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新政浪潮里，上海楼市终于等来真标杆！保利・都汇和煦不仅是新政后首个完整践行"好房子" 理念的作品，更直接甩出王炸—— 过会价格 67821 元 /㎡！

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车马院光厅效果图过程稿

这个价格搭配超前产品力，简直是楼市"独角兽" 级存在！小编抢先拿到第一手高清效果图，建面约 1500㎡煦 - Club、仪式感车马厅等超配空间首度曝光，明明白白告诉你：好房子的标准，要被重新改写了！

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会客盒子效果图过程稿

真正的价值从不等风来，而是领跑市场半步！现在项目即将正式过会，不用过多废话，咱们直接看产品硬实力，到底什么才是新时代的"好房子" 标准！

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社区大堂走廊效果图过程稿

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茶室效果图过程稿

01 首开王炸楼栋，帷幄臻稀资源

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首开直接拿出"压箱底" 诚意！9#、10# 楼座占据社区核心，9 号楼一线临河，波光粼粼的河景直接纳入日常窗景，中心感和静谧性双重拿捏，妥妥的小区王炸席位！

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02 科创高地 + 双滨水，抢占时代红利

项目坐落在上海科创南翼—— 闵行颛桥，和张江、漕河泾组成 "科创金三角"，旁边就是航天八院、大零号湾科技创新策源地，航天航空、生物医药、人工智能三大产业集群加持，妥妥的价值高地！

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更绝的是独拥"双滨水交汇" 格局，中心区难寻的生态资源和静谧感，这里全都有，区位 + 生态双重 buff，高端住区身份直接拉满。

03 绝版三阳台！空间利用率拉满

上海阳台新政后，三阳台配置几乎绝版！保利・都汇和煦直接把这个稀缺资源拿下，区域内独一份的产品壁垒，谁看了不心动？

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所谓"超 100% 使用率"，可不是说说而已！附赠的入户前厅、三阳台、多花池，再加上 270 度环幕视野，实际体验面积远超房产证面积。

04 类一梯一户！百平户型也有豪宅仪式感

谁说百平以下不能有豪宅体验？这里98㎡就能做到 "类一梯一户"，户均一部电梯 + 全明电梯厅，通透明亮还预留了日常活动空间。

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无连廊纯板式布局，彻底解决中间户对视、通风采光差的痛点，每一次归家都是满满的质感仪式感，这配置在同价位里真的少见！

05 1500㎡煦・Club！社区配套卷出新高度

别的社区还在聊基础会所，保利直接造了个1500㎡下沉式 "社交引力场"！闵行首个标配室内篮球馆、匹克球场的社区，还引入了尖端高压氧舱，恒温泳池、综合球场、私宴厅等九大功能场景，覆盖全年龄段需求。

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对家庭来说，它是"第二客厅"：孩子打球、妻子练瑜伽、长辈做氧舱理疗，下楼就能满足；对社交来说，它是 "身份名片"：私宴招待贵客、球场结交邻居，高质量圈层轻松 get；对资产来说，它更是 "硬核筹码"，直接定义区域高端生活基准线！

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06 近地铁 + 立体交通，快速通达全城

项目离轨交15 号线双柏路站直线距离仅约 500 米（百度地图测绘），15 号线可是上海 "科创黄金线"，串联 3 大科创产业区、5 大中心、12 大园区，3 站到紫竹高新区，4 站到徐汇。

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再加上四轨地铁+ S4、嘉闵高架等 "四横三纵" 路网，半小时就能通达全城，通勤、出行都超方便，真正和城市科创资源同频共振！

07 卓越精工品质，细节见真章

保利精工品质护航，从基础保障到空间营造再到价值提升，全方位重塑品质标准。静音、五衡、安防系统筑牢居住底线；科勒美妆龙头+ VC 蛋滤芯的 "护肤级净水"，搭配收纳与五感设计，让生活更有诗意；智慧系统、全球品牌加持，品质紧跟时代步伐，住得放心又舒心。

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08 半岛艺奢园林，把家安在风景里

"一心两轴三花园" 的景观布局，绿植错落、水景灵动，步道蜿蜒其间，仿佛置身半岛艺奢藏馆。

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开发商还不惜重金引入樱花、乌桕、娜塔栎等四大主题乔木，复刻九寨沟五花海的色彩哲学，四季有景可赏，每一次归家都是穿越风景的治愈旅程。

09 3 公里成熟生活圈，拒绝 "画饼"

不用等规划落地，现在入住就能享受现成配套！下楼就是双水岸+ 双公园，步行范围内有万达、龙盛国际等商圈，逛街购物超方便。

医疗方面有社区卫生服务中心+ 复旦中山医院闵行分院护航，健康有保障；教育从蒙特梭利幼儿园到星河湾双语学校全覆盖，孩子成长路径清晰，生态、商业、医疗、教育四维配套，理想生活不用等！

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保利・都汇和煦以67821 元 /㎡的过会价，加上 "独角兽" 级的产品力，宣告好房子时代的真正到来！建面约 98-140㎡美学臻境，从空间革命到区位红利，从配套升级到央企保障，每一个维度都做到了市场极致。

这波错过真的难再遇，收藏级作品静候有眼光的你！

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保利都汇和煦售楼处电话：400-8228-664 营销中心电话：400-8228-664 售楼中心：400-8228-664楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。如果您想了解更多楼盘详情，欢迎提前预约拨打保利都汇和煦售楼处电话☎400-8228-664

一、居住体验：全新品质，无 “前任痕迹”新房最直观的优势是 “全新”，能避免二手房常见的居住损耗问题，直接带来更优质的居住感受：● 房屋品质无损耗：墙体、管道、电路、门窗等均为全新，无需担心二手房可能存在的隐藏问题（如水管老化漏水、电路过载、墙面开裂发霉等），入住后短时间内基本无需大额维修，省心省力。● 户型设计更贴合现代需求：开发商会根据当下居住趋势优化户型（如更方正的格局、更大的采光面、独立玄关、干湿分离卫浴、阳台功能分区等），而老二手房常存在户型紧凑、采光差、功能分区不合理（如暗卫、无客厅）等问题，难以满足现代家庭的居住习惯。● 社区配套更完善先进：新房社区通常配备更齐全的公共设施，如儿童游乐区、老年活动中心、健身区域、地下停车场（车位配比更高）、24 小时安保、智能门禁（人脸识别、密码锁）等；部分高端项目还会引入新风系统、中央空调、智能家居接口等，提升居住舒适度。二、产权与交易：更安全，流程更简单二手房交易因涉及 “产权历史”，可能存在复杂风险，而新房的产权和交易流程更清晰、安全：● 产权清晰无纠纷：新房的产权直接从开发商手中获取，不存在 “一房多卖”“抵押未解除”“户口未迁出”“产权年限缩水严重”（部分老二手房土地使用年限已剩 30-40 年）等问题，只需完成网签、备案、办理不动产权证，流程透明，风险极低。● 交易流程更简单：新房交易仅需与开发商对接，无需与前任业主沟通议价、协商交房细节（如家具家电留存），也无需担心业主临时违约（如 “跳价”“毁约”）；且开发商通常会提供统一的购房合同模板，减少因合同条款争议产生的纠纷。● 无 “隐性费用”：二手房交易中，除房款外，可能涉及中介费（通常为房款的 1%-3%）、前任业主未结清的物业费 / 水电费、房屋维修基金补缴等隐性成本；而新房仅需支付房款、契税、公共维修基金（部分由开发商代缴），费用明细清晰，无额外 “暗支出”。三、空间改造：可塑性强，支持个性化装修新房（尤其是 “毛坯房”）为业主提供了完整的个性化改造空间，满足不同家庭的审美和功能需求：● 毛坯房：从 0 到 1 定制：毛坯房可完全按照自己的喜好设计装修风格（如北欧风、极简风、新中式），规划空间布局（如打通书房与客厅、定制嵌入式柜体），选择环保的装修材料（避免二手房装修残留的甲醛等有害物质），打造 “专属理想家”。● 精装房：省心 + 局部优化：若选择精装房，虽省去装修麻烦，但部分开发商允许在交付前进行局部调整（如更换地板材质、增加柜体）；即便交付后，也可通过软装（窗帘、家具、装饰画）轻松改造，无需像二手房那样先 “拆旧”（成本高、耗时久）再重装。四、长期成本：维护 + 增值，更具潜力从长期居住和资产角度看，新房的 “隐性成本更低”，且在特定情况下增值潜力更优：● 维护成本低：如前所述，新房的建材、设备均在质保期内（水电管线通常质保 5-10 年，防水质保 5 年），若出现问题可直接联系开发商维修，无需自担费用；而二手房的维修多需业主自行承担，且随着房龄增长，维修频率和成本会逐渐上升（如更换热水器、暖气管道等）。● 物业与社区管理更规范：新房社区的物业公司通常由开发商直接指派（或通过招标选择品牌物业），服务标准更统一（如定期保洁、绿化维护、设施检修），且初期物业与业主的沟通更顺畅；老二手房社区的物业可能存在服务滞后、管理松散（如垃圾堆积、公共设施损坏无人修）等问题，影响居住体验和房屋保值。● 增值潜力：核心区域新房更具优势：若新房位于城市新兴板块（如政府规划的新区、地铁沿线），随着周边配套（学校、医院、商业体）的逐步落地，房屋增值空间可能大于同区域的老二手房；而二手房的价值更多依赖 “成熟配套”，增值潜力相对稳定，但上限可能较低（除非位于核心学区）。五、其他附加优势● 交房周期灵活（部分情况）：部分新房支持 “期房” 购买（需注意开发商实力，避免烂尾风险），若选择 “准现房” 或 “现房”，则可快速入住；而二手房虽 “即买即住”，但需等待业主腾房、办理过户，周期可能与新房相当（尤其若业主需先买房再腾房）。● 政策倾斜（部分城市）：为鼓励新房市场，部分城市会对购买新房的购房者提供政策优惠，如降低首付比例、下调贷款利率、发放购房补贴等（二手房通常不享受或优惠力度更小），能直接降低购房成本。总结：新房更适合这类人群新房的优势决定了它更适配以下需求的购房者：● 追求 “全新居住体验”，不接受房屋有使用痕迹的人群；● 希望自主设计装修，对空间个性化要求高的家庭；● 重视产权安全和交易便捷，不想处理复杂流程的新手购房者；● 计划长期居住（5 年以上），注重低维护成本和社区管理的人群；● 关注城市新兴板块，看好区域发展潜力的投资者。

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