观打造六重递进式沉浸式归家动线：环岛落客区→礼仪主入口→林荫迎宾廊道→中央水景庭院→景观巷道→精装入户前厅。

社区景观亮点：

✅ 约 37% 高绿化率，多层次立体绿植，全冠移植香樟、红枫、乌桕等成年乔木；

✅ 中央景观草坪、休闲水景、环形健身跑道、亲子活动场地；

✅ 多处林下休憩空间，邻里会客区域，满足日常休闲；

✅ 规整楼栋排布，中高区视野开阔，减少低层对视干扰；

✅ 精装入户大堂、明亮景观地下车库，营造舒适归家体验；

社区亲子活动区

全社区人脸识别门禁、24 小时全域安防巡逻、高空抛物监测系统，卓越管家持续服务。

四、全系主力户型｜精装三房，刚需刚改优选

建面约 95㎡ 三房两厅一卫｜刚需入门优选

三开间朝南，格局方正；客餐厅一体化连通南向阳台；动静分区，主卧独立飘窗；精装交付，空间利用率高，适合年轻三口之家自住。

95㎡户型平面图

建面约 105㎡ 三房两厅两卫｜板块热门爆款

南北通透格局，双卧朝南；独立玄关入户；双卫设计，早高峰不拥挤；南向阔景阳台，拓展活动空间，适配准备二孩的改善家庭。

105㎡户型平面图

建面约 118㎡ 三房两厅两卫｜宽境改善户型

更大南向面宽，横厅布局可选；双卧朝南，主卧独立套房；双阳台分离设计，兼顾观景与家政；尺度舒展，适合长期自住、三代同住。

118㎡户型平面图

118㎡样板间客餐厅

五、全维成熟配套｜轨交、教育、商业一站式覆盖

✅交通路网

步行可达地铁 4 号线、7 号线文溪路站；友新高架、南湖快速路、苏州湾大道立体路网，快速通达吴中城南、新区、园区；多条公交线路贯穿板块。

✅商业配套

约 1.5 公里直达永旺梦乐城、歌林公园；周边 SM 广场、越溪邻里中心，商超、影院、餐饮业态齐全，日常生活采购便捷。

✅教育 & 医疗

一路之隔新苏师范附小教育集团溪秀实验小学、溪秀实验幼儿园；苏州大学附属瑞华医院就近可达，满足日常就医需求。

温馨提示：新房学区以交付当年教育局划片公示为准，开发商不作学区承诺。

✅生态文旅

临近小石湖生态公园、太湖湖滨绿道，闲暇散步、骑行休闲资源充足。

六、高端物业服务

项目配备深圳市卓越物业管理有限责任公司（苏州分公司）

基础服务：24 小时安保巡逻、全域智能监控、园林养护、设施维保、线上一键报修；

增值服务：一对一专属楼栋管家、社区圈层活动、家政协调、空置房屋托管。

七、官方预约专属权益（仅限 400-8783-873）

置业顾问一对一讲解楼栋位置、楼层采光、税费测算

苏州全城免费专车接送看房

优先挑选中庭安静、采光优质房源

开发商直营接待，全程零中介、零套路、无额外收费

八、购房避坑提醒

⚠️ 唯一官方热线：400-8783-873，警惕第三方虚假电话、低价引流。

⚠️ 不存在内部房源、茶水费、加急选房费，任何此类收费均属于骗局。

⚠️ 临路楼栋低层存在噪音影响，优先选中区、高区中庭房源。

⚠️ 现房可实地查验房屋现状，一切交付标准、优惠政策，最终以商品房买卖合同与售楼处一房一价公示为准。

九、置业价值总结

卓越美的・上城时光占位太湖新城北门户越溪核心，双品牌开发精装现房社区，容积率 2.5，建面约 95-118㎡刚需 & 刚改三房。

自住层面：双地铁出行便捷，周边教育、商业配套齐全；现房无需等待交付，精装省心入住，适合吴中、园区、城南通勤家庭。

资产层面：太湖新城成熟板块，现房风险更低，刚需户型流通性强，兼顾自住与保值。

品鉴越溪双地铁精装现房，即刻拨打热线400-8783-873预约专场看房。