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星尚观澜世嘉售楼处项目地址：上海市嘉定区沪宜公路 3075 号

到访须知：官方项目开发商直营管理，未授权任何中介代理销售，看房需提前电话预约，谨防第三方虚假房源！

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「星尚·观澜世嘉」

嘉定主城双核C位

国企匠筑纯改善滨水住区

建面约103-129㎡3-4房

均价4.52万/㎡总价约380万起

样板房线上火热预约中

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项目一房一价表

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项目基础信息

开发商:上海星海时尚地产(集团)有限公司

容积率:2.1

项目占地:约3.27万方

项目建面:约9.89万方

建筑规划:3层邻里中心1栋、16层住宅1栋、17层住宅4栋、18层住宅3栋.

产品:103㎡、107㎡的三房两厅两卫及123㎡、129㎡的四房两厅两卫.

生态魅力全龄住区

【星尚·观澜世嘉】东临主干道沪宜公路,南临招贤东路,项目双面环水,临主干道沪宜公路的东侧打造了约7000㎡的社区配套商业和邻里中心,同频现代化的生活服务.园区旨在营造一个寻梦艺术森林,探观自然里的生活秀场,采取经典的中轴对称设计手法,尊贵礼序的三进式院落归家空间,结合中心绿化及景观带打造出独特的仪式感和尊崇感.

项目鸟瞰图

【星尚·观澜世嘉】整体设计理念是打造有活力、有仪式、有秩序、动静分区、内外兼修的精品生态社区,呈现居住魅力、配套魅力、生态魅力.

整体理念:打造有活力、有仪式、有秩序、动静分区的精品生态社区.采取经典的中轴对称设计手法,尊贵礼序的三进式院落归家空间,结合中心绿化及景观带打造出独特的仪式感和尊崇感.

主题风格:外立面采用经典时尚现代主义风格,通过温和的色彩搭配、简练的横向线条、黄金比例的立面比例、极简抽象的建筑符号、建筑顶部的飘板,呈现一个现代风格和艺术气质结合的高品质社区.

设计理念:围绕“一轴·一心·四园”的景观设计理念,以中央花园和健康静谧的组团花园,通过现代主义建筑风格演绎,呈现充满运动活力和健康生活的公园式品质社区.

8大空间主题:八庭成景、庭色满园,四季皆呈现不同景致;并且8大空间从功能上能够满足从0-100岁的生活需求,是真正具备成长性的社区,适合全龄段的美好生活.

项目推售详情

【星尚·观澜世嘉】将推出4种户型,103㎡、107㎡的三房两厅两卫及123㎡、129㎡的四房两厅两卫,共计550套可售住宅.以下是户型分布图:

星尚观澜世嘉约103㎡样板间视频▼

点击重试,时长0

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星尚观澜世嘉约123㎡样板间视频▼

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项目区位配套

【观澜赋兴悦享品质生活】:

【星尚·观澜世嘉】,择址于嘉定城芯,位于嘉定老城与新城交界处,北侧是生活气息浓郁的嘉定老城区,南侧直线距离远香湖中央活动区约1.3KM.

项目距离人民广场直线距离约23km,距离虹桥枢纽约17km,以项目为中心,周边形成“三横三纵”交通路网,四通八达,十分便捷.项目3KM范围内聚集了高速路网、市政服务、品质学育、醇熟商圈、生态公园、人文剧院等多维生活配套于一体,悦享品质生活.

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【主城核心价值高地】:

【星尚·观澜世嘉】占位嘉定主城区,是嘉定的核心功能区,嘉定作为上海2035规划的五个新城副中心之一,将成为长三角城市群中具有辐射带动作用的综合性节点城市.

嘉定规划形成“一核四区”功能布局:嘉定主城区是核心,四区是指虹桥综合商务区(也就是南翔和江桥)、科技城自主创新产业承载区(徐行和外冈)、安亭国际汽车城产城融合示范区、华亭嘉北生态涵养区.

嘉定主城区是嘉定的核心功能区,包括嘉定老城和嘉定新城;星尚·观澜世嘉位于嘉定老城和新城交汇处,是嘉定主城区的核心.

【多维交通帷幄全城】

【星尚·观澜世嘉】距地铁11号线嘉定北站直线距离约3公里,公交嘉定65路也可直达地铁站.在建中的轨道交通嘉闵线嘉戬公路站距离本项目直线距离约2.5公里.G1503绕城高速及S5沪嘉高速的嘉定主城区出入口,距离项目仅1公里,走沪嘉高速20分钟可抵达中环,畅达全城,悦享一城精彩.

嘉定北站实景图

【醇熟商圈执掌繁华】:

【星尚·观澜世嘉】因优越的地理位置,享新城与老城丰富商业配套都在我们的半小时生活圈内,5公里内丰富商业环伺:嘉定百联购物中心(4公里),罗宾森广场(2.5公里),州桥老街(2.7公里),现厂(2.1公里)、疁城新天地(2.5公里)、西云楼(1.2公里),宝龙广场(3.2公里),万达广场(5.5公里),大融城(4.7公里)等,吃喝玩乐购一站式生活,随时即享.

嘉定宝龙广场实景图

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嘉定万达广场实景图

同时,沿沪宜公路向南1.3公里即为远香湖中央活动区,这里定位为:科创科研、商业商办、居住、公共服务等功能集聚复合的创造型新城中心;人文教化、充满活力、绿色低碳、智慧便捷的新城中心核心区.总开发体量约531.4万㎡,其中商办体量达到了约284.1万㎡,除了著名的上海保利大剧院、嘉定图书馆、保利凯悦酒店等文化地标之外,未来这里还将建设文化环、未来塔、活力谷等城市新地标建筑!

远香湖实景图

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【学府林立文脉传承】:

项目3公里内优教环伺:上海大学嘉定分校(2公里)、南苑小学(1.7公里)、普通小学(3公里)、叶城小学(2.3公里)、城中路小学(3公里)、德富路小学(1.8公里),交大附中附属嘉定德富路中学(2.1公里)、南苑中学(2.2公里)、上师大附属嘉定高级中学(2.7公里)等.书香为邻,助力孩子菁英未来.

【优质医疗健康保障】:

项目周边5公里集中嘉定最好的医疗资源,三甲医院——瑞金医院北院;上海肿瘤(质子)中心及配套医院、瑞金医院北院二期;以及在建的中医医院嘉定新院.其他包括嘉定区中心医院,嘉定区妇幼保健院,嘉定区中医医院等各种类大型医院.

瑞金医院北院实景图

样板房开放中

2025嘉定首个积分红盘,招商·林屿湖畔,六开六红!七批次已取证,加推最后89套建面约112-122㎡湖居三房、建面约160-165㎡湖前叠墅.预计4月17日开启认购,4月24日正式开盘!

具体房源情况,详见下方一房一价表:

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招商·林屿湖畔自从去年8月首开,六开六红.实现了从拿地到实景示范区开放,还在远香湖CAZ建立起一座实景比效果图更震撼的标杆!

期间更是经历了首度开盘就触发积分的现象级热销!

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在当前连核心区项目都难逃滞销的楼市调整期,招商·林屿湖畔究竟凭什么,能让购房者如此疯狂,一次次用热情“投票”?

独家君觉得,项目的热销离不开三大密码:品牌背书、地标产品和硬核区位.

1、招商蛇口的精准眼光和高效执行力.今年二批次招商拿地,项目团队精准把控节奏,仅用5个月就实现拿地到实景示范区开放,让抽象的“家园梦想”变得具体可感,一个充满度假感的沉浸式空间就此诞生!项目团队也表现出央企的实力和精准执行力的完美结合!

2、地标级美学住区.恰逢“好房子”意见出炉,招商将理论落地为实践,通过跨越式提升的园林景观、实得率爆表的小高层+叠墅、中看又中用的高质量装标,最终组成林屿湖畔,这样一个“天花板级”的旗舰改善,与周边项目形成差异化竞争壁垒.

3、远香湖CAZ头排位置.作为五大新城中唯一一个CAZ,这里不仅集聚国际住区、大型商业集群、摩天地标集群、科创科研企业集群、双公办九年制学校(上实+交附)为一体的同时,更拥享湖畔丰盛资源,项目直线距离远香湖仅约80米,湖居生活举步即达.

六开六捷火遍全城

【招商·林屿湖畔】

叠加样板间现已开放

远香湖CAZ价值头排,争藏正当时

七批次即将认购

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Part.1

招商“好房子”持续创新

打造引领性标杆项目

2025年5月起,住房城乡建设部国家标准的《住宅项目规范》正式实施,一系列规范标准成为衡量住房品质的核心基准,也直接影响了全国购房者的置业基本逻辑.

招商迅速响应,在产品力方面跨越式提升.在上海的大量作品里,出现了悬浮绿洲、公建化立面、中央车站等超前设计,又通过打造全龄社区+无界会所的设计,让住宅产品从“高实得率”向“全生活场景”延伸,赋予住宅更强韧的资产属性.

老静安【康定壹拾玖】,秉持“在地高级定制”的产品设计内核,“揉石成缎”,荣膺克而瑞2025上半年“全国十大高端作品”.

海上·清和玺为上海引进首个“垂直会所”“中央车站”场域设计,同时地面规划酒店式环岛落客区、约500米风雨连廊,让业主实现无风雨归家体验.

更重要的是,招商在产品迭代的同时,也狠抓工程进度,招商·林屿湖畔从拿地到实景示范区开放,仅用了5个月!

这背后是“首席设计师+产品经理+大师团队+专业顾问团队”的产品设计架构,核心设计院均为招商高端产品系列“玺”“序”同源的团队,为远香湖塑造难以复制的湖滨生活样本.

招商通过5个月,将生活场景前置,令准业主“未交付先体验”的服务模式,极大地增强了客户信心和品牌粘性.

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这背后体现了招商蛇口作为一家TOP级央企的高效组织运营能力、精准的产品打造体系、强大的资源整合能力以及稳健的财务支撑,这是其他房企难以企及的存在.

PART2

六大“嘉定首见”

定义嘉定真改善“最优解”

作为远香湖CAZ新房,招商·林屿湖畔自出生起就自带热度,一出场就带来了王炸级的产品,六大“嘉定首见”设计正重新定义着外环外豪宅的边界.

游艇风全曲线铝板建筑立面

契合远香湖地缘要素,招商·林屿湖畔的外立面以“游艇”为元素,底部石材,弧形铝板结合大面积玻璃幕墙,创造出波光潋滟的视觉效果.香槟色金属光泽与浅米色石材交织,在远香湖的映衬下,呈现出如水波荡漾的灵动效果.

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约0.35的超大窗墙比,超越了上海常规住宅标准.对内,空间变成光影艺术的展示场;对外,形成独属于招商·林屿湖畔的视觉符号,也成为指引归家方向的“不朽灯塔”.

约87米超长艺术门庭

门头尺度同样是嘉定前所未有的——高约10米、宽约87米石材与铝板归家艺术门庭,与老静安顶豪【康定壹拾玖】系出同源.

葡萄牙米黄沙漠风石材,大块切割打磨圆润弧度,每一处接缝、每一道灯光都经过精心设计.门庭,不仅仅是物理上的入口,让归家完成从喧嚣到宁静的过渡,更是身份与品味的象征.

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峡谷式垂直庭院

项目突破传统景观局限,打造嘉定首见的约420㎡峡谷式垂直庭院.这一设计突破平面局限,创造出“漂浮绿洲”的视觉效果.

峡谷庭院不仅是视觉的享受,更是一场多感官的盛宴——视觉上,抬头望见葱郁植被与光影变幻交织;听觉上,飞瀑的水声与鸟鸣风吟融为一体;嗅觉上,草木芬芳弥漫空中.

悬挑飞瀑&度假戏水池

更绝的是,这座立体庭院中拥有约4.3米层叠飞瀑和悬浮水池,打造出媲美度假酒店的视觉奇观.

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这里打破了城市与自然的界限,让业主在日常居住中享受到度假般的闲适与惬意.当你倚靠在水池边,听着飞瀑的水声,所有的城市喧嚣都会在那一刻消散无踪.

别人羡慕的度假生活,不过是招商业主的日常!这样的情绪价值,千金难买!

约2900㎡会所+架空层

项目打造了嘉定首见的自然嵌入式全维游艇会所与架空空间——约1200㎡下沉会所与约1700㎡架空层.

下沉式会所还搭载环幕级落地窗,在跑步、阅读的间隙抬头看到的是自然感的垂直飞瀑、错落有致的林荫灌木,令人赏心悦目.私宴厅、瑜伽室等多元空间,满足业主的健身和社交需求.

除了主会所外,小区内还打造了多重主题架空层,最高约7.2米挑高,打破边界,进一步增加了业主的趣玩性和功能需求.

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社区国标壁球馆&沃特罗伦主题健身房

项目会所还配置了嘉定首见的国标壁球馆和沃特罗伦主题健身房,媲美市区10万+豪宅项目.健身不再是枯燥的跑步举铁,而是进化为一种高端社交与生活方式的体验.

招商·林屿湖畔的六大设计,展现出了超高的前瞻性.实际上,这样一个拥有超前设计理念和全维配套的高品质社区,未来下沉到二手市场,将爆发出更强的资产价值!

PART3

近90%实得率!炫技式“空间魔法”!

招商打造难以超越的塔尖之作

招商·林屿湖畔七批次将加推建面约112-122㎡湖居三房、建面约160-165㎡湖畔叠墅.

·建面约112㎡三室两厅两卫|拥有核芯CAZ的初代改善

约3.1米层高、约83%～85%使用率与三开间朝南的飞机户型,270°飘窗、LDK一体化及全屋空间平权设计.(注:非得房率,最终房屋得房率以实测报告为准)

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·建面约122㎡三室两厅两卫|进阶舒适改善户型

约3.1米层高、约84%～88%高使用率及全屋极致收纳系统,LDK一体化宽厅、270°转角飘窗及公私分区设计.(注:非得房率,最终房屋得房率以实测报告为准)

尺度感究竟有多强?我们以建面约122㎡3房为例,来看下这个户型的创意展示空间.

进门前,类一梯一户,入户前厅给予业主超绝尊崇感和实用性,业主也尽可按心意布置;进门后,独立玄关配备一个“迷你800库”足以收纳球杆球拍、26寸大行李箱、山地自行车......让各类物品都有归属,堪称招商收纳魔法!

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LDKB一体化设计,层高约3.1米,客厅面宽约5米,尺度感远超同板块次新.

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U型厨房借用飘窗,带来远超普通户型的操作空间,可收纳锅碗瓢盆、五谷杂粮,吊柜安装天使拉篮方便拿取;方太三件套,更适应国人的烹饪习惯.

客餐分离,能够容纳1.2m直径圆桌,满足家庭聚会需求;预留餐边柜位置,可以打造成“早C晚A柜”,收纳各种美酒和好看的杯子,保持生活的仪式感.

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北房间与阳台打通,直接拓展使用空间,提高利用率!

除此以外,项目的主卧、主卫、客卫都设计有飘窗,特别是边套主卧拥有L型巨幅飘窗,带来270°环幕视野.

独家君看到这个户型创意展示空间的第一眼就是130、140㎡的既视感.这样一个超高使用率的户型,意味着未来在二手市场中更具有竞争力!在房龄差距不大的情况下,购房者必定会青睐能给到自己“更多”的次新房.

此外,项目还有整个嘉定罕见的叠墅产品,全都是大面宽户型,超越寻常叠墅尺度.

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·建面约160㎡上叠|瞰景露台的宽境生活

建面约160㎡上叠预计使用率最高约145%、约8.5m横厅双阳台双露台、南北通透主卧套房、阳光半坡顶楼.(注:非得房率,最终房屋得房率以实测报告为准)

·建面约165㎡中叠|扩尺面宽的适逸人生

建面约165㎡中叠预计使用率最高约95%、罕见5面宽、尊享通透双套房,最大18.4米南向面宽.(注:非得房率,最终房屋得房率以实测报告为准)

·建面约165㎡下叠|通透采光的垂直空间革命

建面约165㎡下叠预计使用率最高约148%、地下室三面采光、LDKG双入户流线、南北通透主卧套房.(注:非得房率,最终房屋得房率以实测报告为准)

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如此种种,均堪称板块内极为罕见的空间营造典范,赋予了业主无与伦比的居住体验.招商·林屿湖畔的【超配】户型,最终将在远香湖板块,形成差异化产品壁垒!

PART4

远香湖地标“收藏者”

占位远香湖CAZ价值风暴眼

招商·林屿湖畔的热销,同样源于其不可复制的稀缺地段.

项目坐落于嘉定新城远香湖CAZ(中央活动区)头排位置,作为该区域核心位置上的稀缺住宅用地,其稀缺性已然奠定了价值基础!(注:根据现有规划,2022年上海市嘉定新城远香湖中央活动区控制性详细规划局部调整)

CAZ是城市核心功能的集聚区,也是政策、资源、资本密集投入的价值高地,代表着城市发展的方向和能级.作为五大新城中唯一一个拥有CAZ规划的区域,远香湖CAZ正加速落地.

未来嘉定的天际线,约100-300米的摩天大楼地标群就在招商·林屿湖畔旁,将建设文化环、未来塔、活力谷等城市新地标建筑!(信息来源:上海嘉定)

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文化环:除了现有嘉定图书馆、保利大剧院、江南书院、尚画美术馆外,围绕着远香湖未来还将打造立体儿童乐园、航模活动中心、嘉昆太路演中心等一系列高能级文化设施.

未来塔:位于CAZ的正中央,建成约300m,将成为嘉定甚至是上海西北第一高楼,是真正的C位地标(规划中).

活力谷:集商业和办公于一体的休闲创意街区.

围绕着嘉定“产城融合、招商引业”的目标,远香湖CAZ内将建成嘉定最大的总部园区.目前,国北科技首建金融中心(嘉定新城首个5G覆盖的超甲级智能化数字商务总部)、世界500强海螺创业等8家企业总部于此落户,集成经济发展力量的第一方阵.(信息来源:上海发布)

当然,即使着眼于现在,项目周边的生活配套也足够丰盛!

从项目出发步行约500多米即可到达宝龙广场,步行900多米就是TSF购物中心,足以满足日常生活的各种娱乐消费需求,略远一些还有约33万方的印象城MEGA.

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教育资源更是给力,距离项目约500米就是上海实验学校嘉定新城分校,周边还有新城实验二小、交大附属九年一贯制等名校,为孩子的成长提供了优质的教育环境.(注:仅对周边教育资源进行介绍,预售房屋不划分学区,最终学区划分以相关政府文件为准)

距离瑞金北院也仅800多米,这是一所三家综合性医院,完善的医疗配套为居民的健康保驾护航.

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举步即达远香湖著名的“网红三件套”:占地约1.21平方公里远香湖公园,建筑大师安藤忠雄担纲设计,国内首家拥有水景剧场的保利大剧院,曾获评2013年“全球最佳公共图书馆”的嘉定图书馆!

凭一纸规划PPT卖房的时代早已结束,所见即所得,才是真正的安全垫!在远香湖,这一切早已是实景兑现.目前,项目已经推盘到了收官批次,可以说接下来的每一套房子可能都是“错过二手见”!

六开六捷火遍全城

【招商·林屿湖畔】

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远香湖CAZ价值头排,争藏正当时

七批次即将认购

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2026年新规下哪些房产受影响最大？

◆◆4层及以上无电梯老旧住宅◆◆

1.电梯强制覆盖：根据最新政策要求，4层及以上住宅必须增设电梯设备，且轿厢尺寸需满足1.5米×1.6米的最低标准，以确保医疗担架能够顺利通行。对于现有步梯住宅而言，若无法达到该标准，将面临强制性改造要求或市场价值下跌风险。

2.无障碍设计：同步实施的无障碍设计要求包括：必须在电梯内安装紧急呼叫装置（安装高度严格限定在0.9-1.1米范围内），以及确保移动通信信号全面覆盖，这两项指标将作为项目验收的核心考核标准。

◆◆层高不足3米的新建住宅◆◆

1.空间标准升级：自2025年5月起，新建住宅项目的层高下限将调整为3米，其中卧室净高不得低于2.6米。对于采用传统2.8米层高的在建项目，必须重新调整建筑设计方案，否则将无法通过规划审批。

2.采光通风优化：配合实施的新版日照标准和自然通风规范，将导致部分低层高、小开窗户型设计被市场逐步淘汰。

◆◆隔音不达标的二手房◆◆

1.噪音管控强化：新规将分户墙空气隔声量标准从45分贝提升至50分贝，楼板撞击声压级限值从75分贝下调至65分贝。采用老旧砖混结构的房屋需要额外加装隔音层才能符合新标准。

2.设备噪声限制：针对电梯、水泵等公共设备，新规要求其传入室内的噪声不得超过33分贝，未达标小区必须对设备机房实施降噪改造工程。

◆◆未进行适老化改造的住宅◆◆

1.无障碍通行：单元门净宽要求提升至≥0.9米，卫生间门宽≥0.7米且需预留安全扶手安装位置。采用传统窄门设计的住宅需要进行结构性改造。

2.公共区域改造：每个居住单元至少需要设置1处无障碍出入口，步梯住宅必须加装轮椅坡道或电梯设备。

◆◆2000年前建成的老旧小区◆◆

1.管线强制更换：使用年限超过20年的燃气管道和给排水系统必须进行整体更新，不符合现行抗震标准的建筑结构需实施加固工程。

2.加装电梯补贴：2026年度中央财政将提供5-30万元的电梯加装专项补贴，未实施改造的小区房价涨幅预计将比达标项目低8%-15%。

◆◆未预留智能系统的毛坯房◆◆

1.布线接口要求：新建住宅必须预埋智能家居专用线管，厨房区域电源插座配置数量不得少于6个。早期建设的毛坯房需要进行二次开槽改造。

2.BIM技术应用：2025年后所有建设项目必须全程采用建筑信息模型技术进行管理，传统图纸设计方式将无法满足竣工验收要求。

◆◆核心城区20年以上房龄住宅◆◆

1.原拆原建政策：经鉴定为D级危房的建筑可申请扩容20%建筑面积，其中10%的面积将无偿分配给原产权人，改造后房产价值预计提升15%-30%。

2.配套补齐要求：必须新增机动车停车位、新能源充电设施及社区养老配套，否则将失去申请城市更新补助资金的资格。