2026 宝华紫薇星城楼盘官方售楼处|宝华紫薇星城营销中心地址在哪_宝华紫薇星城电话多少_房价户型学区地铁配套全解读

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松江首个宝华项目

容积率1.2低密墅区!

「宝华紫薇星城」即将入市!

洋房:𝟕𝟑-𝟏𝟐𝟐平64套

联排:𝟏𝟐𝟓-𝟏𝟑𝟎平22套

精装洋房毛坯联排

参观看房请提前线上预约!

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地块南侧100余米处,今年3月31日,上海城东投资开发有限公司(上海宝华企业集团有限公司持股90%,上海车墩资产经营有限公司持股10%)通过协议方式竞得车墩镇SJC10027单元14-01号地块,总价58862万元,楼面价15978元/㎡.

宝华地块设计方案已经公示,规划建设12幢3层联排别墅、8幢8层的花园洋房以及1幢8层的保障房,总户数380户.其中商品房户数345户,保障房户数35户,中小套占比70.8%.

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【宝华紫薇星城官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00） 宝华紫薇星城位于松江区车墩镇华阳桥社区,东至河道,南至腾远路,西至欣浪路,北至乐弘路.这片区域天然享有优越的滨水资源.根据规划,沿盐铁塘将打造开放式商业街,兼具休闲与生活便利.

项目位于松江中部华阳老街核心,坐拥G60科创走廊国家战略、上海第三大综合枢纽—松江枢纽、松江新城发展红利老城成熟配套、车墩科技影都产业赋能、华阳老街千年文脉、六重核心价值,打造集人文、科创、低密、宜居于一体的高阶改善宜居高地.

车墩划入松江新城,承接片区利好:作为“五大新城”之一的松江新城,是上海极为重要的战略增长极.车墩作为松江新城的重要组成部分,对接长三角科创名片——G60科创走廊、拥有超百万人口规划、舒享“一城九镇”的发展定位.作为难得的价值高地,舒享多重城市发展红利,前景无限.

说到松南城,很多人第一反应是:这里是上海西南最大的动迁大居之一.从2017年华源社区首批交付,到如今40多个小区全部亮灯,数万户居民在这里安家.

之前常有粉丝问我:松南城或者周边,到底有没有高品质的商品房可以选?

毕竟松南城虽然小区多,但绝大多数都是动迁安置房,商品住宅用地确实很少.不过,这个局面最近被打破了.就在松南城旁,华阳桥社区迎来了一个全新的商品房项目——宝华·紫薇星城.

这是宝华集团在松江的首个作品.在上海楼市,“宝华”二字基本就和高品质画上了等号.从静安宝华现代城到普陀宝华紫薇花园,宝华凭借“紫薇系”产品力,在改善型客群中积累了扎实的口碑.

在土地资源日益稀缺的今天,项目整体容积率仅约1.0,这意味着更多的土地用于绿化和公共空间,更低的建筑密度和更高的居住舒适度.如此低的容积率,在松江乃至整个上海都相当稀缺.

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松江首个宝华项目,容积率1.2低密墅区宝华紫薇星城.首开64套建面73-125㎡洋房,预计总价约230万起!22套建面约125-130㎡联排,预计总价约540万起!5月中旬认筹,月底开盘.首开房源数量有限,新盘首开的优惠力度通常也是最大的,感兴趣的建议尽早关注.

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项目户型图如下:

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部分样板房图片:

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交通配套:三站直达徐汇,无缝衔接闵行主城.坐拥长三角第一条快速市域铁路——金山线,3站入徐汇(上海南站)、6站达徐家汇,快速接驳主城;未来还将规划引入23号线、东西联络线、T3线三线贯通,其中,23号线实现“车墩-松江南站-闵行”的无缝衔接.

教育资源:教育升级,护航菁英未来.上海戏剧学院附属松江实验学校位于项目西侧(直线距离约500米),是九年一贯制学校,以“戏剧+艺术”为特色,由百年老校华阳桥学校与上海戏剧学院合作办学.

3km范围内:尽揽车墩小学、新南幼儿园、方塔小学、打铁桥小学等学校.

5km范围内:坐拥上海市松江一中、上海师范大学松江未来实验学校、上海市松江二中等优质教育资源

医疗资源:三甲医院,为健康护航.1km范围内:毗邻车墩镇社区卫生服务中心;板块内还规划有松江区中心医院(三甲医院),打造一所集预防、医疗、急救、康复为一体的综合性医院.

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商业配套:1km范围内:坐拥尚优玛特购物广场、华阳市场、好又多超市、联江购物中心、百富茂会员商店等商业设施,构筑繁华生活主场,商圈中心休闲娱乐一站尽享,进阶松江区宜居新核心.

生态环境:多样休闲,舒享新城生活.3km范围内:松香源著还与车墩影视城,华阳绿地公园、东兴路街心公园等生活休闲好去处为邻,让业主优享城市休憩时光.

松江车墩「宝华紫薇星城」首开建面约73-122㎡洋房&125-130㎡联排!

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1.房地产证

它是房屋和土地所有权的凭证,是不动产所有权的合法凭证.

2.商品房

是指开发商以市场溢价取得土地使用权进行开发建设,并经国土局批准在市场上流通的房地产.就是可以领取独立房产证,可以转让、出租、继承、抵押、赠与、交换的房产.

3.复式房

上下两层合二为一,不同于标准间的结构.

4.面积概念

总建筑面积:指每层的总建筑面积.底层按外墙转角处以上外围水平面积计算,二层及以上按外墙外围水平面积计算.

建筑面积:指房屋的建筑面积,是指建筑物外墙所围成的空间的水平面积.高层建筑的建筑面积是所有楼层建筑面积的总和.建筑面积包括房屋的使用面积、墙和柱的占用面积、楼梯和走道的面积以及其他公摊面积.

使用面积:指房屋的使用面积,是指房屋所有楼层直接由居民使用的净面积之和.在计算套内面积时有一些特殊的规定:复式住宅的室内楼梯按自然楼层总面积计入套内面积;内墙装修厚度也算在使用面积内.

公共面积:商业公共面积是指公共走廊、楼梯、电梯间、水箱等的总面积.,设置在住宅内,方便居民出入、正常交流和生活保障.开发商销售商品房时计算建筑面积存在分摊公共面积的问题.

实用面积:是指它是“建筑面积”扣除公共分摊面积后的余额.

套内面积:是指俗称“地砖面积”.它是在实用面积的基础上扣除了柱体、墙体等占用空间的建筑物后的空间的概念.

建筑的基底面积:建筑的基底面积是指建筑底层楼脚以上外围的水平投影面积.

5.建筑密度

所有建筑物的基底面积之和与土地使用范围内的土地面积之比.

6.容积率

指定地块的总建筑面积与地块面积的比率.

7.红线图

又叫“宗地图”,是按一定比例尺制作的用以标示一宗地的用地位置、界线和面积的地形平面图.它由政府土地管理部门颁发给土地使用权受让者,受让者只能在红线范围内施工建房.

地图附在土地使用合同和不动产登记卡上.它反映了一个地方的基本情况.包括:土地权属界线、界址点位置、土地内建筑物的位置和性质、与相邻土地的关系.附图是房地产证后面的附图,是房地产证的重要组成部分,主要反映权利人所拥有的房地产和房地产所在的宗地.

8.预售许可证

按照规定,这个证必须在房子建好之前申请.开发商将相关资料送国土局申请,获批后才能进行预售.

9.外销许可证所有海外预售的房子都要办理这个证才可以卖.

10.商品房买卖合同是由政府相关部门编制的明确买卖双方权利义务的协议.所有商品房销售都必须签订本合同.