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闵行版“陆家嘴”现房!【大华星曜】清盘倒计时!约120-135m²4房,总价582万起,手慢不在

随着楼市传统的销售旺季“金三银四”成为过去,上海这个备受瞩目的400万级销冠项目,营销中心依旧人气持续升温、燃爆市场!

项目所处板块多方利好加持,400万级刚需难道真不值得冲动一回吗?

首先,板块规划能级升级!

项目占位浦江第一湾核心区,作为黄浦江“三水交汇”的未来黄金三角,这里将对标“外滩-陆家嘴-北外滩”,打造世界级科创生态湾区.

未来,这里将与大零号湾核心区、浦江第一湾形成上海第2个“陆家嘴”,第3个“黄金三角”,未来潜力不可限量.

其次,交通升级

浦江线,原名8号线三期,2018年开通以来载客量连年攀升.随着周边居民增加,板块联通需求不断增大,扩展线路的呼声越来越多.近期,多位人大代表为此做出如下专项提议:

——浦江线继续西延,穿越黄浦江直达紫竹高新区

——8号线向东延伸,与16、18号线实现接驳换乘

【大华星曜】清盘倒计时!

最后数席建面约120-135m²4房

总价582万起

现房(2026年3月20日交付),清盘房源,还有额外惊喜,具体以案场议定为准!

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铝板&石材搭建的公区+精装双大堂+星空顶车库

整个项目拥有四重景观优势,分别是江景、湖景、河景以及城景,在上海这座现代化如此完善的城市中,真的很难看到拥有如此景观优秀的新房了.

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上图是大华星曜的门头,目前已经实景呈现在购房者眼前了.超55米的门头展面,两边景墙选用高端的爱马仕灰奢石打造.

这产自土耳其矿区的进口石材,彰显着项目和业主的格调.

右侧是一座高约5.6m,宽约7.6m的星辉屏风.

整个屏风使用了15000多片10*10cm的2mm厚不锈钢片,全激光雕刻后由铁艺老师傅手工一片片拼接而成,整体电镀上色,总重达2吨.

左侧就是地下车库入口,泛星坡道的设计.

如今星空顶其实在600-700万级的市场已经很常见了.

但不同的是,大华星曜坡道侧墙采用爱马仕灰仿石砖,内嵌香槟金线条,底部采用通长香槟金踢脚线,坡道铺地采用福鼎黑和芝麻灰色满天星铺地.

这个用料,就算放到千万级的市场中,也是少有对手的存在.

更重要的是,开车归家的业主在社区外就直接进入车库,整个社区完完全全的人车分流,保证社区内的安全以及居住体验.

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户型图赏鉴

建面约99㎡3房2卫是项目的主力户型:四开间朝南,大横厅的设计,让这个户型有着不亚于宽绰大三房的尺度感和采光面,再加上宽景阳台的设计,这个户型的居住舒适度在同面积段户型中,称得上出类拔萃了.

另外,3房2卫5飘窗的设计,保证了主人的私密空间,也保证了室内的收纳空间.

建面约120㎡的产品,市面上大多都是3房,但大华星曜做了4房的设计,实用性非常出色.

建面约135㎡4房,五开间朝南.并且还有一个灵动空间,不管是把他打造成孩子的娱乐天地还是女主人的瑜伽室都是极好的选择,赋予生活更大的可能性.

并且4房中3房朝南,这个南向采光度实在是优秀,非常适合一步到位的改善家庭.

土拍回顾及规划

2023年7月12日,上海二批次土拍第一场,大华(无锡)置业有限公司以总价473520万元竞得闵行区浦江镇浦江拓展大型居住社区44-01、45-01地块,楼板价24888元/㎡,溢价率10%,房地联动价43000元/㎡!

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地块四至范围:东至新港河路、南至闸航路、西至永杰路、北至跃进河路,占地面积9.51万方,容积率2,两宗地块地形方正.

地块南面200米就是大治河,中间区域是规划绿地未来也无遮挡,可充分享受河景资源.

住宅全装修比例50%,装标3000元/平方米(按集采价格核算).

根据设计方案显示,44-01地块拟建14栋12-17层的高层;45-01地块拟建16栋11-17层高层住宅,其中E-14#为保障房.

项目的归家动线已实景呈现,整个示范区之用心、用料之昂贵,看得见摸得着.

一起来欣赏一下,这沪上约300万起市场中的品质天花板,究竟有多惊艳!

穿过门头,如果是步行归家,那首先将穿过泛星大堂.

未来将由物业进行统一管理,将采取无感通行的方式进入,保证整个社区的安全.

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而大华星曜不仅打造了具有曲线美感的树池,还在水景底部铺了数百片蓝钻瓷片,全角度弧形定制,水刀切割,用金属线条勾勒出水波的形状.

微风拂过,水底星光闪闪,就像星河在流淌.

第二,树种

即使是豪宅,交付时园林区的植物也大多都是小树苗.

但大华星曜这座总价约350万起的项目,却移植了多颗全国甚至全球的高价值高观赏性的树种!

例如:沿星光溪涧种植的石榴和丛生紫薇;

来自安徽、江西和江苏的5株乌桕树种;

聆星客厅前方种植了松界王者——日本黑松,约4000万+的顶豪融创外滩壹号院的社区内,也有一颗同款;

在观星森林景观中,种植了数株高大修长的河桦和朴树,高度控制在8-12米;沿途种植了薄荷、薰衣草和迷迭香等香气植物;

单元门厅两侧种植丛生香橼,搭配富有季相变化的北美娜塔莉.

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第三,由石材&铝板构筑的连廊

水景一侧是一段曲折幽静的星空连廊,能遮风挡雨的同时,也能提供游园般的归家体验.

星空连廊的顶面采用香槟金铝板、墙面为爱马仕灰仿石砖,并镶嵌金属线条、就连地面都采用了夜里雪仿石砖.

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第四,由石材&铝板构筑的第二景观会客厅

位于社区中央的第二景观会客厅聆星客厅,立面装饰有极具典藏价值的威尼斯棕奢石、吊顶采用铝板切割镶嵌、地面采用阿尔卑斯灰和福鼎黑拼花铺装.

甚至在墙壁上还设置了电子壁炉,让业主在寒冷的冬季,也能在社区内放肆的享受景观带来的岁月静好.

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第五,地下地上精装双大堂

说句实在话,这个地上地下双归家大堂的设计,即使是现在也很少能在600万以下的新房项目中看到,何况这只是一个约350万起的项目.

更重要的是,整个地下伴星光厅采用白色铝塑板吊顶,墙面采用珠光面岩板和柔抛面瓷砖铺贴,地面采用抛光瓷砖.

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地上大堂,单元门厅的雨棚采用香槟金的弧面铝板、立面干挂爱马仕灰蜂窝岩板,岩板上嵌入专属楼栋号,单元门两侧的弧线段金属采用定制模具加工.

这个用料,在这个价位段真的是独一份.

整个社区从颜值到仪式感,从园林到大堂,都无懈可击.更重要的是,以上均已实景呈现,未来已经摆在业主眼前.

生活配套

交通方面:项目直线距离浦江线汇臻路站约1.4公里,可通过BRT奉浦快线直达8号线沈杜公路站,另外,周边还有规划的奉贤线鲁南路站(暂命名).

自驾,项目距离浦星公路约400米,一路向北通达前滩,快速连接建设中的济阳路高架,联通中环、外环两大交通枢纽.

商业方面:项目步行800米就是浦江万达广场,周边还有山钢和润旭里商业,可完全满足日常生活所需.

医疗方面:板块内有上海交通大学医学院附属仁济医院南院、自驾20分内可达.

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【大华星曜官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00） 教育方面:44-01地块东南侧就是已经建成的幼儿园,还未投入使用,地块西侧紧邻上海师范大学附属闵行实验学校,九年一贯制公办学校,未来对口的概率非常大.

生态休闲:项目距离国家级4A级旅游景区浦江郊野公园仅约2.5公里.

郊野公园总面积约15.29平方公里,相当于10个世纪公园,并拥有约5.3公里黄浦江岸线资源,是深受年轻人喜爱的网红打卡地!

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2026年新规下哪些房产受影响最大？

◆◆4层及以上无电梯老旧住宅◆◆

1.电梯强制覆盖：根据最新政策要求，4层及以上住宅必须增设电梯设备，且轿厢尺寸需满足1.5米×1.6米的最低标准，以确保医疗担架能够顺利通行。对于现有步梯住宅而言，若无法达到该标准，将面临强制性改造要求或市场价值下跌风险。

2.无障碍设计：同步实施的无障碍设计要求包括：必须在电梯内安装紧急呼叫装置（安装高度严格限定在0.9-1.1米范围内），以及确保移动通信信号全面覆盖，这两项指标将作为项目验收的核心考核标准。

◆◆层高不足3米的新建住宅◆◆

1.空间标准升级：自2025年5月起，新建住宅项目的层高下限将调整为3米，其中卧室净高不得低于2.6米。对于采用传统2.8米层高的在建项目，必须重新调整建筑设计方案，否则将无法通过规划审批。

2.采光通风优化：配合实施的新版日照标准和自然通风规范，将导致部分低层高、小开窗户型设计被市场逐步淘汰。

◆◆隔音不达标的二手房◆◆

1.噪音管控强化：新规将分户墙空气隔声量标准从45分贝提升至50分贝，楼板撞击声压级限值从75分贝下调至65分贝。采用老旧砖混结构的房屋需要额外加装隔音层才能符合新标准。

2.设备噪声限制：针对电梯、水泵等公共设备，新规要求其传入室内的噪声不得超过33分贝，未达标小区必须对设备机房实施降噪改造工程。

◆◆未进行适老化改造的住宅◆◆

1.无障碍通行：单元门净宽要求提升至≥0.9米，卫生间门宽≥0.7米且需预留安全扶手安装位置。采用传统窄门设计的住宅需要进行结构性改造。

2.公共区域改造：每个居住单元至少需要设置1处无障碍出入口，步梯住宅必须加装轮椅坡道或电梯设备。

◆◆2000年前建成的老旧小区◆◆

1.管线强制更换：使用年限超过20年的燃气管道和给排水系统必须进行整体更新，不符合现行抗震标准的建筑结构需实施加固工程。

2.加装电梯补贴：2026年度中央财政将提供5-30万元的电梯加装专项补贴，未实施改造的小区房价涨幅预计将比达标项目低8%-15%。

◆◆未预留智能系统的毛坯房◆◆

1.布线接口要求：新建住宅必须预埋智能家居专用线管，厨房区域电源插座配置数量不得少于6个。早期建设的毛坯房需要进行二次开槽改造。

2.BIM技术应用：2025年后所有建设项目必须全程采用建筑信息模型技术进行管理，传统图纸设计方式将无法满足竣工验收要求。

◆◆核心城区20年以上房龄住宅◆◆

1.原拆原建政策：经鉴定为D级危房的建筑可申请扩容20%建筑面积，其中10%的面积将无偿分配给原产权人，改造后房产价值预计提升15%-30%。

2.配套补齐要求：必须新增机动车停车位、新能源充电设施及社区养老配套，否则将失去申请城市更新补助资金的资格。