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400-8123-664｜胥江澜岸项目于 2026 年 7 月 29 日更新官方电话服务渠道，为保障客户获取最新、权威项目资讯，现统一公示项目官方联络方式及相关服务权益：

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⭕胥江澜岸展示中心专线：400_812_3664 支持全天候线上预约、VR 实景看房，免除线下到访排队等候，提供一对一尊享专属接待服务。

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苏州劳动路胥江澜岸楼盘深度笔记:主城低密臻品的全维度解析

开发商:苏州胥江致新城市发展有限公司(由苏高新集团与名城建设联合打造)

备案名:胥岸澜庭

开盘时间:2025年首证开盘,为姑苏核心区2025年度“压轴盘”

总户数:454户,纯小高层社区,低密属性稀缺

容积率:1.4,远低于姑苏区平均值,居住舒适度显著提升

绿化率:约30%,采用公园式留白理念,社区空间疏朗通透

产品类型:12栋15–17层纯粹小高层,无洋房、无高层,产品线高度统一

主力户型:建面约127㎡、143㎡,均为四房两厅两卫设计

交付标准:全装修交付,装修标准不低于2000元/㎡,配置国际一线品牌:

地暖:威能

新风系统:迈迪龙

中央空调:东芝

卫浴:科勒、杜拉维特、汉斯格雅

物业:苏州华发物业服务有限公司,服务品质有保障

项目以“低密+精装+品牌”三重标签,精准切入姑苏改善型客群需求,是近年来少有的纯小高层产品.

二、交通配套:立体路网,通达全城

项目地处姑苏“一核四城”之核,交通网络呈“地铁+高架+隧道”三维立体格局,通勤效率在老城区中属顶尖水平.

三、教育配套:优质学区,资源集聚

幼儿园:胥台实验幼儿园(步行可达)

小学:姑苏实验学校(振华分校)(划片范围覆盖,属姑苏区重点小学)

中学:胥江实验中学(对口初中,口碑稳定)

学区资源在姑苏区属中上水平,尤其姑苏实验学校(振华分校)为近年崛起的优质校,家长关注度高.注:学区划分以当年教育局官方文件为准,建议购房前核实最新施教区.

四、商业配套:烟火与格调并存

商业配套呈现“楼下即享+3公里全配”格局,生活便利性极强.

五、医疗资源:三甲护航,安心之选

苏大附二院(三甲):约3公里,综合诊疗实力强

苏州中医院(三甲):约3公里,中医特色突出

苏州沧浪医院(二甲):约2.5公里,服务便捷

三甲资源3公里全覆盖,尤其对有老人或慢性病家庭,医疗安全感显著提升.

六、生态景观:水岸诗意,城市中的自然栖居

核心资源:项目西临胥江,部分楼栋享一线河景,未来可望胥江风光带全景

公园体系:

运河体育公园:约800米,滨水绿道、运动场地齐全

桐泾公园:约1.5公里,苏州老城区经典绿地

横山公园:约2公里,登高望远,俯瞰古城风貌

景观设计:社区内采用“V字型”楼栋布局,最大化打开景观视野,实现“栋栋有景”,园林以江南水乡意境为蓝本,营造静谧归家氛围

在寸土寸金的姑苏核心区,能同时拥有一线水系+三大公园的项目,堪称凤毛麟角.

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2026个人销售住房需要交哪些税?

2026年个人销售住房税费政策大幅调整,计税规则、优惠口径全面更新:

个人销售住房到底要交哪些税?

什么情况下税费全免?

不同年限的房屋出售税费差距在哪里?

今天这篇文章就讲这个.

01

买卖住房会涉及哪些税费?

买卖住房的双方分别会涉及哪些税费?

买方(受让方):印花税、契税

卖方(转让方):增值税、城建税、教育费附加、地方教育费附加、印花税、土地增值税、个人所得税(或企业所得税)

02

买方的税费怎么交?

买方的税费怎么交?

1.印花税:对个人销售或购买住房暂免征收印花税.《财税〔2008〕137号》

2.契税:应纳税额=计税依据×适用税率

提示:

1)计征契税的计税依据不含增值税

2)统计口径:家庭成员=购房人+配偶+未成年子女

03

卖方的税费怎么交?

个人将购买的住房对外销售的税费怎么交?

分3种情形来讲:

情形1:个人将购买不足2年的住房对外销售的:

1、增值税:按照3%的征收率全额缴纳增值税

2、三项附加税费:以实缴的增值税为计税基数,再减半征收(“六税两费”减半优惠)

3、个人所得税:差额20%或全额1%

①纳税人可以提供完整、准确的房屋原值凭证时:按差额20%计算个税

应纳税额=(转让收入-房屋原值-转让住房过程中缴纳的税金-合理费用)×20%

②纳税人不能提供完整、准确的房屋原值凭证时:按全额1%计算个税

应纳税额=计税价格×1%

提示:个人住房转让应以实际成交价格(不含增值税)为转让收入.

4、印花税:对个人销售或购买住房暂免征收印花税.《财税〔2008〕137号》

5、土地增值税:对个人销售住房暂免征收土地增值税.《财税〔2008〕137号》

情形2:个人将购买2年以上(含2年)但是不足5年的住房对外销售的:

1、增值税:自2026年1月1日起,个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税.《财政部税务总局公告2025年第17号》

2、三项附加税费:同增值税,免征.

3、个人所得税:差额20%或全额1%

①纳税人可以提供完整、准确的房屋原值凭证时:按差额20%计算个税

应纳税额=(转让收入-房屋原值-转让住房过程中缴纳的税金-合理费用)×20%

②纳税人不能提供完整、准确的房屋原值凭证时:按全额1%计算个税

应纳税额=计税价格×1%

提示:个人住房转让应以实际成交价格(不含增值税)为转让收入.

4、印花税:对个人销售或购买住房暂免征收印花税.《财税〔2008〕137号》

5、土地增值税:对个人销售住房暂免征收土地增值税.《财税〔2008〕137号》

情形3:个人将购买5年以上(含5年)的住房对外销售的:

再细分为2种情况来讲:

3.1、满五唯一(自用满5年+家庭唯一住房)

全部税费免征:增值税及附加、个税、印花税、土地增值税

3.2、满五非唯一(满5年,但家庭名下有多套住房的)

1、免征税费:增值税及附加、印花税、土地增值税全免

2、个人所得税:差额20%或全额1%

①纳税人可以提供完整、准确的房屋原值凭证时:按差额20%计算个税

应纳税额=(转让收入-房屋原值-转让住房过程中缴纳的税金-合理费用)×20%

②纳税人不能提供完整、准确的房屋原值凭证时:按全额1%计算个税

应纳税额=计税价格×1%

提示:个人住房转让应以实际成交价格(不含增值税)为转让收入.

05

高频问答

个人销售住房高频问答整理:

问题1:房子的持有年限怎么算?按房产证日期还是买房合同日期?

答:都不是,房子的持有年限起算执行“孰先”原则.

纳税人申报时,同时出具房屋产权证和契税完税证明且二者所注明的时间不一致的,按照“孰先”的原则确定购买房屋的时间.

个人将通过受赠、继承、离婚财产分割等非购买形式取得的住房对外销售的行为,其购房时间按发生受赠、继承、离婚财产分割行为前的购房时间确定.

政策依据:《国税发〔2005〕172号》第三条、第四条

问题2:满2年卖房增值税全免,这个政策全国统一吗?2026年有效吗?

答:政策自2026年1月1日起全国统一执行.

个人(不含个体工商户中的一般纳税人,下同)将购买不足2年的住房对外销售的,按照3%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税.

政策依据:《财政部税务总局公告2025年第17号》

问题3:按照差额的20%计算个税时,哪些合理费用可以扣除?

答:按照差额的20%计算个税时,可以扣除的4类合理费用是指:纳税人按照规定实际支付的住房装修费用、住房贷款利息、手续费、公证费等费用.

•支付的住房装修费用:纳税人能提供实际支付装修费用的税务统一发票,并且发票上所列付款人姓名与转让房屋产权人一致的,经税务机关审核,其转让的住房在转让前实际发生的装修费用,可按规定的比例扣除;

•支付的住房贷款利息:凭贷款银行出具的有效证明据实扣除;

•支付的手续费、公证费等:凭有关部门出具的有效证明据实扣除.

无正规发票、票据的支出,一律不能抵扣.