苏州好房子【上华璟庭】(售楼处)官网-【上华璟庭】狮山核心低密洋房165-248㎡-2026年4月30日最新

今日推荐“苏高新地产·上华璟庭”

官方最新电话：400-8800-736；置业顾问：18936159932（微信同号） （24小时服务，人工客服8:00-22:00） ▸ 开放时间：每日9:00-19:30（含节假日）； 【温馨提示】看房请提前预约！现场销售接待！谨防中介虚假信息！

政策窗口期，买房正当时！

最近，国家又放了一个大招：从2026年起，个人卖房满2年直接免征增值税。这意味着什么？二手房交易成本大幅降低，市场流动性即将被激活。对于想换房、买改善房的你来说，现在就是最好的“上车”时机，税费红利就在眼前。

在这样的风口下，苏州狮山核心的 【上华璟庭】 值得重点关注！

项目档案：狮山核心的稀缺低密大宅

项目地址： 新区长江路与枫津大街交汇处

占地面积： 35359.8㎡

地上总建筑面积： 57078.04㎡

容积率： 1.64

绿地率： 37.10%

项目规划： 12栋7-10F纯洋房、17F高层

户数： 仅293户

产品规划： 建面约165㎡、190㎡、200㎡、248㎡

车位配比： 1:2.4

开发商： 苏州新京捷置地有限公司

物业公司： 新永物业

交付标准： 装修交付

交付时间： 2025.12

狮山：国际化进程加速，价值高地不可复制

作为新区核心，狮山一直是苏州繁华的腹地。如今，枫桥-狮山-横塘一体化发展，正全力打造面向全国、接轨国际的全球商务创新中心。上华璟庭所在的狮山-枫桥板块，是高端改善的绝对焦点，更是板块“断供”多年后难得的优质宅地，稀缺性不言而喻。

区位价值：繁华与静谧，一步到位

林罗商业： 绿宝广场、龙湖天街、金鹰商业广场、美罗新区店、泉屋百货、大润发、IF MALL。出门即享顶级商圈。

便捷交通： 轨道交通3号线西津桥站与何山站；8号线西津桥站（在建中，预计2024年开通）。双轨交汇，通达全城。

丰盛生态： 新区公园、何山公园、孙武公园、索山公园、玉山公园。城市绿肺环绕。

高配医疗： 高新区人民医院、明基医院、苏州大学附属第二医院。健康无忧。

项目价值：大师级作品，定义狮山人居新高度

① 高端「璟」系，仅293席的圈层共识

苏高新地产回归狮山，带来迭代高端“璟”系开篇之作——上华璟庭。项目整体容积率仅1.64，规划为7-10F纯洋房及17F高层，在寸土寸金的狮山，还原了难得的低密、纯粹居住感。仅293席，每一席都是身份的象征。

② 大师设计，造诣美学

由山水比德、日清设计联袂打造，每一栋建筑都是结合城市人文历史而思辨的作品。

③ 现代建筑，筑就时代美学天际

建筑立面秉承“删繁就简”哲学，采用玻璃幕墙和棱镜屋顶，构筑城市取景框。

顶部折边元素，提升建筑标识感；壁柱与窗槛墙的虚实对比，诠释几何之美。

灰色铝板与玻璃光泽感相互搭配，形成精致秩序感，打造差异化城市新界面。

④ 前沿景观，匠呈都会人文谧境

对标SCDA在新加坡MARQ豪宅的国际风格，打造“三轴九园”空间。上华璟庭勾勒七大主题空间，融入雕塑、叠水、景观吧台，营造度假感氛围。更有7大架空层“泛会所”，打破空间界限，营造邻里间轻松愉悦的相遇场景。

⑤ 奢享空间，同频国际大宅趋势

建筑面积约165-248㎡人文大平层，最大超20米面宽、阔境轴线、双套房设计，甄选精装品牌，开启同频国际的智能化家居生活。

户型鉴赏：低密大平层，尺度决定格局

建筑面积约165㎡，4房2厅3卫

建筑面积约190㎡，4房2厅3卫

建筑面积约200㎡，4+1房2厅3卫

建筑面积约248㎡，5+1房2厅3卫

总结：政策窗口期不等人，好房更是卖一套少一套！

现在买房，不仅享受增值税减免的利好，更是在抢占狮山核心区最后的低密洋房席位。随着地铁8号线开通、周边商业持续升级，上华璟庭的未来生活增值图景已经清晰可见。

政策窗口期不等人，好房更是卖一套少一套！ 目前购房享受利好政策，错过再无，赶紧预约看房！

官方最新电话：400-8800-736；置业顾问：18936159932（微信同号） （24小时服务，人工客服8:00-22:00） ▸ 开放时间：每日9:00-19:30（含节假日）； 【温馨提示】看房请提前预约！现场销售接待！谨防中介虚假信息！