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杨浦滨江「中建壹品·外滩元境」

一期少量房源在售,二期即将加推!

3层洋房容积率1.4

建面约100-170㎡高附赠

均价约12.8万/㎡

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户型图

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从内部空间体系来看,地上三层,层高分别是3.6米、3.3米和3.3米;每个单元一梯两户,每户均拥有类独立电梯厅;一楼带地下室及庭院,并通过创新退台式设计为二楼和三楼打造私家空中花园,形成户户有花园的墅居生活方式.

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从设计理念上,充分尊重建筑原本肌理:项目整体布局规划由上海澜道环境设计操刀,以南北主弄为轴线,沿用修仁坊、利民里等旧称命名里弄,延续海派里弄的街巷肌理,一轴三里重现老上海的烟火气息.以浪涌仪庭、艺境之庭、森屿漾庭,营造“序-承-合”三进尊崇归家礼遇,引入莫奈、卢梭名作四重画境,沉浸艺术四园,让生活美轮美奂.

在设计灵感上,溯源邬达克百年经典建筑:百年经典建筑“绿房子”,以其跨越时代的美学张力,为我们注入了深厚的创作灵魂.作为1938年的作品,其流畅的弧形立面、贯通空间的阳光房、以及保全完整花园的智慧,至今仍散发着历久弥新的魅力.

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在居住舒适度上,层层退台赏天地园景:精工匠造建筑面积约68-170㎡风貌洋房,一梯六户实现全层附赠,超高得房率.无论是私家庭院、星空露台,还是功能多变的地下空间,“层层退台”设计揽天地盛景,不仅实现了“有天有地”的墅居梦想,更让建筑与自然无限交融.

以更细腻的笔触,精工打造奢适人居场景:内外双玄关,更好地隔绝噪音,营造静谧空间.270°飘窗将景色无缝衔接,揽四季美景“全景巨幕”.经典飞机户型,餐客一体通透格局,干湿分离明卫,让居住舒适度最大化.

立体交通,高效联动:内环中环环抱,东西三横干道,5条隧道直抵浦东;12、18号线双轨在侧,更有24号线(规划中)加持.

商业能级,迭代焕新:百联滨江等日常配套,到字节、B站、美团总部商业(在建中)及合生汇(在建中)超级地标,顶级商圈正于家门口快速成型.

优教矩阵,全程护航:板块内汇聚6所一梯队小学、4所一梯队初中及4所市重点高中,形成强大的优质教育矩阵.

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【中建壹品·外滩元境官方售楼处咨询热线】400-812-3664(24小时服务,人工客服8:00-22:00)健康守护,举步可达:复旦附属妇产科医院(三甲)、上海第一康复医院、新华医院(三甲)等优质医疗资源环伺,举步可达.

生态艺文,浸润日常:约5.5公里的滨水岸线与超26.2万㎡的公共文化空间,让艺术、历史与日常休闲无缝交融.

在《黄浦江沿岸地区规划》中,它被定位为“新质秀岸”;

《杨“数”浦新质秀带创新区建设方案》更将其与浦东张江并举,定义为“北上海创新引领者”.

这不仅是名称,更是顶层设计下的发展承诺.选择这里,就是选择与城市发展的主航道同行.

美团(在建中)、B站(在建中)、字节跳动(在建中)等互联网巨擘的总部将于2027年起陆续落成,预计导入超过20万高知人才,催生近3000亿级的产业规模.

尤为重要的是,外滩元境与这些未来引擎仅是步行可达的距离.

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截至2026年5月25日上海最新的房产知识，涵盖政策、市场数据及交易要点：

限购政策

外环外购房，社保或个税连续缴纳满1年即可不限购。

外环内购房，社保或个税连续缴纳满1年限购1套，满3年可限购2套。

持《上海市居住证》满5年及以上，全市限购1套，无需社保或个税证明。

外环内限购2套，外环外不限购。

多子女家庭（至少1名未成年子女）外环内可增购1套，外环外不限购。

上海户籍：

非上海户籍：

贷款政策

首套公积金贷款最高额度从160万元提高至240万元，多子女家庭或购买绿色建筑住房可上浮20%-35%，最高可达324万元。

二套公积金贷款最高额度相应提高，首付款比例首套20%、二套25%（重点区域20%）。

首套住房最低首付款比例15%，二套住房最低首付款比例25%，临港、嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山等区域二套房贷最低首付款比例20%。

利率方面，5年期以上首套房贷执行利率约3.05%，二套房贷执行利率约3.45%（具体以银行实际执行为准）。

商业贷款：

公积金贷款：

税费政策

上海户籍居民家庭，成年子女购买唯一住房暂免征收房产税；二套及以上住房，合并计算家庭全部住房面积后，给予人均60㎡免税面积扣除，超出部分按面积征收。

非上海户籍，持《上海市居住证》连续满3年或积分达120分，首套住房免征房产税，二套及以上住房给予人均60㎡免税面积扣除。

满5年且家庭唯一住房免征个人所得税，不满5年按（税务核定价-增值税）×1%或利润20%缴纳。

2026年1月1日至2027年12月31日，出售自有住房并在1年内重新购房，可申请个人所得税退税，退税金额按新购住房金额与出售住房金额的比例计算。

增值税：个人销售住房，购买满2年（含2年）免征增值税，不满2年按3%征收率全额缴纳。

个人所得税：

契税：家庭唯一住房或第二套住房建筑面积≤140㎡，契税税率为1%；建筑面积＞140㎡，契税税率为1.5%（第二套）或2%（第三套及以上）。

房产税：

市场数据（2026年5月25日）

二手房：5月22日成交851套，其中住宅成交648套，成交面积67569.72㎡，套均约104㎡。

当日成交1141套，较前日下降19%，总挂牌310906笔，房源流通周期272天，平均单价3.54万元/㎡，套均价格281.21万元。

一手房：5月累计成交21076套，日均878套，较去年同期增长9.45%。