全新曝光!狮山纯新盘规划发布!别墅+小高层!容积率仅1.4

狮山，又来新项目了！绿城＆苏高新狮山7号地块项目最新规划出炉！

从公示来看，项目打造了15栋3-17F住宅，狮山别墅又多了一个！

官方电话：4008800736；置业顾问：18662309054

规划首曝！提前关注

绿城＆苏高新狮山7号地块项目，即，苏地2025-WG-Z07号地块，位于高新区狮山商务创新区今创启园南、大运路西，是6月25日，绿城＆苏高新以底价75677万元竞得，成交楼面价20500元/平。

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该项目的地块用途为城镇住宅用地，总用地面积26368.2平方米，总建筑面积62565.21平方米，计容总建筑面积36898.29平方米，容积率1.40，建筑密度40%，绿地率30.00%。

根据规划，项目拟建设2栋17F小高层，1栋8F住宅，8栋3F住宅，4栋5F住宅！

1，该项目为绿城在狮山的又一新作；

2，根据地块出让时候的要求，其小高层为全装修交付，最低装标为3000元/平；联排则可选择实施全装修，住宅装修成本不低于3000元/平；

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周边界面！

再看一下项目的周边界面。

周边界面来看，绿城＆苏高新狮山7号地块项目前是比较一般的。项目位于位于高新区狮山商务创新区今创启园南、大运路西。

整体来看，周边以住宅小区为主，居住氛围也是有的。

周边配套上来看，其实还是挺不错的。

交通上面，项目靠近距离轨道交通5号线石城站，距离1号线汾湖路站也不远。

自驾的话，小区东面靠近长江路，往北可以抵达狮山核心区，往南则可以连接苏福快速路。北面靠近竹园路，往西连接中环西线，往东连接西环，去往苏州各个区域都比较方便！

商业配套上比较近则是木渎悠方、美罗和泉屋，同时距离龙湖狮山天街、金鹰国际广场、绿宝广场等也均不远。

教育设施的话，距离比较近的就是狮山实验小学竹园路校区、新区实小竹园路校区、新区第一初中、新区一中和苏州外国语学校等。

周边区域来看，还是有不少可选择的房源，新房上来看，主要是建发朗云和中海建发禧宸两个项目。此外还有一个纯新盘澜庭壹号院！

建发朗云，全高层小区，备案均价4.38W，面积在124-180平；

中海建发禧宸，洋房+小高层，备案均价4.3W，面积在125-159平；

澜庭壹号院，洋房+合院，备案均价3.9W，面积在135-528平；

项目与澜庭壹号院比较相似，未来售价上可以参考这个项目！

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狮山待售项目盘点

狮山的纯新盘上来看，也是比较少了，板块在2024年共计拍出来3宗地块，但是绿城逸庐（z03号地块）已经售罄，所以目前还剩两个新地块待售中，分别是金新城11号地块和苏高新6号地块！

2025年板块内也有地块出让，不过都没什么动作！

整体来看，今年目前来看，只有狮山上璟府有望入市。

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狮山上璟府

狮山上璟府，即，苏地2024-WG-Z11号地块，位于高新区狮山商务创新区玉山路南、淮海街东，是7月10日，金新城以总价104355万元竞得，成交楼面价32116元/平，溢价率1.95%。

根据规划公示，该地块拟建14幢住宅，由3F合院+4F叠墅+11F洋房组成。

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