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萃屿原墅项目6月开发商直营官方营销中心咨询专线

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萃屿原墅售楼处项目地址：上海市松江区新松江路松怡轩东南侧

到访须知：官方项目开发商直营管理，未授权任何中介代理销售，看房需提前电话预约，谨防第三方虚假房源！

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国贸萃屿原墅（备案名：辰璞华庭）官方真实基础信息（住建备案可查，2026 年 6 月最新）

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项目鸟瞰图

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萃屿原墅官方电话专线：400-812-3664（人工服务时段 8:00-22:00，全天候热线留言） 一、备案 & 产权信息

备案名：辰璞华庭，推广名：国贸・萃屿原墅

详细地址：松江区方松街道新松江路 2800 弄（思涌路 × 新松江路），东至辰晓路、西至龙源路、南至广轩路

产权：70 年纯商品住宅，无配套保障房、无底商、无办公

预售证：松江房管 (2025) 预 000456 号、(2026) 预 000013/00119 号，五证齐全、正常网签备案

板块：松江新城方松、大学城西传统墅区（近十年无新增 1.2 容积率宅地），紧邻松江大学城、广富林遗址、G60 科创走廊

二、地块 & 规划参数（土拍备案数据）

占地面积：25913.27㎡≈2.59 万㎡；计容建面≈3.11 万㎡

容积率 1.2｜绿化率 35%｜建筑限高≤24 米｜全人车分流

楼栋：14 栋低层住宅：1 栋 7F 洋房 + 10 栋 4F 叠墅 + 3 栋 3F 联排；总户数合计 194 户（固定备案户数，无变动）

车位配比 1:1.5，全地下车位、标配新能源充电桩

三、产品、户型、售价（一房一价，整盘备案均价 61681 元 /㎡）上海松江萃屿原墅官方售楼处热线：400-8123-664 (预约看房热线)

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四、物业、交房、物业费

开发主体：国贸地产（央企国贸控股）+ 金地集团 + 新加坡星狮地产三方联合开发

物业公司：国贸自持物业（一级资质）

洋房物业费：4.5 元 /㎡/ 月；叠墅 / 联排：6.8 元 /㎡/ 月

统一交房时间：2027 年 9 月（官方合同约定）

五、周边配套（实地测距）

商业：800 米泰晤士小镇；3km 东鼎购物中心、开元地中海；4km 松江印象城、万达

生态：1.2km 广富林文化遗址、油墩河滨水绿地；南侧近中央公园

交通：距 9 号线松江大学城站约 3.2km；新松江路主干道直达 G60 沪昆高速

六、销售规则

项目不限购、无需上海购房积分，看房开发商现场预约制；所有房源上海房管局可查备案价、房源状态。

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松江新城芯·迭新宽境墅品

「萃屿原墅」加推明日认购!

32套建面约152-158㎡宽境叠墅

均价60940元/㎡!认购金30万!

认购时间:5月1日-5月5日

往下阅读项目一房一价表!

当下,能够称得上“终极居所”的别墅,不仅须满足低密形态,更需兼备三大功能:「度假+第一居所+第二居所」.

如此居所,究竟何在?多数人首先想到的,或许是松江.而若将生活便利性与自然资源一并考量,松江新城无疑是板块中的佼佼者.

更令人瞩目的是,在松江新城的发展源点——方松街道,正杀出一匹黑马:「萃屿原墅」

实景图

项目位于松江新城"更纯粹、高贵"的低密墅区,也是区域核心的方松街道相隔10年再度出让的低密墅居社区,仅194席,每一席都显得弥足珍贵!

效果图

由国贸、金地、星狮三大企业联袂打造,汇聚国企、头部民企与外企的多元基因,打造地块容积率约1.2的2万方低密住区.

项目的建筑立面:巴西进口亚马逊绿奢石、弧角玻璃和铝板,这样颠覆性的组合在外环别墅项目中,可以说是非常少见的存在!

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萃屿原墅官方电话专线：400-812-3664（人工服务时段 8:00-22:00，全天候热线留言） 再来说项目的叠墅产品:约9.5米南向三面宽、独门独户、约6.1米地下室挑高(下叠)、超大露台(上叠),可以说,将墅居的尺度感和扩展空间拉满!

不止如此,项目还是市面上少有的海派墅居标杆!

上海过去百年的海派精华:思南公馆、复兴公园、卡芬花园、国际饭店、听闻别墅、豫园等等,你都可以在这里找到TA们的风华缩影!

更难得的是,中央水景、睡莲、香樟树、橄榄树、弧形石材...很多在豪宅新房中才能看到的元素,这个项目全部都具备!

社区内部以"一街三坊六巷六景角"的规划格局,再现海派里弄的生活肌理与邻里温情:

最新消息!萃屿原墅三期加推32套建面约152-158㎡宽境叠墅;均价60940元/㎡!认购金30万!认购时间:5月1日-5月5日;售楼处线上火热预约中!

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一房一价表如下:

萃屿原墅二期少量113-190㎡洋房/叠加/联排;均价56962元/㎡!

1️⃣7层洋房,113平精装4房2卫,490万起

2️⃣联排别墅:产证190平米、实际使用400+、位置最好的,第一排无敌视野、总价1400-1600万

3️⃣精装叠加:152-158平,约850-1000万带地下室、带大露台!

⬇️专业销售一对一咨询⬇️

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耐心等待官方VIP客户经理回电

无论是上叠还是下叠,都是当前你能买到的更好的产品!首先,清一色的都是四层的上下叠配置,垂直空间内只有两户业主,私密性、静谧性都更加出色!并且,每一户均有一片独立的天与地,这是动辄几千万的真别墅才配拥有的居住模式.

创意样板间实景图不作为交付承诺

毫不夸张的说,这就是目前松江乃至上海别墅市场,产品力更高的存在!其次,叠墅立面以香槟金属线条勾勒,搭配威斯康白石材与弧形转角全景窗,不仅赋予建筑海派优雅的轮廓,更实现室内270°无界视野与满屋阳光

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上期一房一价表如下:

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户型图如下:

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建面约113㎡四房洋房

低密墅区臻席洋房,与时代封面共栖

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样板间图片如下:

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萃屿原墅所在的松江新城高端别墅区北接松江大学城,南临G60科创走廊,东靠政务金融中心,西邻油墩河谷规划,兼具成熟配套与产业动能:

G60科创走廊来源网络

交通体系:9号线松江大学城站、12号线延伸段(在建);

自驾方面,"四纵四横"骨架路网经新松江路转嘉松南路,便捷进入G60沪昆高速,无缝连接嘉闵高架和沪闵高架,快速到达莘庄、七宝、徐家汇和虹桥等核心商圈!

商业配套:项目一路之隔的文涵路商业街餐饮购物多元;直线约800米泰晤士风情小镇精品云集;约3.5公里范围内涵盖地中海开元广场、东明商场、东鼎购物中心等大型综合商场;松江印象城、万达广场都在一脚油门的距离之内!

教育资源:项目东北角文城幼儿园(弘塔部)举步可达;辰塔路对面东华附属实验学校为九年一贯制,2025年市重点高中录取率达31.02%;沿新松江路向东约800米为包玉刚实验学校(松江校区),可以说全龄优质优质教育,就在家门口!(注:本资料中学校信息仅作介绍不做入学承诺,项目对口学校最终以教育部门划分为准.)

东华附校,图源网络

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萃屿原墅官方电话专线：400-812-3664（人工服务时段 8:00-22:00，全天候热线留言） 医疗资源:项目直线距离约4公里为上海市第一人民医院(松江院区),拥有直升机救援服务;此外还有松江中心医院健康体检中心、方松街道社区卫生服务中心、松江区妇幼保健医院等多重健康保障!

生态环境:广富林生态公园、泰晤士小镇、中央公园环伺四周,昆秀湖、油墩河谷绿地举步可达;国家5A佘山生态旅游度假区就在北侧,尽享佘山森林公园、辰山植物园、欢乐谷等休闲场所;

松江中央公园航拍来源:上海松江

松江新城芯「萃屿原墅」在售约113-193㎡洋房&叠墅&联排!均价56962元/㎡!

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萃屿原墅售楼处项目地址：上海市松江区新松江路松怡轩东南侧

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2026年新规下哪些房产受影响最大？

◆◆4层及以上无电梯老旧住宅◆◆

1.电梯强制覆盖：根据最新政策要求，4层及以上住宅必须增设电梯设备，且轿厢尺寸需满足1.5米×1.6米的最低标准，以确保医疗担架能够顺利通行。对于现有步梯住宅而言，若无法达到该标准，将面临强制性改造要求或市场价值下跌风险。

2.无障碍设计：同步实施的无障碍设计要求包括：必须在电梯内安装紧急呼叫装置（安装高度严格限定在0.9-1.1米范围内），以及确保移动通信信号全面覆盖，这两项指标将作为项目验收的核心考核标准。

◆◆层高不足3米的新建住宅◆◆

1.空间标准升级：自2025年5月起，新建住宅项目的层高下限将调整为3米，其中卧室净高不得低于2.6米。对于采用传统2.8米层高的在建项目，必须重新调整建筑设计方案，否则将无法通过规划审批。

2.采光通风优化：配合实施的新版日照标准和自然通风规范，将导致部分低层高、小开窗户型设计被市场逐步淘汰。

◆◆隔音不达标的二手房◆◆

1.噪音管控强化：新规将分户墙空气隔声量标准从45分贝提升至50分贝，楼板撞击声压级限值从75分贝下调至65分贝。采用老旧砖混结构的房屋需要额外加装隔音层才能符合新标准。

2.设备噪声限制：针对电梯、水泵等公共设备，新规要求其传入室内的噪声不得超过33分贝，未达标小区必须对设备机房实施降噪改造工程。

◆◆未进行适老化改造的住宅◆◆

1.无障碍通行：单元门净宽要求提升至≥0.9米，卫生间门宽≥0.7米且需预留安全扶手安装位置。采用传统窄门设计的住宅需要进行结构性改造。

2.公共区域改造：每个居住单元至少需要设置1处无障碍出入口，步梯住宅必须加装轮椅坡道或电梯设备。

◆◆2000年前建成的老旧小区◆◆

1.管线强制更换：使用年限超过20年的燃气管道和给排水系统必须进行整体更新，不符合现行抗震标准的建筑结构需实施加固工程。

2.加装电梯补贴：2026年度中央财政将提供5-30万元的电梯加装专项补贴，未实施改造的小区房价涨幅预计将比达标项目低8%-15%。

◆◆未预留智能系统的毛坯房◆◆

1.布线接口要求：新建住宅必须预埋智能家居专用线管，厨房区域电源插座配置数量不得少于6个。早期建设的毛坯房需要进行二次开槽改造。

2.BIM技术应用：2025年后所有建设项目必须全程采用建筑信息模型技术进行管理，传统图纸设计方式将无法满足竣工验收要求。

◆◆核心城区20年以上房龄住宅◆◆

1.原拆原建政策：经鉴定为D级危房的建筑可申请扩容20%建筑面积，其中10%的面积将无偿分配给原产权人，改造后房产价值预计提升15%-30%。

2.配套补齐要求：必须新增机动车停车位、新能源充电设施及社区养老配套，否则将失去申请城市更新补助资金的资格。