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【建屋·新棠玥】

新一代玥系开篇作品

占地面积：约4万㎡

总建面积约：10万㎡

户型面积段：165-225㎡ 全部为四房三卫

总户数：375户，户均车位配比2.25。

容积率：1.7

住宅类型：11栋13-17F小高层

项目地址：苏州工业园区独墅湖大道与星塘街交汇处西北侧

苏州建屋·新棠玥

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建屋·新棠玥由「新建元」与「苏州恒泰」联袂打造，是赋新园区时代人居的全新开场，也是31载园本之心在产城融合之下的人居在地新实践。

新建元|产城融合集成服务服务商

新建元集团立足工业园区，作为园区成立时间最早、规模最大的国资企业，以引领产业创新、推动城市繁荣为己任，为助推区域产业转型升级、提升民众美好生活品质而不断前行，努力践行“创新改变城市”的核心理念，矢志成为产城融合的创领者。

苏州恒泰｜城市功能优化服务商

苏州恒泰控股集团有限公司，是中新合作苏州工业园区直属的大型国有企业，净资产138亿元，资产总规模365亿元，集团突出商业地产、产业地产、租赁住房三大主营业务，累计开发各类物业载体760万平方米，目前已成为中新合作苏州工业园区商业地产、产业地产、租赁住房领域重要的载体持有者和运营商。

斜塘汇聚园区卓越发展经验，从产城融合到人城境业全合，构建卓越领先的园区盛景，以更开放的姿态享受时代红利与配套先行的高屋建瓴，已成为园区人居高地，承载时代所向。

十字交汇 ｜执笔园区未来

在苏州园区“一主两副 四片多点”的战略格局构建下，斜塘所在，交汇于金鸡湖中央商务区、独墅湖科教创新区、高端制造与国际贸易区和苏州园区东站副中心之上，享更高能级城市规划，必然汇聚时代潮向与发展力。

高浓自然圈

金鸡湖右岸客厅/独墅湖公园/弥陀泾

高效出行圈

独墅湖城市主干道/星塘街/约4km苏州东站

高教创新圈

工业园区图书馆/独墅湖文体中心湾国际中心

缤纷生活圈

湖东CBD/奥体中心/邻瑞广场（山姆店）/斜塘老街

新建元建屋，采撷31载园区人居理念，落子斜塘，绘策时代，以玥系高端产品线展开新质时代人居所需，着力于传承苏式人居文脉，塑新时代符号大宅，以国际前瞻视野与在地文化开启全新作展开苏式人居的场域精神。

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大师修为 ｜匠筑传世美学

巨匠携手，联袂执笔，以国际前沿美学理念，演绎具备时代精神的美学场域，创见苏州新人文作品，致敬时代的精英人物。

在其他高端项目在发力卷小区大门时，建屋·新棠玥直接用一座私属归家迎宾廊桥，将外界繁华与归家私屿社区主入口相连。

这条迎宾归家廊桥，近90米长，结合了天然的水系，用更好的距离感营造出了庄园式的尊贵和仪式感。

建筑设计 宋照青 Lacime Architects日清设计创始人

代表作品:上海新天地/上海中星美华村/华东师范大学丽娃河畔书吧

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如何将苏式水岸人家的闲逸生活，用现代的建筑语言进行落地呈现。

最终，将目光放到了姑苏城内沧浪亭。未入园先被一池绿水环抱，和本案如出一辙，地势天赋拉满；沧浪亭又是苏州人心中在地建筑文化的白月光。

因此，撷取造园意趣，在苏州园区再现沧浪风雅六境。

建屋·新棠玥，重塑江南枕水人居大家望族气蕴。

从入口，到社区内部，几乎每一处景观思考，都能和沧浪亭园林古今对话。

巨匠联袂执笔 共绘枕河私屿

景观设计| A&N尚源景观

精装设计| Yan Design大研设计

泛光设计| bpi照明设计

枕河而居，时新境进，溯源苏式人居之源，承续沧浪之六境，以土地文脉为天赋，从归家仪式、建筑立面、景观设计、奢美空间、服务营造等高阶人居需求，重构人居新境，演绎园区人居的新一页。

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繁华静处，心有私屿。建屋·新棠玥，以新质人居为要求与前瞻，描绘人与城市共创的时代符号，赋新园区时代人居新意。迭写时代的园意与城市的生生不息。

高端豪宅，绕不开一座会所。

因此，几乎所有的豪宅项目设计师们，都会格外在会所发力。

日清设计的宋照青亲自执笔，创造性地用现代东方极简风格，不仅极大尊重了苏式传统和文化，打造出340㎡下沉庭院，更用宽10米，高4米的水瀑打造出会所的立体空间。

大师落子，往往讲究的是意蕴，是空间布局和景观对视的高级感。这一次的现代东方，让身处其间的人们再次感受仁恒·棠北和万科·大家别墅级会所场景。

位于负一层的健身房、壁球室、私宴厅、影音室、台球室，不仅构成了高端圈层的“第二生活空间”，相较于红酒吧、雪茄房，显得更加富有生活意趣。

合院空间，上下立体，内里蕴藏丰富的生活情景和内容，宋照青在发布会中也提到，用现代的手法和技术，营造未来在苏州可以看得到的种种生活场景，不辜负土地文脉带来的苏式情调。

建屋·新棠玥就做得足够风格统一化，没有单纯去突出会所，而是把会所、景观园林、童趣空间、社交场景等融为一体。

整体打造三轴六境六园七会所，三大景观轴串联社区，并用沧浪亭营造思路中"池岛、静潭、山石、水榭、草林、竹嬉"六大意境场景，还有六大主题花园、七大泛会所丰富配置，呈现出现代审美和东方意蕴的融合佳境。

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当然，多样的奢石造艺，作为时下豪宅必需的重要组成部分，建屋·新棠玥更是做到了人无我有、人有我优。

滨海蓝、潘多拉、黑金砂、幻影蓝、贝金米黄等等不同品类的高端奢石，产地来自世界各地、工艺各不相同，在项目的不同空间场景中，随处可见，共同彰显出不凡审美和艺术品位。

此外，将传统的石、水、木、竹等元素，与现代的玻璃、铝板、不锈钢、岩板等材质结合，更应用了不同的灯光、照明，将白天与夜晚，晴天与雨天等不同场景下的内外景观，演绎得愈发不同。

静心水院，400平镜面水景，与大师建筑两两相望；选用黑金砂花岗岩，波纹荡漾中，倒影与池底辉映，更显星级酒店式的静谧与雅致。

设计师对水景的应用，是生态的，更是融合的，从静心水院漫步到社区景观的重要核心区——200㎡的水榭林间。甄选精致的乌桕木栽植，与水岸汀步相映；滨海蓝的奢华石材铺就花池，辅以下沉式休闲卡座。

这是从会所到公区的延展，更是对奢居生活的全情演绎。

设计师考虑到社区邻里的闲暇共聚，甚至未来的社区集市，特意配置了400㎡的微风草坪邻里共享聚场，用草地、雕塑、平台、躺椅、树阵、景墙等元素填充，这里将会成为小区最热闹的场景之一。

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好的小区，一定是对儿童友好。因此，设计师辟出约1200 ㎡全龄儿童活动区，呼应自然互动主题，以“树屋”为核心的高级定制木屋结构，让孩子们在森林中游玩嬉戏，在快乐中感受无忧无虑的童年。

苏式园林的意境，是可观、可游、可赏，更是一步一景，情景交融。

散布于各楼栋的精装架空层空间，最高5米4的挑高高度，与会所、公区景观融为一体，实现了全景化无界架空层的森系自然生活。

无论是童梦漫游、围炉会客、艺术展厅，还是邻里会所、植物课堂、休闲茶吧，不同的主题设置，石材、木饰面、金属线条、格栅、高级瓷砖等大面积的应用，处处都见设计的用心和品位。

公区的高端，体现在细节和材质的不惜成本。

甚至是私家门厅，不仅每一户都有大面积独立前厅，奢华精装双入户大堂、星级酒店精装电梯，处处可见高端奢石的应用。

还有常被忽略的车库，每一处细节，都没有被落下。

星空顶入库、铝板格栅车行道、水磨石地坪漆，还用岩板灯光设计出指引幕墙，更用水磨石打造出车马厅前的入户尊崇，穿越星空的专属浪漫。

小区的立面，以及给苏州留下的城市天际线。

绝对的低密生活场景，每一栋，都是楼王级的待遇。

也给了这座城市，更好的建筑立面。

经典三段式设计，灰色调铝板+大面积玻璃+米白色基座石材，四面皆有。

独创小斜面挑板造型，四种不同颜色全铝板拼接，通体干挂。不仅工艺复杂，而且成本增加，但呈现出的视觉效果，却非常出彩，极具辨识度。

再加上冠顶铝板，神似东方王者的旒冕，融于蔚蓝天际，轻盈飘展。

项目户型均采用四开间南向设计，大面积飘窗赠送，户型经典，但细节和风格更重要。

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整个小区375户，全部大四房设计，面宽15.4米起步，最大达18.1米，每一户都是双套房配置，黄金比例切割的6.9米开间超级巨厅，客厅全面通铺无墙垛...

这是真正的豪宅大平层，纯粹的高端社区。

苏州建屋·新棠玥

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2025 年 8 月全国房地产政策合集：宽松加码、精准施策，锚定止跌回稳目标

2025 年 8 月，国内房地产政策延续 “宽松导向、精准施策” 的核心基调，中央层面以 “止跌回稳” 为核心目标明确调控方向，北京、上海等核心城市率先优化限购与信贷政策释放积极信号，地方则围绕购房补贴、公积金支持、人才安居等维度推出多元化举措。从政策逻辑来看，本月调控既聚焦短期需求激活，也着眼长期 “存量提质” 与 “行业模式转型”，构建起中央定调、城市联动、供需两端协同发力的治理框架。本合集全面梳理 2025 年 8 月全国房地产政策文件，清晰呈现政策脉络，助力理解当前市场形势与未来发展趋势。

一、国家层面政策（2025 年 8 月）

1.

2025 年 8 月 6 日 多部门联合印发《服务业经营主体贷款贴息政策实施方案》（现行有效）明确经营主体需将贷款资金用于合规经营、提升服务供给能力、改善消费基础设施，严禁虚报、冒领、挪用资金，且不得将资金投入房地产开发、投资理财等套利领域。经办银行需按审核结果合规兑付贴息资金，严禁与经营主体合谋套取补贴。

2.

3.

2025 年 8 月 20 日 国家金融监督管理总局办公厅印发《关于银行业保险业支持福建建设两岸融合发展示范区的若干措施》（现行有效）为落实两岸融合发展示范区建设要求，加大银行业保险业对台金融服务支持力度，鼓励福建辖内银行保险机构提升对台金融服务质效，助力两岸经济融合。

4.

5.

2025 年 8 月 20 日 全国银行间同业拆借中心公布贷款市场报价利率（LPR）（现行有效）中国人民银行授权公布，2025 年 8 月 20 日起，1 年期 LPR 为 3.0%，5 年期以上 LPR 为 3.5%，该利率在下一次 LPR 发布前持续有效，为房贷利率定价提供基准。

6.

7.

2025 年 8 月 22 日 财政部 税务总局联合发布《关于完善增值税期末留抵退税政策的公告》（现行有效）房地产开发经营业纳税人，若与 2019 年 3 月 31 日期末留抵税额相比，申请退税前连续 6 个月（按季纳税为 2 个季度）期末新增留抵税额均大于零，且第 6 个月（或第 2 季度）新增留抵税额不低于 50 万元，可向主管税务机关申请退还该月（季度）新增留抵税额的 60%。

8.

9.

2025 年 8 月 26 日 住房城乡建设部 中国人民银行联合印发《房地产从业机构反洗钱工作管理办法》（现行有效）核心要求包括：①房地产从业机构需建立健全反洗钱内部控制制度；②不得向身份不明的客户出售房产，发现可疑交易需及时上报；③相关交易资料需保存 10 年以上。

10.

11.

2025 年 8 月 28 日 中共中央 国务院印发《关于推动城市高质量发展的意见》（现行有效）明确三大方向：①推进 “好房子” 建设与完整社区打造，构建房地产发展新模式，加快城中村、危旧房改造；②扩大保障性住房供给，推进灵活就业人员纳入住房公积金缴存范围；③加强房屋安全管理，限制超高层建筑规划，整治群租房乱象。

12.

二、地方层面政策（2025 年 8 月）

1.

2025 年 8 月 8 日 北京市住建委 北京公积金管理中心联合发布房地产政策优化通知（现行有效）

2.

· 限购优化：符合北京购房条件的居民家庭（含本市户籍、连续缴满社保 / 个税的非本市户籍），在五环外购买商品住房（含新建房、二手房）不限套数；成年单身人士按居民家庭标准执行限购政策。

· 公积金支持：无房且全国范围内无公积金贷款或已结清 1 次贷款的，执行首套公积金贷款政策；二套公积金贷款最高额度 100 万元，最低首付比例不低于 30%。

3.

2025 年 8 月 11 日 遂宁市 6 部门联合延长房地产支持政策部分条款（现行有效）

4.

· 2025 年 7 月 1 日 - 2026 年 6 月 30 日，在市主城区购买新建商品住房或二手房，按合同总额 2% 发放现金补贴，单套最高 3 万元。

· 2025 年 7 月 1 日 - 2026 年 3 月 30 日，现役 / 退役军人、医护工作者、农村户籍人员、非本地户籍人员、毕业未满 5 年的大专及以上学历学生、技师等群体，购买新建商品住房按合同总额 3% 补贴，单套最高 3 万元（满足任一条件即可享受）。

5.

2025 年 8 月 13 日 长沙县印发《关于推动房地产市场平稳健康发展的若干措施》（现行有效）

6.

· 金融服务：提高公积金贷款额度，覆盖灵活就业人员；支持异地公积金购房，丰富提取场景；对信用良好购房者优化贷款额度、降低首付，搭建按揭快速通道。

· 购房补贴：对教师、医务人员、产业工人、新居民等给予财政购房补贴；奖励产业专班 “金牌顾问”。

· 供地支持：优先供应优质 “熟地”“净地”；按需确定土地价格与规划条件，竞买保证金可按起始价 20% 缴纳，允许分期缴纳土地出让金。

7.

2025 年 8 月 13 日 福州市多部门联合印发《关于支持房地产项目开发建设的若干措施》（现行有效）

8.

· 工程许可：公开出让项目办理《建设工程规划许可证》无需提交地形图；非经营性内部提质项目，承诺 2 个月内提交建设红线图即可先行办证。

· 分期许可：受轨道交通、市政管线分割或含历史 / 风貌建筑的项目，可分期办理《建设工程规划许可证》。

· 车位预售：企业可按地下室施工进度，明确拟预售车位范围，申请地上商品房预售许可时同步申请车位分批次预售。

· 资金监管：企业无工程款拖欠、资金足额覆盖后续建设且未挪用预售监管资金的，可优先提取工程款、税费、升级改造款等。

9.

2025 年 8 月 14 日 江苏盐城发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》（现行有效）

10.

· 城市更新：加大城中村改造、安置房票发放、“以旧换新” 力度，健全要素保障机制；围绕人才、人口、消费出台专项支持措施。

· 住房供给：增加高品质住房供给，完善配套与物业服务；加大土地招商与合作开发，发挥国企示范作用。

· 服务优化：搭建线上线下房展与交易咨询平台，引入人工智能服务；编制 “十五五” 房地产发展规划。

· 补贴调整：政府购房补贴阶段性政策于 2025 年 12 月 31 日到期后不再延续，其他县（市）、大丰区参照执行。

11.

2025 年 8 月 20 日 青岛市住建局明确新就业无房职工住房租赁补贴发放规则（现行有效）领取补贴期间离职的，原用人单位需 1 个月内通过信息系统办理离职报备，系统自动停发补贴；该补贴与高校毕业生住房补贴、青年人才一次性安家费等财政补贴不可重复享受。

12.

13.

2025 年 8 月 22 日 长沙市住建局 财政局联合印发《“以旧换新” 购房补贴政策实施细则》（现行有效）政策实施期为 2025 年 7 月 14 日 - 2026 年 7 月 13 日，本市家庭或个人出售自有住房（以不动产注销登记时间为准）后，1 年内在本市重新购买新建商品住房（以网签备案时间为准），按新房交易总价（不含税）的 1% 给予补贴，单套最高 3 万元。

14.

15.

2025 年 8 月 25 日 上海发布《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》（现行有效）符合上海购房条件的居民家庭（含本市户籍、连续缴满社保 / 个税的非本市户籍），在外环外购买住房（含新建房、二手房）不限套数；成年单身人士按居民家庭标准执行限购政策。

16.

17.

2025 年 8 月 26 日 淮南市印发《关于促进房地产高质量发展的若干措施》（现行有效）

18.

· 住房消费支持：发放购房与车位（库）补贴、人才购房补贴；支持商品住房团购与 “以旧换新”，推行房票安置，发放购房联动消费券。

· 高品质住宅建设：落实房地产金融支持政策，优化土地出让机制与存量居住用地规划，推进 “好房子” 建设标准落地。

19.

2025 年 8 月 27 日 苏州取消市区新建商品住房 2 年限售政策（现行有效）即日起，取消苏州市区范围内新建商品住房 “取得不动产权登记证书满 2 年方可转让” 的限制（有特殊转让要求的住房除外）。

20.

21.

2025 年 8 月 28 日 南阳市 7 部门联合印发房地产市场支持措施（现行有效）

22.

· 契税优惠：家庭唯一住房 140㎡及以下按 1% 征税，140㎡以上按 1.5%；二套住房 140㎡及以下按 1%，140㎡以上按 2%。

· 信贷支持：购房地无房的家庭，商贷首付比例不低于 15%；公积金首套 25 年期利率降至 2.6%，其他期限同步调整；担保贷款保证金比例降至不超过 2%，超额部分可退还。

· 公积金优化：单人缴存最高贷款限额 60 万元，夫妻双方缴存最高 100 万元；博士 / 硕士学位或多子女家庭缴存人，额度可上浮。

· 其他支持：搭建 “以旧换新” 房源库与服务平台，鼓励国企收购二手住房；进城农民购房可保留户籍地权益，子女享受同等教育待遇；未办证购房者可凭网签合同申请入学。

23.

2025 年 8 月 29 日 东莞市调整普通住宅价格标准（现行有效）按园区、镇街划分为四类价格标准（适用于土地增值税免征政策），自 2025 年 9 月 1 日起（以商品房买卖合同签订时间为准）执行：

24.

· 一类（松山湖、滨海湾等 6 个区域）：≤38482 元 /㎡；

· 二类（虎门、凤岗等 4 个镇）：≤31005 元 /㎡；

· 三类（大岭山、寮步等 9 个镇）：≤24401 元 /㎡；

· 四类（石碣、沙田等 15 个镇街）：≤18849 元 /㎡。

三、8 月公积金专项政策

1.

2025 年 8 月 6 日 温州市公积金管理中心调整业务政策（现行有效）适应房地产市场供求变化，发挥公积金 “以房留人、租购并举” 作用，支持职工刚性与改善性住房需求，助力房地产市场止跌回稳，服务温州 “强城行动” 与 “双万城市” 建设。

2.

3.

2025 年 8 月 12 日 苏州市发布《关于进一步扩大住房公积金使用范围的通知》（现行有效）

4.

· 贷款次数认定：缴存家庭购首套 / 二套自住住房申请公积金贷款（不含 “商转公”），若原贷款所购住房已出售，可核减相应贷款次数。

· 首付比例：首套 / 二套公积金贷款首付比例降至不低于住房总价的 15%。

· 提取优化：缴存人及配偶、父母、子女（含配偶）患重大疾病致家庭困难的，每年可提取 2 次公积金，额度不超过医保核定的个人自付 + 自费金额；缴存人及配偶支付本市自住住房物业费，每年可提取 1 次，额度不超过年物业费（需满足 12 个月无停缴、账户留存 1 个月缴存额）。

5.

2025 年 8 月 13 日 合肥市公积金管理中心放宽 “商转公” 办理年限（现行有效）结合当前资金状况，2025 年 8 月 20 日起，可办理 2021 年 12 月 31 日（含）前发放的个人住房商业贷款转公积金贷款业务。

6.

7.

2025 年 8 月 13 日 天津市推出存量房提取公积金付首付新政（现行有效）符合条件的缴存人及配偶，可一次性提取购房合同签订当月之前的住房公积金，用于支付存量房（二手房）首付款，优化购房资金周转。

8.

9.

2025 年 8 月 20 日 广州市印发 “商转公” 贷款实施办法（暂行）（现行有效）“商转公” 指缴存人将本市承办银行未结清的商业住房贷款余额，全部转为公积金个人住房贷款；个贷率达 85% 及以上时采取收窄措施，达 90% 及以上时暂停办理。

10.

11.

2025 年 8 月 21 日 肇庆市出台灵活就业人员公积金缴存使用管理办法（现行有效）年满 16 周岁、以劳动收入为主要来源、未达法定退休年龄的灵活就业人员（含个体经营、非全日制、新业态从业者），可自愿缴存公积金，享受低息贷款、个税减免等政策。

12.

结语

总体来看，2025 年 8 月房地产政策既巩固了 “止跌回稳” 的核心目标，也深化了 “房地产发展新模式” 的探索 —— 行业正从 “增量依赖” 转向 “存量激活”，从 “单一调控” 转向 “多元协同”，逐步朝着 “稳预期、提品质、保民生” 的方向转型，这一趋势或将贯穿全年。